Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Riverside Residence là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao tại Khu Nam Viên, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, do Phú Mỹ Hưng phát triển. Dự án có quy mô 4.54 ha với 5 tòa tháp cao từ 17-29 tầng, cung cấp 622 căn hộ và 51 shophouse. Mật độ xây dựng thấp (22.87%) mang lại không gian sống thoáng đãng, phù hợp cho cư dân tìm kiếm môi trường sống chất lượng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 28/6/2026.
Dự án phù hợp với các gia đình tìm kiếm không gian sống ổn định, tiện nghi tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đặc biệt là những người ưu tiên pháp lý minh bạch (sổ hồng) và muốn dọn vào ở ngay. Các căn hộ 2-3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu đa dạng từ gia đình trẻ đến gia đình nhiều thế hệ. Cũng phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị ổn định và khả năng cho thuê tốt trong khu vực Phú Mỹ Hưng.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (53.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Riverside Residence là dự án căn hộ đã bàn giao tại Quận 7, thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng, do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư. Dự án có pháp lý sổ hồng hoàn chỉnh, cung cấp các căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích từ 78m² đến 120m². Điểm nổi bật là vị trí trong khu đô thị quy hoạch đồng bộ và tiện ích nội khu cơ bản, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng chưa được công bố.
Định giá
Với mức giá 60 triệu/m², Riverside Residence nằm ở phân khúc cao cấp, tương đương hoặc cao hơn một số dự án cùng phân khúc tại khu vực Phú Mỹ Hưng. Mức giá này được đánh giá là hợp lý cho một sản phẩm đã có sổ hồng, vị trí đắc địa và thương hiệu chủ đầu tư uy tín.
Điểm mạnh
- Vị trí đắc địa trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thừa hưởng hạ tầng và tiện ích đồng bộ của toàn khu.
- Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án chất lượng cao.
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, mang lại sự an tâm cho người mua.
- Tiện ích nội khu cơ bản đáp ứng nhu cầu sống như hồ bơi, công viên ven sông, phòng gym và an ninh 24/7.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
60 tr/m²
Giá mở bán
22 tr/m² · 2008
ROI từ mở bán
+172,7%
12 tháng
+0%
Quan tâm
53.2/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Riverside Residence thông qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,9 tỷ
Khoản vay 60%
~2,8 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~25,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2PN | 78m² | ~4,5 tỷ | |
| 3PN | 100 - 120m² | ~7 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Tình trạng pháp lý cụ thể của căn hộ (đã sang tên sổ hồng chưa, có vướng mắc gì không)?
- 2Chi phí quản lý, phí bảo trì hàng tháng là bao nhiêu và bao gồm những dịch vụ gì?
- 3Tình trạng nội thất hiện tại của căn hộ và các thiết bị đi kèm có được bảo hành không?
- 4Lịch sử sửa chữa, cải tạo của căn hộ (nếu có) và các giấy phép liên quan?
- 5Tiềm năng cho thuê và giá thuê trung bình của các căn tương tự trong dự án là bao nhiêu?
- 6Các tiện ích nội khu có còn hoạt động tốt không và có phát sinh chi phí sử dụng riêng không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
