Name: Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Brand: Vinhomes (Vingroup)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là dự án đô thị sinh thái biển phức hợp của Vinhomes (Vingroup) tại Huyện Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có tổng diện tích 2.870 ha, với vốn đầu tư khoảng 10-11 tỷ USD, và đã khởi công vào ngày 19/04/2025.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp cho nhà đầu tư và người mua tìm kiếm bất động sản nghỉ dưỡng hoặc an cư lâu dài trong một đô thị sinh thái biển. Đặc biệt, những người quan tâm đến mô hình phát triển ESG và tiềm năng tăng trưởng của Cần Giờ có thể cân nhắc.

Chủ đầu tư

Vinhomes (Vingroup)

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~13,4 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đã duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo QĐ 340/QĐ-UBND ngày 24/01/2025 của UBND TP.HCM". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 134 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: Dự kiến hoàn thành 2030. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (76.6/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là dự án phức hợp quy mô lớn 2.870 ha của Vinhomes (Vingroup) tại Cần Giờ, TP.HCM, với tổng vốn đầu tư khoảng 10 tỷ USD. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến hoàn thành vào năm 2030. Điểm nổi bật là quy mô khổng lồ và các tiện ích nghỉ dưỡng cao cấp như bãi biển nhân tạo, bến du thuyền. Tuy nhiên, vị trí Cần Giờ còn khá xa trung tâm, hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện đồng bộ.

Định giá

Với mức giá khoảng 134 triệu đồng/m² cho nhà phố/liền kề, dự án có vẻ cao so với mặt bằng chung khu vực Cần Giờ hiện tại, vốn là thị trường mới nổi. Mức giá này phản ánh thương hiệu Vinhomes và quy mô tiện ích, nhưng cần xem xét kỹ tiềm năng tăng giá trong tương lai khi hạ tầng khu vực được cải thiện.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín, có kinh nghiệm triển khai các đại dự án phức hợp.
Quy mô dự án rất lớn (2.870 ha) với đa dạng tiện ích nghỉ dưỡng và dân cư, tạo thành một "thành phố" thu nhỏ.
Pháp lý đã có quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đảm bảo cơ sở pháp lý ban đầu.
Tiềm năng phát triển du lịch và đô thị biển của Cần Giờ trong dài hạn khi hạ tầng kết nối hoàn thiện.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

134 tr/m²

Giá mở bán

134 tr/m²

2025

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~13,4 tỷ

Vốn tự có 40%

~5,4 tỷ

Khoản vay 60%

~8 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~73,4 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố/liền kề	~100 m²	Từ ~13 tỷ đồng/căn	x 100%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
3

Tiện ích & vị trí

Bãi biển nhân tạo

Bến du thuyền

Công viên ven biển

Trung tâm thương mại

Khu nghỉ dưỡng

Trường học

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm

Cao

Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hiện bán/chuyển nhượng ở phân khu nào, pháp lý của đúng căn/nền đó đang ở bước nào?
2Giá Nhà phố/liền kề từ ~13 tỷ đồng/căn (phân khu Vịnh Tiên) là giá niêm yết, giá sau chiết khấu hay giá giao dịch thực tế gần nhất?
3Tổng tiền vào ở/nhận chuyển nhượng gồm VAT, phí bảo trì, phí sang tên, nội thất, chỗ đậu xe và chi phí vay là bao nhiêu?
4Mốc bàn giao, nghiệm thu, ra sổ và chế tài nếu chậm có nằm trong hợp đồng/phụ lục không?
5Có giao dịch thứ cấp hoặc căn tương đương nào đã chốt gần đây để đối chiếu giá không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện

TP.HCM TOD - Vành đai 3