Name: Celesta Rise
Brand: Keppel Land & Phú Long

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Celesta Rise là dự án căn hộ do Keppel Land và Phú Long phát triển tại mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 2,78 ha với 923 căn hộ, hiện đang trong giai đoạn bàn giao.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Celesta Rise phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng từ chủ đầu tư uy tín như Keppel Land và Phú Long. Các căn hộ 1-3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu đa dạng từ cá nhân, cặp đôi đến gia đình. Vị trí tại Nhà Bè thích hợp cho những người làm việc tại khu Nam Sài Gòn hoặc các khu vực lân cận, chấp nhận di chuyển trên trục Nguyễn Hữu Thọ.

Chủ đầu tưKeppel Land & Phú Long

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~3,8 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 80 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Celesta Rise là dự án căn hộ cao cấp do Keppel Land và Phú Long phát triển tại đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM, với quy mô 2,78 ha gồm 923 căn. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao và đã có đầy đủ pháp lý. Điểm mạnh là vị trí trên trục đường huyết mạch và tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với giá 80 triệu/m², Celesta Rise cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung 56,3 triệu/m² và các dự án lân cận như Sunrise Riverside (39,16 triệu/m²) hay Saigon South Residences (35,89 triệu/m²) tại Nhà Bè. Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu chủ đầu tư và tiện ích cao cấp, nhưng vẫn thuộc phân khúc đắt đỏ so với khu vực.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.0

Giá 80 tr/m² là mức trung bình đến cao cho khu vực Nhà Bè.

Pháp lý

8.0

Dự án đã đủ điều kiện mở bán và đang bàn giao, cho thấy pháp lý tương đối rõ ràng.

Thanh khoản

7.0

Chủ đầu tư Keppel Land & Phú Long uy tín và dự án có thanh khoản được đánh giá là Khá. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.0

Vị trí tại Huyện Nhà Bè là khu vực vùng ven, không phải trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Chất lượng

7.0

Chủ đầu tư uy tín, dự án đang bàn giao và có nhiều tiện ích, mảng xanh lớn.

Rủi ro thấp

7.0

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và dự án đang bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ, tuyến đường huyết mạch kết nối trung tâm TP.HCM và Long An, được quy hoạch mở rộng lên 60m với 10 làn xe.
Chủ đầu tư uy tín là Keppel Land và Phú Long, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
Pháp lý dự án đầy đủ, đã có các giấy tờ cần thiết như Quyết định giao đất, Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng và bán hàng.
Tiện ích nội khu đa dạng với mảng xanh và mặt nước lớn (>65%), hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao và an ninh 24/7.

Rủi ro & lưu ý

Giá bán 80 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung khu vực Nhà Bè và các dự án lân cận, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn.
Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích chung của cư dân.
Tiến độ hoàn thành mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ và tuyến Metro số 4 còn kéo dài (2025-2028 và đang kêu gọi đầu tư), có thể ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị bất động sản trong thời gian chờ đợi.
Dù thanh khoản được đánh giá là khá tốt, nhưng với mức giá cao, việc tìm kiếm người mua lại có thể mất thời gian hơn so với các dự án phân khúc thấp hơn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về bàn giao, bảo hành và phí quản lý.
2Thăm quan thực tế căn hộ mẫu và các tiện ích đã hoàn thiện để đánh giá chất lượng bàn giao.
3Tìm hiểu thêm về chính sách hỗ trợ vay vốn, lãi suất ưu đãi (nếu có) và các chi phí phát sinh khác.
4Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ và tiến độ triển khai tuyến Metro số 4 để có cái nhìn rõ ràng hơn về tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên chất lượng sống cao cấp và chấp nhận mức giá cao. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng khu vực và sự phát triển chung của Nhà Bè. Cần lưu ý về thanh khoản khi chuyển nhượng do mức giá cao so với thị trường chung.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Tình trạng kẹt xe trên đường Nguyễn Hữu Thọ vào giờ cao điểm.

Rủi ro 2

Cao

Khả năng tăng giá chậm hơn so với các khu vực trung tâm.

Rủi ro 3

Trung bình

Sự phụ thuộc vào quy hoạch hạ tầng tương lai của khu Nam Sài Gòn.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1PN	48 m²	3,1-3,8 tỷ	x 25%
2PN	79-85 m²	6,3-7 tỷ	x 50%
3PN	105 m²	6,2-7,55 tỷ	x 25%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Celesta Rise

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư