TitanHome
Nhà đấtDự ánAI Check
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Akari City giai đoạn 2
Trang chủDự ánAkari City giai đoạn 2
Bàn giaoSơ cấp · Presale

Akari City giai đoạn 2

TP. Hồ Chí Minh · Nam Long Group (Hankyu Hanshin, Nishitetsu)

8.1TitanScore · Cân nhắc46 tr/m² · 3,3-4,4 tỷ/căn Quan tâm khá
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Quy mô

Giai đoạn 2 thuộc khu đô thị Akari City

Số tòa/phân khu

4 block, 28 tầng

Tổng sản phẩm

Khoảng 1.700 căn hộ

Bàn giao

Từ 10/2024

Quan tâm

Khá

Yield dự kiến

5.4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Akari City giai đoạn 2 (AK Neo) là một phần của khu đô thị Akari City, do Nam Long Group cùng Hankyu Hanshin và Nishitetsu phát triển. Dự án bao gồm 4 block cao 28 tầng với khoảng 1.700 căn hộ, hiện đang trong giai đoạn bàn giao từ tháng 10/2024.

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Akari City giai đoạn 2 phù hợp với các gia đình trẻ hoặc người mua có ngân sách từ trung bình đến khá, tìm kiếm căn hộ đã hoàn thiện pháp lý và sắp bàn giao tại khu vực Bình Tân. Với các loại hình căn hộ 2-3 phòng ngủ, dự án đáp ứng nhu cầu ở thực. Khả năng thanh khoản khá cũng là một điểm cộng cho những ai có thể cân nhắc đầu tư dài hạn.

Chủ đầu tưNam Long Group (Hankyu Hanshin, Nishitetsu)
Phân khúcCăn hộ
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~2,8 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Pháp lý hoàn thiện, đang chuẩn bị bàn giao". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 46 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Từ 10/2024. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (66/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Dự án Akari City giai đoạn 2 là khu căn hộ thuộc khu đô thị Akari City tại Bình Tân, TP.HCM, do Nam Long Group cùng các đối tác Nhật Bản (Hankyu Hanshin, Nishitetsu) phát triển. Dự án bao gồm 4 block với khoảng 1.700 căn hộ, đang trong quá trình bàn giao từ tháng 10/2024. Điểm nổi bật là vị trí kết nối trực tiếp Đại lộ Võ Văn Kiệt, pháp lý hoàn thiện và tiến độ bàn giao đúng cam kết.

Định giá

Với mức giá chào bán 46 triệu/m², Akari City giai đoạn 2 nằm ở phân khúc tầm trung, cạnh tranh so với mặt bằng chung các dự án tại Bình Tân (37-70 triệu/m²). Mức giá này được đánh giá là hợp lý, đặc biệt khi so sánh với giá chuyển nhượng hiện tại cao hơn giá chào bán ban đầu, cho thấy tiềm năng tăng giá và nhu cầu thị trường.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5
x

Giá 46 tr/m² và các căn hộ từ 3,3-4,4 tỷ phù hợp với phân khúc căn hộ và vị trí Bình Tân.

Pháp lý

9.0
x

Pháp lý hoàn thiện và đang chuẩn bị bàn giao là điểm cộng lớn.

Thanh khoản

8.2
x

Chủ đầu tư Nam Long Group uy tín và phân khúc căn hộ vừa túi tiền hỗ trợ thanh khoản tốt. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

7.0
x

Vị trí Bình Tân, TP.HCM là khu vực có kết nối tốt nhưng không phải trung tâm.

Chất lượng

7.5
x

Dự án đang bàn giao từ 10/2024 và có đầy đủ tiện ích cơ bản.

Rủi ro thấp

8.5
x

Pháp lý hoàn thiện, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

  • Vị trí đắc địa trên Đại lộ Võ Văn Kiệt, dễ dàng di chuyển đến trung tâm Quận 1 và các tiện ích lớn.
  • Pháp lý hoàn chỉnh, đã có đủ giấy phép xây dựng và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tạo sự an tâm cho người mua.
  • Chủ đầu tư Nam Long Group có uy tín, hợp tác với đối tác Nhật Bản, đảm bảo chất lượng và tiến độ bàn giao đúng cam kết (từ 10/2024).
  • Cơ cấu sản phẩm đa dạng (2-3PN) với diện tích phù hợp, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là gia đình trẻ.

Rủi ro & lưu ý

  • Mật độ xây dựng và cư dân chưa được công bố cụ thể, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống nếu mật độ quá cao.
  • Tiến độ tuyến Metro 3A dù đã có kế hoạch nhưng vẫn cần thời gian dài để hoàn thành (dự kiến 2029), chưa thể hỗ trợ giao thông ngay lập tức.
  • Sự cạnh tranh từ các dự án lân cận trong khu vực Bình Tân với mức giá và tiện ích đa dạng có thể ảnh hưởng đến thanh khoản trong dài hạn.
  • Giá chuyển nhượng hiện tại đã cao hơn giá chào bán, có thể làm giảm biên độ lợi nhuận cho nhà đầu tư mua ở giai đoạn sau.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra thực tế chất lượng bàn giao căn hộ và tiện ích nội khu khi dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện.
  2. 2Tìm hiểu kỹ về các khoản phí quản lý, vận hành sau khi nhận nhà để đảm bảo phù hợp với ngân sách.
  3. 3Xác minh thông tin chi tiết về quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đánh giá tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai.
  4. 4Tham khảo ý kiến từ cư dân đã nhận nhà tại giai đoạn 1 hoặc các dự án khác của Nam Long để có cái nhìn khách quan về chất lượng dịch vụ và quản lý.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lao động muốn tìm kiếm không gian sống tiện nghi tại khu Tây Sài Gòn với mức giá hợp lý. Nhà đầu tư có thể cân nhắc mua để cho thuê hoặc bán lại trong trung hạn, kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng khu vực và uy tín của chủ đầu tư. Tuy nhiên, cần lưu ý về biên độ lợi nhuận có thể không quá cao do giá đã tăng so với ban đầu.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Đang cập nhật

Giá & lịch sử

46 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

46 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

66/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua tiềm năng đang thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Akari City giai đoạn 2 trên các nền tảng tìm kiếm công khai như Google Search, tuy nhiên đây không phải là tín hiệu thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán căn hộ Akari City giai đoạn 2 dao động từ 3,3 tỷ đến 4,4 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 46 triệu đồng/m². Mức giá này được đánh giá là khá cạnh tranh trong phân khúc căn hộ tại khu vực Bình Tân. Thanh khoản của dự án được nhận định là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt trên thị trường.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

35 tr/m²

Giá hiện tại

46 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+31%

  1. 2021Mở bánMở bánDự phóng

    Mở bán đợt 1 giai đoạn 2

    Nam Long mở bán GĐ2 Akari City tại Bình Tân, giá khởi điểm khoảng 35 tr/m², kế thừa hạ tầng GĐ1.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~2,8 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,1 tỷ

Khoản vay 60%

~1,7 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~15,3 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
2PN61m²từ 3,3 tỷ
x
0%
2PN78m²từ 3,9 tỷ
x
0%
3PN100m²từ 4,4 tỷ
x
0%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoTừ 10/2024
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýPháp lý hoàn thiện, đang chuẩn bị bàn giao

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý của Akari City giai đoạn 2 đã hoàn thiện và dự án đang chuẩn bị bàn giao nhà. Điều này mang lại sự an tâm về mặt pháp lý cho người mua, giảm thiểu rủi ro liên quan đến giấy tờ sở hữu.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hợp đồng mua bán (HĐMB)
2Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) của dự án
3Biên bản bàn giao căn hộ
4Giấy phép xây dựng
5Văn bản nghiệm thu hoàn thành công trình
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Hồ bơi
Công viên
Khu trẻ em
Gym
Khu thương mại
Trường học

Vị trí

Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Bình Tân
Phân khúc
Căn hộ

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại quận Bình Tân, TP.HCM. Vị trí này có thể thuận tiện cho cư dân làm việc hoặc có nhu cầu di chuyển trong khu vực phía Tây TP.HCM. Cần xem xét kỹ lưỡng về tình hình giao thông và các tuyến đường kết nối chính để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm hoặc lân cận.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

Thấp

Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

Nhà ở

+18-32%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+35-60%

Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách thanh toán và hỗ trợ vay ngân hàng hiện tại như thế nào?
  2. 2Phí quản lý và các chi phí dịch vụ khác hàng tháng là bao nhiêu?
  3. 3Tiến độ bàn giao cụ thể cho từng block/tầng?
  4. 4Chất lượng hoàn thiện nội thất và các thiết bị đi kèm khi bàn giao?
  5. 5Quy định về việc sửa chữa, cải tạo căn hộ sau khi nhận bàn giao?
  6. 6Thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu đã hoàn thiện/đang triển khai?
  7. 7Chính sách bảo hành căn hộ và các thiết bị bên trong?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

8.1

Rất phù hợp

trên 10 điểm

Rất phù hợp

Độ tin cậy: cao

Dự án Akari City giai đoạn 2 là khu căn hộ thuộc khu đô thị Akari City tại Bình Tân, TP.HCM, do Nam Long Group cùng các đối tác Nhật Bản (Hankyu Hanshin, Nishitetsu) phát triển.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • namlonggroup.vn
  • namlongcorp.com
  • batdongsan.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

46 tr/m²

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

BÁN CĂN HỘ 2PN MỚI BÀN GIAO 2025 AKARI CITY GIAI ĐOẠN 2 ĐÃ NHẬN SỔ
Căn hộ

3,7 tỷ

BÁN CĂN HỘ 2PN MỚI BÀN GIAO 2025 AKARI CITY GIAI ĐOẠN 2 ĐÃ NHẬN SỔ
6.9

Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh

56 m²2 PN1 WCĐang cập nhật
Dưới thị trường 24.1%Pháp lý rõ~20tr/tháng

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x
Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
  • 2022Tăng giáThị trườngDự phóng

    Sức cầu khu Tây & giá GĐ1 tham chiếu

    GĐ1 đã bàn giao vận hành tốt làm tham chiếu, sức cầu khu Tây cao đẩy giá GĐ2 tăng.

    35 tr/m²40 tr/m²+14%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GRDP TP.HCM phục hồi mạnh hỗ trợ giá căn hộ

    Năm 2022 GRDP TP.HCM tăng ~9% và GDP cả nước tăng 8,02% sau dịch, tạo nền tảng cho giá căn hộ khu Tây thành phố đi lên.

    35 tr/m²39 tr/m²+11.4%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 TP.HCM khởi công

    Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 cải thiện kết nối Bình Tân – vùng ven, gia tăng giá trị căn hộ.

    40 tr/m²44 tr/m²+10%
  • 10/2024Bàn giaoBàn giao

    Bắt đầu bàn giao

    Pháp lý hoàn thiện, bắt đầu bàn giao căn hộ GĐ2 từ tháng 10/2024, củng cố mặt bằng giá ~46 tr/m².

  • 2024Tăng giáPháp lýDự phóng

    Luật Nhà ở 2024 hiệu lực

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 cùng pháp lý hoàn thiện đẩy giá rổ hàng lên ~46 tr/m².

    44 tr/m²46 tr/m²+5%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số

    Năm 2024 mặt bằng giá căn hộ toàn TP.HCM tăng hai chữ số do nguồn cung mới khan hiếm, kéo giá dự án khu Tây tăng theo.

    42 tr/m²46 tr/m²+9.5%
  • 1/7 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com

    Chủ đầu tư: Sun Group

    x

    Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)