Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Chủ đầu tư Hưng Thịnh có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án lớn.
- Pháp lý dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện mở bán, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
- Vị trí tại TP. Thủ Đức, khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và tiện ích.
- Đa dạng loại hình căn hộ, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng từ độc thân đến gia đình.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 68 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung và các dự án lân cận, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
- Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể dẫn đến lo ngại về không gian sống và tiện ích.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 5% không quá hấp dẫn, có thể gây áp lực tài chính cho người mua.
- Thị trường căn hộ TP. Thủ Đức đang có nhiều nguồn cung, tạo áp lực cạnh tranh về giá và thanh khoản.
Nhận định chung
Moonlight Avenue là dự án căn hộ do Hưng Thịnh phát triển tại phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, với quy mô 1.081 sản phẩm trên 8.303 m². Dự án đang trong giai đoạn bàn giao năm 2024 và đã đủ điều kiện mở bán. Các sản phẩm đa dạng từ studio đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Điểm yếu chính là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực muốn sở hữu căn hộ tại TP. Thủ Đức và nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và khả năng thanh khoản trong ngắn hạn. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và chính sách của chủ đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về bàn giao và cam kết của chủ đầu tư.
- 2Tìm hiểu thêm về mật độ xây dựng thực tế và các tiện ích nội khu sau khi hoàn thiện.
- 3Đánh giá khả năng tăng giá và thanh khoản của dự án trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- 4Xác minh chất lượng hoàn thiện căn hộ và các tiện ích khi dự án đi vào hoạt động.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện4 mốc đã đối chiếu nguồn · 4 mốc dự phóng
Giá mở bán
68 tr/m²
Giá hiện tại
68 tr/m²
ROI lũy kế
+0%
- 09/2022Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 68 tr/m² (theo CafeLand).
- 12/2024Tăng giáHạ tầng
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 đi qua Thủ Đức đẩy giá lên ~65 tr/m².
60 tr/m²65 tr/m²+8% - 2024Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ
Bàn giao trong năm 2024, hoàn thiện tiện ích nội khu nâng giá thứ cấp.
65 tr/m²67 tr/m²+3% - 2026Tăng giáThị trường
Mặt bằng giá hiện tại
Giá thứ cấp quanh 68 tr/m² nhờ vị trí lõi Thủ Đức cận Metro và Vành đai 2.
67 tr/m²68 tr/m²+1%
4 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 2 & vị trí lõi Thủ Đức
Vị trí trên Vành đai 2 và cách Metro số 1 ~5 phút, cùng quy hoạch TP Thủ Đức đẩy giá lên ~60 tr/m².
52 tr/m²60 tr/m²+15% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mở bán đúng sóng GDP +8,02%
Dự án ra mắt 2022 khi GDP cả nước tăng 8,02% và GRDP TP.HCM ~9%, sức cầu căn hộ khu Đông (TP. Thủ Đức) được củng cố.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ khu Đông tăng 2 chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số trên nền GDP +7,09% và hạ tầng khu Đông, kéo dự án tăng theo mặt bằng chung.
62 tr/m²68 tr/m²+9.7% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025
Mục tiêu tăng trưởng ~8% cùng tín dụng và cung tiền mở rộng năm 2025 tiếp tục hỗ trợ giá căn hộ khu Đông TP.HCM.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Studio20%
- Diện tích
- 34-39 m²
- Khoảng giá
- 2,2-2,6 tỷ
- 1PN25%
- Diện tích
- 52 m²
- Khoảng giá
- 3,2-3,8 tỷ
- 2PN40%
- Diện tích
- 69-70 m²
- Khoảng giá
- 4,5-4,8 tỷ
- 3PN15%
- Diện tích
- 90 m²
- Khoảng giá
- 6,1-6,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Khu thương mại
- Phòng gym
- Công viên nội khu
- Khu vui chơi trẻ em
- Shophouse
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường số 1, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (P. Trường Thọ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,6 kmngắn hạn
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~2,2 kmdài hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~4,9 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
