TP. Hồ Chí Minh · Tập đoàn An Gia (An Gia Group) & Creed Group
Quy mô
4,38 ha
Số tòa/phân khu
Đang cập nhật (35 tầng)
Tổng sản phẩm
430 căn
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
4.6%
Hồ sơ dự án
Dự án Sky89 đã hoàn thiện và bàn giao, tọa lạc tại 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM. Được phát triển bởi Tập đoàn An Gia và Creed Group, dự án có quy mô 4.38 ha với 430 căn hộ, pháp lý sổ hồng rõ ràng. Mức giá trung bình 62 triệu/m², với các căn 2PN (70m²) giá từ 3.5-4.5 tỷ và 3PN (90-110m²) giá từ 5-7 tỷ. Đây là lựa chọn phù hợp cho người mua tìm kiếm căn hộ đã có sẵn, pháp lý minh bạch tại khu vực Quận 7.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Sky89 phù hợp với các đối tượng mua nhà sau: 1. Gia đình trẻ và trung niên: Tìm kiếm căn hộ 2-3 phòng ngủ đã hoàn thiện, có sổ hồng, an tâm về pháp lý và có thể dọn vào ở ngay. 2. Nhà đầu tư: Quan tâm đến tài sản đã có sẵn, pháp lý rõ ràng và có thanh khoản 'khá' để cho thuê hoặc bán lại trong tương lai. 3. Người mua ưu tiên sự ổn định: Muốn tránh rủi ro từ các dự án đang xây dựng hoặc có vấn đề pháp lý.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 62 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (77.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Dự án Sky89 đã bàn giao, do An Gia Group và Creed Group phát triển, tọa lạc tại 89 Hoàng Quốc Việt, Quận 7. Dự án cung cấp căn hộ phân khúc trung cấp với 430 căn hộ 2-3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Sài Gòn và pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và số tầng cụ thể đang được cập nhật.
Định giá
Với giá 62 triệu/m² (khoảng 3,5 tỷ trở lên), Sky89 có mức giá khá cao so với mặt bằng chung của các dự án căn hộ đã bàn giao tại khu vực Quận 7, đặc biệt khi so sánh với các dự án cùng phân khúc. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí ven sông và pháp lý hoàn chỉnh.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 62 tr/m² (khoảng 3,5 tỷ trở lên) là mức hợp lý cho phân khúc căn hộ tại Quận 7.
Pháp lý
9.0Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý vững chắc.
Thanh khoản
8.2Chủ đầu tư An Gia Group có uy tín, phân khúc căn hộ vừa túi tiền và vị trí tốt giúp thanh khoản khá. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
8.5Vị trí 89 Hoàng Quốc Việt, Quận 7 là khu vực trung tâm, kết nối tốt và có tiện ích ven sông.
Chất lượng
8.0Dự án đã bàn giao, có nhiều tiện ích nội khu và chủ đầu tư uy tín.
Rủi ro thấp
8.5Pháp lý đầy đủ, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên pháp lý hoàn chỉnh, vị trí ven sông và tiện ích nội khu đầy đủ. Đối với nhà đầu tư, cần cân nhắc kỹ về mức giá hiện tại và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn, vì cơ hội sinh lời từ chênh lệch giá có thể không cao do dự án đã bàn giao.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoDựa trên các ghi chú được cung cấp, không có rủi ro cụ thể nào được nêu rõ. Tuy nhiên, người mua luôn cần tự đánh giá các yếu tố thị trường chung, khả năng tăng giá trong tương lai và chi phí duy trì căn hộ.
Giá hiện tại
62 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
77.5/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Sky89 dựa trên các tín hiệu từ public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch thực tế. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình 62 triệu/m² và khoảng giá từ 3.5 tỷ trở lên, Sky89 nằm trong phân khúc căn hộ trung cấp đến cao cấp tại Quận 7. Thanh khoản của dự án được đánh giá là 'khá', cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt. Người mua nên so sánh giá này với các dự án tương tự đã bàn giao trong khu vực để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
62 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+107%
Mở bán Sky89 (đợt 1)
An Gia & Creed Group mở bán Sky89 tại 89 Hoàng Quốc Việt, P. Phú Thuận, Quận 7, giá khởi điểm khoảng 30 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,3 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,7 tỷ
Khoản vay 60%
~2,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~23,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 2PN | 70m² | 3,5-4,5 tỷ | |
| 3PN | 90-110m² | 5-7 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Pháp lý của Sky89 được đánh giá cao với việc dự án đã hoàn thành và bàn giao, đồng thời các căn hộ đã có sổ hồng. Điều này mang lại sự an tâm lớn cho người mua về quyền sở hữu và tránh được các rủi ro pháp lý thường gặp ở các dự án đang xây dựng hoặc chưa hoàn thiện giấy tờ.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại 89 Hoàng Quốc Việt, Phường Phú Thuận, Quận 7, một vị trí chiến lược tại TP.HCM. Khu vực Quận 7 nổi tiếng với cơ sở hạ tầng phát triển, gần các tiện ích như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về kết nối giao thông cụ thể từ dự án đến các điểm trọng yếu khác không được cung cấp trong ghi chú.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Hạ tầng Nam Sài Gòn & cầu Phú Mỹ
Kết nối thuận tiện qua cầu Phú Mỹ về Quận 2 và hạ tầng khu Phú Thuận hoàn thiện đẩy giá lên ~35 tr/m².
Cất nóc & bàn giao
Dự án cất nóc và bàn giao cho cư dân, tiến độ đúng cam kết của An Gia tạo niềm tin thứ cấp.
Sổ hồng & sóng giá Quận 7
Hoàn tất cấp sổ hồng cùng mặt bằng giá khu Nam tăng mạnh đưa giá lên ~48 tr/m².
Kinh tế phục hồi, GDP +8,02%
GDP cả nước 2022 tăng 8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; dòng vốn quay lại căn hộ khu Nam khiến mặt bằng giá Sky89 nhích lên.
Vành đai 3 & view sông Sài Gòn
Khởi công Vành đai 3 TP.HCM (6/2023) và lợi thế căn hộ view sông giúp giá lên ~56 tr/m².
FDI giải ngân tăng, lãi suất giảm
Vốn FDI giải ngân năm 2023 đạt kỷ lục ~23,2 tỷ USD và NHNN hạ lãi suất 4 lần, hỗ trợ thanh khoản thị trường căn hộ khu Nam Sài Gòn.
Luật Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 và khan hiếm nguồn cung Quận 7 đưa giá thứ cấp về ~62 tr/m².
Giá căn hộ TP.HCM tăng hai chữ số
GDP 2024 +7,09%, mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số kéo Sky89 lên ~62 triệu/m².
1/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)