Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
The Sun Avenue là dự án căn hộ phức hợp đã hoàn thiện và bàn giao từ 2017-2018, tọa lạc tại 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án do Novaland phát triển, bao gồm 8 block (T1-T8) với khoảng 2.300 căn hộ, có mật độ xây dựng cao và tích hợp khối đế thương mại. Pháp lý dự án đã có sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
The Sun Avenue phù hợp với các gia đình trẻ và người độc thân có nhu cầu ở thực, tìm kiếm một không gian sống hiện đại, tiện nghi với đầy đủ tiện ích nội khu và khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Dự án cũng là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư muốn tìm sản phẩm có thanh khoản cao và tiềm năng cho thuê ổn định tại khu vực TP. Thủ Đức.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 58 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2017-2018. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (55.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Sun Avenue là dự án căn hộ phức hợp của Novaland tại mặt tiền Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức, đã bàn giao từ 2017-2018 với pháp lý sổ hồng đầy đủ. Dự án có quy mô 8 block, khoảng 2.300 căn, mật độ xây dựng khá cao với khối đế thương mại. Điểm mạnh là vị trí trung tâm kết nối, nhưng điểm yếu là mật độ dân cư cao có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m², The Sun Avenue đang ở mức hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao tại khu vực An Phú, TP. Thủ Đức. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh, dù có thể cao hơn một số dự án cũ hơn nhưng cạnh tranh tốt với các dự án mới hơn cùng phân khúc.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa mặt tiền Mai Chí Thọ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm và các khu vực lân cận.
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định, cư dân có thể vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
- Chủ đầu tư Novaland là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án.
- Tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của cư dân.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
58 tr/m²
Giá mở bán
30 tr/m² · 2015
ROI từ mở bán
+93,3%
12 tháng
+4%
Quan tâm
55.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Sun Avenue thông qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,2 tỷ
Khoản vay 60%
~1,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~17 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 50-56 m² | 3-3,5 tỷ | |
| 2 phòng ngủ | 75-86 m² | 4-4,8 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 95-110 m² | 5-5,5 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Phí quản lý hàng tháng là bao nhiêu? Có bao gồm những dịch vụ gì?
- 2Tình trạng căn hộ hiện tại (nếu là căn chuyển nhượng) có cần sửa chữa gì không?
- 3Tiện ích nội khu (hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em) có còn hoạt động tốt không?
- 4Có phát sinh thêm chi phí nào khác ngoài giá bán và phí quản lý không?
- 5Quy trình chuyển nhượng sổ hồng diễn ra như thế nào và mất bao lâu?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
