Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Pháp lý minh bạch, đã có sổ hồng cho các phân khu đã bàn giao, tạo sự an tâm cho người mua.
- Quy hoạch đồng bộ với quy mô lớn 82 ha, tích hợp công viên Sài Gòn Safari nội khu và nhiều mảng xanh, mang lại không gian sống trong lành.
- Tiện ích nội khu đa dạng và hiện hữu bao gồm TTTM Aeon Mall, trường học, câu lạc bộ thể thao, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cư dân.
- Chủ đầu tư Gamuda Land có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn.
Rủi ro & lưu ý4
- Vị trí tại Quận Tân Phú, không phải khu vực trung tâm, có thể gặp tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm khi di chuyển vào các quận trung tâm.
- Mặc dù thanh khoản được nêu là Khá, nhưng với số lượng căn hộ lớn qua nhiều phân khu, khả năng tăng giá đột biến có thể không cao.
- Thiếu thông tin chi tiết về tình hình quản lý, vận hành thực tế của các phân khu đã bàn giao, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống lâu dài.
- Cơ cấu sản phẩm chủ yếu là căn 2-3 phòng ngủ, có thể hạn chế đối tượng khách hàng tìm kiếm căn hộ diện tích lớn hơn hoặc nhỏ hơn.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
Trung bìnhTừng bị phạt vì ký hợp đồng trước khi đủ điều kiện bán; khu A5 bị đề nghị ngừng bàn giao vì chưa nghiệm thu (06/2023).
Nhận định chung
Celadon City là khu đô thị phức hợp quy mô 82 ha tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, do Gamuda Land phát triển. Dự án nổi bật với công viên Sài Gòn Safari nội khu và mật độ xây dựng trung bình, nhiều mảng xanh. Các phân khu đã bàn giao từ 2016-2019, pháp lý sổ hồng đầy đủ. Điểm yếu là vị trí không nằm ở các quận trung tâm, có thể ảnh hưởng đến thời gian di chuyển vào khu vực lõi thành phố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua để ở, đặc biệt là gia đình có trẻ nhỏ, ưu tiên không gian sống xanh, tiện ích đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Đối với nhà đầu tư, Celadon City có thể là lựa chọn ổn định để cho thuê nhờ tiện ích và môi trường sống tốt, nhưng kỳ vọng tăng giá đột biến cần được cân nhắc kỹ lưỡng do quy mô lớn và vị trí không phải khu vực lõi. Lưu ý kiểm tra kỹ tình hình thị trường cho thuê và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
- 1Kiểm tra thực tế tình trạng bàn giao, chất lượng xây dựng và hoàn thiện của các căn hộ đã bàn giao tại các phân khu khác nhau.
- 2Xác minh thông tin về phí quản lý, các quy định của ban quản lý và chất lượng dịch vụ tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch hạ tầng giao thông xung quanh dự án, đặc biệt là các tuyến đường kết nối vào trung tâm thành phố.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về môi trường sống, an ninh và cộng đồng tại Celadon City.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
Giá mở bán
20 tr/m²
Giá hiện tại
50 tr/m²
ROI lũy kế
+150%
- 2012Mở bánMở bán
Mở bán phân khu đầu tiên
Gamuda Land mở bán các phân khu đầu (Ruby/Emerald) tại KĐT Celadon City, Tân Phú, giá ~20 tr/m².
- 2016Bàn giaoBàn giao
Bàn giao Ruby/Emerald
Bàn giao các phân khu Ruby/Emerald, hình thành cộng đồng và tiện ích, giá lên ~28 tr/m².
20 tr/m²28 tr/m²+40% - Q2/2024Tăng giáPháp lý
Phân khu mới & Luật 2024
Mở bán phân khu cao tầng mới cùng Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy mặt bằng giá lên ~50 tr/m².
44 tr/m²50 tr/m²+14%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hoàn thiện công viên & tiện ích nội khu
Công viên trung tâm 16ha và hệ tiện ích hoàn thiện đưa mặt bằng giá lên ~35 tr/m².
28 tr/m²35 tr/m²+25% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Đường Lũy Bán Bích & hạ tầng Tân Phú
Hạ tầng giao thông Tân Phú nâng cấp, kết nối sân bay Tân Sơn Nhất thuận lợi, giá lên ~44 tr/m².
35 tr/m²44 tr/m²+26% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP TP.HCM phục hồi mạnh kéo giá phức hợp
Năm 2022 GRDP TP.HCM tăng ~9% và GDP cả nước tăng 8,02%, hỗ trợ mặt bằng giá khu phức hợp khu Tây thành phố đi lên.
38 tr/m²44 tr/m²+15.8% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số
Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá dự án phức hợp đã bàn giao tăng theo.
44 tr/m²50 tr/m²+13.6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ55%
- Diện tích
- 68-79 m²
- Khoảng giá
- 3,2-3,8 tỷ
- 3 phòng ngủ45%
- Diện tích
- 75-98 m²
- Khoảng giá
- 3,6-4,7 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên trung tâm và hồ điều hòa
- Câu lạc bộ thể thao và hồ bơi
- Trung tâm thương mại Aeon Mall gần kề
- Trường học nội khu
- An ninh 24/7
- Khu vui chơi trẻ em
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (Celadon City), phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM
- Khu vực
- Quận Tân Phú
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn NhấtKhu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- AEON MALL Tân Phú CeladonÙn tắc giờ cao điểm, cuối tuần và áp lực đỗ xe ngay quanh cổng ra vào trung tâm thương mại làm giảm sự yên tĩnh của nhà sát bên.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
