TP. Hồ Chí Minh · Novaland
Quy mô
Khu căn hộ phức hợp mặt tiền Mai Chí Thọ
Số tòa/phân khu
8 block (T1-T8)
Tổng sản phẩm
Khoảng 2.300 căn
Mật độ XD
Cao, có khối đế thương mại
Bàn giao
Bàn giao từ 2017-2018
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
4.5%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
The Sun Avenue là dự án căn hộ phức hợp đã hoàn thiện và bàn giao từ 2017-2018, tọa lạc tại 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án do Novaland phát triển, bao gồm 8 block (T1-T8) với khoảng 2.300 căn hộ, có mật độ xây dựng cao và tích hợp khối đế thương mại. Pháp lý dự án đã có sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
The Sun Avenue phù hợp với các gia đình trẻ và người độc thân có nhu cầu ở thực, tìm kiếm một không gian sống hiện đại, tiện nghi với đầy đủ tiện ích nội khu và khả năng kết nối giao thông thuận tiện. Dự án cũng là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư muốn tìm sản phẩm có thanh khoản cao và tiềm năng cho thuê ổn định tại khu vực TP. Thủ Đức.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 58 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2017-2018. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (55.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
The Sun Avenue là dự án căn hộ phức hợp của Novaland tại mặt tiền Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức, đã bàn giao từ 2017-2018 với pháp lý sổ hồng đầy đủ. Dự án có quy mô 8 block, khoảng 2.300 căn, mật độ xây dựng khá cao với khối đế thương mại. Điểm mạnh là vị trí trung tâm kết nối, nhưng điểm yếu là mật độ dân cư cao có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống.
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m², The Sun Avenue đang ở mức hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đã bàn giao tại khu vực An Phú, TP. Thủ Đức. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh, dù có thể cao hơn một số dự án cũ hơn nhưng cạnh tranh tốt với các dự án mới hơn cùng phân khúc.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.0Giá 58 tr/m² và khoảng 3-5,5 tỷ/căn là mức hợp lý cho phân khúc căn hộ tại khu vực.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.
Thanh khoản
8.1Chủ đầu tư Novaland uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền, cùng với thông tin thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
8.0Vị trí tại TP. Thủ Đức (An Phú, Quận 2 cũ) mặt tiền Mai Chí Thọ, gần cao tốc và hầm Thủ Thiêm, kết nối tốt.
Chất lượng
7.0Dự án đã bàn giao từ 2017-2018, có khối đế thương mại và nhiều tiện ích nội khu.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), chủ đầu tư uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ hoặc cá nhân làm việc tại khu vực TP. Thủ Đức và trung tâm thành phố, nhờ vị trí thuận tiện và pháp lý an toàn. Nhà đầu tư có thể cân nhắc khai thác cho thuê với kỳ vọng dòng tiền ổn định, nhưng cần lưu ý về mức độ cạnh tranh và khả năng tăng giá không đột biến do dự án đã đi vào hoạt động lâu.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoMật độ dân cư và giao thông xung quanh dự án có thể cao, đặc biệt vào giờ cao điểm, gây ra tiếng ồn và khói bụi.
Rủi ro 2
Trung bìnhMặc dù có nhiều tiện ích, việc chia sẻ không gian với số lượng lớn cư dân có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng.
Rủi ro 3
Trung bìnhCần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ đã bàn giao để tránh các chi phí sửa chữa phát sinh.
Giá hiện tại
58 tr/m²
12 tháng
+4%
Quan tâm
55.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Sun Avenue thông qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình khoảng 58 triệu/m² và khoảng giá từ 3-5,5 tỷ/căn, The Sun Avenue nằm trong phân khúc tầm trung đến cao cấp tại khu vực An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có thanh khoản cao, cho thấy khả năng mua bán lại dễ dàng. Giá trị căn hộ có thể tăng trưởng ổn định nhờ vị trí đắc địa và tiện ích nội khu.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
58 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+93%
Mở bán đợt 1
Novaland mở bán đầu 2015 tại 28 Mai Chí Thọ, An Phú (Quận 2 cũ), giá khởi điểm ~30 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,1 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,2 tỷ
Khoản vay 60%
~1,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~17 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 50-56 m² | 3-3,5 tỷ | |
| 2 phòng ngủ | 75-86 m² | 4-4,8 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 95-110 m² | 5-5,5 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
The Sun Avenue đã hoàn thiện pháp lý với sổ hồng cho từng căn hộ, mang lại sự an tâm về quyền sở hữu cho người mua. Đây là một điểm cộng lớn so với nhiều dự án khác trên thị trường.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, một trục đường huyết mạch kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 7, và các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Tuy nhiên, do nằm trên trục đường lớn, có thể có tiếng ồn và mật độ giao thông cao vào giờ cao điểm.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Tăng giá nhờ trục Mai Chí Thọ - hầm Thủ Thiêm
Vị trí mặt tiền Mai Chí Thọ kết nối hầm vượt sông Sài Gòn về Quận 1 đẩy giá lên ~40 tr/m² khi gần bàn giao.
Bàn giao căn hộ
Bàn giao trong 2017-2018; dự án lấp đầy cư dân, hình thành cộng đồng đẩy giá thứ cấp lên ~46 tr/m².
Tăng giá nhờ cầu Thủ Thiêm 2
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối An Phú về trung tâm, giá tăng lên ~54 tr/m².
GDP 2022 tăng 8,02% kéo giá căn hộ khu Đông
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, kinh tế phục hồi mạnh sau dịch, dòng tiền đổ vào căn hộ ven xa lộ Hà Nội khu Đông TP.HCM, nâng giá The Sun Avenue.
Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, giảm áp lực lãi vay mua nhà, giữ thanh khoản cho thị trường căn hộ thứ cấp khu Đông TP.HCM.
Tăng giá nhờ Metro số 1
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 cùng nút giao An Phú khởi công nâng giá thứ cấp lên ~58 tr/m².
TP. Thủ Đức và sóng giá căn hộ TP.HCM 2024
Năm 2024 GDP tăng 7,09%, việc hình thành TP. Thủ Đức cùng mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số đẩy giá dự án đã bàn giao như The Sun Avenue lên cao.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)