Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Saigon Royal Residence là dự án căn hộ cao cấp của Novaland, đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí đắc địa 34 – 35 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Dự án gồm 2 tòa tháp (33 và 18 tầng) với pháp lý sổ hồng rõ ràng. Giá bán hiện tại khoảng 125 triệu/m², với các căn hộ 2PN và 3PN/Penthouse có giá từ 6,8 tỷ đến 20 tỷ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Saigon Royal Residence phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng), và vị trí thuận tiện di chuyển đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, các căn hộ 2PN có diện tích từ 53-60m² phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ, trong khi căn 3PN/Penthouse (85-150m²) hướng đến gia đình lớn hơn hoặc người có nhu cầu không gian sống rộng rãi hơn. Dự án cũng có thể hấp dẫn nhà đầu tư nhờ thanh khoản khá.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Saigon Royal Residence là dự án căn hộ đã bàn giao của Novaland, tọa lạc tại vị trí đắc địa 35 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 33 và 18 tầng, với các loại hình căn hộ 2PN và 3PN/Penthouse. Điểm nổi bật là view sông Sài Gòn và liền kề trung tâm Quận 1, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng hiện chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá 125 triệu/m², Saigon Royal Residence đang ở phân khúc cao cấp và cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Quận 4. Mức giá này được định vị bởi vị trí ven sông và liền kề Quận 1, hướng đến đối tượng khách hàng có khả năng chi trả cao.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa ngay mặt tiền Bến Vân Đồn, Quận 4, đối diện Quận 1, thuận tiện di chuyển.
Tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn mang lại giá trị cảnh quan và không khí trong lành.
Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở/khai thác ngay.
Tiện ích nội khu cơ bản như hồ bơi, phòng gym, officetel và an ninh 24/7 đáp ứng nhu cầu sống.
Chủ đầu tư Novaland là thương hiệu lớn, uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 125 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung thị trường, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của một số đối tượng khách hàng.
Thông tin về quy mô tổng thể, tổng số căn hộ và mật độ xây dựng chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Chính sách chiết khấu 4% trong 12 tháng không quá hấp dẫn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Thanh khoản được đánh giá là 'khá' nhưng cần kiểm chứng cụ thể qua giao dịch thực tế.
Sự cạnh tranh từ các dự án cao cấp khác cùng khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản trong dài hạn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình hình giao dịch thực tế và mức độ thanh khoản của các căn hộ tại dự án trong 6-12 tháng gần nhất.
2Yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp thông tin chi tiết về quy mô tổng thể dự án, tổng số căn và mật độ xây dựng.
3Tham khảo ý kiến cư dân hiện hữu về chất lượng quản lý, dịch vụ và chi phí vận hành tại dự án.
4So sánh giá bán và chính sách ưu đãi với các dự án căn hộ cao cấp tương đương về vị trí và tiện ích trong khu vực Quận 4 và lân cận Quận 1.
5Kiểm tra tình trạng pháp lý của từng căn hộ cụ thể (sổ hồng) để đảm bảo quyền sở hữu.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị bền vững nhờ vị trí đắc địa và pháp lý hoàn chỉnh. Người mua ở thực có tài chính tốt và ưu tiên vị trí trung tâm, view sông cũng là đối tượng phù hợp. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá đã cao, nhưng giá trị cho thuê và tiềm năng tăng trưởng ổn định trong dài hạn là khả thi. Cần lưu ý về thanh khoản thực tế và khả năng cạnh tranh với các dự án mới.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro chính có thể bao gồm tình trạng kẹt xe tại khu vực Bến Vân Đồn vào giờ cao điểm.

Rủi ro 2

Cao

Mặc dù pháp lý đã hoàn chỉnh, người mua vẫn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan đến căn hộ cụ thể trước khi giao dịch.

Rủi ro 3

Cao

Giá bán đã ở mức cao, tiềm năng tăng giá có thể không còn đột biến như giai đoạn đầu.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 2PN	53 - 60 m²	6,85 - 7,5 tỷ	x 60%
Căn hộ 3PN/Penthouse	85 - 150 m²	12 - 20 tỷ	x 40%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Saigon Royal Residence

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự