Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại mặt tiền Mai Chí Thọ, gần nút giao An Phú giúp kết nối giao thông thuận tiện.
- Kế cận ga Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, dự kiến khai thác thương mại sớm, tăng tiềm năng tăng giá.
- Chủ đầu tư Gamuda Land là nhà phát triển uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 120 triệu/m² là khá cao so với thu nhập trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người mua.
- Thị trường bất động sản TP.HCM đang có thanh khoản chậm lại, tỷ lệ hấp thụ giảm, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản của dự án.
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích nội khu.
- Tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang quá tải, dù có kế hoạch mở rộng nhưng vẫn là điểm nghẽn giao thông hiện tại.
Nhận định chung
Dự án Eaton Park của Gamuda Land tọa lạc tại mặt tiền Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), là khu phức hợp gồm 6 tòa tháp với 1.980 căn hộ và shophouse. Dự án đã đủ điều kiện mở bán, dự kiến bàn giao năm 2027. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa gần nút giao An Phú và tuyến Metro số 1, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp. Kỳ vọng tăng giá đến từ việc hoàn thiện hạ tầng giao thông và tuyến Metro số 1. Cần lưu ý về tình hình thanh khoản chung của thị trường và mức giá cao của dự án.
- 1Kiểm tra chi tiết các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng và các phê duyệt quy hoạch.
- 2Tìm hiểu kỹ về tiến độ xây dựng thực tế và uy tín của nhà thầu thi công để đảm bảo bàn giao đúng hẹn.
- 3Yêu cầu thông tin cụ thể về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án để đánh giá không gian sống.
- 4So sánh chi tiết giá và chính sách bán hàng với các dự án tương đương trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
125 tr/m²
Giá hiện tại
130 tr/m²
ROI lũy kế
+4%
- 05/2024Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 125 tr/m² (theo Thời báo Tài chính Việt Nam).
- Q4/2025Tăng giáThị trường
Tiến độ thi công & khan cung hạng sang Thủ Đức
Tiến độ xây dựng tốt cùng nguồn cung hạng sang khu Đông khan hiếm nâng giá lên ~120 tr/m².
115 tr/m²120 tr/m²+4%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên chạy thương mại 12/2024 dọc Mai Chí Thọ – Xa lộ Hà Nội nâng giá lên ~108 tr/m².
100 tr/m²108 tr/m²+8% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP TP.HCM 2024 +7,17% nâng khu Đông
Năm ra mắt 2024, GRDP TP.HCM tăng ~7,17% cùng dòng FDI vào khu Đông (Thủ Đức) tạo nền giá cao cho dự án phức hợp hạng sang.
100 tr/m²110 tr/m²+10% - Q2/2025Tăng giáMở bánDự phóng
Mở bán đợt tiếp theo & Vành đai 3
Mở bán các tháp tiếp theo cùng tiến triển Vành đai 3 TP.HCM đẩy giá lên ~115 tr/m².
108 tr/m²115 tr/m²+6% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và sáp nhập hành chính
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng ~8% và sáp nhập đơn vị hành chính (1/7/2025) nâng vị thế đô thị, củng cố kỳ vọng giá khu Đông.
110 tr/m²118 tr/m²+7.3% - 2026Tăng giáVĩ môDự phóng
FDI kỷ lục và thu nhập tăng
Giải ngân FDI tiếp tục tăng và thu nhập bình quân cải thiện duy trì cầu căn hộ cao cấp khu Đông, hỗ trợ giá dự án.
118 tr/m²120 tr/m²+1.7% - 2027Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Dự kiến bàn giao
Dự kiến bàn giao năm 2027; giá cận bàn giao kỳ vọng vượt ~125 tr/m².
120 tr/m²125 tr/m²+4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN25%
- Diện tích
- 45-55 m²
- Khoảng giá
- ~6 tỷ
- 2PN45%
- Diện tích
- 65-90 m²
- Khoảng giá
- 8-12 tỷ
- 3PN25%
- Diện tích
- 100-130 m²
- Khoảng giá
- 13-18 tỷ
- Penthouse/Shophouse5%
- Diện tích
- 150-250 m²
- Khoảng giá
- 20-30 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi resort
- Công viên nội khu
- Phòng gym
- Khu BBQ
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh nhiều lớp
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP.HCM
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,9 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
