Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí chiến lược tại Quận 5, dễ dàng kết nối đến Quận 1, 3, 10 qua các tuyến đường huyết mạch.
- Dự án đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng riêng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người mua.
- Đa dạng loại hình sản phẩm (căn hộ, officetel, duplex/penthouse) đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau.
- Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như hồ bơi, gym, khu thương mại, an ninh 24/7.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá chào bán cao so với một số dự án lân cận và mặt bằng thu nhập chung, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người mua.
- Dự án từng vướng tranh chấp pháp lý liên quan đến quyền sở hữu chỗ đậu xe vào cuối năm 2020, cần kiểm tra tình trạng giải quyết vụ việc.
- Mật độ xây dựng chưa được cập nhật, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung nếu mật độ cao.
- Thanh khoản thị trường chung cư TP.HCM đang có dấu hiệu suy yếu do giá tăng vượt tốc độ tăng thu nhập.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhCư dân kiện chủ đầu tư về quyền sở hữu chỗ đậu xe tầng hầm (2020).
Nhận định chung
The EverRich Infinity là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao năm 2017, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường An Dương Vương, Quận 5, TP. Hồ Chí Minh, do Phát Đạt làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 8.048 m² với 426 căn hộ, 325 officetel và 13 duplex/penthouse, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí kết nối thuận tiện đến trung tâm và các quận lân cận, nhưng dự án từng vướng tranh chấp về quyền sở hữu chỗ đậu xe.
Định giá
Với giá chào bán khoảng 100 triệu/m² (thực tế thị trường 73-94 triệu/m²), The EverRich Infinity có mức giá cao so với mặt bằng chung các dự án lân cận tại Quận 5. Mức giá này phản ánh vị trí trung tâm và phân khúc cao cấp, nhưng có thể là một rào cản đối với người mua có ngân sách hạn chế, đặc biệt khi so sánh với các dự án cũ hơn trong khu vực.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững nhờ vị trí trung tâm và pháp lý hoàn chỉnh, hoặc người mua có nhu cầu an cư tại khu vực Quận 5. Tuy nhiên, cần lưu ý về mức giá cao và tình hình thanh khoản chung của thị trường, cũng như kiểm tra kỹ các vấn đề pháp lý còn tồn đọng trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra tình trạng pháp lý hiện tại của dự án, đặc biệt là kết quả giải quyết vụ kiện tranh chấp chỗ đậu xe.
- 2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng của dự án để đánh giá không gian sống và tiện ích.
- 3So sánh giá bán thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
- 4Đánh giá chất lượng bàn giao và tình trạng bảo trì, vận hành của tòa nhà sau nhiều năm đi vào hoạt động.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2015Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Phát Đạt mở bán The EverRich Infinity tại An Dương Vương, Quận 5, giá khởi điểm khoảng 45 tr/m².
- 2017Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao căn hộ
Dự án hoàn thành và bàn giao 2017, vị trí trung tâm Quận 5 sầm uất nâng giá lên ~60 tr/m².
45 tr/m²60 tr/m²+33% - 2019Tăng giáThị trườngDự phóng
Khan hiếm căn hộ trung tâm Quận 5
Quận 5 gần như không còn dự án mới mở bán, nguồn cung khan hiếm đẩy giá thứ cấp lên ~75 tr/m².
60 tr/m²75 tr/m²+25% - 2022Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng căn hộ trung tâm tăng mạnh
Sau dịch, dòng tiền đổ vào căn hộ đã có sổ ở khu trung tâm; cầu Thủ Thiêm 2 hoàn thành cải thiện kết nối, giá lên ~90 tr/m².
75 tr/m²90 tr/m²+20% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP TP.HCM phục hồi & đô thị hóa Quận 5 nâng giá căn hộ
Năm 2022 GRDP TP.HCM tăng ~9% sau dịch, mật độ dân cư và thu nhập khu trung tâm (Quận 5) tăng kéo mặt bằng giá căn hộ đã bàn giao đi lên.
75 tr/m²85 tr/m²+13.3% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN giảm lãi suất 4 lần, dòng vốn tín dụng phục hồi
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, tăng trưởng tín dụng và cung tiền cải thiện cuối năm, tạo nền đỡ giá căn hộ trung tâm.
- 2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Nhà ở 2024 & khan hiếm sổ hồng trung tâm
Luật Nhà ở/Đất đai 2024 hiệu lực 8/2024 cùng sự khan hiếm căn hộ có sổ hồng tại Quận 5 đẩy giá đạt ~100 tr/m².
90 tr/m²100 tr/m²+11% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Khan hiếm nguồn cung & GDP +7,09% đẩy giá thứ cấp
Năm 2024 kinh tế cả nước tăng 7,09%, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM khan hiếm khiến giá thứ cấp khu trung tâm tăng hai chữ số.
85 tr/m²100 tr/m²+17.6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Officetel/1PN45%
- Diện tích
- 40-50 m²
- Khoảng giá
- 3,6 tỷ
- 2PN45%
- Diện tích
- 70-90 m²
- Khoảng giá
- 7 tỷ
- Duplex/Penthouse10%
- Diện tích
- 150+ m²
- Khoảng giá
- 14 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Gym
- Khu thương mại
- Officetel
- Penthouse
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 290 An Dương Vương, Quận 5, TP.HCM
- Khu vực
- Quận 5 (An Dương Vương)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,8 kmtrung hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Hiệu ứng lan tỏa sang Thảo Điền, An Phú, Quận 4, Bình Thạnh.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểncách ~1,8 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~4,2 kmdài hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.Đang vận hànhCầucách ~3,8 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~4,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
