24%
Giá
Giá/m² so với trung vị cùng quận trong dữ liệu TitanHome. Rẻ hơn khu vực được cộng; rẻ bất thường (dưới 45% trung vị) bị giới hạn vì thường là dấu hiệu rủi ro.
Bỏ qua điều hướng
TitanScore · phiên bản 1.2
Một con số cho biết căn nhà đáng xem đến đâu — và vì sao
Mỗi tin trên TitanHome được chấm 0–10 theo 6 tiêu chí, đối chiếu với giá khu vực và 333 dự án hạ tầng, quy hoạch, trung tâm thương mại, đại đô thị quanh vị trí. Điểm là công cụ sàng lọc, không thay thế thẩm định.
- tin được chấm điểm
- 16.000
- hạng mục hạ tầng & quy hoạch
- 333
- loại hạng mục
- 17
- tin có tác động hạ tầng
- 85%
6 tiêu chí và trọng số
Điểm tổng là trung bình có trọng số. Mỗi trang tin hiển thị đủ 6 điểm thành phần.
20%
Pháp lý
Loại giấy tờ người bán khai: sổ hồng/sổ riêng, HĐMB, sổ chung, vi bằng. Chưa được kiểm chứng — luôn đối chiếu bản gốc.
18%
Vị trí
Mặt bằng giá quận so với toàn tỉnh, cộng tác động của hạ tầng, quy hoạch, trung tâm thương mại, đại đô thị và tiện ích trong bán kính ảnh hưởng.
16%
Thanh khoản
Ước tính theo tầm giá và loại hình: nhóm 1,5–8 tỷ, căn hộ và nhà phố dễ bán lại hơn biệt thự hay đất lớn.
12%
Chất lượng
Tín hiệu từ nội dung tin: mới, nội thất, xuống cấp, diện tích quá nhỏ, số phòng.
10%
Rủi ro thấp
Pháp lý yếu, giá rẻ bất thường, từ khoá tranh chấp/giải toả, và yếu tố bất lợi gần đó như bãi rác, vùng ồn sân bay, thu hồi đất.
≥ 7,6
Rất phù hợp
867 tin · 5%
6,8 – 7,5
Đáng cân nhắc
5.420 tin · 34%
6,0 – 6,7
Cần thẩm định
6.413 tin · 40%
< 6,0
Rủi ro cao
3.300 tin · 21%
Tiềm năng hạ tầng: điểm cộng, điểm trừ theo khoảng cách
Phần làm khác biệt TitanScore: mỗi căn được đối chiếu với từng hạng mục hạ tầng, quy hoạch và tiện ích lớn quanh nó.
- 1Đo khoảng cáchTừ vị trí căn nhà tới tuyến đường, nhà ga, cây cầu, trung tâm thương mại hay ranh khu đô thị gần nhất.
- 2Áp tác động đúng loại tài sảnMetro cộng mạnh cho căn hộ và nhà cho thuê; khu công nghiệp cộng cho kho xưởng và phòng trọ nhưng trừ vì xe tải, tiếng ồn.
- 3Giảm theo độ chắc chắn và khoảng cáchHạng mục càng chắc chắn, càng gần thì càng có trọng lượng; ở mép bán kính chỉ còn một nửa.
- 4Ra điểm 0–10 và danh sách cộng/trừMỗi điểm cộng, điểm trừ bấm vào được để đọc tiến độ, quy mô, nguồn của hạng mục.
Mức tin cậy theo tiến độ
- Đang vận hành100%
- Đang thi công80%
- Đã phê duyệt55%
- Đề xuất30%
- Tạm dừng15%
320 hạng mục được tính điểm, thuộc 17 loại: Metro, Đường sắt, Định hướng phát triển, Vành đai, Cao tốc, Cầu, Sân bay, Đường…
Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầngGiới hạn cần biết
- Pháp lý là thông tin người bán khai, chưa được kiểm chứng. Điểm pháp lý cao không thay cho việc kiểm tra sổ gốc.
- Vị trí tin đăng xác định ở mức phường/khu vực (sai số 0,5–1 km); toạ độ tuyến hạ tầng là ước tính theo hướng tuyến công bố.
- Điểm dự án do AI chấm từ dữ liệu dự án theo nguyên tắc thận trọng; mỗi trang ghi rõ độ tin cậy dữ liệu.
- Quy hoạch có thể điều chỉnh, tiến độ có thể lùi. TitanHome cập nhật dữ liệu hạ tầng định kỳ và ghi tình trạng mới nhất trên từng hạng mục.