TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Sky89
Trang chủDự ánSky89
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

Sky89

TP. Hồ Chí Minh · Tập đoàn An Gia (An Gia Group) & Creed Group

8.6TitanScore · Cân nhắc62 tr/m² · 3,5 tỷ trở lên Quan tâm cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

4,38 ha

Số tòa/phân khu

Đang cập nhật (35 tầng)

Tổng sản phẩm

430 căn

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Cao

Yield dự kiến

4.6%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Sky89 đã hoàn thiện và bàn giao, tọa lạc tại 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM. Được phát triển bởi Tập đoàn An Gia và Creed Group, dự án có quy mô 4.38 ha với 430 căn hộ, pháp lý sổ hồng rõ ràng. Mức giá trung bình 62 triệu/m², với các căn 2PN (70m²) giá từ 3.5-4.5 tỷ và 3PN (90-110m²) giá từ 5-7 tỷ. Đây là lựa chọn phù hợp cho người mua tìm kiếm căn hộ đã có sẵn, pháp lý minh bạch tại khu vực Quận 7.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Sky89 phù hợp với các đối tượng mua nhà sau: 1. Gia đình trẻ và trung niên: Tìm kiếm căn hộ 2-3 phòng ngủ đã hoàn thiện, có sổ hồng, an tâm về pháp lý và có thể dọn vào ở ngay. 2. Nhà đầu tư: Quan tâm đến tài sản đã có sẵn, pháp lý rõ ràng và có thanh khoản 'khá' để cho thuê hoặc bán lại trong tương lai. 3. Người mua ưu tiên sự ổn định: Muốn tránh rủi ro từ các dự án đang xây dựng hoặc có vấn đề pháp lý.

Chủ đầu tưTập đoàn An Gia (An Gia Group) & Creed Group
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~4,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 62 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (77.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Sky89 đã bàn giao, do An Gia Group và Creed Group phát triển, tọa lạc tại 89 Hoàng Quốc Việt, Quận 7. Dự án cung cấp căn hộ phân khúc trung cấp với 430 căn hộ 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Sài Gòn và pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và số tầng cụ thể đang được cập nhật.

Định giá

Với giá 62 triệu/m² (khoảng 3,5 tỷ trở lên), Sky89 có mức giá khá cao so với mặt bằng chung của các dự án căn hộ đã bàn giao tại khu vực Quận 7, đặc biệt khi so sánh với các dự án cùng phân khúc. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí ven sông và pháp lý hoàn chỉnh.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 62 tr/m² (khoảng 3,5 tỷ trở lên) là mức hợp lý cho phân khúc căn hộ tại Quận 7.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.

Thanh khoản

8.2
x

Chủ đầu tư An Gia Group có uy tín, phân khúc căn hộ vừa túi tiền và vị trí tốt giúp thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

8.5
x

Vị trí 89 Hoàng Quốc Việt, Quận 7 là khu vực trung tâm, kết nối tốt và có tiện ích ven sông.

Chất lượng

8.0
x

Dự án đã bàn giao, có nhiều tiện ích nội khu và chủ đầu tư uy tín.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý đầy đủ, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn mang lại không gian sống thoáng đãng và tầm nhìn đẹp.
  • Pháp lý dự án đã hoàn chỉnh với sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
  • Chủ đầu tư An Gia Group và Creed Group có uy tín trên thị trường, đã bàn giao dự án đúng cam kết.
  • Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, sảnh nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 62 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao tại Quận 7, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh.
  • Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy mô cụ thể của các tòa nhà đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống.
  • Thanh khoản được đánh giá là 'khá', cho thấy việc chuyển nhượng có thể không quá nhanh chóng.
  • Dự án đã bàn giao, cơ hội tăng giá đột biến từ giai đoạn đầu tư ban đầu không còn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra thực tế chất lượng bàn giao, tình trạng căn hộ và tiện ích nội khu sau khi dự án đã đi vào hoạt động.
  2. 2Tìm hiểu thêm về chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
  3. 3Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy hoạch xung quanh khu vực dự án để đánh giá tiềm năng phát triển.
  4. 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về môi trường sống, an ninh và chất lượng dịch vụ tại Sky89.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên pháp lý hoàn chỉnh, vị trí ven sông và tiện ích nội khu đầy đủ. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá hiện tại và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, vì cơ hội sinh lời từ chênh lệch giá có thể không cao do dự án đã bàn giao.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Dựa trên các ghi chú được cung cấp, không có rủi ro cụ thể nào được nêu rõ. Tuy nhiên, người mua luôn cần tự đánh giá các yếu tố thị trường chung, khả năng tăng giá trong tương lai và chi phí duy trì căn hộ.

Giá & lịch sử

62 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

62 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

77.5/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sky89 dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình 62 triệu/m² và khoảng giá từ 3.5 tỷ trở lên, Sky89 nằm trong phân khúc căn hộ trung cấp đến cao cấp tại Quận 7. Thanh khoản của dự án được đánh giá là 'khá', cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt. Người mua nên so sánh giá này với các dự án tương tự đã bàn giao trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

30 tr/m²

Giá hiện tại

62 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+107%

  1. 2017Mở bánMở bán

    Mở bán Sky89 (đợt 1)

    An Gia & Creed Group mở bán Sky89 tại 89 Hoàng Quốc Việt, P. Phú Thuận, Quận 7, giá khởi điểm khoảng 30 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~4,3 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,7 tỷ

Khoản vay 60%

~2,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~23,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
2PN70m²3,5-4,5 tỷ
x
60%
3PN90-110m²5-7 tỷ
x
40%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý của Sky89 được đánh giá cao với việc dự án đã hoàn thành và bàn giao, đồng thời các căn hộ đã có sổ hồng. Điều này mang lại sự an tâm lớn cho người mua về quyền sở hữu và tránh được các rủi ro pháp lý thường gặp ở các dự án đang xây dựng hoặc chưa hoàn thiện giấy tờ.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) của căn hộ.
2Hợp đồng mua bán căn hộ gốc.
3Biên bản bàn giao căn hộ.
4Các giấy tờ liên quan đến phí quản lý, phí bảo trì và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Ven sông Sài Gòn
Hồ bơi
Phòng gym
Sảnh nghỉ dưỡng
Trung tâm thương mại
An ninh 24/7

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án nằm tại 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, một vị trí chiến lược tại TP.HCM. Khu vực Quận 7 nổi tiếng với cơ sở hạ tầng phát triển, gần các tiện ích như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về kết nối giao thông cụ thể từ dự án đến các điểm trọng yếu khác không được cung cấp trong ghi chú.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?
  2. 2Tình trạng pháp lý của các tiện ích chung (hồ bơi, phòng gym) như thế nào?
  3. 3Có bất kỳ khoản nợ hoặc tranh chấp nào liên quan đến căn hộ hoặc dự án không?
  4. 4Quy trình và chi phí sang tên sổ hồng như thế nào?
  5. 5Chính sách hỗ trợ vay ngân hàng (nếu có) cho căn hộ đã bàn giao?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

8.6

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Dự án Sky89 đã bàn giao, do An Gia Group và Creed Group phát triển, tọa lạc tại 89 Hoàng Quốc Việt, Quận 7.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • angia.com.vn
  • angialand.com.vn

Giá sơ cấp 8 quý

62 tr/m²

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
Nhà phố

5,6 tỷ

DÃY PHÒNG TRỌ ĐƯỜNG Ô TO 5,20x12M CHỈ HƠN 5 TỶ-TRẦN THỊ TRỌNG,P15,TB
8.0

Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh

61 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 33.4%Pháp lý rõ~31tr/tháng
Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
Nhà phố

5,8 tỷ

Nhà Bình Thạnh-Điện Biên Phủ-Trường Sa-Xô Viết Nghệ Tĩnh-Phan Văn Hân
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

60 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.9%Pháp lý rõ~32tr/tháng
chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
Căn hộ

4 tỷ

chung cư 1050 phan chu trinh .quận bình thạnh
8.0

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

62 m²2 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 50.3%Pháp lý rõ~22tr/tháng
bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
Nhà phố

8,4 tỷ

bán nhà hoàng văn thụ 3 tầng sổ hồng riêng
7.9

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

58 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.4%Pháp lý rõ~46tr/tháng
Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
Nhà phố

7 tỷ

Nhà Rộng 58m2 – 3 Tầng Nở Hậu 4m - Phố Ẩm Thực Sầm Uất - Chợ Bàn Cờ!
7.9

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²4 PN4 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 42.9%Pháp lý rõ
Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
Căn hộ

5,9 tỷ

Bán Chung cư Khánh hội 3 75m2 2pn 2wc, đầy đủ nội thất, Đã có Sổ Hồng
7.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 25.1%Pháp lý rõ

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
2018Tăng giáHạ tầngDự phóng

Hạ tầng Nam Sài Gòn & cầu Phú Mỹ

Kết nối thuận tiện qua cầu Phú Mỹ về Quận 2 và hạ tầng khu Phú Thuận hoàn thiện đẩy giá lên ~35 tr/m².

30 tr/m²35 tr/m²+17%
  • 2019Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Cất nóc & bàn giao

    Dự án cất nóc và bàn giao cho cư dân, tiến độ đúng cam kết của An Gia tạo niềm tin thứ cấp.

  • 2021Tăng giáPháp lýDự phóng

    Sổ hồng & sóng giá Quận 7

    Hoàn tất cấp sổ hồng cùng mặt bằng giá khu Nam tăng mạnh đưa giá lên ~48 tr/m².

    35 tr/m²48 tr/m²+37%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    Kinh tế phục hồi, GDP +8,02%

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; dòng vốn quay lại căn hộ khu Nam khiến mặt bằng giá Sky89 nhích lên.

    45 tr/m²50 tr/m²+11.1%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 & view sông Sài Gòn

    Khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) và lợi thế căn hộ view sông giúp giá lên ~56 tr/m².

    48 tr/m²56 tr/m²+17%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    FDI giải ngân tăng, lãi suất giảm

    Vốn FDI giải ngân năm 2023 đạt kỷ lục ~23,2 tỷ USD và NHNN hạ lãi suất 4 lần, hỗ trợ thanh khoản thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn.

  • Q4/2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và khan hiếm nguồn cung Quận 7 đưa giá thứ cấp về ~62 tr/m².

    56 tr/m²62 tr/m²+11%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số

    GDP 2024 +7,09%, mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số kéo Sky89 lên ~62 triệu/m².

    56 tr/m²62 tr/m²+10.7%
  • 1/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    ~38tr/tháng
    AI trung bình
    ~32tr/tháng

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)