Nhà đẹp Q4 TPHCM
Quận 4, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-520273
Mức giá
5,5 tỷ
131 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 8,4%- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 97% tin cùng loại tại Quận 4
- Giá8.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí9.5
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Vị trí 9.5, Giá 8.3Thấp nhất: Thanh khoản 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 131 tr/m², thấp hơn 17,9% so với trung vị 159,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Quận 4: khoảng 40 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (31,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.5
- Mặt bằng giá Quận 4 so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 8,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (~2,6 km) — cộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch Đằng (~0,1 km) — dòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.
- Người bán đã giảm giá 6,8% so với lần đầu đăng
Điểm cần cân nhắc3
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch Đằng (~0,1 km) — thi công, nâng cấp trục Nguyễn Tất Thành gây bụi và rào chắn giao thông trong nhiều năm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nguyễn Tất Thành 3 lầu 4 phòng ngủ
-Gia 5,9 tỷ Tl chính chủ
Nay chủ nhà giảm 400 triệu
Giá chào mới 5,5 tỷ tl chính chủ
Bán nhà hẻm nguyễn tất thành – đi hẻm tôn đản cũng được | căn góc 2 mặt thoáng
Nhà mới đẹp – sạch sẽ – thiết kế thoáng, phù hợp gia đình ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê.
Thông tin nổi bật:
* Diện tích trên sổ: 42,4m²
* 4 phòng ngủ – 4 WC
* Nhà mới, sạch đẹp, vào ở ngay
* Căn góc, 2 bên hông đều có cửa sổ, cực kỳ thoáng và nhiều ánh sáng
* Sân để xe riêng
* Hẻm trước nhà khoảng 4m, đi lại thuận tiện
* Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng
Tiện ích xung quanh:
* Gần Trường Tiểu học Xóm Chiếu
* Gần Trường THCS Vân Đồn
* Gần Trường Đại học Nguyễn Tất Thành
* Di chuyển khoảng 5 phút đến khu vực Nguyễn Huệ – trung tâm Quận 1.
Điểm đáng chú ý về tiềm năng khu vực:
Khu vực Bến Nhà Rồng – Khánh Hội đang có dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội, đồng thời có kế hoạch nâng cấp hạ tầng và mở rộng đường Nguyễn Tất Thành lên khoảng 8–10 làn xe. Dự án được triển khai giai đoạn 2026–2029, tạo thêm không gian công cộng, cảnh quan và kết nối giao thông khu vực.
Một căn nhà ở trung tâm – hẻm 2 XE máy tránh nhau – căn góc thoáng – 4 phòng ngủ – pháp lý rõ ràng, đáng xem cho cả nhu cầu ở và đầu tư.
*** Lê Bằng
Chuyên Mua Bán Ký Gửi Nhà Đất
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 42 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6 tỷ · tính từ 29 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 8,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mặt tiền đoàn văn bơ Q4 Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 20 m² | 3,3 tỷ |
| Q4 mặt hẻm 4m kinh doanh sổ 40m Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 4,25 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng 4,5 tỷ quận 4. Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 34 m² | 4,5 tỷ |
| Nhà đẹp Q4 TPHCM Quận 4, TP. Hồ Chí Minh | 71 m² | 7,9 tỷ |
Khu vực Quận 4
- Giá rao trung vị
- 142,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 55 tin
Quận 4 có vị trí đắc địa, kết nối toàn diện với các quận lân cận thông qua nhiều cây cầu và tuyến đường quan trọng như cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh (đi Quận 1), cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận (đi Quận 7), và cầu Nguyễn Văn Cừ (đi Quận 5 và Quận 7). Các dự án hạ tầng nổi bật bao gồm mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, cải tạo đường Tôn Thất Thuyết và tuyến Metro số 4 đi qua khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 15 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,6 kmngắn hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngDòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.Đang thi côngTiện ích côngcách ~0,1 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,5 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,5 kmtrung hạn
- Thiso Mall SalaMall là tiện ích mua sắm chính của Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ, biệt thự Sala và các dự án lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,1 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngThi công, nâng cấp trục Nguyễn Tất Thành gây bụi và rào chắn giao thông trong nhiều năm.Đang thi côngTiện ích côngcách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 131 tr/m².
Giá muốn trả
5,3 tỷ
Gợi ý vào giá 5,3 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
