Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn mang lại không gian sống thoáng đãng và tầm nhìn đẹp.
- Pháp lý dự án đã hoàn chỉnh với sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
- Chủ đầu tư An Gia Group và Creed Group có uy tín trên thị trường, đã bàn giao dự án đúng cam kết.
- Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, sảnh nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 62 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ đã bàn giao tại Quận 7, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh.
- Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và quy mô cụ thể của các tòa nhà đang cập nhật, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống.
- Thanh khoản được đánh giá là 'khá', cho thấy việc chuyển nhượng có thể không quá nhanh chóng.
- Dự án đã bàn giao, cơ hội tăng giá đột biến từ giai đoạn đầu tư ban đầu không còn.
Nhận định chung
Dự án Sky89 đã bàn giao, do An Gia Group và Creed Group phát triển, tọa lạc tại 89 Hoàng Quốc Việt, Quận 7. Dự án cung cấp căn hộ phân khúc trung cấp với 430 căn hộ 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Sài Gòn và pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và số tầng cụ thể đang được cập nhật.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên pháp lý hoàn chỉnh, vị trí ven sông và tiện ích nội khu đầy đủ. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá hiện tại và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, vì cơ hội sinh lời từ chênh lệch giá có thể không cao do dự án đã bàn giao.
- 1Kiểm tra thực tế chất lượng bàn giao, tình trạng căn hộ và tiện ích nội khu sau khi dự án đã đi vào hoạt động.
- 2Tìm hiểu thêm về chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
- 3Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và các quy hoạch xung quanh khu vực dự án để đánh giá tiềm năng phát triển.
- 4Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về môi trường sống, an ninh và chất lượng dịch vụ tại Sky89.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
67 tr/m²
ROI lũy kế
+123%
- 2017Mở bánMở bán
Mở bán Sky89 (đợt 1)
An Gia & Creed Group mở bán Sky89 tại 89 Hoàng Quốc Việt, P. Phú Thuận, Quận 7, giá khởi điểm khoảng 30 tr/m².
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Tăng giáHạ tầngDự phóng
Hạ tầng Nam Sài Gòn & cầu Phú Mỹ
Kết nối thuận tiện qua cầu Phú Mỹ về Quận 2 và hạ tầng khu Phú Thuận hoàn thiện đẩy giá lên ~35 tr/m².
30 tr/m²35 tr/m²+17% - 2019Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Cất nóc & bàn giao
Dự án cất nóc và bàn giao cho cư dân, tiến độ đúng cam kết của An Gia tạo niềm tin thứ cấp.
- 2021Tăng giáPháp lýDự phóng
Sổ hồng & sóng giá Quận 7
Hoàn tất cấp sổ hồng cùng mặt bằng giá khu Nam tăng mạnh đưa giá lên ~48 tr/m².
35 tr/m²48 tr/m²+37% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế phục hồi, GDP +8,02%
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; dòng vốn quay lại căn hộ khu Nam khiến mặt bằng giá Sky89 nhích lên.
45 tr/m²50 tr/m²+11.1% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 & view sông Sài Gòn
Khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) và lợi thế căn hộ view sông giúp giá lên ~56 tr/m².
48 tr/m²56 tr/m²+17% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
FDI giải ngân tăng, lãi suất giảm
Vốn FDI giải ngân năm 2023 đạt kỷ lục ~23,2 tỷ USD và NHNN hạ lãi suất 4 lần, hỗ trợ thanh khoản thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn.
- Q4/2024Tăng giáPháp lýDự phóng
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và khan hiếm nguồn cung Quận 7 đưa giá thứ cấp về ~62 tr/m².
56 tr/m²62 tr/m²+11% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số
GDP 2024 +7,09%, mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số kéo Sky89 lên ~62 triệu/m².
56 tr/m²62 tr/m²+10.7%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN60%
- Diện tích
- 70m²
- Khoảng giá
- 3,5-4,5 tỷ
- 3PN40%
- Diện tích
- 90-110m²
- Khoảng giá
- 5-7 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Ven sông Sài Gòn
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Sảnh nghỉ dưỡng
- Trung tâm thương mại
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 89 Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
9 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,4 kmngắn hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,4 kmtrung hạn
- Cụm trường quốc tế Phú Mỹ Hưng – Nam Sài GònGia đình nước ngoài và gia đình Việt thu nhập cao chọn nhà gần trường quốc tế.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Crescent MallMall là điểm neo của khu Hồ Bán Nguyệt, giữ sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê chuyên gia ở Phú Mỹ Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,1 kmngắn hạn
- SC VivoCityMall lớn trên trục Nguyễn Văn Linh tăng tiện ích và sức cho thuê cho căn hộ, nhà phố khu Tân Phong – Tân Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Bệnh viện Đa khoa và Ung bướu Công nghệ cao Tâm Anh – Phú Mỹ HưngBệnh viện tư cao cấp 1.000 giường thu hút nhân lực y tế thu nhập cao và bệnh nhân dịch vụ.Đang thi công · dự kiến 2028Y tếcách ~1,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,4 kmngắn hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Nam Sài Gòn - Cần Giờ
Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm
Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.
Cần Giờ có ràng buộc môi trường và Ramsar; pháp lý quan trọng hơn câu chuyện truyền thông.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
