![[Bàn giao ngay] Bán căn góc 3PN The 9 Stellars, 99m², tầng cao, 8.7 tỷ — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135721428.jpg)
[Bàn giao ngay] Bán căn góc 3PN The 9 Stellars, 99m², tầng cao, 8.7 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-827562
Mức giá
8,7 tỷ
88 triệu/m²
Cao hơn khu vực 55,8%- Diện tích
- 99 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá4.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 8.8, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Giá 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.2
- Giá 87,9 tr/m², cao hơn 56,1% so với trung vị 56,3 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 66 tin căn hộ bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,2% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, cộng 7 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,4 km) — tiếp cận ga trong bán kính đi bộ giúp tăng nhu cầu thuê của sinh viên, người đi làm và giá trị mặt bằng bán lẻ gần ga.
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An) (~0,2 km) — giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- 3 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 55,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~0,4 km) — kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Em cần nhượng gấp căn góc 3 phòng ngủ tầng cao cực thoáng mát tại tháp Alta - The 9 Stellars (SonKim Land)!
• Tình trạng: Đang bàn giao nhà! (Đã thanh toán 30% cho Chủ đầu tư)
• Tầng: Tầng cao, đón ánh sáng tự nhiên và gió trời mát mẻ.
• Diện tích: 99.67m² tim tường / 91.06m² thông thủy (Thiết kế căn góc 3PN siêu xinh).
• Vị trí: Ngay sát tuyến Metro số 1 & Bến xe Miền Đông mới.
• Tiện ích: Hồ bơi phong cách resort, phòng gym, sảnh đón 5 sao & công viên xanh.
• Giá bán: 8.7 tỷ VNĐ (Bao trọn gói chi phí sang tên), gia lộc thương lượng vui vẻ cho khách thiện chí!
Anh/chị quan tâm vui lòng nhắn tin trực tiếp hoặc qua Zalo/WhatsApp/Viber: *** (Ms. Vân) để nhận thông tin chi tiết nhé!
[RESALE] High-Floor 3-Bedroom Corner Unit | The 9 Stellars by SonKim Land (Thu Duc City)
Urgent listing for a luxury 3-bedroom corner apartment at Alta Tower, offering modern living with excellent natural ventilation.
• Layout: 3-Bedroom Corner Unit (Gross: 99.67 sqm | Net: 91.06 sqm)
• Position: High floor, open & breezy view
• Location: Direct connection to Metro Line 1 & New Eastern Bus Station
• Status: 30% paid to Developer
• Selling Price: 8.7 Billion VND (All-in - inclusive of transfer fees), price negotiable for direct & serious buyers
Amenities: Resort-style pool, gym, 5-star lobby lounge, central park & ecological lake nearby.
DM or Contact via Zalo/WhatsApp/viber: *** (Ms. Van)
[급매] Sơn Kim Land - The 9 Stellars Alta 타워 3룸 코너 세대 (고층, 공급 99.67㎡) / 올인 87억 동
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 99 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,6 tỷ · tính từ 153 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 55,8% — có cơ sở thương lượng về gần 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Kẹt tiền cần bán gấp căn hộ 58m2 sổ sẵn giá 2.7 tỷ ngay trung tâm Q2 Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 58 m² | 2,7 tỷ |
| Bán căn Studio Vinhomes Grand Park giá rẻ cho người mua nhanh Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 32 m² | 1,65 tỷ |
| Chính chủ bán the CBD premium home – căn 2PN giá chỉ 3,3 tỷ! Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 3,3 tỷ |
| Chính chủ cần bán căn hộ linh tây ban công đông bắc đẹp Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 3,39 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 56,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 519 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Tiếp cận ga trong bán kính đi bộ giúp tăng nhu cầu thuê của sinh viên, người đi làm và giá trị mặt bằng bán lẻ gần ga.Đang vận hànhMetrocách ~0,4 kmngắn hạn
- Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM (Làng đại học Thủ Đức – Dĩ An)Giảng viên, chuyên gia và gia đình trẻ có nhu cầu mua căn hộ gần làng đại học.Đang vận hànhGiáo dụccách ~0,2 kmtrung hạn
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,4 kmtrung hạn
- Đại đô thị Vinhomes Grand ParkVành đai 3 trên cao xuyên đại đô thị nối nhanh về Thủ Đức, Bình Dương, Nhơn Trạch, nâng giá trị đất ven trục.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~3,4 kmtrung hạn
- Khu Công nghệ cao TP.HCM (SHTP)Hàng chục nghìn lao động và chuyên gia tạo nhu cầu thuê nhà, căn hộ dịch vụ quanh khu.Đang vận hànhKhu công nghiệpcách ~2,1 kmngắn hạn
- Bệnh viện Ung bướu TP.HCM cơ sở 2Tiện ích y tế chuyên sâu cộng điểm cho các dự án căn hộ phía Đông TP.HCM.Đang vận hànhY tếcách ~2,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 47,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,5 tỷ · 88 tr/m².
Giá muốn trả
8,4 tỷ
Gợi ý vào giá 8,4 – 8,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
