Bán căn hộ 1PN Vista Verde, TP. Thủ Đức, view đẹp
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-756821
Mức giá
6,3 tỷ
117 triệu/m²
Cao hơn khu vực 119,3%- Diện tích
- 54 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 8.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 116,7 tr/m², cao hơn 122,2% so với trung vị 52,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 156 tin căn hộ bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,2% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cầu Cát Lái (~2,6 km) — đại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.
- Nút giao thông Mỹ Thủy (Thủ Đức) (~2,4 km) — khi xong, giao thông Cát Lái – Thạnh Mỹ Lợi – Bình Trưng thông suốt hơn, tăng sức hút nhà ở và kho bãi.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 119,3% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Chính chủ gửi bán căn 1PN vista verde – đã có sổ – view siêu đẹp**
Cần bán gấp căn hộ 1 phòng ngủ cao cấp tại dự án **Vista Verde, Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức**.
* **Diện tích:** 54.1 m² thông thuỷ (Thiết kế thoáng, tối ưu không gian).
* **Hiện trạng:** Nội thất dính tường cao cấp, dọn vào ở ngay.
* **Tầm nhìn:** View ngắm cảnh cực đẹp, thoáng đãng, không bị chắn.
* **Pháp lý:** **Đã có sổ hồng riêng** – Sang tên nhanh chóng.
**Giá bán:** **6.3 tỷ VNĐ** (**Bao trọn gói thuế, phí** bên bán).
**Tiện ích 5 sao:** Hồ bơi resort, gym 360 độ, TTM Faifo Lane, an ninh 24/7, không gian xanh mát.
**Liên hệ xem nhà ngay:**
* **Hotline/Zalo:** ******* (Em Khánh)
* *Hỗ trợ xem nhà thực tế 24/7.*
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 54 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 191 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 119,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ 59m2 tại vinhomes grand park – giá CH Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 2,2 tỷ |
| Bán căn Ricca 2PN,2WC DT 70m nhà mới giá 3.750 tỷ sổ hồng sẵn,nt CĐT. Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 3,75 tỷ |
| Bán nhanh căn hộ Sunview Town view Landmark, sổ sẵn Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 2,82 tỷ |
| Bán chung cư Fresca Riverside Tam Bình Thủ Đức 55m2 2PN2WC Sổ 2.8tỷ Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 2,8 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 53,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 553 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~2,6 kmtrung hạn
- Nút giao thông Mỹ Thủy (Thủ Đức)Khi xong, giao thông Cát Lái – Thạnh Mỹ Lợi – Bình Trưng thông suốt hơn, tăng sức hút nhà ở và kho bãi.Đang thi công · dự kiến 2028Đườngcách ~2,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 34,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 117 tr/m².
Giá muốn trả
6 tỷ
Gợi ý vào giá 6 – 6,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
