Tổng quan dự án
Keppel Land · Phức hợp căn hộ cao cấp trên đường Song Hành (An Phú) · The Estella ~720 căn; Estella Heights ~872 căn · 55 tr/m² (+5%/12 tháng).
Thông tin nhanh
- Chủ đầu tư
- Keppel Land
- Trạng thái
- Đã bàn giao
- Pháp lý
- Sổ hồng
- Giá/m²
- 55 tr
- Khoảng giá
- Khoảng 4,5-8 tỷ/căn (Estella Heights)
- Tiến độ
- 100%
Mặt bằng & loại sản phẩm
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 57-60 m² | 2,8-3,2 tỷ | |
| 2 phòng ngủ | 89-104 m² | 4,2-5 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 125-150 m² | 5,7-7 tỷ |
Biến động giá sơ cấp
Giá hiện tại
55 tr/m²
12 tháng
+5%
Thanh khoản
Cao
Hành trình giá & sự kiện
Giá mở bán
25 tr/m²
Giá hiện tại
55 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+120%
- 2008Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán The Estella
Keppel Land mở bán The Estella tại An Phú, Quận 2 cũ, giá khởi điểm khoảng 25 tr/m².
- 2013Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao The Estella
The Estella hoàn thành và bàn giao 2013, đại lộ Mai Chí Thọ & hầm Thủ Thiêm thông xe nâng giá lên ~32 tr/m².
25 tr/m²32 tr/m²+28% - 2015Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán Estella Heights
Keppel Land mở bán giai đoạn Estella Heights, giá khoảng 38 tr/m², cao hơn The Estella nhờ vị trí mặt tiền Xa lộ Hà Nội.
- 2017Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao Estella Heights
Estella Heights bàn giao 2017–2019, tuyến Metro số 1 thi công dọc Xa lộ Hà Nội đẩy giá lên ~45 tr/m².
38 tr/m²45 tr/m²+18% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối An Phú – Quận 1, giá thứ cấp lên ~50 tr/m².
45 tr/m²50 tr/m²+11% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ An Phú - Quận 2 neo cao theo GRDP TP.HCM
Năm 2022 GRDP TP.HCM phục hồi mạnh (+9%), khu An Phú (TP. Thủ Đức) hưởng lợi từ đô thị hóa và hạ tầng, kéo giá căn hộ cao cấp đã bàn giao lên mặt bằng mới.
42 tr/m²48 tr/m²+14.3% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần hỗ trợ thanh khoản căn hộ
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vay mua nhà và phục hồi thanh khoản phân khúc căn hộ cao cấp đã bàn giao.
- Q4/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 với ga gần An Phú, giá đạt ~55 tr/m².
50 tr/m²55 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số, FDI giải ngân kỷ lục
Năm 2024 GDP cả nước +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD; giá sơ cấp khan hiếm đẩy giá thứ cấp căn hộ cao cấp khu Đông tăng hai chữ số.
48 tr/m²55 tr/m²+14.6%
0/9 mốc đối chiếu nguồn công khai. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Pháp lý & tiến độ
Quy hoạch 1/500
Đã phê duyệt
Giấy phép xây dựng
Đã cấp phép
Đủ điều kiện mở bán
Sổ hồng
- Đang triển khai
Cất nóc & bàn giao
Tiến độ 100% · dự kiến The Estella bàn giao 2013; Estella Heights bàn giao 2017-2019
Chính sách thanh toán
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Tiện ích nội khu
Vị trí & bản đồ
Tiện ích lân cận
