Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí ven sông tại Quận 7 mang lại không gian sống thoáng đãng và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý và có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Chủ đầu tư An Gia Group và Creed Group có uy tín trên thị trường.
- Tiện ích nội khu đa dạng, đặc biệt là các tiện ích ven sông như hồ bơi và công viên kênh đào.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá 60 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến biên độ lợi nhuận cho nhà đầu tư ngắn hạn.
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ chưa được công bố, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Thanh khoản 'khá' cần được kiểm chứng, có thể không phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh.
- Cơ cấu sản phẩm chỉ có 2PN và 3PN, thiếu các loại hình căn hộ nhỏ hơn hoặc lớn hơn để đa dạng hóa lựa chọn.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng và vị trí ven sông. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá ban đầu đã cao, nhưng tiềm năng cho thuê ổn định. Cần lưu ý về thanh khoản và cân nhắc kỹ mức giá trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra thực tế tình trạng bàn giao, chất lượng xây dựng và quản lý vận hành của dự án.
- 2So sánh chi tiết giá bán với các dự án căn hộ đã bàn giao khác trong cùng khu vực Quận 7 có vị trí và tiện ích tương đương.
- 3Tìm hiểu kỹ về cộng đồng cư dân hiện hữu và mức độ hài lòng về tiện ích, dịch vụ.
- 4Xác minh thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các chi phí quản lý, vận hành hàng tháng.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện1 mốc đã đối chiếu nguồn · 7 mốc dự phóng
- 07/2017Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu (theo Doanh nhân & Pháp luật).
7 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2019Tăng giáMở bánDự phóng
Mở bán giai đoạn 2 giá cao hơn
Sức cầu khu Nam và quỹ căn ven sông hạn chế đẩy giá đợt 2 lên ~32 tr/m².
25 tr/m²32 tr/m²+28% - 2021Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao và đưa vào vận hành
Dự án bàn giao, lấp đầy cư dân; giá thứ cấp lên ~42 tr/m² nhờ tiện ích hồ bơi, công viên ven sông.
32 tr/m²42 tr/m²+31% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP cả nước 2022 +8,02%
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, phục hồi mạnh sau dịch nâng mặt bằng giá căn hộ ven sông Quận 7 TP.HCM.
38 tr/m²50 tr/m²+31.6% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 và hạ tầng khu Nam
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 cùng cầu Phú Mỹ kết nối Q.7 đẩy giá lên ~52 tr/m².
42 tr/m²52 tr/m²+24% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn và cải thiện thanh khoản phân khúc căn hộ.
- 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, mặt bằng giá căn hộ toàn thành phố tăng hai chữ số kéo giá dự án Quận 7 lên theo.
52 tr/m²60 tr/m²+15.4% - 2025Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại khu ven sông Q.7
Quỹ căn hộ ven sông Q.7 khan hiếm, cư dân ổn định, giá thứ cấp quanh ~60 tr/m².
52 tr/m²60 tr/m²+15%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 2PN60%
- Diện tích
- 55m²
- Khoảng giá
- 3,4-3,6 tỷ
- 3PN40%
- Diện tích
- 90-114m²
- Khoảng giá
- 6,0-6,5 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Công viên kênh đào
- Hồ Sky Pearl
- Hồ bơi ven sông Sài Gòn
- Sảnh nghỉ dưỡng
- Phòng gym
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Hoàng Quốc Việt, phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Phường Phú Thuận, Quận 7
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,9 kmtrung hạn
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
