Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Vista Verde là dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức (Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư CapitaLand, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 3,5-6,5 tỷ/căn. Quy mô tham khảo: Khu căn hộ cao cấp ven sông Thạnh Mỹ Lợi · 4 tháp (Orchid, Lotus, T1, T2) · Khoảng 1.500 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Bàn giao 2017-2018. Vista Verde là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của CapitaLand tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô khoảng 1.500 căn, mật độ xây dựng trung bình với nhiều mảng xanh, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và tiện ích nội khu đa dạng. Tuy nhiên, dự án đã bàn giao từ 2017-2018 nên cần kiểm tra tình trạng thực tế.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 58 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao 2017-2018. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (57.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vista Verde là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của CapitaLand tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô khoảng 1.500 căn, mật độ xây dựng trung bình với nhiều mảng xanh, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và tiện ích nội khu đa dạng. Tuy nhiên, dự án đã bàn giao từ 2017-2018 nên cần kiểm tra tình trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m², Vista Verde đang ở mức cao so với mặt bằng chung của các dự án đã bàn giao tại Thạnh Mỹ Lợi. Mức giá này phản ánh thương hiệu chủ đầu tư CapitaLand và chất lượng bàn giao, tiện ích nội khu. Tuy nhiên, cần so sánh kỹ với các dự án cùng phân khúc và thời điểm bàn giao để đánh giá chính xác hơn.
Điểm mạnh
- Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý.
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
- Vị trí ven sông Thạnh Mỹ Lợi mang lại không gian sống thoáng đãng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Tiện ích nội khu đa dạng và được duy trì tốt (hồ bơi, gym, BBQ, vườn trên cao, an ninh 24/7).
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
58 tr/m²
Giá mở bán
32 tr/m² · 2014
ROI từ mở bán
+81,3%
12 tháng
+5%
Quan tâm
57.3/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Vista Verde qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,3 tỷ
Khoản vay 60%
~2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~18,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 54-60 m² | 3-3,5 tỷ | |
| 2 phòng ngủ | 73-90 m² | 4-5 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 100-120 m² | 5,5-6,5 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Vista Verde hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
