TP. Hồ Chí Minh · CapitaLand
Quy mô
Khu căn hộ cao cấp ven sông Thạnh Mỹ Lợi
Số tòa/phân khu
4 tháp (Orchid, Lotus, T1, T2)
Tổng sản phẩm
Khoảng 1.500 căn
Mật độ XD
Trung bình, nhiều mảng xanh
Bàn giao
Bàn giao 2017-2018
Quan tâm
Trung bình
Yield dự kiến
4.4%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Vista Verde là dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức (Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư CapitaLand, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 3,5-6,5 tỷ/căn. Quy mô tham khảo: Khu căn hộ cao cấp ven sông Thạnh Mỹ Lợi · 4 tháp (Orchid, Lotus, T1, T2) · Khoảng 1.500 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Bàn giao 2017-2018. Vista Verde là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của CapitaLand tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô khoảng 1.500 căn, mật độ xây dựng trung bình với nhiều mảng xanh, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và tiện ích nội khu đa dạng. Tuy nhiên, dự án đã bàn giao từ 2017-2018 nên cần kiểm tra tình trạng thực tế.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy thấp · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 58 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao 2017-2018. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Trung bình (57.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Vista Verde là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao của CapitaLand tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô khoảng 1.500 căn, mật độ xây dựng trung bình với nhiều mảng xanh, đã có sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí ven sông và tiện ích nội khu đa dạng. Tuy nhiên, dự án đã bàn giao từ 2017-2018 nên cần kiểm tra tình trạng thực tế.
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m², Vista Verde đang ở mức cao so với mặt bằng chung của các dự án đã bàn giao tại Thạnh Mỹ Lợi. Mức giá này phản ánh thương hiệu chủ đầu tư CapitaLand và chất lượng bàn giao, tiện ích nội khu. Tuy nhiên, cần so sánh kỹ với các dự án cùng phân khúc và thời điểm bàn giao để đánh giá chính xác hơn.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 58 tr/m² và khoảng giá 3,5-6,5 tỷ/căn phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.
Thanh khoản
8.6Chủ đầu tư CapitaLand uy tín và phân khúc căn hộ cao cấp có thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: trung bình.
Vị trí
8.0Vị trí tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ) là khu vực ven sông, kết nối tốt.
Chất lượng
8.5Dự án đã bàn giao 2017-2018, mật độ xây dựng trung bình, nhiều mảng xanh và tiện ích đầy đủ.
Rủi ro thấp
8.8Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), chủ đầu tư uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống chất lượng từ chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ mức giá hiện tại và tiềm năng tăng giá dài hạn, do dự án đã bàn giao và mức giá không còn quá thấp. Kỳ vọng tăng giá sẽ đến từ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực Thạnh Mỹ Lợi.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoThông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.
Giá hiện tại
58 tr/m²
12 tháng
+5%
Quan tâm
57.3/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Vista Verde qua các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá tham chiếu hiện có của Vista Verde: Khoảng 3,5-6,5 tỷ/căn. Với mức giá 58 triệu/m², Vista Verde đang ở mức cao so với mặt bằng chung của các dự án đã bàn giao tại Thạnh Mỹ Lợi. Mức giá này phản ánh thương hiệu chủ đầu tư CapitaLand và chất lượng bàn giao, tiện ích nội khu. Tuy nhiên, cần so sánh kỹ với các dự án cùng phân khúc và thời điểm bàn giao để đánh giá chính xác hơn. Buyer nên so sánh thêm giao dịch thứ cấp, căn cùng tầng/hướng/diện tích, chiết khấu thanh toán, phí bảo trì, VAT và chi phí vay để tránh nhìn giá niêm yết như giá chốt thật.
Giá mở bán
32 tr/m²
Giá hiện tại
58 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+81%
Mở bán đợt 1
CapitaLand giới thiệu ra thị trường căn hộ ven sông Thạnh Mỹ Lợi, giá khởi điểm khoảng 32 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,3 tỷ
Khoản vay 60%
~2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~18,1 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 54-60 m² | 3-3,5 tỷ | |
| 2 phòng ngủ | 73-90 m² | 4-5 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 100-120 m² | 5,5-6,5 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Vista Verde nằm tại TP. Thủ Đức (Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao & ra sổ hồng
Dự án bàn giao cuối 2017 trước tiến độ và lần lượt ra sổ hồng, giá thứ cấp lên ~40 tr/m².
Sóng hạ tầng khu Đông
Thành lập TP. Thủ Đức và loạt dự án hạ tầng khu Đông (cầu Thủ Thiêm 2) đẩy giá căn hộ Quận 2 lên ~50 tr/m².
GDP cả nước phục hồi mạnh +8,02%
Kinh tế Việt Nam 2022 tăng trưởng 8,02% - mức cao nhất trong hơn một thập kỷ sau đại dịch, GRDP TP.HCM bật lại ~9%, kéo nhu cầu căn hộ khu Đông tăng và mặt bằng giá toàn thành phố đi lên.
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vay mua nhà; dù GDP cả nước chỉ tăng 5,05% nhưng dòng tiền rẻ hỗ trợ thanh khoản căn hộ đã bàn giao như Vista Verde.
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 vận hành 12/2024 cùng cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) hoàn thiện kết nối khu Đông về trung tâm, giá lên ~58 tr/m².
Giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm và đô thị hóa; dự án bàn giao hoàn thiện ở khu Đông hưởng lợi trực tiếp.
2/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)