Hạ tầng & quy hoạch

AEON MALL Bình Tân

Trung tâm thương mại lớn nhất khu Tây Nam TP.HCM, nằm gần Đại lộ Võ Văn Kiệt và Quốc lộ 1A tại phường An Lạc. Mall là tiện ích trung tâm cho các khu căn hộ, nhà phố mới ở Bình Tân – Bình Chánh.

Bình Tân+1 · −1

AEON MALL Tân Phú Celadon

Trung tâm thương mại AEON đầu tiên tại Việt Nam, nằm trong khu đô thị Celadon City ở quận Tân Phú. Mall đã biến khu vực Bờ Bao Tân Thắng từ vùng ven thành điểm đến mua sắm của cả khu Tây Bắc TP.HCM, nâng sức hút căn hộ Celadon City và nhà phố lân cận.

Tân Phú+1 · −1

Bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức (cơ sở mới 1.000 giường)

Bệnh viện 1.000 giường tại 64 Lê Văn Chí, phường Linh Trung, định hướng là trung tâm chấn thương và can thiệp tim mạch cho cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Khoảng một nửa bệnh nhân đến từ Bình Dương, Đồng Nai, tạo lưu lượng người lớn quanh khu Linh Trung – Làng đại học.

Thủ Đức+2 · −1

Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Central Park

Bệnh viện quốc tế 178 giường tại 720A Điện Biên Phủ, nằm trong Vinhomes Central Park. Tiện ích y tế chuẩn quốc tế hỗ trợ giá thuê căn hộ cao cấp Bình Thạnh – Tân Cảng với khách nước ngoài.

Bình Thạnh+1 · −1

Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2

Bệnh viện ung bướu 1.000 giường hiện đại tại phường Tân Phú (TP Thủ Đức), có sân đỗ trực thăng và khu xạ trị lớn. Bệnh viện tạo lượng người bệnh, người nhà điều trị dài ngày, thúc đẩy nhà cho thuê và dịch vụ dọc khu vực Xa lộ Hà Nội – Khu Công nghệ cao.

Thủ Đức+2 · −1

Cao tốc Bến Lức – Long Thành

Tuyến cao tốc nối Bến Lức (Long An) qua Bình Chánh, Nhà Bè, Bình Khánh (Cần Giờ) sang Nhơn Trạch, Long Thành, rút ngắn hành trình Mỹ Yên – Long Thành từ khoảng 2 giờ còn 40–45 phút. Việc thông xe toàn tuyến cuối 9/2026 tăng sức hút cho đất kho bãi Nhà Bè, Hiệp Phước, Bình Khánh và kết nối sân bay Long Thành từ phía Tây Nam.

Huyện Bình Chánh, Huyện Nhà Bè+2 · −1

Cầu Nhơn Trạch (Vành đai 3)

Cây cầu lớn nhất trên Vành đai 3, vượt sông Đồng Nai nối Nhơn Trạch với Long Trường (Thủ Đức). Cầu đã khai thác, mở trục kết nối trực tiếp đầu tiên giữa Nhơn Trạch và khu Đông TP.HCM ngoài cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Nhơn Trạch, Thủ Đức+1 · −1

Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)

Cầu dây văng 6 làn nối đường Tôn Đức Thắng (Quận 1) với khu đô thị mới Thủ Thiêm. Cầu đưa Thủ Thiêm vào bán kính vài phút tới trung tâm, là nền tảng cho giá căn hộ, văn phòng cao cấp ở Thủ Thiêm.

Quận 1, Thủ Đức+2 · −0

Công viên bờ sông Sài Gòn (Thủ Thiêm)

Công viên ven sông 20 ha đối diện Quận 1, từ cầu Ba Son đến hầm sông Sài Gòn, nổi tiếng với cánh đồng hoa hướng dương dịp Tết. Không gian công cộng ven sông tăng sức hút cho các dự án căn hộ Thủ Thiêm view sông.

Thủ Đức+1 · −1

Crescent Mall

Trung tâm thương mại cạnh Hồ Bán Nguyệt, trái tim khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7). Mall cùng hồ và cầu Ánh Sao tạo khu trung tâm thương mại – giải trí, hỗ trợ giá căn hộ và nhà phố cho thuê Phú Mỹ Hưng.

Quận 7+1 · −1

Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài Gòn

Phú Mỹ Hưng là khu tập trung trường quốc tế lớn thứ hai TP.HCM với SSIS, CIS, RISS, VAS, VFIS. Cụm trường giữ giá thuê, giá bán căn hộ, biệt thự cao vượt mặt bằng Quận 7 và thu hút cộng đồng Hàn, Đài Loan, Nhật.

Quận 7+1 · −1

Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An Phú

Thảo Điền – An Phú (Quận 2 cũ) tập trung dày đặc trường quốc tế dạy bằng tiếng Anh, Pháp, Hàn, Nhật. Đây là động lực chính giữ giá thuê biệt thự, căn hộ cao cấp cho gia đình chuyên gia nước ngoài.

Thủ Đức+1 · −1

Đại đô thị Vinhomes Grand Park

Đại đô thị lớn nhất khu Đông TP.HCM (Long Thạnh Mỹ – Long Bình, quận 9 cũ) đã hình thành cộng đồng hơn 100.000 dân cùng TTTM, công viên 36 ha và trường học. Dự án kéo theo mặt bằng giá nhà phố, đất thổ cư và căn hộ cho thuê dọc Nguyễn Xiển – Lò Lu – Long Phước tăng mạnh; Vành đai 3 trên cao xuyên qua giúp rút ngắn kết nối về trung tâm.

Thủ Đức+2 · −2

Đại học RMIT Việt Nam – cơ sở Nam Sài Gòn

Khuôn viên RMIT trên đại lộ Nguyễn Văn Linh là đại học quốc tế lớn nhất khu Nam Sài Gòn. Cộng đồng sinh viên học phí cao và giảng viên nước ngoài tạo cầu thuê căn hộ ổn định quanh Tân Phong – Phú Mỹ Hưng.

Quận 7+2 · −0

Estella Place

Trung tâm thương mại cao cấp ở khối đế khu căn hộ The Estella, mặt tiền Xa lộ Hà Nội tại An Phú. Mall phục vụ cộng đồng chuyên gia khu An Phú – Thảo Điền, hỗ trợ căn hộ cho thuê lân cận.

Thủ Đức+1 · −1

Gigamall Thủ Đức

Trung tâm mua sắm – giải trí lớn trên trục Phạm Văn Đồng, phường Hiệp Bình Chánh (Thủ Đức cũ). Mall phục vụ khu dân cư Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc đang đô thị hóa nhanh, hỗ trợ căn hộ và nhà phố lân cận.

Thủ Đức+1 · −1

Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)

Khu công nghệ cao lớn nhất phía Nam, nằm cạnh Xa lộ Hà Nội và ga metro số 1 Khu Công nghệ cao, tập trung Intel, Samsung và các dự án bán dẫn, trung tâm dữ liệu. Lực lượng kỹ sư, chuyên gia đông đảo tạo nhu cầu thuê nhà ổn định ở Tăng Nhơn Phú, Long Thạnh Mỹ, Hiệp Phú.

Thành phố Thủ Đức+2 · −1

Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)

Khu đô thị 82 ha tại phường Sơn Kỳ (Tân Phú), cải tạo từ vùng đất trũng bị lãng quên thành khu dân cư hoàn chỉnh cạnh AEON Mall Tân Phú. Dự án nâng giá trị khu Sơn Kỳ – Tân Thắng – Bình Hưng Hòa và hoàn thiện tuyến đường trọng điểm của quận.

Tân Phú+2 · −1

Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)

Khu đô thị đại học trải trên Thủ Đức (TP.HCM) và Dĩ An (Bình Dương cũ) với nhiều trường thành viên và cụm ký túc xá lớn. Lượng sinh viên khổng lồ tạo cầu thuê phòng ổn định nhưng giá thấp, đồng thời metro số 1 và các trục mới tăng sức hút cho căn hộ lân cận.

Thủ Đức, Dĩ An+2 · −1

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của Việt Nam tại Quận 7, đã chuyển hóa vùng đầm lầy Nam Sài Gòn thành trung tâm dân cư quốc tế. Phú Mỹ Hưng giữ vai trò cực neo giá cho toàn khu Nam (Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh) và thị trường cho thuê người nước ngoài.

Quận 7+1 · −1

Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)

Khu đô thị 117 ha trên đường Đỗ Xuân Hợp (An Phú, Thủ Đức), từng 'đắp chiếu' gần 20 năm trước khi Masterise tiếp quản. Dự án định vị 'downtown mới' của TP.HCM, kéo giá nhà phố và căn hộ An Phú, Bình Trưng, Phước Long lên mức cao.

Thủ Đức+2 · −1

Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)

Khu đô thị ven sông 198 ha tại Hiệp Bình Phước (Thủ Đức), ba mặt giáp sông Sài Gòn, tiếp cận quốc lộ 13. Dự án biến vùng đất nông nghiệp trũng thành khu nhà phố cao cấp, kéo giá đất khu Hiệp Bình Phước – Hiệp Bình Chánh.

Thủ Đức+1 · −1

Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước

Bãi chôn lấp rác lớn nhất TP.HCM ở xã Đa Phước, Bình Chánh, giáp Nhà Bè và Long An. Mùi hôi phát tán theo gió nhiều năm đã ảnh hưởng các khu dân cư phía Nam như Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè, Bình Hưng, là yếu tố trừ điểm quan trọng với nhà ở trong bán kính vài km.

Huyện Bình Chánh, Huyện Nhà Bè+1 · −2

Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Tây Bắc (Phước Hiệp, Củ Chi)

Khu xử lý rác lớn phía Tây Bắc tại xã Phước Hiệp, Củ Chi, gồm các bãi chôn lấp đã đóng cửa và nhà máy xử lý mới. Đây là yếu tố bất lợi về mùi và xe chở rác với nhà đất xung quanh, dù chuyển sang đốt rác phát điện có thể giảm ô nhiễm về dài hạn.

Huyện Củ Chi+1 · −2

Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)

Khu y tế 73 ha ở xã Tân Kiên là 'medical campus' đầu tiên của TP.HCM, hạt nhân là Bệnh viện Nhi đồng Thành phố 1.000 giường. Cụm bệnh viện kéo dòng người bệnh từ miền Tây, thúc đẩy cho thuê, dịch vụ và nhà phố dọc Quốc lộ 1 – Võ Trần Chí.

Bình Chánh+2 · −1

Nhà ga hành khách T3 – Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất

Nhà ga quốc nội mới phía Nam sân bay Tân Sơn Nhất, cửa ngõ chính trên đường Trần Quốc Hoàn – Cộng Hòa. Nhà ga tăng nhu cầu lưu trú, căn hộ dịch vụ, văn phòng quanh sân bay nhưng đồng thời làm áp lực giao thông khu Tân Bình – Phú Nhuận rất lớn.

Quận Tân Bình+1 · −1

Saigon Centre – Takashimaya

Trung tâm thương mại cao cấp trên mặt tiền Lê Lợi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa với bách hóa Takashimaya làm khách thuê chủ lực. Cùng ga Bến Thành của Metro số 1, đây là tâm điểm bán lẻ hạng sang của khu lõi quận 1.

Quận 1+1 · −1

SC VivoCity

Trung tâm thương mại trên Đại lộ Nguyễn Văn Linh (quận 7), do Saigon Co.op và Mapletree phát triển. Mall phục vụ khu dân cư dày đặc phía Nam TP.HCM, hỗ trợ căn hộ và nhà phố dọc Nguyễn Văn Linh.

Quận 7+1 · −1

Thiso Mall Sala

Trung tâm thương mại tại khu đô thị Sala, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, mặt tiền Mai Chí Thọ. Mall là tiện ích chính giúp căn hộ, nhà phố Sala và Thủ Thiêm có dân cư ở thực và giữ giá thuê cao.

Thủ Đức+1 · −1

Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)

Trung tâm tài chính quốc tế với cơ chế ưu đãi riêng, đặt tại lõi Quận 1 cũ và Thủ Thiêm. Đây là động lực dài hạn cho nhu cầu văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp cho thuê của chuyên gia nước ngoài và bán lẻ cao cấp ở trung tâm.

Quận 1, Thành phố Thủ Đức+2 · −1

Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)

Tuyến metro đầu tiên của TP.HCM nối trung tâm Quận 1 qua Bình Thạnh tới Thủ Đức và Suối Tiên, chạy song song Xa lộ Hà Nội. Tuyến đã vận hành ổn định, lượng khách vượt kế hoạch, nên bất động sản trong bán kính đi bộ tới các ga (Thảo Điền, An Phú, Rạch Chiếc, Bình Thái, Thủ Đức, Khu CNC) được hưởng lợi rõ về khả năng cho thuê và thanh khoản.

Quận 1, Quận Bình Thạnh+2 · −2

Vạn Hạnh Mall

Trung tâm thương mại lớn nhất khu nội thành cũ phía Tây (quận 10), 7 tầng với rạp CGV và khu giải trí. Mall tăng giá trị khai thác nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh Sư Vạn Hạnh – Ba Tháng Hai, nhất là phân khúc cho thuê sinh viên.

Quận 10+1 · −1

Vincom Center Đồng Khởi

Trung tâm thương mại hàng đầu khu lõi quận 1, nằm giữa Đồng Khởi, Lê Thánh Tôn và Lý Tự Trọng, nối với ga Nhà hát Thành phố của Metro số 1. Mall góp phần giữ giá thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng khu Đồng Khởi ở mức cao nhất cả nước.

Quận 1+1 · −1

Vincom Center Landmark 81

Trung tâm thương mại trong tòa tháp cao nhất Việt Nam thuộc khu Vinhomes Central Park (Bình Thạnh). Mall là tiện ích cao cấp giúp căn hộ Vinhomes Central Park và khu Tân Cảng giữ giá thuê cao.

Bình Thạnh+1 · −1

Vincom Mega Mall Grand Park

Trung tâm thương mại theo phong cách Park-In-Mall ở trung tâm Vinhomes Grand Park (Long Thạnh Mỹ, Thủ Đức cũ). Mall lấp khoảng trống tiện ích mua sắm cho hàng chục nghìn cư dân, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê nội khu.

Thủ Đức+1 · −1

Vincom Mega Mall Thảo Điền

Vincom Mega Mall đầu tiên tại TP.HCM, nằm trong khu Masteri Thảo Điền trên Xa lộ Hà Nội và nối trực tiếp ga An Phú của Metro số 1. Mall cùng metro tạo cụm TOD giúp căn hộ Thảo Điền – An Phú giữ giá cao và dễ cho thuê.

Thủ Đức+1 · −1

Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất

Máy bay cất hạ cánh trên hai đường băng hướng Đông – Tây bay thấp qua Gò Vấp và khu Tân Bình, Phú Nhuận, gây tiếng ồn liên tục và giới hạn chiều cao công trình theo bề mặt tĩnh không. Người mua nhà trong vùng này cần xem xét tiếng ồn, giới hạn tầng cao khi xây mới và ùn tắc quanh sân bay.

Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp+1 · −2

Bệnh viện Đa khoa và Ung bướu Công nghệ cao Tâm Anh – Phú Mỹ Hưng

Bệnh viện tư nhân 1.000 giường chuyên sâu ung bướu tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7). Khi vận hành sẽ củng cố vị thế Phú Mỹ Hưng như khu đô thị có tiện ích y tế, giáo dục quốc tế dày đặc nhất phía Nam thành phố.

Quận 7+1 · −1

Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài

Cao tốc nối Vành đai 3 ở Củ Chi tới Quốc lộ 22 cách cửa khẩu Mộc Bài khoảng 7 km, giải tỏa áp lực cho Quốc lộ 22 vốn thường xuyên quá tải. Dự án tạo lực đẩy cho đất nền, kho xưởng ở Củ Chi và Trảng Bàng nhưng có lượng thu hồi đất lớn.

Huyện Củ Chi+2 · −2

Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành

Tuyến cao tốc đầu tiên nối TP.HCM với Bình Dương, Bình Phước và hướng Tây Nguyên (qua cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành), chạy song song QL13. Tuyến giải tỏa áp lực cho QL13 và làm tăng sức hút của đất công nghiệp, nhà ở tại Bến Cát, Bàu Bàng, Chơn Thành.

Thuận An, Thủ Dầu Một+2 · −1

Cầu Cát Lái

Cầu vượt sông Đồng Nai thay thế phà Cát Lái, nối phường Cát Lái (Thủ Đức) với Đại Phước (Nhơn Trạch) và kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đây là mắt xích được chờ đợi hơn 30 năm, quyết định khả năng Nhơn Trạch trở thành khu ở cho người làm việc tại TP.HCM.

Thủ Đức, Nhơn Trạch+1 · −2

Cầu Cần Giờ (nối Nhà Bè – Cần Giờ qua sông Soài Rạp)

Cầu thay thế phà Bình Khánh, nối Nhà Bè với Cần Giờ, rút ngắn thời gian từ trung tâm ra Cần Giờ còn khoảng 13 phút theo kỳ vọng của thành phố. Đây là hạ tầng quan trọng nhất cho đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng ở Bình Khánh, An Thới Đông và trục Rừng Sác.

Huyện Nhà Bè, Huyện Cần Giờ+2 · −2

Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)

Cầu vượt sông Đồng Nai nối Long Phước (Thủ Đức) với Long Hưng (Biên Hòa) và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Tuyến tạo đường tắt từ khu Đông TP.HCM tới sân bay Long Thành, giảm tải QL1 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây, nâng giá trị khu đô thị Long Hưng, Phước Tân.

Thủ Đức, Biên Hòa+1 · −1

Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch Đằng

Dự án biến khu cảng Nhà Rồng – Khánh Hội thành công viên văn hóa – lịch sử ven sông, kèm không gian xanh Bến Bạch Đằng và cầu đi bộ qua sông. Dự án nâng giá trị bất động sản Quận 4 ven sông và mặt tiền Tôn Đức Thắng – Bạch Đằng.

Quận 4, Quận 1+2 · −1

Dự án giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) – dự án chống ngập 10.000 tỷ

Hệ thống cống ngăn triều và đê bao ven sông Sài Gòn nhằm kiểm soát triều cường cho khu trung tâm và phía Nam thành phố. Khi vận hành, các khu thường ngập do triều như Quận 7, Quận 8, Nhà Bè, Bình Thạnh ven sông được giảm rủi ro ngập, cải thiện giá trị nhà phố tầng trệt.

Quận 1, Quận 4+1 · −2

Đại học Fulbright Việt Nam – khuôn viên chính Khu Công nghệ cao

Khuôn viên 15 ha của Fulbright trong Khu Công nghệ cao (TP Thủ Đức) do SHoP Architects thiết kế, hướng chứng nhận LEED Gold. Trường cùng các doanh nghiệp công nghệ cao tạo cụm tri thức, hỗ trợ cầu thuê căn hộ của giảng viên, chuyên gia quanh khu Đông.

Thủ Đức+2 · −0

Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ

Tuyến đường sắt tốc độ cao 350 km/h nối công viên 23/9 (Bến Thành) với khu đô thị lấn biển Cần Giờ, đi ngầm đoạn trung tâm rồi đi trên cao qua Quận 7, Nhà Bè, Bình Khánh, An Thới Đông. Nếu đúng tiến độ, thời gian từ trung tâm ra biển Cần Giờ rút xuống còn vài chục phút, tạo cú hích lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng – đô thị biển phía Nam.

Quận 1, Quận 4+2 · −2

Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)

Các đoạn còn thiếu của Vành đai 2 nằm hoàn toàn ở Thủ Đức, nối cầu Phú Hữu qua Xa lộ Hà Nội tới Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 1 (Gò Dưa). Khi khép kín sẽ giải tỏa áp lực cho cửa ngõ phía Đông và kết nối cảng Cát Lái, nhưng tiến độ phụ thuộc lớn vào giải phóng mặt bằng.

Thành phố Thủ Đức+1 · −2

Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)

Vành đai 3 là dự án đường bộ lớn nhất phía Nam, chạy vòng qua Thủ Đức, Bình Dương, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh và Long An, kết nối 5 tuyến cao tốc hướng tâm. Khi thông xe toàn tuyến, đất nền, kho xưởng và nhà ở ở vùng ven Tây Bắc – Tây Nam được rút ngắn mạnh thời gian kết nối với cảng, sân bay Long Thành và các tỉnh.

Thành phố Thủ Đức, Huyện Củ Chi+2 · −2

Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM

Vành đai 4 là tuyến vành đai ngoài cùng của vùng TP.HCM, nối cảng Cái Mép – Đồng Nai – Bình Dương – Củ Chi – Long An – Hiệp Phước. Tuyến tạo hành lang công nghiệp – logistics mới và kết nối sân bay Long Thành; tác động với TP.HCM (cũ) tập trung ở phía Tây Bắc Củ Chi.

Huyện Củ Chi+1 · −2

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise)

Siêu đô thị lấn biển tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, định vị là đô thị biển – du lịch quy mô lớn nhất TP.HCM. Dự án kéo theo cầu Cần Giờ, đường sắt tốc độ cao và làm giá đất toàn huyện Cần Giờ biến động mạnh, nhưng phụ thuộc lớn vào tiến độ hạ tầng kết nối và chịu rủi ro biển, môi trường.

Huyện Cần Giờ+2 · −2

Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn

Đại đô thị 880 ha ở Xuân Thới Sơn (Hóc Môn cũ) gồm hơn 150 ha đại học – nghiên cứu, bệnh viện Vinmec, VinWonders, sân golf và hệ thống công viên. Dự án có thể tạo cực tăng trưởng mới cho Tây Bắc TP.HCM, nhưng tiến độ phụ thuộc giải phóng mặt bằng và việc thu hút trường đại học thật sự.

Hóc Môn+2 · −1

Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Khu đô thị mới Thủ Thiêm đối diện Quận 1 là lõi trung tâm tài chính – thương mại mới của TP.HCM và nằm trong phạm vi Trung tâm tài chính quốc tế. Việc đấu giá các lô đất vàng và căn hộ trong 2026 sẽ định hình mặt bằng giá khu vực, đồng thời bổ sung nguồn cung lớn.

Thành phố Thủ Đức+1 · −1

Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)

Tổ hợp đa chức năng của Lotte tại khu chức năng 2A Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gồm trung tâm thương mại, văn phòng hạng A, khách sạn, căn hộ. Khi hoàn thành, khối thương mại sẽ là trung tâm mua sắm lớn của Thủ Thiêm, cạnh tranh và bổ trợ Thiso Mall Sala.

Thủ Đức+1 · −1

Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)

Mở rộng đoạn cửa ngõ phía Đông từ nút giao An Phú (Vành đai 2) qua Thủ Đức, cầu Long Thành tới nút giao cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, phục vụ kết nối sân bay Long Thành. Dự án củng cố lợi thế giao thông của khu An Phú, Cát Lái, Long Trường nhưng gây xáo trộn trong thời gian thi công.

Thành phố Thủ Đức+2 · −1

Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận

Dự án mở rộng tuyến cao tốc huyết mạch nối TP.HCM với miền Tây, điểm đầu tại nút giao Chợ Đệm (Bình Chánh). Khi hoàn thành sẽ giảm ùn tắc cửa ngõ Tây Nam, hỗ trợ giá trị nhà ở và kho bãi khu Bình Chánh – Bến Lức.

Huyện Bình Chánh+2 · −1

Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)

QL13 là trục chính nối TP.HCM với Thuận An, Thủ Dầu Một và Bình Phước, nổi tiếng ùn tắc. Việc mở rộng giúp các khu dân cư, căn hộ dọc Thuận An dễ vào TP.HCM hơn, trong khi đoạn phía TP.HCM sắp bước vào giai đoạn thi công kéo dài.

Thủ Đức, Bình Thạnh+1 · −1

Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)

Dự án mở rộng Quốc lộ 50 từ nút Nguyễn Văn Linh tới ranh Long An cũ lên 6 làn, kết nối cao tốc Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3, 4. Khi hoàn thành sẽ giải tỏa nút thắt cửa ngõ Nam, có lợi cho nhà phố, đất nền ở Bình Hưng, Phong Phú, Đa Phước.

Bình Chánh, Quận 8+2 · −1

Nút giao An Phú (Thành phố Thủ Đức)

Nút giao lớn nhất TP.HCM tại điểm giao cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, Lương Định Của, Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống. Hoàn thành sẽ gỡ điểm nghẽn cửa ngõ phía Đông, có lợi cho khu An Phú, Thạnh Mỹ Lợi và Thủ Thiêm.

Thành phố Thủ Đức+1 · −1

Nút giao thông Mỹ Thủy (Thủ Đức)

Nút giao 4 tầng tại cửa ngõ cảng Cát Lái, nơi giao Vành đai 2 với Nguyễn Thị Định và Đồng Văn Công. Khi hoàn thành sẽ giảm ùn tắc container ở phía Đông, nhưng tiến độ kéo dài gần 10 năm khiến khu dân cư quanh nút giao chịu ảnh hưởng lâu.

Thủ Đức+1 · −1

Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ Thiêm

Tổ hợp trung tâm hành chính tập trung của TP.HCM sau sáp nhập, gồm tòa hành chính 30 tầng, nhà hát đa năng, cung thiếu nhi, trung tâm hội nghị và công viên hồ trung tâm tại phường An Khánh. Dự án chuyển dòng cán bộ và dịch vụ công về Thủ Thiêm, củng cố vai trò trung tâm mới của khu đô thị này.

Thủ Đức+2 · −1

Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)

Tuyến metro ngầm chạy dọc trục Cách Mạng Tháng Tám – Trường Chinh, nối Bến Thành với Tân Bình và depot Tham Lương (Quận 12). Đây là trục xuyên tâm hướng Tây Bắc, có tác động mạnh tới nhà phố, căn hộ ở Quận 3, 10, Tân Bình khi hoàn thành, nhưng giai đoạn thi công 2026–2030 sẽ gây rào chắn kéo dài trên các tuyến phố thương mại.

Quận 1, Quận 3+2 · −2

Bệnh viện Hữu nghị Việt – Nhật Chợ Rẫy (Chợ Rẫy cơ sở 2)

Bệnh viện 1.000 giường vốn ODA Nhật Bản ở Bình Chánh nhằm giảm tải cho Chợ Rẫy, nơi tiếp nhận gần 2 triệu lượt khám mỗi năm. Nếu khởi công, dự án cùng khu y tế Tân Kiên sẽ củng cố vai trò cửa ngõ y tế phía Tây Nam TP.HCM.

Bình Chánh+1 · −1

Các khu công nghiệp Phạm Văn Hai I, II, III (Bình Chánh)

Cụm khu công nghiệp mới ở xã Phạm Văn Hai, phía Tây Bắc Bình Chánh, gần Vành đai 3 và tỉnh lộ 10. Khi hình thành sẽ tạo nhu cầu lớn về nhà trọ, nhà ở công nhân và kho bãi, nhưng kéo theo thu hồi đất nông nghiệp và xe tải.

Huyện Bình Chánh+2 · −1

Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ

Siêu cảng trung chuyển container tại cù lao Gò Con Chó, cửa sông Cái Mép, đối diện cụm cảng Cái Mép – Thị Vải. Dự án tạo nhu cầu nhà ở công nhân, logistics và dịch vụ ở Cần Giờ, nhưng nằm trong vùng sinh quyển rừng ngập mặn nên có rủi ro môi trường và pháp lý.

Huyện Cần Giờ+2 · −1

Cầu Thủ Thiêm 4 (nối Quận 7 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm)

Cầu nối đường Nguyễn Văn Linh (nút cầu Tân Thuận 2, phường Tân Thuận) với đường Nguyễn Cơ Thạch trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án tạo trục kết nối trực tiếp Phú Mỹ Hưng – Thủ Thiêm, giảm tải cầu Khánh Hội và đường Nguyễn Tất Thành, hỗ trợ giá trị khu Tân Thuận và lõi Thủ Thiêm.

Quận 7, Thành phố Thủ Đức+1 · −2

Đề án mạng lưới đường sắt đô thị TP.HCM 355 km và phát triển đô thị theo TOD

Đề án đặt mục tiêu xây khoảng 355 km metro đến 2035, cho phép TP.HCM khai thác quỹ đất quanh nhà ga theo mô hình TOD để tạo vốn. Với người mua, các khu đất quanh ga quy hoạch là vùng có tiềm năng tăng mật độ xây dựng và giá trị dài hạn, nhưng cũng là vùng có rủi ro thu hồi, đấu giá lại để làm TOD.

Quận 1, Thành phố Thủ Đức+1 · −1

Điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060

Đồ án định hướng TP.HCM thành trung tâm kinh tế, tài chính, dịch vụ của châu Á, phát triển đa trung tâm, gắn với metro và các trục hướng biển (Cần Giờ), hướng Đông (Thủ Đức) và Tây Bắc. Đây là căn cứ pháp lý để kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, chiều cao, mật độ của từng thửa đất khi mua bán.

Thành phố Thủ Đức, Huyện Cần Giờ+1 · −1

Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)

Tuyến đường sắt tốc độ cao dài khoảng 1.541 km nối ga Ngọc Hồi (Hà Nội) với ga Thủ Thiêm (TP.HCM), tốc độ 350 km/h, đi qua 20 tỉnh thành cũ. Tác động tăng giá chủ yếu tập trung quanh các ga và khu TOD; dọc hành lang tuyến, chủ nhà chịu thu hồi đất, tiếng ồn và chia cắt không gian.

Thanh Trì, Phủ Lý+1 · −2

Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam

Ga cuối phía Nam của tuyến tốc độ cao, nằm cạnh khu đô thị mới Thủ Thiêm và trung tâm tài chính quốc tế, là đầu mối của nhiều tuyến đường sắt. Đây là chất xúc tác lớn cho căn hộ, văn phòng ở Thủ Thiêm – An Phú, nhưng khu vực đã định giá cao nên dư địa tăng cần thận trọng.

Thủ Đức+2 · −1

Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên (và tuyến Thủ Dầu Một – TP.HCM)

Hai tuyến metro đầu tiên nối khu trung tâm hành chính Bình Dương với Suối Tiên (metro số 1) và trung tâm TP.HCM. Khi khởi công, các khu căn hộ quanh nhà ga tại Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An sẽ được định giá lại theo mô hình TOD.

Thủ Dầu Một, Thuận An+1 · −1

Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – ranh Bình Dương cũ)

Mở rộng trục Quốc lộ 13 từ cầu Bình Triệu tới ranh Bình Dương (cũ), cửa ngõ phía Bắc vốn kẹt xe thường xuyên. Phần lớn vốn dành cho bồi thường nên rủi ro giải tỏa mặt tiền QL13 rất lớn, đổi lại khu Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh hưởng lợi khi hoàn thành.

Quận Bình Thạnh, Thành phố Thủ Đức+1 · −2

Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn

Dự án mở rộng cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM từ nút An Sương tới Vành đai 3 lên 10 làn, kèm 7 cầu vượt, hướng đi Tây Ninh và cửa khẩu Mộc Bài. Nhà phố, mặt bằng dọc QL22 ở Hóc Môn sẽ hưởng lợi khi xong, nhưng hộ sát lộ giới mất một phần đất trong giai đoạn giải tỏa.

Hóc Môn, Quận 12+2 · −1

Đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành

Tuyến đường sắt nối trung tâm tài chính Thủ Thiêm với sân bay Long Thành, chạy qua Nhơn Trạch. Nếu được triển khai, các ga dọc Nhơn Trạch – Long Thành sẽ là hạt nhân phát triển đô thị TOD.

Thủ Đức, Nhơn Trạch+1 · −2

Khu đô thị Tây Bắc TP.HCM (Củ Chi – Hóc Môn) – quy hoạch treo đã dừng

Khu đô thị Tây Bắc giáp Đức Hòa (Long An) bị quy hoạch treo nhiều năm, khiến người dân Củ Chi, Hóc Môn khó xây dựng, chuyển nhượng, tách thửa. Việc dừng đồ án gỡ một phần vướng mắc nhưng định hướng mới chưa rõ, nên đất trong khu vực vẫn có rủi ro pháp lý.

Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn+1 · −1