Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánCelesta Heights

Đang xây dựngSơ cấp · Presale

Celesta Heights

Name: Celesta Heights
Brand: Keppel Land & Phú Long

TP. Hồ Chí Minh · Keppel Land & Phú Long

7.0TitanScore · Cân nhắc59 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm thấp

Quy mô

2,15 ha

Số tòa/phân khu

4 tòa

Tổng sản phẩm

752 căn + 37 shophouse

Mật độ XD

26%

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Celesta Heights là dự án phức hợp do Keppel Land và Phú Long phát triển tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 2,15 ha với 4 tòa tháp, cung cấp 752 căn hộ và 37 shophouse, mật độ xây dựng 26%. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn xây dựng và đã đủ điều kiện mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ tại khu vực Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là những ai ưu tiên các dự án của chủ đầu tư uy tín như Keppel Land và Phú Long. Với quy mô và mật độ xây dựng 26%, dự án có thể hấp dẫn các gia đình trẻ hoặc những người muốn một không gian sống có nhiều tiện ích nội khu. Người mua cần cân nhắc yếu tố 'Đang cập nhật' về bàn giao để lên kế hoạch tài chính và chỗ ở phù hợp.

Chủ đầu tưKeppel Land & Phú Long

Phân khúcPhức hợp

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~4,1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Celesta Heights là dự án phức hợp đang xây dựng tại Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM, do Keppel Land và Phú Long hợp tác phát triển. Dự án có quy mô 2,15 ha với 4 tòa tháp, 752 căn hộ và 37 shophouse, mật độ xây dựng 26%. Điểm nổi bật là pháp lý đã đủ điều kiện mở bán, tuy nhiên thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm và thời gian bàn giao còn "Đang cập nhật".

Định giá

Với mức giá 59 triệu/m², giá Celesta Heights hiện tại đang ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Nhà Bè. Tuy nhiên, đây là giá sơ bộ và cần so sánh chi tiết hơn với các dự án cùng phân khúc và chất lượng bàn giao tương đương trong khu vực để đánh giá chính xác tính hợp lý.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 59 tr/m² ở mức trung bình cho phân khúc phức hợp tại khu vực Nhà Bè.

Pháp lý

8.0

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

7.5

Chủ đầu tư Keppel Land & Phú Long là các đơn vị uy tín, hỗ trợ thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.0

Vị trí tại Huyện Nhà Bè là khu vực vùng ven, không phải trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Chất lượng

7.0

Mật độ xây dựng 26% là thấp, tiện ích đa dạng, nhưng tiến độ bàn giao đang cập nhật.

Rủi ro thấp

7.5

Pháp lý đủ điều kiện mở bán và uy tín CĐT giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư uy tín: Keppel Land và Phú Long là những tên tuổi lớn, có kinh nghiệm trong phát triển bất động sản.
Pháp lý minh bạch: Dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Vị trí tiềm năng: Nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, kết nối thuận tiện đến các khu vực trung tâm.
Mật độ xây dựng thấp: 26% mật độ xây dựng hứa hẹn không gian sống thoáng đãng, nhiều mảng xanh.

Rủi ro & lưu ý

Giá bán cao: Mức giá 59 triệu/m² có thể là rào cản đối với một số đối tượng khách hàng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Thông tin sản phẩm chưa rõ ràng: Cơ cấu căn hộ và thời gian bàn giao cụ thể chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.
Thanh khoản chưa chắc chắn: Mặc dù dự án nêu thanh khoản "Khá", nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường.
Phụ thuộc vào hạ tầng khu vực: Dù vị trí tốt, nhưng sự phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh vẫn cần thời gian để hoàn thiện đồng bộ.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ, bàn giao và phạt chậm tiến độ.
2Yêu cầu thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm căn hộ (diện tích, loại hình) và lịch bàn giao dự kiến.
3Tìm hiểu thêm về chính sách bán hàng, ưu đãi và các loại phí liên quan.
4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người đã mua các dự án trước của chủ đầu tư để đánh giá chất lượng và uy tín.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín và người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực phía Nam Sài Gòn. Kỳ vọng về tăng giá cần dựa trên sự phát triển hạ tầng và tiện ích khu vực trong tương lai. Lưu ý cần kiểm tra kỹ các thông tin còn thiếu và so sánh giá với các dự án tương đương trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin về thời gian bàn giao và khoảng giá vẫn đang cập nhật, điều này có thể gây khó khăn trong việc lập kế hoạch tài chính và thời gian nhận nhà.

Rủi ro 2

Cao

Mặc dù pháp lý đủ điều kiện mở bán, người mua vẫn cần tự kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý gốc để tránh rủi ro phát sinh.

Rủi ro 3

Trung bình

Tình hình giao thông trên đường Nguyễn Hữu Thọ có thể là một điểm cần cân nhắc đối với những người thường xuyên di chuyển vào trung tâm thành phố.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ	Đang cập nhật	—	x 1%
Shophouse	Đang cập nhật	—	x 1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lýĐủ điều kiện mở bán

Research pháp lý & tiến độ

Celesta Heights đã đủ điều kiện mở bán, đây là một yếu tố tích cực giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua. Tuy nhiên, người mua vẫn cần yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý cụ thể như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai để đảm bảo tính minh bạch và đầy đủ.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy phép xây dựng.

2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

3Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng.

4Hợp đồng mua bán mẫu.

5Biên bản nghiệm thu phần móng (nếu có).

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận