TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
River Panorama
Trang chủDự ánRiver Panorama
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

River Panorama

TP. Hồ Chí Minh · Tập đoàn An Gia (An Gia Group) & Creed Group

7.5TitanScore · Cân nhắc60 tr/m² · 3,4 - 6,5 tỷ Quan tâm trung bình
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Trung bình

Yield dự kiến

4.8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

River Panorama là dự án căn hộ đã bàn giao tại Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, do Tập đoàn An Gia phát triển. Dự án đã có sổ hồng, với khoảng giá từ 3,4 đến 6,5 tỷ đồng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

River Panorama phù hợp với người mua tìm kiếm căn hộ đã có sổ hồng, muốn an cư ngay tại Quận 7 với ngân sách từ 3,4 đến 6,5 tỷ đồng. Dự án cung cấp căn hộ 2PN và 3PN, phù hợp cho cá nhân, cặp đôi hoặc gia đình nhỏ.

Chủ đầu tưTập đoàn An Gia (An Gia Group) & Creed Group
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~3,3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 60 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Chung cư RIVER PANORAMA - 90m2, 3PN, 2WC, Full nội thất.
Căn hộ

6 tỷ

Chung cư RIVER PANORAMA - 90m2, 3PN, 2WC, Full nội thất.
7.3

Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

90 m²3 PN

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (46.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

River Panorama là dự án căn hộ đã bàn giao tại Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh, được phát triển bởi Tập đoàn An Gia và Creed Group. Dự án đã có sổ hồng, cung cấp các căn hộ 2PN (55m²) và 3PN (90-114m²). Điểm nổi bật là các tiện ích ven sông, tuy nhiên thông tin về quy mô và mật độ xây dựng chưa được cập nhật.

Định giá

Với mức giá 60 triệu/m², River Panorama đang ở mức cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 7, đặc biệt khi dự án đã bàn giao. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí ven sông và tiện ích nội khu, nhưng cần so sánh kỹ hơn với các dự án cùng phân khúc đã bàn giao để đánh giá tính hợp lý.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5
x

Giá 60 tr/m² là mức trung bình khá cho căn hộ tại Quận 7.

Pháp lý

9.0
x

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý.

Thanh khoản

7.6
x

Chủ đầu tư An Gia Group có uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền, thanh khoản được đánh giá là khá. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

7.0
x

Vị trí tại Phường Phú Thuận, Quận 7 là khu vực phát triển, kết nối tốt.

Chất lượng

7.0
x

Dự án đã bàn giao và có nhiều tiện ích, tuy nhiên mật độ xây dựng chưa rõ.

Rủi ro thấp

8.0
x

Pháp lý rõ ràng (sổ hồng) và uy tín của CĐT An Gia Group giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí ven sông tại Quận 7 mang lại không gian sống thoáng đãng và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
  • Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý và có thể ở ngay hoặc cho thuê.
  • Chủ đầu tư An Gia Group và Creed Group có uy tín trên thị trường.
  • Tiện ích nội khu đa dạng, đặc biệt là các tiện ích ven sông như hồ bơi và công viên kênh đào.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 60 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến biên độ lợi nhuận cho nhà đầu tư ngắn hạn.
  • Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
  • Thanh khoản 'khá' cần được kiểm chứng, có thể không phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh.
  • Cơ cấu sản phẩm chỉ có 2PN và 3PN, thiếu các loại hình căn hộ nhỏ hơn hoặc lớn hơn để đa dạng hóa lựa chọn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra thực tế tình trạng bàn giao, chất lượng xây dựng và quản lý vận hành của dự án.
  2. 2So sánh chi tiết giá bán với các dự án căn hộ đã bàn giao khác trong cùng khu vực Quận 7 có vị trí và tiện ích tương đương.
  3. 3Tìm hiểu kỹ về cộng đồng cư dân hiện hữu và mức độ hài lòng về tiện ích, dịch vụ.
  4. 4Xác minh thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các chi phí quản lý, vận hành hàng tháng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và vị trí ven sông. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá ban đầu đã cao, nhưng tiềm năng cho thuê ổn định. Cần lưu ý về thanh khoản và cân nhắc kỹ mức giá trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Biến động giá thị trường trong tương lai.

Rủi ro 2

Trung bình

Chi phí quản lý và bảo trì căn hộ sau khi bàn giao.

Rủi ro 3

Trung bình

Khả năng cạnh tranh từ các dự án mới trong khu vực.

Giá & lịch sử

60 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

60 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

46.5/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn của dự án. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán trung bình khoảng 60 triệu/m², với căn 2PN từ 3,4-3,6 tỷ và 3PN từ 6,0-6,5 tỷ. Thanh khoản được đánh giá là khá. Người mua nên so sánh giá này với các dự án tương tự tại Quận 7 để đánh giá tính cạnh tranh.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

25 tr/m²

Giá hiện tại

60 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+140%

  1. 2018Mở bánMở bán

    Mở bán River Panorama đợt 1

    An Gia và Creed Group mở bán căn hộ ven sông Phú Thuận, Q.7 với giá khởi điểm ~25 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,3 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,3 tỷ

Khoản vay 60%

~2 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~18,1 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
2PN55m²3,4-3,6 tỷ
x
60%
3PN90-114m²6,0-6,5 tỷ
x
40%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đây là yếu tố pháp lý quan trọng đảm bảo quyền sở hữu. Người mua nên yêu cầu xem bản sao sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan để xác minh.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) của căn hộ.
2Hợp đồng mua bán (nếu mua lại từ chủ cũ).
3Biên bản bàn giao căn hộ.
4Các giấy tờ liên quan đến phí quản lý, bảo trì.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên kênh đào
Hồ Sky Pearl
Hồ bơi ven sông Sài Gòn
Sảnh nghỉ dưỡng
Phòng gym
An ninh 24/7

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Phường Phú Thuận, Quận 7
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Tọa lạc tại Phường Phú Thuận, Quận 7, dự án có vị trí thuận tiện để kết nối đến các tiện ích trong khu vực. Người mua nên tự đánh giá thời gian di chuyển đến nơi làm việc, trường học, bệnh viện và các trung tâm thương mại để đảm bảo phù hợp với nhu cầu cá nhân.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chi phí quản lý hàng tháng là bao nhiêu? Có phát sinh thêm chi phí nào khác không?
  2. 2Tình trạng thực tế của căn hộ (nội thất, sửa chữa)?
  3. 3Lịch sử giao dịch của căn hộ (nếu mua lại)?
  4. 4Quy trình và chi phí sang tên sổ hồng?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

7.5

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: cao

River Panorama là dự án căn hộ đã bàn giao tại Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • angialand.com.vn
  • dothisaigon.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

60 tr/m²
2 WC
Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 16.6%Pháp lý rõ~33tr/thángAI trung bình

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

2019Tăng giáMở bánDự phóng

Mở bán giai đoạn 2 giá cao hơn

Sức cầu khu Nam và quỹ căn ven sông hạn chế đẩy giá đợt 2 lên ~32 tr/m².

25 tr/m²32 tr/m²+28%
  • 2021Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bàn giao và đưa vào vận hành

    Dự án bàn giao, lấp đầy cư dân; giá thứ cấp lên ~42 tr/m² nhờ tiện ích hồ bơi, công viên ven sông.

    32 tr/m²42 tr/m²+31%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP cả nước 2022 +8,02%

    Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, phục hồi mạnh sau dịch nâng mặt bằng giá căn hộ ven sông Quận 7 TP.HCM.

    38 tr/m²50 tr/m²+31.6%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 và hạ tầng khu Nam

    Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 cùng cầu Phú Mỹ kết nối Q.7 đẩy giá lên ~52 tr/m².

    42 tr/m²52 tr/m²+24%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất điều hành giảm 4 lần

    Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn và cải thiện thanh khoản phân khúc căn hộ.

  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số

    GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố tăng hai chữ số kéo giá dự án Quận 7 lên theo.

    52 tr/m²60 tr/m²+15.4%
  • 2025Tăng giáThị trườngDự phóng

    Mặt bằng giá hiện tại khu ven sông Q.7

    Quỹ căn hộ ven sông Q.7 khan hiếm, cư dân ổn định, giá thứ cấp quanh ~60 tr/m².

    52 tr/m²60 tr/m²+15%
  • 1/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.