Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý và có thể ở ngay hoặc cho thuê.
- Chủ đầu tư Masterise Homes có uy tín trên thị trường, thường gắn liền với các dự án chất lượng.
- Vị trí tại Gò Vấp thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm và tiện ích công cộng.
- Đa dạng tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, công viên, khu thương mại, đáp ứng nhu cầu cư dân.
Rủi ro & lưu ý4
- Thông tin về quy mô, số lượng căn hộ, mật độ xây dựng và diện tích căn hộ chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Mức giá 47 triệu/m² cần được so sánh kỹ với các dự án tương tự trong khu vực Gò Vấp để xác định tính cạnh tranh.
- Thanh khoản được nêu là 'Khá' nhưng cần kiểm chứng thực tế thông qua giao dịch thứ cấp.
- Dự án đã bàn giao nên không còn dư địa tăng giá từ giai đoạn hình thành dự án.
Nhận định chung
M-One Gia Định là dự án căn hộ đã bàn giao tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, được phát triển bởi Masterise Homes. Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo pháp lý cho người mua. Điểm nổi bật là dự án đã hoàn thiện và đi vào sử dụng, tuy nhiên thông tin chi tiết về quy mô và mật độ xây dựng chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá 47 triệu/m², việc đánh giá mức độ hợp lý so với mặt bằng khu vực Gò Vấp cần thêm dữ liệu về giá các dự án lân cận cùng phân khúc. Hiện tại chưa thể kết luận giá này là đắt hay hợp lý do thiếu thông tin so sánh.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có dòng tiền cho thuê ổn định, nhờ vào việc dự án đã bàn giao và có sổ hồng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin về giá và thanh khoản thực tế trên thị trường thứ cấp để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
- 1Kiểm tra trực tiếp tình trạng căn hộ, chất lượng bàn giao và các tiện ích thực tế của dự án.
- 2Xác minh thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và các chi phí quản lý, vận hành hàng tháng.
- 3Tham khảo giá giao dịch thứ cấp của các căn hộ tương tự tại M-One Gia Định và các dự án lân cận để đánh giá mức giá 47 triệu/m².
- 4Tìm hiểu về cộng đồng cư dân và chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà sau bàn giao.
Nhận định được viết ngày 28/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- 2017Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1
Thảo Điền Investment (nay Masterise Homes) mở bán M-One Gia Định gần Phạm Văn Đồng, Gò Vấp với giá khoảng 27 tr/m².
- 10/2019Bàn giaoBàn giao
Bàn giao căn hộ
Bàn giao và đưa vào sử dụng tháng 10/2019; tuyến Phạm Văn Đồng hoàn thiện giúp giá tăng lên ~33 tr/m².
27 tr/m²33 tr/m²+22%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sốt giá căn hộ nội thành
Khan hiếm nguồn cung căn hộ khu Gò Vấp – Bình Thạnh cùng làn sóng tăng giá 2021 đẩy giá lên ~40 tr/m².
33 tr/m²40 tr/m²+21% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
Kinh tế bật mạnh, GDP +8,02%
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% và GRDP TP.HCM phục hồi ~9%, củng cố mặt bằng giá căn hộ khu Gò Vấp – Gia Định.
- 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất điều hành giảm 4 lần
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần năm 2023 giúp lãi vay mua nhà hạ nhiệt, hỗ trợ thanh khoản phân khúc căn hộ trung cấp TP.HCM.
- 08/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Luật Nhà ở/Đất đai 2024 hiệu lực
Luật Đất đai, Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 cùng sổ hồng đầy đủ giúp thanh khoản và giá thứ cấp cải thiện.
40 tr/m²44 tr/m²+10% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM tăng 2 chữ số
Năm 2024 giá căn hộ toàn TP.HCM tăng 2 chữ số trên nền GDP +7,09% và đô thị hóa, kéo dự án đã bàn giao tăng theo thị trường.
42 tr/m²47 tr/m²+11.9% - 2026Tăng giáThị trườngDự phóng
Mặt bằng giá hiện tại
Giá thứ cấp quanh 45–48 tr/m² nhờ vị trí kết nối Phạm Văn Đồng và pháp lý hoàn chỉnh.
44 tr/m²47 tr/m²+7%
Sản phẩm & pháp lý
Chưa có cơ cấu sản phẩm từ nguồn nghiên cứu.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Công viên nội khu
- Khu thương mại
- Khu vui chơi trẻ em
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 12 Nguyễn Bỉnh Khiêm, Phường 1, quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
- Khu vực
- Quận Gò Vấp
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
12 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 15 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~0,7 kmtrung hạn
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngCộng đồng cư dân quốc tế, trường học, bệnh viện quốc tế duy trì giá thuê và giá bán cao cho khu Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Nhà Bè.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,3 kmngắn hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Hiệu ứng lan tỏa sang Thảo Điền, An Phú, Quận 4, Bình Thạnh.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểncách ~1,1 kmdài hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,8 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~2,3 kmdài hạn
- SC VivoCityMall lớn trên trục Nguyễn Văn Linh tăng tiện ích và sức cho thuê cho căn hộ, nhà phố khu Tân Phong – Tân Hưng.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Phú Mỹ HưngNgập triều cục bộ tại các tuyến Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh và kết luận thanh tra về sai phạm quy hoạch tạo rủi ro pháp lý cho một số lô đất.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
