Tình trạng mới nhất
Đã vận hành ổn định với hơn 60.000 cư dân (theo VnExpress); giá căn hộ tầng thấp tăng từ khoảng 93 triệu đồng/m² (2018) lên khoảng 205 triệu đồng/m² (2024) theo CafeF, hưởng lợi từ Vành đai 3,5 và Vành đai 4 đang triển khai.
Quy mô
- Diện tích
- 420 ha
- Quy mô sản phẩm
- 66 tòa căn hộ, khoảng 44.000 căn hộ và 2.400 biệt thự (theo giới thiệu dự án)
- Dân số
- hơn 60.000 cư dân
- Tiện ích chính
- Biển hồ cát trắng, Đại học VinUni, Vincom Mega Mall Ocean Park 56.000 m², Vinschool, Vinmec; mật độ xây dựng khoảng 19%
Tiến độ
2018-06
Ra mắt đại đô thị (tên ban đầu VinCity Ocean Park) tại Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Dương Xá
2023
Đạt hơn 60.000 cư dân sau 5 năm vận hành
Tác động tới bất động sản
Điểm cộng/trừ được hệ thống dùng để chấm tiềm năng cho từng căn trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Hơn 60.000 cư dân cùng VinUni, Vincom Mega Mall tạo nhu cầu thuê và kinh doanh lan ra làng xóm Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá.
trong ~4.2 km · ngắn hạn · mức mạnh · Nhà phố, Đất nền, Mặt bằng bán lẻ, Cho thuê
Vành đai 3,5 và Vành đai 4 đi qua khu vực giúp kết nối Văn Giang, Long Biên và nội đô thuận tiện hơn.
trong ~5.2 km · trung hạn · mức rõ · Căn hộ, Nhà phố, Đất nền
Điểm trừ
Cụm Ocean Park 1–2–3 và các dự án Văn Giang tung nguồn cung lớn, cạnh tranh trực tiếp với căn hộ bán lại và cho thuê.
trong ~4.2 km · ngắn hạn · mức rõ · Căn hộ, Cho thuê
Rủi ro cần theo dõi
- Giá căn hộ đã tăng mạnh so với giai đoạn mở bán, dư địa tăng tiếp hạn chế
- Nguồn cung căn hộ mới rất lớn ở Gia Lâm – Văn Giang
- Ùn tắc tại các cửa ngõ Cổ Linh, Nguyễn Đức Thuận giờ cao điểm
