Hạ tầng & quy hoạch

Bãi rác Khánh Sơn (Đà Nẵng)

Bãi chôn lấp rác chính của Đà Nẵng ở phía tây Liên Chiểu, gây mùi và ô nhiễm nước rỉ rác kéo dài cho khu dân cư lân cận. Người mua nhà ở Hòa Khánh, Hòa Sơn cần tính đến yếu tố môi trường này.

Liên Chiểu, Hòa Vang+0 · −2

Khu liên hợp gang thép Formosa Hà Tĩnh (KKT Vũng Áng)

Khu liên hợp thép quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, từng gây thảm họa môi trường biển miền Trung năm 2016. Dù tạo việc làm và nhu cầu nhà cho thuê, khu vực lân cận chịu rủi ro ô nhiễm không khí, nước và tâm lý e ngại của người mua.

Kỳ Anh+1 · −1

Khu liên hợp xử lý chất thải Nam Sơn và Nhà máy điện rác Sóc Sơn

Bãi chôn lấp và xử lý rác lớn nhất Hà Nội tại Nam Sơn, Sóc Sơn, kèm nhà máy đốt rác phát điện. Khu dân cư lân cận chịu mùi, ô nhiễm nước và từng nhiều lần chặn xe rác, là yếu tố trừ điểm mạnh cho nhà đất trong vài km.

Sóc Sơn+1 · −2

Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước

Bãi chôn lấp rác lớn nhất TP.HCM ở xã Đa Phước, Bình Chánh, giáp Nhà Bè và Long An. Mùi hôi phát tán theo gió nhiều năm đã ảnh hưởng các khu dân cư phía Nam như Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè, Bình Hưng, là yếu tố trừ điểm quan trọng với nhà ở trong bán kính vài km.

Huyện Bình Chánh, Huyện Nhà Bè+1 · −2

Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình Dương

Khu xử lý rác tập trung lớn nhất Bình Dương cũ, đã chuyển từ chôn lấp sang ủ phân và đốt phát điện. Dù công nghệ cải thiện, khu vực lân cận vẫn chịu ảnh hưởng của xe rác và rủi ro mùi, nên kém hấp dẫn cho nhà ở.

Bến Cát+0 · −2

Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc (Phước Hiệp, Củ Chi)

Khu xử lý rác lớn phía Tây Bắc tại xã Phước Hiệp, Củ Chi, gồm các bãi chôn lấp đã đóng cửa và nhà máy xử lý mới. Đây là yếu tố bất lợi về mùi và xe chở rác với nhà đất xung quanh, dù chuyển sang đốt rác phát điện có thể giảm ô nhiễm về dài hạn.

Huyện Củ Chi+1 · −2

Khu xử lý chất thải tập trung Tóc Tiên (bãi rác Tóc Tiên)

Khu xử lý chất thải tập trung của Bà Rịa – Vũng Tàu cũ ở xã Tóc Tiên (Phú Mỹ), gồm bãi chôn lấp rác sinh hoạt và nhiều nhà máy xử lý chất thải nguy hại. Nhà đất trong vài km quanh khu chịu rủi ro mùi, nước rỉ rác và xe rác, cần cân nhắc khi mua đất ở Tóc Tiên, Châu Pha.

Phú Mỹ+0 · −2

Khu xử lý chất thải Vĩnh Tân

Khu xử lý rác sinh hoạt và chất thải nguy hại lớn của Đồng Nai, nhiều năm bị phản ánh mùi hôi, nước rỉ rác và khí thải. Nhà, đất ở xã Vĩnh Tân và dọc đường xe rác chịu ảnh hưởng rõ rệt về chất lượng sống.

Vĩnh Cửu+0 · −2

Khu xử lý chất thải Xuân Sơn và Nhà máy điện rác Seraphin (Sơn Tây)

Khu xử lý rác thứ hai của Hà Nội tại Xuân Sơn, Sơn Tây, nằm trên trục 87B hướng Tản Lĩnh – Ba Vì. Ô nhiễm mùi, nước rỉ rác từ bãi tồn lâu năm là điểm trừ cho đất ở, đất nghỉ dưỡng quanh khu vực, dù kế hoạch cải tạo thành công viên có thể cải thiện về dài hạn.

Sơn Tây+1 · −2

Nhà máy điện rác Phú Sơn và bãi chôn lấp Thủy Phương (Hương Thủy, Huế)

Nhà máy đốt rác phát điện lớn nhất Huế đặt ở Phú Sơn (Hương Thủy), gần khu vực bãi rác Thủy Phương từng gây ô nhiễm kéo dài. Nhà máy giúp đóng các bãi chôn lấp cũ nhưng hiện đã chạy vượt công suất, nên khu dân cư lân cận vẫn cần theo dõi mùi và giao thông xe rác.

Hương Thủy+1 · −1

Ô nhiễm làng nghề giấy Phong Khê và sông Ngũ Huyện Khê (Bắc Ninh)

Làng giấy Phong Khê và cụm công nghiệp Phú Lâm xả thải khiến sông Ngũ Huyện Khê đổi màu, bốc mùi, ảnh hưởng sông Cầu và sức khỏe dân cư. Nhà đất quanh khu vực chịu chiết khấu do khói, mùi, nước thải; di dời thành công có thể là yếu tố tăng giá dài hạn.

TP Bắc Ninh, Yên Phong+1 · −2

Ô nhiễm nước rỉ bãi rác Rù Rì và khu xử lý Lương Hòa (Nha Trang)

Bãi rác cũ Rù Rì ở phía bắc Nha Trang không có lớp lót đáy nên nước rỉ vẫn rò ra suối, khu dân cư và biển mỗi mùa mưa; nước rỉ một phần được dẫn về trạm Lương Hòa. Đây là điểm trừ cho nhà ở, căn hộ khu Bắc Nha Trang – Vĩnh Hòa cho đến khi có giải pháp triệt để.

Nha Trang+1 · −1

Ô nhiễm sông Thị Vải (vụ Vedan và nguồn thải công nghiệp)

Sông Thị Vải từng là điểm nóng ô nhiễm công nghiệp nổi tiếng với vụ Vedan, chảy dọc KCN Gò Dầu, Phú Mỹ và cụm cảng Cái Mép. Bất động sản ven sông cần cân nhắc rủi ro chất lượng nước, mùi và hoạt động công nghiệp nặng.

Long Thành, Nhơn Trạch+0 · −1

Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá

Sông Tô Lịch và sông Nhuệ là hai trục thoát nước bị ô nhiễm nặng của Hà Nội, chảy về Hà Nam. Nhà sát bờ sông chịu mùi và ngập khi mưa lớn; việc làm sạch sông, nếu thành công, sẽ chuyển hai bờ thành không gian cảnh quan có giá trị.

Cầu Giấy, Đống Đa+1 · −1

Sạt lở bờ biển Cà Mau (biển Đông và biển Tây)

Bờ biển Cà Mau là điểm nóng sạt lở của ĐBSCL, rừng phòng hộ suy giảm và đê biển nhiều đoạn bị uy hiếp. Đất ở, đất nuôi trồng thủy sản và công trình ven biển trong vùng có rủi ro mất đất, mất giá trị cao.

U Minh, Trần Văn Thời+0 · −2

Sạt lở bờ sông Ô Môn, sông Hậu và kênh rạch Cần Thơ

Sạt lở bờ sông lan rộng dọc sông Hậu, sông Ô Môn, Bình Thủy, Trà Nóc do sóng tàu thuyền, dòng chảy mạnh và thiếu kè; đoạn bờ sông Ô Môn đe dọa cả trường học, chùa và bến đò. Nhà, đất sát mép sông ở khu vực này có rủi ro mất đất và khó vay thế chấp.

Ô Môn, Thốt Nốt+1 · −1

Sạt lở bờ sông Tiền (Đồng Tháp)

Bờ sông Tiền qua Hồng Ngự, Cao Lãnh, Sa Đéc liên tục sạt lở, có vụ cuốn mất nhà và đất của hàng chục hộ. Nhà phố, đất ven sông trong vùng cần được kiểm tra hành lang an toàn và cảnh báo sạt lở trước khi mua.

Hồng Ngự, Thanh Bình+1 · −2

Sụt lún đất và xâm nhập mặn Đồng bằng sông Cửu Long

Toàn vùng ĐBSCL chịu sụt lún nền đất do khai thác nước ngầm và nền đất yếu, cùng xâm nhập mặn theo mùa ở các tỉnh ven biển. Đây là rủi ro nền tảng cho nhà phố, kho xưởng và hạ tầng, đặc biệt ở vùng ven biển và đô thị khai thác nước ngầm nhiều.

Cần Thơ+0 · −2

Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và hạn chế tĩnh không sân bay Nội Bài

Khu dân cư dưới hướng cất hạ cánh và quanh Nội Bài chịu tiếng ồn ngày càng tăng, đồng thời bị giới hạn chiều cao công trình theo bề mặt tĩnh không. Quy hoạch mở rộng sân bay (nhà ga mới, đường cất hạ cánh mới) có thể mở rộng vùng ảnh hưởng và thu hồi đất.

Sóc Sơn, Mê Linh+1 · −2

Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất

Máy bay cất hạ cánh trên hai đường băng hướng Đông – Tây bay thấp qua Gò Vấp và khu Tân Bình, Phú Nhuận, gây tiếng ồn liên tục và giới hạn chiều cao công trình theo bề mặt tĩnh không. Người mua nhà trong vùng này cần xem xét tiếng ồn, giới hạn tầng cao khi xây mới và ùn tắc quanh sân bay.

Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp+1 · −2

Vùng ngập lũ hạ du sông Ba (Tuy Hòa – Phú Hòa – Tây Hòa – Đông Hòa)

Đồng bằng hạ du sông Ba quanh Tuy Hòa là rốn lũ, chịu tác động cộng hưởng của mưa lớn và xả lũ thủy điện; đợt lũ 11/2025 vượt mọi mốc lịch sử. Người mua nhà, đất ở vùng trũng ven sông cần kiểm tra cao độ nền và lịch sử ngập.

Tuy Hòa, Phú Hòa+0 · −2

Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)

Vùng trũng hạ lưu hệ thống sông Vu Gia – Thu Bồn, gồm phố cổ Hội An, Điện Bàn, Hòa Vang, tây nam Cẩm Lệ, thường xuyên ngập sâu mùa lũ. Đây là rủi ro lớn cho nhà phố tầng trệt, đất nền và biệt thự ven sông trong vùng.

Hòa Vang, Cẩm Lệ+0 · −2

Vùng ngập lũ sông Cầu – TP Thái Nguyên

Hai năm liên tiếp (2024, 2025), lũ sông Cầu lập đỉnh lịch sử, nhấn chìm nhiều khu đô thị trung tâm TP Thái Nguyên. Người mua nhà, đất ven sông Cầu cần kiểm tra cao độ nền và lịch sử ngập vì rủi ro này đã thành định kỳ.

TP Thái Nguyên, Đồng Hỷ+1 · −2

Vùng ngập lũ TP Huế (lưu vực sông Hương – sông Bồ)

Đồng bằng ven sông Hương, sông Bồ và phá Tam Giang của Huế là vùng ngập lũ thường xuyên, năm 2025 ghi nhận lũ vượt mốc lịch sử. Nhà phố, đất nền ở vùng trũng Hương Trà, Quảng Điền, Phong Điền và nội thành cần được đánh giá kỹ cao độ nền.

Huế, Hương Trà+0 · −2

Vùng ngập úng nội đô Hà Nội (lưu vực Tô Lịch, Nhuệ)

Các khu vực trũng thuộc lưu vực Tô Lịch, Nhuệ như Triều Khúc, Mỹ Đình – Phạm Hùng, Lê Đức Thọ, Dương Nội, Thái Hà thường xuyên ngập khi mưa trên 100 mm. Ngập lặp lại làm giảm giá trị nhà mặt phố, tầng hầm và mặt bằng kinh doanh tại các điểm đen.

Cầu Giấy, Đống Đa+0 · −2

Vùng rốn lũ, phân lũ Chương Mỹ – Quốc Oai (lưu vực sông Bùi, sông Tích)

Phía tây nam Hà Nội, các xã ven sông Bùi, sông Tích ở Chương Mỹ – Quốc Oai là vùng trũng, chịu lũ ngược từ thượng nguồn và được dùng làm vùng chậm lũ bảo vệ nội đô. Người mua đất nền, nhà vườn ở đây cần kiểm tra cao độ nền, lịch sử ngập và quy hoạch thoát lũ.

Chương Mỹ, Quốc Oai+0 · −3

Điểm nóng ô nhiễm dioxin sân bay Biên Hòa

Sân bay Biên Hòa là điểm nóng dioxin lớn nhất còn lại ở Việt Nam, ảnh hưởng tới đất và hồ nước xung quanh. Người mua nhà ở các phường giáp sân bay nên lưu ý lịch sử ô nhiễm và tiến độ bàn giao đất đã xử lý.

Biên Hòa+1 · −1

Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và giới hạn tĩnh không quanh sân bay Long Thành

Khi sân bay đi vào khai thác, các khu dân cư nằm dưới hướng cất hạ cánh sẽ chịu tiếng ồn máy bay và bị giới hạn chiều cao xây dựng theo bề mặt tĩnh không. Người mua nhà, đất quanh Long Thành – Cẩm Mỹ cần kiểm tra vị trí so với trục đường băng và quy hoạch phân khu trước khi xuống tiền.

Long Thành, Cẩm Mỹ+1 · −2