TP. Hồ Chí Minh · Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền / HBC
Quy mô
Khu căn hộ cao cấp gần cao tốc Long Thành - Dầu Giây
Số tòa/phân khu
4 block (A, B, C, D)
Tổng sản phẩm
Khoảng 600 căn
Mật độ XD
Trung bình
Bàn giao
Bàn giao từ 2015-2016
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
4.5%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
Imperia An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ 2015-2016, tọa lạc tại phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dự án do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền / HBC phát triển, bao gồm 4 block với khoảng 600 căn hộ. Pháp lý dự án đã có sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua. Mức giá hiện tại khoảng 4,5-7 tỷ/căn, tương đương 55 triệu/m².
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng, muốn an cư ngay tại khu vực An Phú, TP. Thủ Đức. Các căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích lớn (95-135 m²) thích hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi. Vị trí gần cao tốc cũng là lợi thế cho những người thường xuyên di chuyển liên tỉnh hoặc làm việc ở các khu vực lân cận. Người mua cần sẵn sàng với mức giá phân khúc cao cấp và xem xét các tiện ích nội khu có đáp ứng đủ nhu cầu hay không, vì thông tin tiện ích cụ thể chưa được cung cấp.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2015-2016. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (94.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Imperia An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ 2015-2016 tại An Phú, TP. Thủ Đức, do Khang Điền và HBC phát triển. Dự án có quy mô 4 block với khoảng 600 căn, chủ yếu là căn 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần cao tốc Long Thành - Dầu Giây và các tiện ích ngoại khu như TTTM, trường quốc tế.
Định giá
Với mức giá 55 triệu/m², Imperia An Phú đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung của các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực An Phú. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến vị trí và chất lượng bàn giao ban đầu, nhưng cần đối chiếu kỹ với các dự án tương đương.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 55 tr/m² (khoảng 4,5-7 tỷ/căn) và 12 tháng 4% là hợp lý cho phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.
Thanh khoản
7.4Thanh khoản được nêu là Khá, phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
8.0Vị trí tại TP. Thủ Đức (An Phú, Quận 2 cũ) gần cao tốc Long Thành - Dầu Giây và TTTM, trường quốc tế là điểm cộng.
Chất lượng
7.5Dự án đã bàn giao từ 2015-2016, mật độ trung bình, tiện ích nội khu đầy đủ.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý rõ ràng (sổ hồng), chủ đầu tư Khang Điền/HBC uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng và tiện ích cơ bản. Nhà đầu tư có thể cân nhắc nếu tìm kiếm dòng tiền từ cho thuê, nhưng cần đánh giá kỹ tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại. Lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và các chi phí liên quan trước khi quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhThông tin chi tiết về tiện ích nội khu chưa được cung cấp đầy đủ, người mua cần xác minh trực tiếp.
Rủi ro 2
Trung bìnhMặc dù thanh khoản khá, nhưng biến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản trong tương lai.
Rủi ro 3
Trung bìnhDự án đã bàn giao lâu (2015-2016), cần kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và chất lượng bảo trì của ban quản lý.
Giá hiện tại
55 tr/m²
12 tháng
+4%
Quan tâm
94.7/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Imperia An Phú trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá khoảng 4,5-7 tỷ/căn (tương đương 55 triệu/m²), Imperia An Phú nằm trong phân khúc căn hộ cao cấp tại TP. Thủ Đức. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối dễ dàng. Người mua nên so sánh giá này với các dự án tương tự đã bàn giao trong khu vực An Phú để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Giá mở bán
25 tr/m²
Giá hiện tại
55 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+120%
Mở bán đợt 1
Dự án tại An Phú, Quận 2 (nay TP. Thủ Đức) mở bán giá khởi điểm ~25 tr/m²; khởi công từ 2008.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,3 tỷ
Khoản vay 60%
~3,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~31,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 95-110 m² | 4,5-5,5 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 115-135 m² | 6-7 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Imperia An Phú đã có sổ hồng, đây là một điểm cộng lớn về mặt pháp lý, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài cho người mua. Dự án đã bàn giao từ 2015-2016, cho thấy quá trình pháp lý đã hoàn thiện và ổn định, giảm thiểu rủi ro về mặt giấy tờ cho người mua thứ cấp.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), vị trí này gần cao tốc Long Thành - Dầu Giây, thuận tiện cho việc di chuyển đến các tỉnh lân cận và trung tâm thành phố. Khu vực An Phú đã phát triển ổn định với nhiều tiện ích hiện hữu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại trong bán kính gần.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao & ra sổ hồng
Bàn giao 4 block (~700 căn) từ 8/2012 và dần cấp sổ hồng, đưa giá thứ cấp lên ~30 tr/m².
Hạ tầng An Phú - Quận 2 hoàn thiện
Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đại lộ Mai Chí Thọ đưa An Phú thành cửa ngõ phía Đông, giá lên ~38 tr/m².
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 nối An Phú - Quận 1, cùng nút giao An Phú khởi công, đẩy giá lên ~48 tr/m².
GDP +8,02% năm 2022 đẩy giá căn hộ khu Đông
GDP Việt Nam tăng 8,02% năm 2022, kinh tế phục hồi sau COVID làm mặt bằng giá căn hộ khu Đông TP.HCM (An Phú, Thủ Đức) tăng, kéo giá thứ cấp Imperia An Phú.
Giá căn hộ TP. Thủ Đức tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% và khan hiếm nguồn cung khiến giá căn hộ khu An Phú - Thủ Đức tăng hai chữ số, đẩy Imperia An Phú lên cao.
Metro số 1 vận hành - giá ~55 tr/m²
Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên vận hành 12/2024 với ga An Phú gần dự án, nâng giá thứ cấp lên ~55 tr/m².
Hạ tầng metro và sáp nhập hành chính nâng khu Đông
Tuyến metro số 1 vận hành cùng sáp nhập hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng vị thế TP.HCM mở rộng, kéo giá bất động sản khu Đông như Imperia An Phú lên mức hiện tại.
1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)