Name: Eaton Park
Brand: Gamuda Land

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Eaton Park là khu phức hợp căn hộ do Gamuda Land phát triển, tọa lạc tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 3,68 ha với 6 tòa tháp, cung cấp 1.980 căn hộ và dự kiến bàn giao vào năm 2027. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Eaton Park phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp tại khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt là những người làm việc tại trung tâm hoặc các khu công nghệ cao ở phía Đông. Dự án hướng đến khách hàng có tài chính vững mạnh, ưu tiên không gian sống tiện nghi, hiện đại và kết nối giao thông thuận tiện. Đây cũng là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư muốn tìm kiếm tài sản có khả năng tăng giá và thanh khoản tốt trong dài hạn.

Chủ đầu tưGamuda Land

Phân khúcPhức hợp

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~6 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Eaton Park của Gamuda Land tọa lạc tại mặt tiền Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), là khu phức hợp gồm 6 tòa tháp với 1.980 căn hộ và shophouse. Dự án đã đủ điều kiện mở bán, dự kiến bàn giao năm 2027. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa gần nút giao An Phú và tuyến Metro số 1, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố.

Định giá

Với giá chào bán 120 triệu/m² (khoảng 6 - 30 tỷ/căn), Eaton Park nằm ở phân khúc cao cấp. Mức giá này cao hơn mặt bằng chung một số dự án trên đường Mai Chí Thọ (40-52 triệu/m²) nhưng cạnh tranh với các dự án cao cấp khác trong khu vực Quận 2 cũ (70-200 triệu/m²), đặc biệt là các dự án gần tuyến metro.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0

Giá 120 tr/m² là mức cao so với mặt bằng chung, có thể kén khách.

Pháp lý

8.0

Dự án đã đủ điều kiện mở bán, đảm bảo tính pháp lý ban đầu.

Thanh khoản

7.2

Chủ đầu tư Gamuda Land uy tín và phân khúc đa dạng giúp thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

8.0

Vị trí tại TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) là khu vực trung tâm, kết nối tốt.

Chất lượng

7.0

Tiện ích đa dạng và bàn giao năm 2027 cho thấy chất lượng tốt.

Rủi ro thấp

7.0

Pháp lý đủ điều kiện và CĐT uy tín giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại mặt tiền Mai Chí Thọ, gần nút giao An Phú giúp kết nối giao thông thuận tiện.
Kế cận ga Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, dự kiến khai thác thương mại sớm, tăng tiềm năng tăng giá.
Chủ đầu tư Gamuda Land là nhà phát triển uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 120 triệu/m² là khá cao so với thu nhập trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người mua.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang có thanh khoản chậm lại, tỷ lệ hấp thụ giảm, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản của dự án.
Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích nội khu.
Tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đang quá tải, dù có kế hoạch mở rộng nhưng vẫn là điểm nghẽn giao thông hiện tại.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng và các phê duyệt quy hoạch.
2Tìm hiểu kỹ về tiến độ xây dựng thực tế và uy tín của nhà thầu thi công để đảm bảo bàn giao đúng hẹn.
3Yêu cầu thông tin cụ thể về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án để đánh giá không gian sống.
4So sánh chi tiết giá và chính sách bán hàng với các dự án tương đương trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp. Kỳ vọng tăng giá đến từ việc hoàn thiện hạ tầng giao thông và tuyến Metro số 1. Cần lưu ý về tình hình thanh khoản chung của thị trường và mức giá cao của dự án.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Giá bán cao có thể là rào cản đối với một số người mua.

Rủi ro 2

Trung bình

Mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích nội khu.

Rủi ro 3

Trung bình

Tiến độ bàn giao vào năm 2027 còn khá xa, người mua cần cân nhắc yếu tố thời gian.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1PN	45-55 m²	~6 tỷ	x 25%
2PN	65-90 m²	8-12 tỷ	x 45%
3PN	100-130 m²	13-18 tỷ	x 25%
Penthouse/Shophouse	150-250 m²	20-30 tỷ	x 5%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Eaton Park

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư