TitanHome
Khám pháNghiên cứu khu vựcTin BĐSTin đã chọn
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
De La Sol
Trang chủDự ánDe La Sol
Đã bàn giaoThứ cấp · Resale

De La Sol

TP. Hồ Chí Minh·CapitaLand

Điểm cần cân nhắc 95 tr/m² · 5 - 14 tỷ Quan tâm rất cao
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

14.650 m²

Số tòa/phân khu

3 tháp

Tổng sản phẩm

870 căn

Mật độ XD

29%

Mở bán

2019 · 58 tr/m²

Bàn giao

Đã bàn giao

Quan tâm

Rất cao

ROI từ mở bán

+63,8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

De La Sol là dự án căn hộ đã bàn giao tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, do CapitaLand phát triển. Dự án có tổng cộng 870 căn hộ trong 3 tháp, trên diện tích 14.650 m² với mật độ xây dựng 29%. Pháp lý dự án đã hoàn thiện với sổ hồng. Giá bán hiện tại khoảng 95 triệu/m², với các căn hộ có giá từ 5 đến 14 tỷ đồng.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

De La Sol phù hợp với người mua ưu tiên sự an toàn về pháp lý (sổ hồng), muốn nhận nhà ở ngay và có nhu cầu sống tại Quận 4. Các loại hình căn hộ từ 1PN (50m²) đến 3PN (100-130m²) đáp ứng đa dạng đối tượng từ người độc thân, cặp đôi trẻ đến gia đình có con nhỏ. Với mức giá từ 5-14 tỷ, dự án hướng đến khách hàng có khả năng tài chính ổn định, tìm kiếm một không gian sống tiện nghi và đã hoàn thiện.

Chủ đầu tưCapitaLand
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngThứ cấp · Resale
Ticket tham khảo~4,8 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Tin rao tại TP. Hồ Chí Minh

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
Tt quận 3, nhà btct 3 tầng, ngang 5m, gần tô hiến thành, sát q.10, shr
Nhà phố

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
HĐMB
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra

Cần so giá

Đối chiếu 95 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đã bàn giao. Mốc bàn giao: Đã bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Rất cao (88.3/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

De La Sol là dự án căn hộ đã bàn giao của CapitaLand tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh, với quy mô 870 căn trên 3 tháp và mật độ xây dựng 29%. Dự án nổi bật với vị trí gần trung tâm Quận 1 và pháp lý sổ hồng đã hoàn thiện. Điểm yếu là giá bán tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực.

Định giá

Với mức giá 95 triệu/m², De La Sol đang ở phân khúc cao cấp và có giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Quận 4. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa và thương hiệu chủ đầu tư, nhưng có thể là một rào cản với một số người mua.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa tại Quận 4, gần trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển.
  • Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ.
  • Pháp lý đã hoàn thiện với sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua.
  • Mật độ xây dựng thấp (29%) tạo không gian sống thoáng đãng.
  • Đã bàn giao, cho phép người mua nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 95 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Quận 4, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người mua.
  • Cạnh tranh cao từ các dự án căn hộ khác trong khu vực Quận 4 và lân cận.
  • Thanh khoản cao được nêu nhưng cần kiểm chứng thực tế giao dịch thứ cấp.
  • Dự án đã bàn giao, không còn dư địa tăng giá từ giai đoạn phát triển dự án.
  • Không có thông tin chi tiết về phí quản lý và các chi phí phát sinh khác sau bàn giao.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, chất lượng bàn giao và tiện ích nội khu.
  2. 2Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác sau bàn giao.
  3. 3Tham khảo giá giao dịch thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực để đánh giá thanh khoản.
  4. 4Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng căn hộ.
  5. 5Đánh giá tiềm năng cho thuê và tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng nếu mua để đầu tư.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, ưu tiên vị trí trung tâm và chất lượng từ chủ đầu tư uy tín, hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có thể khai thác cho thuê ngay. Cần lưu ý về mức giá cao và khả năng tăng giá trong tương lai có thể hạn chế do dự án đã bàn giao.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mức giá 95 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung các dự án căn hộ tại Quận 4, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người mua.

Rủi ro 2

Cao

Cạnh tranh cao từ các dự án căn hộ khác trong khu vực Quận 4 và lân cận.

Rủi ro 3

Cao

Thanh khoản cao được nêu nhưng cần kiểm chứng thực tế giao dịch thứ cấp.

Rủi ro 4

Trung bình

Dự án đã bàn giao, không còn dư địa tăng giá từ giai đoạn phát triển dự án.

Rủi ro 5

Trung bình

Không có thông tin chi tiết về phí quản lý và các chi phí phát sinh khác sau bàn giao.

Giá & lịch sử

95 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

95 tr/m²

Giá mở bán

58 tr/m² · 2019

ROI từ mở bán

+63,8%

12 tháng

+7,2%

Quan tâm

88.3/100

Thanh khoản

Cao

Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện sự quan tâm rất cao đối với dự án De La Sol thông qua các tìm kiếm công khai trên web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là chỉ báo chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán trung bình của De La Sol hiện tại là 95 triệu/m², với khoảng giá căn hộ từ 5 tỷ (1PN) đến 14 tỷ (3PN). Dự án được đánh giá có thanh khoản cao. Người mua nên tham khảo giá các dự án tương tự đã bàn giao trong khu vực Quận 4 và các quận lân cận để có cái nhìn khách quan về giá trị và tiềm năng tăng giá. Cần lưu ý rằng giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, tầng, view và tình trạng nội thất của từng căn hộ cụ thể.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

58 tr/m²

Giá hiện tại

95 tr/m²

ROI lũy kế

+64%

  1. 2019Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1

    CapitaLand mở bán De La Sol trên đường Tôn Thất Thuyết, Quận 4, giá ~58 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~4,8 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,9 tỷ

Khoản vay 60%

~2,9 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~26,3 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
1PN50m²~5 tỷ
x
30%
2PN70 - 90m²~7 - 10 tỷ
x
45%
3PN100 - 130m²~11 - 14 tỷ
x
25%
Thị trường: Thứ cấp · Resale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. Bàn giaoĐã bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

De La Sol đã hoàn tất pháp lý với việc cấp sổ hồng cho các căn hộ. Điều này có nghĩa là người mua sẽ nhận được quyền sở hữu hợp pháp và lâu dài, giảm thiểu rủi ro về mặt pháp lý và tiến độ so với các dự án đang trong giai đoạn xây dựng hoặc chưa hoàn thiện giấy tờ.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra thực tế tình trạng căn hộ, chất lượng bàn giao và tiện ích nội khu.
2Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác sau bàn giao.
3Tham khảo giá giao dịch thực tế của các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực để đánh giá thanh khoản.
4Kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng căn hộ.
5Đánh giá tiềm năng cho thuê và tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng nếu mua để đầu tư.
6Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Hồ bơi
Phòng gym
Sky lounge
Khu BBQ
An ninh 24/7
Gần trung tâm Quận 1

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Quận 4
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Phường 1, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này cung cấp khả năng kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 7 thông qua các tuyến đường chính. Người mua nên tự đánh giá thời gian di chuyển thực tế đến nơi làm việc, trường học của con cái, và các tiện ích thiết yếu khác để xác định mức độ phù hợp với nhu cầu cá nhân.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1De La Sol hiện bán/chuyển nhượng ở phân khu nào, pháp lý của đúng căn/nền đó đang ở bước nào?
  2. 2Giá 5 - 14 tỷ là giá niêm yết, giá sau chiết khấu hay giá giao dịch thực tế gần nhất?
  3. 3Tổng tiền vào ở/nhận chuyển nhượng gồm VAT, phí bảo trì, phí sang tên, nội thất, chỗ đậu xe và chi phí vay là bao nhiêu?
  4. 4Mốc bàn giao, nghiệm thu, ra sổ và chế tài nếu chậm có nằm trong hợp đồng/phụ lục không?
  5. 5Có giao dịch thứ cấp hoặc căn tương đương nào đã chốt gần đây để đối chiếu giá không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Đã bàn giao

95 tr/m²

Pháp lý: Sổ hồng

De La Sol là dự án căn hộ đã bàn giao của CapitaLand tại Quận 4, TP.

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • capitaland.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

95 tr/m²

7 tỷ

Tt quận 3, nhà btct 3 tầng, ngang 5m, gần tô hiến thành, sát q.10, shr

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

55 m²3 PNSổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~38tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Bán căn hộ Rivera Park Q10 (ngay BV Nhi Đồng 1)DT:75m2-2PN-view thoáng
Căn hộ

6,5 tỷ

Bán căn hộ Rivera Park Q10 (ngay BV Nhi Đồng 1)DT:75m2-2PN-view thoáng

Quận 10, TP. Hồ Chí Minh

75 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~36tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Chung cư quận phú nhuận
Căn hộ

2,1 tỷ

Chung cư quận phú nhuận

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

21 m²1 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~11tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Bán nhà huỳnh văn bánh 1/ - nguyễn văn trỗi - 62m2 2tầng chỉ 5,9ty .
Nhà phố

5,9 tỷ

Bán nhà huỳnh văn bánh 1/ - nguyễn văn trỗi - 62m2 2tầng chỉ 5,9ty .

Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh

62 m²4 PNSổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~32tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
NHANH TAY KẺO LỠ! Chính chủ bán căn hộ TĐC 90 Nguyễn Hữu Cảnh
Căn hộ

3,3 tỷ

NHANH TAY KẺO LỠ! Chính chủ bán căn hộ TĐC 90 Nguyễn Hữu Cảnh

Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

46 m²1 PN1 WCSổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~18tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot
Thật cực hiếm 116 triệu/m2 q3 hẻm 6m 7x10m 58m2 xe hơi 7 chỗ kỳ đồng
Văn phòng

6,6 tỷ

Thật cực hiếm 116 triệu/m2 q3 hẻm 6m 7x10m 58m2 xe hơi 7 chỗ kỳ đồng

Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

58 m²Sổ hồng / sổ riêng
Chưa có dữ liệu hẻm/đường ô tôChưa có dữ liệu ngậpSổ hồng / sổ riêng~36tr/tháng
Nguồn tin vừa cập nhậtchotot

+0%

12 tháng

Tiến độ
x
Chủ đầu tư: Madison Land Trung bình
Blanca City
Đang xây dựngPresale
Sổ lâu dài / HĐMB
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

+7.9%

12 tháng

Tiến độ
x
Chủ đầu tư: Sun Group Cao
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
HĐMB
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

+0%

12 tháng

Tiến độ
x
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam) Trung bình
2021Tăng giáHạ tầngDự phóng

Quận 4 hưởng lợi hạ tầng kết nối Q1

Vị trí giáp Q1 cùng kế hoạch cầu Thủ Thiêm 2/4 nâng giá trị Q4, giá lên ~72 tr/m².

58 tr/m²72 tr/m²+24%
  • 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe

    Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 rút ngắn kết nối Q4 – trung tâm, giá lên ~82 tr/m².

    72 tr/m²82 tr/m²+14%
  • Q4/2023Bàn giaoBàn giao

    Bàn giao & sổ hồng

    Hoàn tất bàn giao và ra sổ hồng, pháp lý đầy đủ đẩy giá thứ cấp lên ~90 tr/m².

    82 tr/m²90 tr/m²+10%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất hạ liên tục hỗ trợ thanh khoản

    NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023, giảm áp lực chi phí vốn cho người mua căn hộ Quận 4 dù thị trường chung trầm lắng.

  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số

    GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, nguồn cung mới hạn chế kéo mặt bằng giá căn hộ ven trung tâm (Quận 4) tăng theo xu hướng toàn thành phố.

    75 tr/m²88 tr/m²+17.3%
  • Q2/2025Tăng giáPháp lýDự phóng

    Khan cung & Luật 2024 hiệu lực

    Nguồn cung căn hộ cao cấp khan hiếm cùng Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 nâng giá lên ~95 tr/m².

    90 tr/m²95 tr/m²+6%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Đô thị hóa và thu nhập tăng

    Đô thị hóa, tăng dân số cơ học và thu nhập bình quân cải thiện tại TP.HCM duy trì cầu nhà ở thực, hỗ trợ giá Quận 4 sát trung tâm.

    88 tr/m²95 tr/m²+8%
  • 2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.