Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Chủ đầu tư Gamuda Land có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án lớn tại Việt Nam.
- Dự án đã hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 9% có thể hỗ trợ tài chính ban đầu cho khách hàng.
- Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 72 triệu/m² khá cao so với mặt bằng giá chung của khu vực Trường Thạnh, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh và thanh khoản.
- Vị trí dự án xa trung tâm TP.HCM, phụ thuộc nhiều vào sự phát triển hạ tầng giao thông trong tương lai để kết nối thuận tiện hơn.
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến không gian sống và tiện ích nội khu.
- Thị trường bất động sản hiện tại có nhiều biến động, có thể ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng và khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
Nhận định chung
Dự án Elysian do Gamuda Land phát triển tại phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, bao gồm 1.398 căn hộ và 8 shophouse trong 4 block 21 tầng. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2026, đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán. Điểm nổi bật là chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng, tuy nhiên vị trí xa trung tâm và mật độ xây dựng chưa công bố là những điểm cần cân nhắc.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với những người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên chất lượng và uy tín của chủ đầu tư, sẵn sàng chấp nhận vị trí xa trung tâm. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong dài hạn, phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng hấp thụ của thị trường với mức giá hiện tại.
- 1Kiểm tra chi tiết các giấy phép xây dựng, giấy phép mở bán và các văn bản pháp lý liên quan của dự án.
- 2Đánh giá kỹ lưỡng về tiến độ thi công thực tế tại công trường và năng lực tài chính của chủ đầu tư để đảm bảo bàn giao đúng hẹn.
- 3So sánh giá bán của Elysian với các dự án tương tự đã và đang triển khai trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan về định giá.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng xung quanh dự án để đánh giá tiềm năng phát triển trong tương lai.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
68 tr/m²
Giá hiện tại
68 tr/m²
ROI lũy kế
+0%
- 07/2025Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 68 tr/m² (theo Tuổi Trẻ (Kinh tế Sài Gòn, mục thông tin doanh nghiệp)).
- Q3/2025Xây dựngBàn giao
Cất nóc & tiến độ thi công
Dự án cất nóc đúng tiến độ, củng cố niềm tin nhà đầu tư đẩy giá lên ~72 tr/m².
66 tr/m²72 tr/m²+9%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- Q4/2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 TP.HCM khởi công
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 qua khu Đông cùng hạ tầng Nguyễn Duy Trinh – Lò Lu nâng giá lên ~58 tr/m².
50 tr/m²58 tr/m²+16% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần hỗ trợ chi phí vốn cho người mua, dù GDP cả nước chỉ tăng 5,05% trong năm ra mắt dự án.
- Q4/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Metro số 1 vận hành & Luật 2024
Metro số 1 chạy thương mại 12/2024 lan tỏa khu Đông cùng Luật 2024 hiệu lực 8/2024 đẩy giá lên ~66 tr/m².
58 tr/m²66 tr/m²+14% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ khu Đông TP.HCM tăng
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, hạ tầng khu Đông (Thủ Đức) và dòng FDI đẩy mặt bằng giá căn hộ tăng theo xu hướng chung.
56 tr/m²66 tr/m²+17.9% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và sáp nhập hành chính
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng ~8% cùng sáp nhập đơn vị hành chính (1/7/2025) nâng vị thế khu Đông, hỗ trợ giá bàn giao.
66 tr/m²72 tr/m²+9.1% - 2026Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Dự kiến bàn giao
Dự kiến bàn giao năm 2026; giá cận bàn giao kỳ vọng quanh ~75 tr/m².
72 tr/m²75 tr/m²+4%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1 phòng ngủ30%
- Diện tích
- 48-55 m²
- Khoảng giá
- 3,3-4 tỷ
- 2 phòng ngủ45%
- Diện tích
- 60-68 m²
- Khoảng giá
- 4-5 tỷ
- 3 phòng ngủ25%
- Diện tích
- 70-72 m²
- Khoảng giá
- 5-6 tỷ
Tiện ích nội khu
7 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Công viên nội khu
- Khu vui chơi trẻ em
- Clubhouse
- Khu BBQ
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 170 đường Lò Lu, phường Long Phước (trước đây Trường Thạnh), TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Khu vực
- Phường Trường Thạnh (Quận 9 / TP. Thủ Đức cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~0,8 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 2 – các đoạn khép kín qua Thành phố Thủ Đức (đoạn 1, 2, 3)Khép kín vành đai giúp các phường Phước Long, Trường Thọ, Linh Đông, Hiệp Bình Chánh kết nối nhanh với cảng Cát Lái và Quốc lộ 1.Đang thi công · dự kiến 2027Vành đaicách ~0,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
