Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí chiến lược tại An Phú, TP. Thủ Đức, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm và tỉnh lân cận qua cao tốc Long Thành - Dầu Giây.
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Chủ đầu tư Khang Điền và HBC có uy tín trên thị trường, đã triển khai nhiều dự án lớn.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 55 triệu/m² có thể đã phản ánh đầy đủ các yếu tố về vị trí và tiện ích, tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn cần được đánh giá kỹ lưỡng.
- Dự án đã bàn giao từ lâu (2015-2016), các tiện ích và trang thiết bị có thể đã xuống cấp hoặc cần bảo trì, ảnh hưởng đến chất lượng sống.
- Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường thứ cấp.
- Dữ liệu về mật độ xây dựng chỉ ở mức 'Trung bình', cần xem xét chi tiết để đánh giá không gian sống.
- Chưa có thông tin cập nhật về phí quản lý và chất lượng ban quản lý hiện tại.
Nhận định chung
Imperia An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ 2015-2016 tại An Phú, TP. Thủ Đức, do Khang Điền và HBC phát triển. Dự án có quy mô 4 block với khoảng 600 căn, chủ yếu là căn 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần cao tốc Long Thành - Dầu Giây và các tiện ích ngoại khu như TTTM, trường quốc tế.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng và tiện ích cơ bản. Nhà đầu tư có thể cân nhắc nếu tìm kiếm dòng tiền từ cho thuê, nhưng cần đánh giá kỹ tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường hiện tại. Lưu ý kiểm tra kỹ tình trạng căn hộ và các chi phí liên quan trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra trực tiếp tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu và chất lượng bảo trì, bảo dưỡng của dự án.
- 2Xác minh mức giá 55 triệu/m² có bao gồm các chi phí phát sinh khác hay không và so sánh với giá giao dịch thực tế của các căn tương tự trong dự án và khu vực.
- 3Tìm hiểu kỹ về cộng đồng cư dân, ban quản lý hiện tại và các quy định nội bộ của chung cư.
- 4Tham khảo ý kiến từ các môi giới và người dân địa phương về thanh khoản thực tế của dự án.
- 5Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ cụ thể (nếu có thể) để đảm bảo quyền sở hữu.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
25 tr/m²
Giá hiện tại
72 tr/m²
ROI lũy kế
+188%
- 03/2008Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Thư viện nhà đất).
- 2012Bàn giaoBàn giao
Bàn giao & ra sổ hồng
Bàn giao 4 block (~700 căn) từ 8/2012 và dần cấp sổ hồng, đưa giá thứ cấp lên ~30 tr/m².
25 tr/m²30 tr/m²+20%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng An Phú - Quận 2 hoàn thiện
Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đại lộ Mai Chí Thọ đưa An Phú thành cửa ngõ phía Đông, giá lên ~38 tr/m².
30 tr/m²38 tr/m²+27% - 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 nối An Phú - Quận 1, cùng nút giao An Phú khởi công, đẩy giá lên ~48 tr/m².
38 tr/m²48 tr/m²+26% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% năm 2022 đẩy giá căn hộ khu Đông
GDP Việt Nam tăng 8,02% năm 2022, kinh tế phục hồi sau COVID làm mặt bằng giá căn hộ khu Đông TP.HCM (An Phú, Thủ Đức) tăng, kéo giá thứ cấp Imperia An Phú.
40 tr/m²48 tr/m²+20% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ TP. Thủ Đức tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP cả nước +7,09% và khan hiếm nguồn cung khiến giá căn hộ khu An Phú - Thủ Đức tăng hai chữ số, đẩy Imperia An Phú lên cao.
48 tr/m²53 tr/m²+10.4% - Q2/2026Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành - giá ~55 tr/m²
Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên vận hành 12/2024 với ga An Phú gần dự án, nâng giá thứ cấp lên ~55 tr/m².
48 tr/m²55 tr/m²+15% - 2026Tăng giáVĩ môDự phóng
Hạ tầng metro và sáp nhập hành chính nâng khu Đông
Tuyến metro số 1 vận hành cùng sáp nhập hành chính hiệu lực 1/7/2025 nâng vị thế TP.HCM mở rộng, kéo giá bất động sản khu Đông như Imperia An Phú lên mức hiện tại.
53 tr/m²55 tr/m²+3.8%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2 phòng ngủ55%
- Diện tích
- 95-110 m²
- Khoảng giá
- 4,5-5,5 tỷ
- 3 phòng ngủ45%
- Diện tích
- 115-135 m²
- Khoảng giá
- 6-7 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi nội khu
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
- Sân vườn cảnh quan
- Gần TTTM và trường quốc tế An Phú
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Lô 5, Khu B, đường Mai Chí Thọ (Đông Tây 1), phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (An Phú, Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
12 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,2 kmngắn hạn
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmtrung hạn
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An PhúGia đình expat chọn nhà theo bán kính đưa đón con, tạo cầu thuê giá cao ổn định.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Estella PlaceMall cao cấp giữ sức hút căn hộ cho thuê chuyên gia quanh An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,5 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
