Đăng tin Đăng nhập

Trang chủ Dự ánThe 9 Stellars

Đang xây dựngSơ cấp · Presale

The 9 Stellars

Name: The 9 Stellars
Brand: SonKim Land

TP. Hồ Chí Minh · SonKim Land

6.8TitanScore · Cân nhắc75 tr/m² · Đang cập nhật Quan tâm khá

Quy mô

16,5 ha

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án The 9 Stellars do SonKim Land phát triển, tọa lạc tại Phường Long Bình, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với quy mô 16,5 ha, đã có pháp lý 1/500. Mức giá tham khảo hiện tại là 75 triệu/m². Dự án cung cấp cả căn hộ và nhà phố/biệt thự.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án The 9 Stellars phù hợp với những người mua tìm kiếm một không gian sống đa dạng từ căn hộ đến nhà phố/biệt thự tại TP. Thủ Đức. Đặc biệt, những khách hàng ưu tiên các dự án của chủ đầu tư SonKim Land và chấp nhận mua ở giai đoạn đang xây dựng với pháp lý cơ bản đã có. Đây cũng là lựa chọn cho những người muốn đầu tư vào khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.

Chủ đầu tưSonKim Land

Phân khúcPhức hợp

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~5,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB

Dự án tương tự

Mở bánPresale

Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy thấp · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The 9 Stellars là dự án phức hợp của SonKim Land, đang trong giai đoạn xây dựng tại Phường Long Bình, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 16,5 ha, nổi bật với vị trí liền kề tuyến Metro số 1 và bến xe Miền Đông mới. Điểm yếu chính là nhiều thông tin chi tiết về sản phẩm, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.

Định giá

Với mức giá tham khảo 75 triệu/m², The 9 Stellars đang định vị ở phân khúc cao cấp. Mức giá này có thể được xem là hợp lý so với các dự án có vị trí tương tự gần tuyến Metro tại TP. Thủ Đức, tuy nhiên cần xem xét thêm về loại hình sản phẩm và chất lượng bàn giao để đánh giá chính xác hơn.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0

Giá 75 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc phức hợp tại TP. Thủ Đức.

Pháp lý

4.0

Pháp lý chỉ có 1/500, chưa đủ điều kiện mở bán hoặc có sổ hồng từng căn.

Thanh khoản

6.2

Chủ đầu tư SonKim Land có uy tín, phân khúc phức hợp và vị trí gần metro hỗ trợ thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

7.0

Vị trí tại TP. Thủ Đức, kề tuyến Metro số 1 và gần bến xe Miền Đông mới là điểm cộng lớn.

Chất lượng

5.0

Dự án đang xây, thông tin về mật độ xây dựng và bàn giao chưa rõ ràng.

Rủi ro thấp

5.0

Rủi ro trung bình do pháp lý chưa hoàn thiện và nhiều thông tin dự án đang cập nhật.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa liền kề tuyến Metro số 1, thuận tiện di chuyển đến trung tâm.
Gần bến xe Miền Đông mới, tăng tính kết nối liên tỉnh.
Chủ đầu tư SonKim Land có uy tín trong phân khúc bất động sản cao cấp.
Tiện ích nội khu đa dạng với công viên, khu thương mại, hồ cảnh quan.
Pháp lý dự án đã có 1/500, tạo cơ sở tin cậy ban đầu.

Rủi ro & lưu ý

Nhiều thông tin quan trọng về cơ cấu sản phẩm, mật độ xây dựng, và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng.
Giá 75 triệu/m² là mức cao, đòi hỏi chất lượng dự án và tiện ích phải tương xứng.
Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng chưa có dữ liệu thị trường cụ thể để kiểm chứng.
Pháp lý mới có 1/500, cần theo dõi các giấy phép xây dựng và giấy tờ pháp lý khác.
Tiến độ xây dựng cần được cập nhật thường xuyên để đảm bảo đúng cam kết.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra chi tiết pháp lý dự án (giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
2Xác minh thông tin cụ thể về cơ cấu sản phẩm (diện tích, loại hình căn hộ/nhà phố).
3Tìm hiểu rõ tiến độ xây dựng thực tế và kế hoạch bàn giao chi tiết.
4Đánh giá chất lượng vật liệu bàn giao và các tiện ích nội khu khi có thông tin cụ thể.
5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và người đã mua các dự án trước của SonKim Land.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng của TP. Thủ Đức và tuyến Metro. Người mua ở thực có tài chính tốt và ưu tiên vị trí kết nối giao thông thuận tiện cũng có thể cân nhắc. Cần lưu ý rằng việc thiếu thông tin chi tiết hiện tại đòi hỏi sự thận trọng và kiểm chứng kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, tiến độ bàn giao có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố.

Rủi ro 2

Trung bình

Nhiều thông tin chi tiết như tổng số sản phẩm, mật độ, thời gian bàn giao cụ thể còn 'Đang cập nhật', gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.

Rủi ro 3

Cao

Mặc dù có pháp lý 1/500, người mua cần đảm bảo các giấy tờ pháp lý tiếp theo được hoàn thiện đầy đủ và minh bạch.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ	Đang cập nhật	—	x 1%
Nhà phố / Biệt thự	Đang cập nhật	—	x 1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán
Mở bán
3
Đang xây dựng
4
Bàn giaoĐang cập nhật
5
Đã bàn giao

Pháp lý1/500

Research pháp lý & tiến độ

Dự án hiện đã có pháp lý 1/500, đây là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình phát triển dự án. Người mua cần yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý tiếp theo như Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các văn bản chấp thuận khác để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho giao dịch.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án

2Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư

3Giấy phép xây dựng

4Văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

5Hợp đồng mua bán mẫu

6Các văn bản liên quan đến quy hoạch chi tiết 1/500

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The 9 Stellars

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư