TP. Hồ Chí Minh · CapitaLand Development Vietnam
Quy mô
14.650 m²
Số tòa/phân khu
3 tháp
Tổng sản phẩm
870 căn
Mật độ XD
29%
Bàn giao
Đã bàn giao
Quan tâm
Rất cao
Yield dự kiến
4.2%
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Hồ sơ dự án
De La Sol là dự án căn hộ đã bàn giao tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, do CapitaLand Development Vietnam phát triển. Dự án có tổng cộng 870 căn hộ trong 3 tháp, trên diện tích 14.650 m² với mật độ xây dựng 29%. Pháp lý dự án đã hoàn thiện với sổ hồng. Giá bán hiện tại khoảng 95 triệu/m², với các căn hộ có giá từ 5 đến 14 tỷ đồng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
De La Sol phù hợp với người mua ưu tiên sự an toàn về pháp lý (sổ hồng), muốn nhận nhà ở ngay và có nhu cầu sống tại Quận 4. Các loại hình căn hộ từ 1PN (50m²) đến 3PN (100-130m²) đáp ứng đa dạng đối tượng từ người độc thân, cặp đôi trẻ đến gia đình có con nhỏ. Với mức giá từ 5-14 tỷ, dự án hướng đến khách hàng có khả năng tài chính ổn định, tìm kiếm một không gian sống tiện nghi và đã hoàn thiện.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 95 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (88.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
De La Sol là dự án căn hộ đã bàn giao của CapitaLand Development Vietnam tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, với quy mô 870 căn trên 3 tháp và mật độ xây dựng 29%. Dự án nổi bật với vị trí gần trung tâm Quận 1 và pháp lý sổ hồng đã hoàn thiện. Điểm yếu là giá bán tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực.
Định giá
Với mức giá 95 triệu/m², De La Sol đang ở phân khúc cao cấp và có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Quận 4. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và thương hiệu chủ đầu tư, nhưng có thể là một rào cản với một số người mua.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
7.5Giá 95 tr/m² (5-14 tỷ) phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 4.
Pháp lý
10.0Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, pháp lý hoàn chỉnh.
Thanh khoản
9.4Chủ đầu tư CapitaLand uy tín và phân khúc căn hộ tại Quận 4 có thanh khoản cao. Tín hiệu quan tâm: rất cao.
Vị trí
9.0Vị trí tại Quận 4, TP.HCM, gần trung tâm Quận 1, kết nối tốt.
Chất lượng
8.5Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, mật độ xây dựng thấp (29%), đã bàn giao.
Rủi ro thấp
9.0Pháp lý hoàn chỉnh, CĐT uy tín, vị trí tốt và giá hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí trung tâm và chất lượng từ chủ đầu tư uy tín, hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có thể khai thác cho thuê ngay. Cần lưu ý về mức giá cao và khả năng tăng giá trong tương lai có thể hạn chế do dự án đã bàn giao.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoMức giá 95 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Quận 4, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người mua.
Rủi ro 2
CaoCạnh tranh cao từ các dự án căn hộ khác trong khu vực Quận 4 và lân cận.
Rủi ro 3
CaoThanh khoản cao được nêu nhưng cần kiểm chứng thực tế giao dịch thứ cấp.
Rủi ro 4
Trung bìnhDự án đã bàn giao, không còn dư địa tăng giá từ giai đoạn phát triển dự án.
Rủi ro 5
Trung bìnhKhông có thông tin chi tiết về phí quản lý và các chi phí phát sinh khác sau bàn giao.
Giá hiện tại
95 tr/m²
12 tháng
+7,2%
Quan tâm
88.3/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án De La Sol thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán trung bình của De La Sol hiện tại là 95 triệu/m², với khoảng giá căn hộ từ 5 tỷ (1PN) đến 14 tỷ (3PN). Dự án được đánh giá có thanh khoản cao. Người mua nên tham khảo giá các dự án tương tự đã bàn giao trong khu vực Quận 4 và các quận lân cận để có cái nhìn khách quan về giá trị và tiềm năng tăng giá. Cần lưu ý rằng giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, tầng, view và tình trạng nội thất của từng căn hộ cụ thể.
Giá mở bán
58 tr/m²
Giá hiện tại
95 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+64%
Mở bán đợt 1
CapitaLand mở bán De La Sol trên đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, giá ~58 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~4,8 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,9 tỷ
Khoản vay 60%
~2,9 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~26,3 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| 1PN | 50m² | ~5 tỷ | |
| 2PN | 70 - 90m² | ~7 - 10 tỷ | |
| 3PN | 100 - 130m² | ~11 - 14 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
De La Sol đã hoàn tất pháp lý với việc cấp sổ hồng cho các căn hộ. Điều này có nghĩa là người mua sẽ nhận được quyền sở hữu hợp pháp và lâu dài, giảm thiểu rủi ro về mặt pháp lý và tiến độ so với các dự án đang trong giai đoạn xây dựng hoặc chưa hoàn thiện giấy tờ.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án tọa lạc tại Phường 1, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này cung cấp khả năng kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 7 thông qua các tuyến đường chính. Người mua nên tự đánh giá thời gian di chuyển thực tế đến nơi làm việc, trường học của con cái, và các tiện ích thiết yếu khác để xác định mức độ phù hợp với nhu cầu cá nhân.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · điểm rơi 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Quận 4 hưởng lợi hạ tầng kết nối Q1
Vị trí giáp Q1 cùng kế hoạch cầu Thủ Thiêm 2/4 nâng giá trị Q4, giá lên ~72 tr/m².
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối Q4 – trung tâm, giá lên ~82 tr/m².
Bàn giao & sổ hồng
Hoàn tất bàn giao và ra sổ hồng, pháp lý đầy đủ đẩy giá thứ cấp lên ~90 tr/m².
Lãi suất hạ liên tục hỗ trợ thanh khoản
NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023, giảm áp lực chi phí vốn cho người mua căn hộ Quận 4 dù thị trường chung trầm lắng.
Giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, nguồn cung mới hạn chế kéo mặt bằng giá căn hộ ven trung tâm (Quận 4) tăng theo xu hướng toàn thành phố.
Khan cung & Luật 2024 hiệu lực
Nguồn cung căn hộ cao cấp khan hiếm cùng Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 nâng giá lên ~95 tr/m².
Đô thị hóa và thu nhập tăng
Đô thị hóa, tăng dân số cơ học và thu nhập bình quân cải thiện tại TP.HCM duy trì cầu nhà ở thực, hỗ trợ giá Quận 4 sát trung tâm.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)