Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa liền kề tuyến Metro số 1, thuận tiện di chuyển đến trung tâm.
- Gần bến xe Miền Đông mới, tăng tính kết nối liên tỉnh.
- Chủ đầu tư SonKim Land có uy tín trong phân khúc bất động sản cao cấp.
- Tiện ích nội khu đa dạng với công viên, khu thương mại, hồ cảnh quan.
- Pháp lý dự án đã có 1/500, tạo cơ sở tin cậy ban đầu.
Rủi ro & lưu ý5
- Nhiều thông tin quan trọng về cơ cấu sản phẩm, mật độ xây dựng, và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng.
- Giá 75 triệu/m² là mức cao, đòi hỏi chất lượng dự án và tiện ích phải tương xứng.
- Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng chưa có dữ liệu thị trường cụ thể để kiểm chứng.
- Pháp lý mới có 1/500, cần theo dõi các giấy phép xây dựng và giấy tờ pháp lý khác.
- Tiến độ xây dựng cần được cập nhật thường xuyên để đảm bảo đúng cam kết.
Nhận định chung
The 9 Stellars là dự án phức hợp của SonKim Land, đang trong giai đoạn xây dựng tại Phường Long Bình, TP. Thủ Đức. Dự án có quy mô 16,5 ha, nổi bật với vị trí liền kề tuyến Metro số 1 và bến xe Miền Đông mới. Điểm yếu chính là nhiều thông tin chi tiết về sản phẩm, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng của TP. Thủ Đức và tuyến Metro. Người mua ở thực có tài chính tốt và ưu tiên vị trí kết nối giao thông thuận tiện cũng có thể cân nhắc. Cần lưu ý rằng việc thiếu thông tin chi tiết hiện tại đòi hỏi sự thận trọng và kiểm chứng kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra chi tiết pháp lý dự án (giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- 2Xác minh thông tin cụ thể về cơ cấu sản phẩm (diện tích, loại hình căn hộ/nhà phố).
- 3Tìm hiểu rõ tiến độ xây dựng thực tế và kế hoạch bàn giao chi tiết.
- 4Đánh giá chất lượng vật liệu bàn giao và các tiện ích nội khu khi có thông tin cụ thể.
- 5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và người đã mua các dự án trước của SonKim Land.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán The 9 Stellars (đợt 1)
SonKim Land mở bán khu phức hợp The 9 Stellars tại P. Long Bình, TP. Thủ Đức, giá khởi điểm khoảng 55 tr/m².
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Đại lộ Mai Chí Thọ & cao tốc Long Thành
Kết nối qua cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây và hạ tầng Thủ Đức cùng các đợt mở bán đẩy giá lên ~62 tr/m².
55 tr/m²62 tr/m²+13% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế TP.HCM phục hồi, hạ tầng phía Đông
GDP cả nước 2022 +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; TP Thủ Đức được đầu tư hạ tầng mạnh nâng lực cầu phức hợp The 9 Stellars phía Đông.
57 tr/m²63 tr/m²+10.5% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 TP.HCM khởi công
Khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) đi qua TP. Thủ Đức tăng kết nối liên vùng đẩy giá lên ~68 tr/m².
62 tr/m²68 tr/m²+10% - 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành (qua Thủ Đức)
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 chạy dọc TP. Thủ Đức và Luật Đất đai 2024 hiệu lực đẩy giá lên ~72 tr/m².
68 tr/m²72 tr/m²+6% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá BĐS TP.HCM tăng 2 chữ số
GDP 2024 +7,09%, FDI giải ngân ~25 tỷ USD; mặt bằng giá BĐS toàn TP.HCM tăng hai chữ số nâng giá The 9 Stellars khu Đông.
66 tr/m²72 tr/m²+9.1% - 2025Tăng giáPháp lýDự phóng
Tiến độ xây dựng & pháp lý 1/500
Hoàn thiện quy hoạch 1/500 và tiến độ thi công khu phức hợp đưa giá sơ cấp về ~75 tr/m².
72 tr/m²75 tr/m²+4% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% và đô thị hóa khu Đông
Năm 2025 mục tiêu GDP ~8%, đô thị hóa và tăng dân số cơ học khu Đông TP.HCM cùng tín dụng nới rộng tiếp tục nâng giá The 9 Stellars.
72 tr/m²75 tr/m²+4.2%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Nhà phố / Biệt thự1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Kề tuyến Metro số 1
- Gần bến xe Miền Đông mới
- Công viên nội khu
- Khu thương mại
- Hồ cảnh quan
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, P. Long Bình, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Khu vực
- Phường Long Bình, TP. Thủ Đức
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
8 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Tiếp cận ga trong bán kính đi bộ giúp tăng nhu cầu thuê của sinh viên, người đi làm và giá trị mặt bằng bán lẻ gần ga.Đang vận hànhMetrocách ~0,5 kmngắn hạn
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụccách ~0,5 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,1 kmtrung hạn
- Khu đô thị Izumi City (Nam Long, Biên Hòa)Hưởng lợi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,1 kmtrung hạn
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkVành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,4 kmtrung hạn
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Tiện ích y tế chuyên sâu cộng điểm cho các dự án căn hộ phía Đông TP.HCM.Đang vận hànhY tếcách ~2,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
