Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý.
- Pháp lý hoàn chỉnh với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
- Vị trí ven sông Thạnh Mỹ Lợi mang lại không gian sống thoáng đãng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Tiện ích nội khu đa dạng và được duy trì tốt (hồ bơi, gym, BBQ, vườn trên cao, an ninh 24/7).
Rủi ro & lưu ý4
- Dự án đã bàn giao từ 2017-2018, có thể phát sinh chi phí sửa chữa, bảo trì cho căn hộ cũ.
- Mức giá 58 triệu/m² khá cao so với một số dự án cũ hơn trong khu vực, có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời ngắn hạn.
- Khu vực Thạnh Mỹ Lợi vẫn đang trong quá trình phát triển hạ tầng, có thể chưa đồng bộ hoàn toàn.
- Thanh khoản 'cao' là nhận định của dự án, cần kiểm chứng thực tế giao dịch trên thị trường thứ cấp.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưa thích không gian sống chất lượng từ chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ mức giá hiện tại và tiềm năng tăng giá dài hạn, do dự án đã bàn giao và mức giá không còn quá thấp. Kỳ vọng tăng giá sẽ đến từ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực Thạnh Mỹ Lợi.
- 1Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích nội khu sau nhiều năm sử dụng.
- 2Xác minh thông tin về phí quản lý, các khoản phí phát sinh và quy định của ban quản lý tòa nhà.
- 3Tham khảo giá giao dịch thực tế của các căn hộ tương tự tại Vista Verde và các dự án lân cận để đánh giá mức giá 58 triệu/m².
- 4Tìm hiểu về quy hoạch hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng xung quanh khu vực Thạnh Mỹ Lợi trong tương lai gần.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
32 tr/m²
Giá hiện tại
70 tr/m²
ROI lũy kế
+119%
- 07/2014Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Báo Đấu thầu).
- 2017Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & ra sổ hồng
Dự án bàn giao cuối 2017 trước tiến độ và lần lượt ra sổ hồng, giá thứ cấp lên ~40 tr/m².
32 tr/m²40 tr/m²+25%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sóng hạ tầng khu Đông
Thành lập TP. Thủ Đức và loạt dự án hạ tầng khu Đông (cầu Thủ Thiêm 2) đẩy giá căn hộ Quận 2 lên ~50 tr/m².
40 tr/m²50 tr/m²+25% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước phục hồi mạnh +8,02%
Kinh tế Việt Nam 2022 tăng trưởng 8,02% - mức cao nhất trong hơn một thập kỷ sau đại dịch, GRDP TP.HCM bật lại ~9%, kéo nhu cầu căn hộ khu Đông tăng và mặt bằng giá toàn thành phố đi lên.
48 tr/m²52 tr/m²+8.3% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, hạ chi phí vay mua nhà; dù GDP cả nước chỉ tăng 5,05% nhưng dòng tiền rẻ hỗ trợ thanh khoản căn hộ đã bàn giao như Vista Verde.
- 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 vận hành 12/2024 cùng cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) hoàn thiện kết nối khu Đông về trung tâm, giá lên ~58 tr/m².
50 tr/m²58 tr/m²+16% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số
Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số do nguồn cung khan hiếm và đô thị hóa; dự án bàn giao hoàn thiện ở khu Đông hưởng lợi trực tiếp.
53 tr/m²58 tr/m²+9.4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1 phòng ngủ25%
- Diện tích
- 54-60 m²
- Khoảng giá
- 3-3,5 tỷ
- 2 phòng ngủ45%
- Diện tích
- 73-90 m²
- Khoảng giá
- 4-5 tỷ
- 3 phòng ngủ30%
- Diện tích
- 100-120 m²
- Khoảng giá
- 5,5-6,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi và khu thư giãn
- Phòng gym
- Khu BBQ
- Vườn trên cao
- An ninh 24/7
- Khu vui chơi trẻ em
Vị trí & kết nối
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~3,7 kmtrung hạn
- Nút giao thông Mỹ Thủy (Thủ Đức)Khi xong, giao thông Cát Lái – Thạnh Mỹ Lợi – Bình Trưng thông suốt hơn, tăng sức hút nhà ở và kho bãi.Đang thi công · dự kiến 2028Đườngcách ~1,9 kmtrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,6 kmdài hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~2,7 kmtrung hạn
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – NamKhu An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng tiếp cận nhanh sân bay Long Thành và các tỉnh miền Trung.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~2,3 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,9 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
