Quy mô
~30 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu
Mở bán
2016 · 31 tr/m²
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Thấp
ROI từ mở bán
+109,7%
Hồ sơ dự án
Palm City là dự án phức hợp đã bàn giao tại phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), được phát triển bởi liên doanh Keppel Land, Trần Thái và Tiến Phước. Dự án có quy mô khoảng 30.2 ha, cung cấp cả căn hộ và nhà phố/biệt thự với pháp lý sổ hồng. Người mua cần lưu ý có hai dự án tên Palm City tại TP.HCM; thông tin này tập trung vào dự án của Keppel Land.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Palm City phù hợp với người mua tìm kiếm bất động sản đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng rõ ràng tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ). Với đa dạng sản phẩm từ căn hộ (5-9 tỷ) đến nhà phố/biệt thự (15-35 tỷ), dự án có thể đáp ứng nhu cầu của cả người mua ở thực và nhà đầu tư có ngân sách khác nhau, đặc biệt là những người ưu tiên sự ổn định về pháp lý và khả năng thanh khoản.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 65 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Thấp (45.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Palm City là dự án phức hợp quy mô khoảng 30 ha của Novaland tại Đường Song Hành, An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2), TP. Hồ Chí Minh. Dự án đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng, cung cấp đa dạng sản phẩm từ căn hộ đến nhà phố/biệt thự. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và tiện ích nội khu đầy đủ, tuy nhiên thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và các phân khu cụ thể chưa được cập nhật.
Định giá
Với mức giá 65 triệu/m², Palm City nằm ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc cao hơn một số dự án cùng khu vực Quận 2. Mức giá này có thể được xem là hợp lý do vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và thương hiệu chủ đầu tư Novaland. Tuy nhiên, cần so sánh kỹ với các dự án tương tự về chất lượng bàn giao và tiện ích thực tế để đánh giá chính xác hơn.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững và người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực cao cấp Quận 2. Với pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích đồng bộ, đây là lựa chọn tốt cho việc an cư hoặc đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về tính thanh khoản thực tế và tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro chính là sự nhầm lẫn giữa dự án Palm City của Keppel Land và dự án Palm City (Palm Marina) của Novaland. Người mua cần xác minh rõ thông tin dự án để tránh sai sót.
Rủi ro 2
CaoCác rủi ro khác liên quan đến thị trường hoặc chất lượng dự án đang được cập nhật.
Giá hiện tại
65 tr/m²
Giá mở bán
31 tr/m² · 2016
ROI từ mở bán
+109,7%
12 tháng
+5%
Quan tâm
45.7/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Mức độ quan tâm của người mua đối với dự án Palm City được ghi nhận từ các tín hiệu trên public web/Gemini Search và không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá trung bình của Palm City là 65 triệu/m², với khoảng giá từ 5 tỷ đến 35 tỷ tùy loại hình và diện tích. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá tốt, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối thuận lợi trên thị trường.
Giá mở bán
31 tr/m²
Giá hiện tại
65 tr/m²
ROI lũy kế
+110%
Mở bán đợt 1 (Palm Heights)
Novaland/Keppel mở bán Palm Heights tại Palm City (An Phú, Q.2) tháng 10/2016 với giá ~30–32 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,9 tỷ
Vốn tự có 40%
~2 tỷ
Khoản vay 60%
~2,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~26,8 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ | 50 - 100 m² | 5 - 9 tỷ | |
| Nhà phố/Biệt thự | 100 - 250 m² | 15 - 35 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án Palm City đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án Palm City tọa lạc tại Đường Song Hành, phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ). Vị trí này có tiềm năng kết nối đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận. Thông tin chi tiết về kết nối giao thông và tiện ích xung quanh đang được cập nhật.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
2,1 tỷ
Chung cư quận phú nhuậnQuận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Kinh tế tăng trưởng cao, đô thị hóa khu Đông
Giai đoạn 2017–2018 GDP cả nước tăng trên 7%, đô thị hóa và tăng dân số cơ học khu Đông TP.HCM kéo mặt bằng giá phức hợp lên theo.
Bàn giao Palm Heights
Bàn giao căn hộ Palm Heights, tiện ích khu compound 30ha vận hành đẩy giá lên ~40 tr/m².
Cầu Thủ Thiêm 2 & cao tốc Long Thành
Tiến độ cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) và cao tốc TP.HCM–Long Thành kề bên đẩy giá lên ~52 tr/m².
GDP cả nước 2022 +8,02%
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, phục hồi mạnh sau dịch kéo mặt bằng giá nhà toàn TP.HCM và dự án phức hợp khu Đông tăng theo.
Metro số 1 & nút giao An Phú
Metro số 1 vận hành 12/2024 và nút giao An Phú thi công đẩy giá khu Nam Rạch Chiếc lên ~62 tr/m².
Giá nhà TP.HCM tăng, GDP mục tiêu ~8%
Năm 2025 GDP cả nước hướng mục tiêu ~8%, mặt bằng giá nhà toàn TP.HCM duy trì đà tăng hai chữ số, củng cố giá Palm City.
Mặt bằng giá hiện tại
Giá thứ cấp căn hộ Palm Heights quanh 63–66 tr/m² nhờ sổ hồng và hạ tầng khu Đông.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
