Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
The Estella & Estella Heights là dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức (An Phú, Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Keppel Land, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 4,5-8 tỷ/căn (Estella Heights). Quy mô tham khảo: Phức hợp căn hộ cao cấp trên đường Song Hành (An Phú) · The Estella 4 tháp; Estella Heights 4 tháp (T1-T4) · The Estella ~720 căn; Estella Heights ~872 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: The Estella bàn giao 2013; Estella Heights bàn giao 2017-2019. The Estella và Estella Heights là hai dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Chủ đầu tư Keppel Land tại phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô lớn với tổng cộng 8 tháp, cung cấp khoảng 1.592 căn hộ, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng và vị trí gần các trường quốc tế, tuy nhiên mật độ xây dựng trung bình có thể ảnh hưởng đến không gian sống.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: The Estella bàn giao 2013; Estella Heights bàn giao 2017-2019. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (81.9/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
The Estella và Estella Heights là hai dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của Chủ đầu tư Keppel Land tại phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô lớn với tổng cộng 8 tháp, cung cấp khoảng 1.592 căn hộ, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là tiện ích nội khu đa dạng và vị trí gần các trường quốc tế, tuy nhiên mật độ xây dựng trung bình có thể ảnh hưởng đến không gian sống.
Định giá
Với mức giá trung bình 55 triệu/m², giá bán của The Estella và Estella Heights đang thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại khu vực An Phú, Thủ Đức (trung bình 70-80 triệu/m²). Đây là mức giá khá hợp lý, thậm chí có phần hấp dẫn đối với một dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín.
Điểm mạnh
- Chủ đầu tư Keppel Land uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý vận hành.
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, mang lại sự an tâm cho người mua.
- Vị trí thuận lợi tại An Phú, gần các trường quốc tế ISHCMC, BIS, phù hợp cho gia đình có con nhỏ.
- Tiện ích nội khu đa dạng, bao gồm TTTM Estella Place, hồ bơi, gym, sân tennis, đáp ứng nhu cầu sống cao cấp.
- Dự án đã bàn giao, có thể ở hoặc cho thuê ngay, không lo rủi ro tiến độ.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
55 tr/m²
Giá mở bán
25 tr/m² · 2008 · dự phóng
ROI từ mở bán
+120%
12 tháng
+5%
Quan tâm
81.9/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án The Estella & Estella Heights qua các tín hiệu tìm kiếm trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,2 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,3 tỷ
Khoản vay 60%
~1,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~17,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 57-60 m² | 2,8-3,2 tỷ | |
| 2 phòng ngủ | 89-104 m² | 4,2-5 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 125-150 m² | 5,7-7 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1The Estella & Estella Heights hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
