Hồ sơ dự án
Hồ sơ dự án
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Saigon Royal Residence là dự án căn hộ cao cấp của Novaland, đã bàn giao, tọa lạc tại vị trí đắc địa 34 – 35 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Dự án gồm 2 tòa tháp (33 và 18 tầng) với pháp lý sổ hồng rõ ràng. Giá bán hiện tại khoảng 125 triệu/m², với các căn hộ 2PN và 3PN/Penthouse có giá từ 6,8 tỷ đến 20 tỷ.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Saigon Royal Residence phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng), và vị trí thuận tiện di chuyển đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, các căn hộ 2PN có diện tích từ 53-60m² phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ, trong khi căn 3PN/Penthouse (85-150m²) hướng đến gia đình lớn hơn hoặc người có nhu cầu không gian sống rộng rãi hơn. Dự án cũng có thể hấp dẫn nhà đầu tư nhờ thanh khoản khá.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 125 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Khá (72.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.
Giá mở bán
45 tr/m²
Giá hiện tại
125 tr/m²
ROI lũy kế
+178%
Mở bán Saigon Royal Residence đợt 1
Novaland mở bán căn hộ hạng sang 34-35 Bến Vân Đồn, Q.4 với giá khởi điểm ~45 tr/m².
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Căn hộ 2PN | 53 - 60 m² | 6,85 - 7,5 tỷ | |
| Căn hộ 3PN/Penthouse | 85 - 150 m² | 12 - 20 tỷ |
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
21 triệu/tháng
Căn hộ 2PN full nt Saigon Royal Residence Q4Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Tăng giá theo tiến độ và vị trí sát Q.1
Vị trí ven sông Q.4 sát trung tâm Q.1 khan hiếm, sức cầu lớn đẩy giá lên ~65 tr/m².
Bàn giao và đưa vào sử dụng
Saigon Royal bàn giao 2019 (tăng hơn 40% so với lúc mở bán); cộng đồng hạng sang hình thành, giá lên ~90 tr/m².
Cầu Thủ Thiêm 2 nâng giá khu ven sông Q.4
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối Q.4 – Thủ Thiêm, căn hộ hạng sang lên ~110 tr/m².
Kinh tế TP.HCM phục hồi sau đại dịch
GDP cả nước 2022 +8,02%, GRDP TP.HCM +9,03%; dòng tiền trú ẩn vào căn hộ cao cấp trung tâm Quận 4 đẩy giá Saigon Royal đi lên.
Lãi suất hạ 4 lần, vốn rẻ trở lại
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong 2023 giúp chi phí vốn giảm, hỗ trợ phân khúc căn hộ hạng sang ven trung tâm dù GDP chỉ tăng 5,05%.
Giá căn hộ trung tâm TP.HCM leo thang
GDP 2024 +7,09%, nguồn cung căn hộ trung tâm khan hiếm khiến giá toàn TP.HCM tăng hai chữ số, nâng giá Saigon Royal Residence sát ngưỡng 125 triệu/m².
Mặt bằng giá hiện tại của phân khúc hạng sang
Quỹ căn hộ ven sông sát Q.1 cực hiếm cùng Luật Đất đai 2024 siết cung mới giữ giá quanh ~125 tr/m².
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
