Tình trạng mới nhất
Bàn giao từ 10/2022 (gần 1.000 căn phân khu Chà Là); đến 7/2026 Vinhomes vẫn phải tung chương trình đặc quyền cho cư dân về ở Ocean Park 2–3 (áp dụng đến 12/2026–3/2027), cho thấy mật độ cư dân còn thấp so với quy mô.
Quy mô
- Diện tích
- khoảng 458 ha
- Quy mô sản phẩm
- khoảng 14.000 sản phẩm (biệt thự, liền kề, shophouse, căn hộ)
- Tiện ích chính
- Tổ hợp công viên biển tạo sóng Royal Wave Park 18 ha; 73 ha cây xanh – mặt nước; Vinmec Ocean Park 2, VinWonders Wave Park
Tiến độ
2022-04
Ra mắt dự án, khoảng 14.000 sản phẩm
2022-10
Bàn giao gần 1.000 căn nhà phân khu Chà Là
2026-07
Vinhomes công bố chương trình đặc quyền cho cư dân về ở Ocean Park 2–3
Tác động tới bất động sản
Điểm cộng/trừ được hệ thống dùng để chấm tiềm năng cho từng căn trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Hạ tầng, công viên tạo sóng và hệ tiện ích Vinmec, VinWonders kéo dân cư và dịch vụ về khu vực Văn Giang vốn thuần nông.
trong ~4.2 km · trung hạn · mức rõ · Nhà phố, Đất nền, Mặt bằng bán lẻ
Điểm trừ
Hàng chục nghìn căn thấp tầng chưa có người ở, cộng với Ocean Park 3, Ecopark và các dự án mới, tạo dư cung và cạnh tranh giá bán lại.
trong ~4.2 km · trung hạn · mức mạnh · Nhà phố, Biệt thự, Đất nền
Mật độ cư dân thấp khiến shophouse khó kinh doanh, giá thuê thấp so với giá mua.
trong ~3.2 km · ngắn hạn · mức rõ · Mặt bằng bán lẻ, Cho thuê
Rủi ro cần theo dõi
- Mật độ ở thực thấp, chủ đầu tư phải ưu đãi để kéo cư dân
- Dư cung thấp tầng khu Văn Giang
- Phụ thuộc tiến độ Vành đai 3,5, cầu vượt sông Hồng để kết nối Hà Nội
