Hồ sơ dự án
Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist
Sunrise City là dự án phức hợp tại Quận 7, TP. Hồ Chí Minh. Dữ liệu hiện ghi nhận chủ đầu tư Novaland, trạng thái Đã bàn giao, pháp lý Sổ hồng và giá tham chiếu Khoảng 4-9 tỷ/căn. Quy mô tham khảo: Khu phức hợp mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, gồm các khu Central, North, South, City View · Nhiều tháp đôi theo các khu · Khoảng 2.800 căn. Mốc bàn giao/hoàn thiện đang ghi nhận: Bàn giao từ 2013-2017. Sunrise City là khu phức hợp đã bàn giao của Novaland tại mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, gồm khoảng 2.800 căn hộ với nhiều tháp đôi. Dự án có mật độ xây dựng cao, tích hợp khối đế thương mại và đa dạng tiện ích nội khu. Điểm mạnh là vị trí thuận tiện và đã có sổ hồng, tuy nhiên quy mô lớn và mật độ cao có thể ảnh hưởng đến không gian sống.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Cần dùng như hồ sơ tham khảo ban đầu và yêu cầu sale/chủ đầu tư cung cấp văn bản gốc trước khi đặt cọc.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Bàn giao từ 2013-2017. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (62.2/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Sunrise City là khu phức hợp đã bàn giao của Novaland tại mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, gồm khoảng 2.800 căn hộ với nhiều tháp đôi. Dự án có mật độ xây dựng cao, tích hợp khối đế thương mại và đa dạng tiện ích nội khu. Điểm mạnh là vị trí thuận tiện và đã có sổ hồng, tuy nhiên quy mô lớn và mật độ cao có thể ảnh hưởng đến không gian sống.
Định giá
Với mức giá 55 triệu/m², Sunrise City đang ở mức trung bình cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 7, đặc biệt đối với dự án đã bàn giao lâu năm. Mức tăng giá 3% trong 12 tháng cho thấy sự ổn định nhưng không đột phá, phản ánh giá trị thực của dự án đã được định hình.
Điểm mạnh
- Vị trí mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, gần Lotte Mart và Phú Mỹ Hưng, thuận tiện kết nối.
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
- Dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định từ 2013-2017, tiện ích nội khu hoàn thiện.
- Đa dạng loại hình căn hộ từ 2-3 phòng ngủ, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
Rủi ro & lưu ý
Giá & lịch sử
Giá hiện tại
55 tr/m²
Giá mở bán
28 tr/m² · 2010 · dự phóng
ROI từ mở bán
+96,4%
12 tháng
+3%
Quan tâm
62.2/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án Sunrise City thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là tín hiệu thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,9 tỷ
Khoản vay 60%
~2,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~26,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
- VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
- Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
- Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
- Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
Sản phẩm & pháp lý
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 76-99 m² | 4-5,5 tỷ | |
| 3 phòng ngủ | 112-162 m² | 6-9 tỷ |
- Sắp mở bán
- Mở bán
- Đang xây dựng
- Bàn giao
Tiện ích & vị trí
Vị trí
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Quận 7
- Phân khúc
- Phức hợp
Planning Intelligence dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
- 1Sunrise City hiện bán giai đoạn/phân khu nào và pháp lý từng phân khu khác nhau ra sao?
- 2Giá công bố đã bao gồm VAT, phí bảo trì, chỗ đậu xe và chiết khấu chưa?
- 3Mốc bàn giao/ra sổ có nằm trong hợp đồng hoặc phụ lục không?
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
