TP. Hồ Chí Minh · Tập đoàn Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Land)
Quy mô
8.303 m²
Số tòa/phân khu
2 tháp 25 tầng
Tổng sản phẩm
1.081 sản phẩm
Bàn giao
2024
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
5%
Hồ sơ dự án
Moonlight Avenue là dự án căn hộ do Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển, tọa lạc tại P. Trường Thọ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án bao gồm 2 tháp cao 25 tầng với tổng số 1.081 căn hộ, hiện đang trong giai đoạn bàn giao và dự kiến hoàn thành vào năm 2024. Pháp lý dự án đã đủ điều kiện mở bán.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Moonlight Avenue phù hợp với nhiều đối tượng người mua: Người độc thân/Cặp đôi trẻ: Các căn Studio và 1PN với diện tích nhỏ và mức giá khởi điểm từ 2,2 tỷ phù hợp cho người mua lần đầu hoặc những người tìm kiếm không gian sống tiện nghi, hiện đại. Gia đình nhỏ: Các căn 2PN và 3PN cung cấp không gian sống rộng rãi hơn, đáp ứng nhu cầu của các gia đình có 1-2 con. Nhà đầu tư: Với vị trí tại TP. Thủ Đức và mức thanh khoản khá, dự án có tiềm năng cho thuê hoặc bán lại trong tương lai.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện mở bán". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 68 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: 2024. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (94.8/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Moonlight Avenue là dự án căn hộ do Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển tại phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức, với quy mô 1.081 sản phẩm trên 8.303 m². Dự án đang trong giai đoạn bàn giao năm 2024 và đã đủ điều kiện mở bán. Các sản phẩm đa dạng từ studio đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Điểm yếu chính là mật độ xây dựng chưa được công bố rõ ràng.
Định giá
Với mức giá 68 triệu/m², Moonlight Avenue cao hơn mặt bằng chung khu vực Thủ Đức và các dự án cùng phân khúc. Mức giá này có thể được xem là khá cao, đặc biệt khi so sánh với các dự án đã hoàn thiện hoặc có vị trí tương đương.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.5Giá 68 tr/m² là mức trung bình khá cho căn hộ tại TP. Thủ Đức.
Pháp lý
8.0Dự án đã đủ điều kiện mở bán, cho thấy tính pháp lý tương đối rõ ràng.
Thanh khoản
7.9Chủ đầu tư Hưng Thịnh uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại TP. Thủ Đức có thanh khoản tốt. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
7.0Vị trí tại P. Trường Thọ, TP. Thủ Đức là khu vực đang phát triển, kết nối tốt.
Chất lượng
7.0Dự án đang bàn giao năm 2024, cho thấy tiến độ được đảm bảo.
Rủi ro thấp
7.5Pháp lý đủ điều kiện, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực muốn sở hữu căn hộ tại TP. Thủ Đức và nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Cần cân nhắc kỹ về mức giá cao và khả năng thanh khoản trong ngắn hạn. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và chính sách của chủ đầu tư.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoMức giá 68 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung và các dự án lân cận, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
Rủi ro 2
Trung bìnhThông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể dẫn đến lo ngại về không gian sống và tiện ích.
Rủi ro 3
Trung bìnhChính sách thanh toán 12 tháng 5% không quá hấp dẫn, có thể gây áp lực tài chính cho người mua.
Rủi ro 4
Trung bìnhThị trường căn hộ TP. Thủ Đức đang có nhiều nguồn cung, tạo áp lực cạnh tranh về giá và thanh khoản.
Rủi ro 5
CaoCần kiểm tra kỹ pháp lý theo đúng sản phẩm/phân khu vì thông tin công khai có thể khác giữa các giai đoạn bán hàng.
Giá hiện tại
68 tr/m²
12 tháng
+5%
Quan tâm
94.8/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Moonlight Avenue qua các tín hiệu tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán trung bình của Moonlight Avenue là 68 triệu/m², với các căn hộ có mức giá dao động từ 2,2 tỷ đến 6,5 tỷ đồng. Mức thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt trên thị trường thứ cấp.
Giá mở bán
52 tr/m²
Giá hiện tại
68 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+31%
Mở bán đợt 1
Hưng Thịnh Land mở bán Moonlight Avenue (Trường Thọ, Thủ Đức) với giá khoảng 50–55 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~2,5 tỷ
Vốn tự có 40%
~1 tỷ
Khoản vay 60%
~1,5 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~13,7 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio | 34-39 m² | 2,2-2,6 tỷ | |
| 1PN | 52 m² | 3,2-3,8 tỷ | |
| 2PN | 69-70 m² | 4,5-4,8 tỷ | |
| 3PN | 90 m² | 6,1-6,5 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án Moonlight Avenue đã hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết và đủ điều kiện để mở bán. Người mua nên yêu cầu xem các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh tính hợp lệ và đầy đủ của dự án.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án Moonlight Avenue nằm tại P. Trường Thọ, TP. Thủ Đức, một khu vực đang phát triển của TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này có thể thuận tiện cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận trong TP. Thủ Đức và các quận trung tâm khác, tùy thuộc vào hạ tầng giao thông hiện có và kế hoạch phát triển trong tương lai.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Vành đai 2 & vị trí lõi Thủ Đức
Vị trí trên Vành đai 2 và cách Metro số 1 ~5 phút, cùng quy hoạch TP Thủ Đức đẩy giá lên ~60 tr/m².
Mở bán đúng sóng GDP +8,02%
Dự án ra mắt 2022 khi GDP cả nước tăng 8,02% và GRDP TP.HCM ~9%, sức cầu căn hộ khu Đông (TP. Thủ Đức) được củng cố.
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 đi qua Thủ Đức đẩy giá lên ~65 tr/m².
Bàn giao căn hộ
Bàn giao trong năm 2024, hoàn thiện tiện ích nội khu nâng giá thứ cấp.
Giá căn hộ khu Đông tăng 2 chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số trên nền GDP +7,09% và hạ tầng khu Đông, kéo dự án tăng theo mặt bằng chung.
Mục tiêu GDP ~8% năm 2025
Mục tiêu tăng trưởng ~8% cùng tín dụng và cung tiền mở rộng năm 2025 tiếp tục hỗ trợ giá căn hộ khu Đông TP.HCM.
Mặt bằng giá hiện tại
Giá thứ cấp quanh 68 tr/m² nhờ vị trí lõi Thủ Đức cận Metro và Vành đai 2.
4/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)