Hạ tầng & quy hoạch

Đại đô thị Eco Central Park (Vinh)

Khu đô thị lớn nhất thành phố Vinh, ven sông Lam, đưa mô hình đô thị sinh thái của Ecopark vào Bắc Trung Bộ. Dự án tạo trung tâm dân cư – dịch vụ mới phía Đông Nam Vinh, nhưng bổ sung lượng lớn nhà thấp tầng so với sức mua địa phương.

Vinh+1 · −1

Đại đô thị Sun Urban City (Phủ Lý, Hà Nam)

Đại đô thị 420 ha tại Bắc Châu Giang, khu vực quy hoạch trung tâm hành chính mới của Hà Nam (nay thuộc Ninh Bình), cách Hà Nội khoảng 50 km và gần đường sắt tốc độ cao. Dự án tạo cú hích cho thị trường Phủ Lý, nhưng giá căn hộ chỉ khoảng một nửa quanh Hà Nội cho thấy sức cầu thực còn phải chứng minh.

Phủ Lý+2 · −1

Đại đô thị Vinhomes Global Gate (Cổ Loa)

Đại đô thị 385 ha trên trục Trường Sa (Cổ Loa – Đông Hội – Mai Lâm, Đông Anh) gắn với Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia. Dự án đã làm giá nhà đất Đông Anh tăng mạnh, đường xung quanh từ vắng vẻ trở nên ùn tắc vào ngày có sự kiện.

Đông Anh+2 · −2

Đại đô thị Vinhomes Grand Park

Đại đô thị lớn nhất khu Đông TP.HCM (Long Thạnh Mỹ – Long Bình, quận 9 cũ) đã hình thành cộng đồng hơn 100.000 dân cùng TTTM, công viên 36 ha và trường học. Dự án kéo theo mặt bằng giá nhà phố, đất thổ cư và căn hộ cho thuê dọc Nguyễn Xiển – Lò Lu – Long Phước tăng mạnh; Vành đai 3 trên cao xuyên qua giúp rút ngắn kết nối về trung tâm.

Thủ Đức+2 · −2

Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)

Đại đô thị 420 ha biến vùng trũng nông nghiệp Gia Lâm thành trung tâm dân cư lớn nhất phía Đông Hà Nội với hơn 60.000 cư dân, VinUni và Vincom Mega Mall. Dự án kéo giá đất thổ cư các xã Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá, Trâu Quỳ đi lên và là hạt nhân của cụm Ocean Park 1–2–3 khoảng 1.200 ha.

Gia Lâm+2 · −1

Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire

Đại đô thị biển 458 ha tại Long Hưng – Nghĩa Trụ (Văn Giang) đối diện Ocean Park 3, chủ yếu là nhà thấp tầng. Dự án đưa hạ tầng, tiện ích quy mô lớn về vùng nông thôn Văn Giang nhưng cũng tạo nguồn cung thấp tầng khổng lồ, mật độ ở thực còn thấp.

Văn Giang+1 · −2

Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown

Hợp phần cuối của siêu đô thị biển Ocean Park khoảng 1.200 ha, nằm giữa Ocean Park 2 và cách Ocean Park 1 vài phút. Dự án bổ sung tiện ích và hạ tầng cho Văn Giang nhưng cùng Ocean Park 2 tạo một khối nguồn cung thấp tầng rất lớn.

Văn Giang+1 · −2

Đại đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ)

Đại đô thị căn hộ 280 ha ở phía Tây Hà Nội, cạnh Đại lộ Thăng Long, tạo cộng đồng dân cư đông đúc và thu hút cư dân, chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu Tây. Dự án làm sôi động thị trường cho thuê và mặt bằng bán lẻ ở Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông giáp ranh.

Nam Từ Liêm+2 · −2

Đại đô thị VSIP Bắc Ninh (Centa City – Centa Riverside)

Khu đô thị – dịch vụ 160 ha gắn với KCN VSIP Bắc Ninh tại Phù Chẩn (Từ Sơn), cách Hà Nội khoảng 15 phút. Mô hình đô thị công nghiệp tích hợp tạo nhu cầu ở thực của chuyên gia, công nhân, nâng giá đất thổ cư quanh Phù Chẩn, Tương Giang.

Từ Sơn+1 · −1

Đô thị cửa khẩu Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái)

Đô thị 116 ha tại phường Hải Hòa, cuối cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, trên trục giao thương cửa khẩu Bắc Luân 2. Dự án định hình khu thương mại – lưu trú mới của Móng Cái, nhưng phụ thuộc nhiều vào giao thương và du lịch biên mậu.

Móng Cái+1 · −1

Đô thị du lịch NovaWorld Hồ Tràm

Đô thị du lịch biển khoảng 1.000 ha tại Xuyên Mộc, nối với cụm resort Hồ Tràm – Bình Châu. Dự án từng đẩy giá đất ven biển Xuyên Mộc nhưng vướng pháp lý, nợ thuế và tiến độ chậm, khiến nguồn cung nghỉ dưỡng lớn tồn đọng.

Xuyên Mộc+1 · −2

Đô thị du lịch NovaWorld Phan Thiết

Đô thị du lịch biển gần 1.000 ha tại Tiến Thành, Phan Thiết, từng là biểu tượng của làn sóng second-home rồi đình trệ vì vướng pháp lý và khó khăn tài chính. Dự án kéo giá đất ven biển Tiến Thành trong giai đoạn sốt nhưng hiện là nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng lớn cạnh tranh với bán lại.

Phan Thiết+1 · −2

Đô thị đảo Vinhomes Royal Island (Vũ Yên)

Đô thị đảo 877 ha trên đảo Vũ Yên, nằm giữa nội đô Hải Phòng và trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên, biến hòn đảo hoang sơ thành khu đô thị – du lịch. Dự án cùng cầu Hoàng Gia kéo giá đất Thủy Nguyên và khu ven sông Cấm tăng, song quy mô nguồn cung thấp tầng rất lớn.

Thủy Nguyên+2 · −1

Khu đô thị Aqua City (Novaland)

Đô thị vệ tinh gần 1.000 ha tại Long Hưng (Biên Hòa) ven sông Đồng Nai, từng đình trệ 5 năm vì pháp lý. Khi bàn giao và cấp sổ hàng loạt, dự án sẽ tạo cực dân cư mới phía Nam Biên Hòa, song khối lượng nguồn cung lớn và lịch sử chậm trễ là rủi ro.

Biên Hòa+2 · −2

Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)

Khu đô thị 82 ha tại phường Sơn Kỳ (Tân Phú), cải tạo từ vùng đất trũng bị lãng quên thành khu dân cư hoàn chỉnh cạnh AEON Mall Tân Phú. Dự án nâng giá trị khu Sơn Kỳ – Tân Thắng – Bình Hưng Hòa và hoàn thiện tuyến đường trọng điểm của quận.

Tân Phú+2 · −1

Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)

Khu đô thị liên doanh Việt Nam – Indonesia hơn 301 ha ở Tây Hồ – Bắc Từ Liêm, nơi tập trung cộng đồng người nước ngoài lớn nhất Hà Nội. Dự án cùng Starlake và Vành đai 2,5 tạo cụm nhà ở cao cấp phía Tây Bắc hồ Tây, song các phần chưa giải phóng mặt bằng làm hạ tầng chưa khép kín.

Tây Hồ, Bắc Từ Liêm+2 · −1

Khu đô thị đảo SwanBay (Đại Phước, Nhơn Trạch)

Đô thị đảo 200 ha trên cù lao Ông Cồn (Đại Phước, Nhơn Trạch), định vị second-home cho giới khá giả TP.HCM. Cầu Nhơn Trạch – Vành đai 3 rút ngắn kết nối về TP.HCM còn khoảng 30 phút, có thể kéo người ở thực, nhưng thị trường thứ cấp từng giảm giá sâu.

Nhơn Trạch+1 · −1

Khu đô thị Ecopark (Văn Giang)

Khu đô thị sinh thái 500 ha tại Văn Giang, cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km, là đô thị tiên phong biến vùng trồng cây cảnh thành khu dân cư lớn. Ecopark cùng Ocean Park 2–3 kéo Văn Giang lên đô thị loại III, nhưng khu vực này đang là điểm nóng nguồn cung căn hộ.

Văn Giang+2 · −1

Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)

Khu đô thị 274 ha xây trên 'rốn nước' Yên Sở, gắn với công viên Yên Sở 323 ha – công viên đô thị lớn nhất Hà Nội và hồ điều hòa thoát nước phía Nam. Dự án biến vùng đầm lầy thành khu nhà ở cao cấp, kéo giá nhà khu Yên Sở, Trần Phú, Lĩnh Nam.

Hoàng Mai+2 · −1

Khu đô thị Gem Sky World (Long Thành)

Khu đô thị đất nền 92 ha tại trung tâm Long Thành, gần sân bay quốc tế Long Thành nhưng nằm ngoài vùng ảnh hưởng tiếng ồn. Dự án là phép thử cho kỳ vọng 'sóng sân bay': hạ tầng nội khu hoàn chỉnh nhưng dân cư thưa và giá từng giảm so với đỉnh.

Long Thành+1 · −1

Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)

Khu đô thị tích hợp 170 ha tại Long Hưng (Biên Hòa) với 5,5 km mặt sông Đồng Nai, sát Aqua City. Dự án cùng Aqua City hình thành cụm đô thị mới phía Nam Biên Hòa, kéo giá đất quanh Long Hưng, An Hòa, nhưng nguồn cung trong cụm rất lớn.

Biên Hòa+2 · −1

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Việt Nam tại Quận 7, đã chuyển hóa vùng đầm lầy Nam Sài Gòn thành trung tâm dân cư quốc tế. Phú Mỹ Hưng giữ vai trò cực neo giá cho toàn khu Nam (Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh) và thị trường cho thuê người nước ngoài.

Quận 7+1 · −1

Khu đô thị sinh thái Ecorivers (Ecopark Hải Dương)

Khu đô thị sinh thái ven sông Thái Bình tại phường Ngọc Châu – Hải Tân, thành phố Hải Dương cũ. Dự án tạo nguồn căn hộ cao cấp hiếm hoi cho chuyên gia KCN và nâng mặt bằng giá khu ven sông phía Đông thành phố.

Hải Dương+1 · −1

Khu đô thị Splendora – Mailand Hanoi City (Bắc An Khánh)

Siêu dự án hơn 264 ha bên Đại lộ Thăng Long ở An Khánh (Hoài Đức), từng 'ngâm' hơn một thập kỷ dù giai đoạn 1 đã có người ở. Khu An Khánh nay đã thành khu nhà giàu phía Tây; nếu phần còn lại được triển khai, dự án sẽ tạo nguồn cung lớn mới dọc Đại lộ Thăng Long.

Hoài Đức+1 · −2

Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake

Khu đô thị 186 ha phía Tây hồ Tây, được chọn làm trung tâm hành chính – ngoại giao mới của Thủ đô với giá đất cao nhất bảng giá Hà Nội. Dự án cùng Ciputra và Vành đai 2,5 tạo cực nhà ở cao cấp Tây Bắc, kéo giá đất Xuân La, Xuân Đỉnh, Nghĩa Đô.

Tây Hồ, Cầu Giấy+2 · −1

Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)

Khu đô thị 117 ha trên đường Đỗ Xuân Hợp (An Phú, Thủ Đức), từng 'đắp chiếu' gần 20 năm trước khi Masterise tiếp quản. Dự án định vị 'downtown mới' của TP.HCM, kéo giá nhà phố và căn hộ An Phú, Bình Trưng, Phước Long lên mức cao.

Thủ Đức+2 · −1

Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)

Khu đô thị ven sông 198 ha tại Hiệp Bình Phước (Thủ Đức), ba mặt giáp sông Sài Gòn, tiếp cận quốc lộ 13. Dự án biến vùng đất nông nghiệp trũng thành khu nhà phố cao cấp, kéo giá đất khu Hiệp Bình Phước – Hiệp Bình Chánh.

Thủ Đức+1 · −1

Khu đô thị Vinhomes Royal City

Tổ hợp đô thị – TTTM ngầm lớn trên trục Nguyễn Trãi, cạnh nút Ngã Tư Sở và tuyến đường sắt Cát Linh – Hà Đông. Dù quy mô đất nhỏ, đây là cực thương mại kéo mặt bằng giá thuê và giá nhà khu Thanh Xuân – Khương Đình.

Thanh Xuân+1 · −1

Khu đô thị Vinhomes Star City (Thanh Hóa)

Khu đô thị thấp tầng tại phường Đông Hải – Đông Hương, cạnh Đại lộ Nam sông Mã và trung tâm hành chính mới của thành phố Thanh Hóa. Dự án góp phần dịch chuyển trung tâm đô thị về phía Đông, kéo giá đất khu Đông Hải, Đông Hương.

Thanh Hóa+1 · −1

Khu đô thị Vinhomes Times City – Park Hill

Khu đô thị căn hộ trên đất nhà máy cũ tại 458 Minh Khai, là cực dân cư – thương mại lớn của quận Hai Bà Trưng và Hoàng Mai. Dự án duy trì sức hút cho thuê và bán lẻ quanh trục Minh Khai – Kim Ngưu – Tam Trinh.

Hai Bà Trưng+1 · −1

Khu đô thị Vinhomes Wonder City (Đan Phượng)

Dự án thấp tầng lớn nhất phía Tây Hà Nội dọc trục Tây Thăng Long tại Đan Phượng, đã bắt đầu có cư dân từ 2026. Dự án kéo giá đất thổ cư Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập tăng nhưng cũng bổ sung lượng lớn nhà thấp tầng cạnh tranh với các dự án dọc Tây Thăng Long.

Đan Phượng+2 · −1

Khu đô thị Waterpoint (Nam Long, Bến Lức)

Đại đô thị lớn nhất của Nam Long tại Bến Lức, mặt tiền tỉnh lộ 830, ba mặt giáp sông Vàm Cỏ Đông. Dự án nâng chuẩn sống khu Bến Lức và giá đất ven ĐT830, nhưng mật độ ở thực thấp do khoảng cách hơn một giờ tới trung tâm TP.HCM.

Bến Lức+2 · −1

Quần thể đô thị du lịch Sun Group Sầm Sơn

Tổ hợp quảng trường biển, công viên nước và đô thị du lịch tại trung tâm thành phố biển Sầm Sơn. Dự án biến Sầm Sơn thành điểm du lịch quanh năm, nâng giá đất mặt biển và khu trung tâm, nhưng nguồn cung shophouse nghỉ dưỡng lớn phụ thuộc mùa vụ.

Sầm Sơn+1 · −1

Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức)

Đô thị sinh thái 220 ha tại Thạnh Phú (Bến Lức), cách trung tâm TP.HCM khoảng 30 phút qua Võ Văn Kiệt và cao tốc. Cùng Waterpoint, dự án biến Bến Lức thành cụm đô thị lớn phía Tây Nam TP.HCM, nhưng nguồn cung thấp tầng khu vực đang tăng nhanh.

Bến Lức+2 · −1

Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (Vinhomes – Cần Giuộc)

Siêu đô thị hơn 1.000 ha ven sông Soài Rạp ở Cần Giuộc (Long An cũ, nay thuộc Tây Ninh), sát phía Nam TP.HCM gần cảng Long An và Hiệp Phước. Dự án có thể đổi diện mạo vùng nông thôn trũng thấp Phước Vĩnh Tây nhưng là nguồn cung khổng lồ trong dài hạn.

Cần Giuộc+2 · −2

Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc City (Thuận Thành)

Dự án đầu tiên của Phú Mỹ Hưng ở phía Bắc, nằm tại cửa ngõ Thuận Thành giáp Hà Nội, trong vùng công nghiệp điện tử Bắc Ninh. Dự án đưa chuẩn đô thị kiểu Phú Mỹ Hưng vào Thuận Thành, kéo giá đất khu Xuân Lâm, Hà Mãn và tạo nhu cầu nhà ở cho chuyên gia KCN.

Thuận Thành+2 · −1

Khu đô thị Vinhomes Golden City (Dương Kinh)

Đại đô thị phía Nam Hải Phòng tại Dương Kinh – Kiến Thụy, sát cao tốc ven biển 5B Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Dự án thúc đẩy đô thị hóa khu vực vốn thuần nông, kéo giá đất quanh Hòa Nghĩa, nhưng bổ sung hàng nghìn căn thấp tầng vào thị trường Hải Phòng.

Dương Kinh, Kiến Thụy+2 · −1

Khu đô thị Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa – Đức Hòa)

Đại đô thị đầu tiên của Vingroup tại Long An cũ, nằm trên hành lang Vành đai 4 TP.HCM ở Đức Hòa – vùng công nghiệp lớn phía Tây Bắc. Dự án đưa chuẩn tiện ích đô thị về Hậu Nghĩa, kéo giá đất nền quanh thị trấn, nhưng nguồn cung nhà phố lớn và chính sách giãn xây cho thấy hướng nhiều tới nhà đầu tư.

Đức Hòa+2 · −1

Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long

Siêu đô thị lấn biển khoảng 6.200 ha trải từ Hạ Long đến Quảng Yên (khu vực Hà An), gắn với ga cuối tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh. Dự án có thể tái định giá toàn bộ vùng Quảng Yên – Hạ Long nhưng đồng thời là nguồn cung khổng lồ chưa từng có tại Quảng Ninh.

Quảng Yên, Hạ Long+2 · −2

Khu đô thị Liên Hà (Vingroup, xã Thư Lâm)

Đại đô thị mới được Vingroup đề xuất ở xã Thư Lâm (Đông Anh cũ), ngay phía Bắc Vinhomes Global Gate Cổ Loa. Nếu triển khai, dự án sẽ nối dài cụm đô thị Vingroup ở Bắc sông Hồng, tạo kỳ vọng tăng giá đất thổ cư Liên Hà, Thụy Lâm, Vân Hà nhưng còn rủi ro thủ tục và GPMB.

Đông Anh+1 · −2