Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, thuận tiện kết nối đến các tiện ích và dịch vụ cao cấp.
- Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, mang lại sự an tâm về pháp lý cho người mua.
- Thiết kế căn hộ đa dạng từ 2PN đến 3PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, phòng gym, sky garden, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về quy mô dự án và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Mức giá cao có thể hạn chế đối tượng khách hàng, ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong một số trường hợp.
- Thị trường căn hộ cao cấp tại Quận 1 có tính cạnh tranh cao, đòi hỏi dự án phải có điểm khác biệt rõ rệt.
- Chi phí quản lý và vận hành dự kiến sẽ ở mức cao do vị trí và phân khúc.
- Tình hình giao thông tại Quận 1 có thể phức tạp vào giờ cao điểm, ảnh hưởng đến việc di chuyển.
Nhận định chung
D1Mension là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, do CapitaLand phát triển. Dự án gồm 2 tháp với 408 căn hộ, cung cấp các loại hình 2PN và 3PN. Điểm nổi bật là vị trí trung tâm và pháp lý sổ hồng đã có, tuy nhiên thông tin về quy mô và mật độ xây dựng hiện đang cập nhật.
Định giá
Với mức giá 130 triệu/m², D1Mension thuộc phân khúc cao cấp tại Quận 1. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với vị trí đắc địa và thương hiệu chủ đầu tư, phù hợp với mặt bằng giá chung của các dự án tương tự trong khu vực trung tâm.
Nhận định đầu tư
D1Mension phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững tại vị trí trung tâm hoặc người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên sự tiện nghi và đẳng cấp. Kỳ vọng về tăng giá có thể không đột biến nhưng ổn định, tuy nhiên cần lưu ý về thanh khoản đối với các căn hộ có giá trị cao và chi phí vận hành.
- 1Kiểm tra chi tiết các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch của dự án.
- 2Xác minh thông tin về quy mô, mật độ xây dựng và các tiện ích thực tế của dự án.
- 3Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng quản lý, dịch vụ và môi trường sống.
- 4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê trong tương lai dựa trên tình hình thị trường.
- 5So sánh chi phí quản lý, bảo trì với các dự án tương đương trong khu vực.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
85 tr/m²
Giá hiện tại
105 tr/m²
ROI lũy kế
+24%
- 07/2017Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo CapitaLand).
- 2019Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & sổ hồng
Hoàn tất bàn giao và cấp sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh nâng giá thứ cấp lên ~105 tr/m².
85 tr/m²105 tr/m²+24% - Q1/2025Tăng giáHạ tầng
Metro số 1 vận hành & Luật 2024
Metro số 1 vận hành 12/2024 (ga Nhà hát/Ba Son gần kề) cùng Luật 2024 nâng giá thứ cấp lên ~130 tr/m².
120 tr/m²130 tr/m²+8%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2017Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt căn hộ hạng sang trung tâm Q1
Nguồn cung hạng sang lõi trung tâm khan hiếm, nhu cầu mạnh đẩy giá lên ~85 tr/m².
65 tr/m²85 tr/m²+31% - 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng tốc, vốn ngoại vào trung tâm
Giai đoạn 2017–2018 GDP cả nước tăng trên 7%, dòng vốn FDI và kiều hối đổ về lõi trung tâm Quận 1 đẩy giá căn hộ hạng sang lên cao.
65 tr/m²85 tr/m²+30.8% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Thủ Thiêm 2 & khan cung lõi trung tâm
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022, quỹ căn hạng sang Q1 cạn dần đẩy giá lên ~120 tr/m².
105 tr/m²120 tr/m²+14% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá lõi trung tâm khan hiếm
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17% và quỹ đất Quận 1 cạn kiệt khiến giá căn hộ siêu sang trung tâm tăng hai chữ số.
110 tr/m²128 tr/m²+16.4% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% giữ giá lõi đô thị
Năm 2025 với mục tiêu tăng trưởng ~8% và đô thị hóa cao, bất động sản lõi trung tâm Quận 1 duy trì vị thế khan hiếm, neo giá ở mức cao.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN60%
- Diện tích
- 75 - 95m²
- Khoảng giá
- ~8 - 14 tỷ
- 3PN40%
- Diện tích
- 115 - 140m²
- Khoảng giá
- ~16 - 25 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Sky garden
- An ninh 24/7
- Trung tâm Quận 1
- Khu BBQ
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 608 Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho, Quận 1, TP.HCM
- Khu vực
- Quận 1
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
9 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Metro Bến Thành – Tham Lương)Khi vận hành, các khu quanh ga ngầm ở trục CMT8 – Trường Chinh sẽ tăng mạnh khả năng tiếp cận trung tâm và giá trị khai thác thương mại.Đang thi công · dự kiến 2030Metrongay tại vị trídài hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,4 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Tiếp cận ga trong bán kính đi bộ giúp tăng nhu cầu thuê của sinh viên, người đi làm và giá trị mặt bằng bán lẻ gần ga.Đang vận hànhMetrocách ~0,5 kmngắn hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Định chế tài chính, quỹ đầu tư và chuyên gia nước ngoài tăng nhu cầu văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp cho thuê.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị trídài hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngCông viên ven sông quy mô lớn và cầu đi bộ nối Quận 1 nâng vị thế căn hộ, thương mại Quận 4.Đang thi côngTiện ích côngcách ~0,9 kmtrung hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.Đang vận hànhMetrocách ~0,5 kmngắn hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Kỳ vọng đã được phản ánh nhanh vào giá trong khi hoạt động thực tế mới bắt đầu, rủi ro giá vượt giá trị khai thác.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị tríngắn hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
