Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Imperia An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ 2015-2016, tọa lạc tại phường An Phú, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Dự án do Khang Điền (KDH) phát triển, bao gồm 4 block với khoảng 600 căn hộ. Pháp lý dự án đã có sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua. Mức giá hiện tại khoảng 4,5-7 tỷ/căn, tương đương 55 triệu/m².
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng, muốn an cư ngay tại khu vực An Phú, TP. Thủ Đức. Các căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích lớn (95-135 m²) thích hợp cho gia đình có nhu cầu không gian sống rộng rãi. Vị trí gần cao tốc cũng là lợi thế cho những người thường xuyên di chuyển liên tỉnh hoặc làm việc ở các khu vực lân cận. Người mua cần sẵn sàng với mức giá phân khúc cao cấp và xem xét các tiện ích nội khu có đáp ứng đủ nhu cầu hay không, vì thông tin tiện ích cụ thể chưa được cung cấp.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2015-2016. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (94.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Imperia An Phú là dự án căn hộ cao cấp đã bàn giao từ 2015-2016 tại An Phú, TP. Thủ Đức, do Khang Điền và HBC phát triển. Dự án có quy mô 4 block với khoảng 600 căn, chủ yếu là căn 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí gần cao tốc Long Thành - Dầu Giây và các tiện ích ngoại khu như TTTM, trường quốc tế.
Định giá
Với mức giá 55 triệu/m², Imperia An Phú đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung của các dự án đã bàn giao cùng phân khúc tại khu vực An Phú. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu xét đến vị trí và chất lượng bàn giao ban đầu, nhưng cần đối chiếu kỹ với các dự án tương đương.
Điểm mạnh
- Vị trí chiến lược tại An Phú, TP. Thủ Đức, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm và tỉnh lân cận qua cao tốc Long Thành - Dầu Giây.
- Dự án đã hoàn thiện và bàn giao sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, an ninh 24/7.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2-3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Chủ đầu tư Khang Điền và HBC có uy tín trên thị trường, đã triển khai nhiều dự án lớn.
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
55 tr/m²
Giá mở bán
25 tr/m² · 2011 · dự phóng
ROI từ mở bán
+120%
12 tháng
+4%
Quan tâm
94.7/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Imperia An Phú trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là chỉ số thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~5,7 tỷ
Vốn tự có 40%
~2,3 tỷ
Khoản vay 60%
~3,4 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~31,2 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 95-110 m² | 4,5-5,5 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 115-135 m² | 6-7 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Tình trạng pháp lý cụ thể của từng căn hộ (đã có sổ hồng riêng chưa)?
- 2Phí quản lý và các chi phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?
- 3Tình trạng bảo trì, bảo dưỡng chung của tòa nhà và các tiện ích nội khu hiện tại?
- 4Có tiện ích nội khu nào đã xuống cấp hoặc đang trong quá trình nâng cấp không?
- 5Chính sách về chỗ đậu xe (ô tô, xe máy) và chi phí liên quan?
- 6Lịch sử tăng/giảm giá của các căn hộ tương tự trong 12 tháng gần nhất tại dự án?
- 7Cộng đồng cư dân hiện tại như thế nào, có phù hợp với nhu cầu của gia đình không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
