Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa mặt tiền Mai Chí Thọ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm và các khu vực lân cận.
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định, cư dân có thể vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê.
- Chủ đầu tư Novaland là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm phát triển nhiều dự án.
- Tiện ích nội khu đa dạng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của cư dân.
Rủi ro & lưu ý5
- Mật độ xây dựng cao và số lượng căn hộ lớn (2.300 căn) có thể dẫn đến tình trạng quá tải tiện ích và không gian chung.
- Tình trạng giao thông trên đường Mai Chí Thọ có thể đông đúc vào giờ cao điểm, ảnh hưởng đến việc di chuyển.
- Chủ đầu tư Novaland đang gặp một số khó khăn tài chính gần đây, dù dự án này đã bàn giao nhưng vẫn cần theo dõi.
- Giá thuê có thể bị cạnh tranh do nguồn cung căn hộ lớn trong khu vực.
- Cơ cấu sản phẩm chủ yếu là căn 1-2 phòng ngủ, có thể hạn chế đối tượng khách hàng tìm căn hộ lớn hơn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoChậm cấp sổ hồng cho 2.894 căn hộ bàn giao từ 2018 (12/2025).
Nhận định chung
The Sun Avenue là dự án căn hộ phức hợp của Novaland tại mặt tiền Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức, đã bàn giao từ 2017-2018 với pháp lý sổ hồng đầy đủ. Dự án có quy mô 8 block, khoảng 2.300 căn, mật độ xây dựng khá cao với khối đế thương mại. Điểm mạnh là vị trí trung tâm kết nối, nhưng điểm yếu là mật độ dân cư cao có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m², The Sun Avenue đang ở mức hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao tại khu vực An Phú, TP. Thủ Đức. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh, dù có thể cao hơn một số dự án cũ hơn nhưng cạnh tranh tốt với các dự án mới hơn cùng phân khúc.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc cá nhân làm việc tại khu vực TP. Thủ Đức và trung tâm thành phố, nhờ vị trí thuận tiện và pháp lý an toàn. Nhà đầu tư có thể cân nhắc khai thác cho thuê với kỳ vọng dòng tiền ổn định, nhưng cần lưu ý về mức độ cạnh tranh và khả năng tăng giá không đột biến do dự án đã đi vào hoạt động lâu.
- 1Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, chất lượng bàn giao và các tiện ích nội khu sau nhiều năm sử dụng.
- 2Tìm hiểu kỹ về chi phí quản lý, phí dịch vụ và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
- 3Xác minh thông tin về tình hình giao thông tại khu vực vào các khung giờ khác nhau.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng sống, an ninh và dịch vụ tại dự án.
- 5Đánh giá tiềm năng cho thuê và mức độ cạnh tranh với các dự án lân cận.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
96 tr/m²
ROI lũy kế
+220%
- 2015Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Novaland mở bán đầu 2015 tại 28 Mai Chí Thọ, An Phú (Quận 2 cũ), giá khởi điểm ~30 tr/m².
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2017Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ trục Mai Chí Thọ - hầm Thủ Thiêm
Vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ kết nối hầm vượt sông Sài Gòn về Quận 1 đẩy giá lên ~40 tr/m² khi gần bàn giao.
30 tr/m²40 tr/m²+33% - 2018Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao căn hộ
Bàn giao trong 2017-2018; dự án lấp đầy cư dân, hình thành cộng đồng đẩy giá thứ cấp lên ~46 tr/m².
40 tr/m²46 tr/m²+15% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ cầu Thủ Thiêm 2
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối An Phú về trung tâm, giá tăng lên ~54 tr/m².
46 tr/m²54 tr/m²+17% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP 2022 tăng 8,02% kéo giá căn hộ khu Đông
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, kinh tế phục hồi mạnh sau dịch, dòng tiền đổ vào căn hộ ven xa lộ Hà Nội khu Đông TP.HCM, nâng giá The Sun Avenue.
42 tr/m²50 tr/m²+19% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, giảm áp lực lãi vay mua nhà, giữ thanh khoản cho thị trường căn hộ thứ cấp khu Đông TP.HCM.
- 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Tăng giá nhờ Metro số 1
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 cùng nút giao An Phú khởi công nâng giá thứ cấp lên ~58 tr/m².
54 tr/m²58 tr/m²+7% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
TP. Thủ Đức và sóng giá căn hộ TP.HCM 2024
Năm 2024 GDP tăng 7,09%, việc hình thành TP. Thủ Đức cùng mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số đẩy giá dự án đã bàn giao như The Sun Avenue lên cao.
50 tr/m²58 tr/m²+16%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1 phòng ngủ30%
- Diện tích
- 50-56 m²
- Khoảng giá
- 3-3,5 tỷ
- 2 phòng ngủ45%
- Diện tích
- 75-86 m²
- Khoảng giá
- 4-4,8 tỷ
- 3 phòng ngủ25%
- Diện tích
- 95-110 m²
- Khoảng giá
- 5-5,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi nội khu
- Phòng gym
- Khu thương mại dịch vụ
- An ninh 24/7
- Khu vui chơi trẻ em
- Gần cao tốc và hầm Thủ Thiêm
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 28 Mai Chí Thọ, phường An Phú, quận 2 (TP. Thủ Đức), TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (An Phú, Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
10 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 11 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,8 kmtrung hạn
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,1 kmngắn hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~5 kmtrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~2,7 kmdài hạn
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – NamGa đầu mối đa tuyến cùng khu TOD tạo dòng khách lớn ngay trung tâm Thủ Thiêm.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~1 kmdài hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,8 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,1 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
