Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Phát triển bởi Nam Long, một chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường.
- Vị trí đắc địa ven sông Đồng Nai, mang lại không gian sống trong lành và tiềm năng tăng giá.
- Quy mô dự án lớn 170 ha với đa dạng sản phẩm và hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (công viên, trường học, bến du thuyền, TTTM).
- Pháp lý đã có Hợp đồng mua bán (HĐMB), tạo sự an tâm cho người mua.
- Dự kiến bàn giao vào năm 2026, cho thấy lộ trình phát triển rõ ràng.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng và chi tiết các loại căn hộ Flora còn "Đang cập nhật", gây khó khăn cho việc đánh giá tổng thể.
- Mức giá 58 triệu/m² cần được xem xét kỹ lưỡng về tính cạnh tranh so với các dự án lân cận có cùng chất lượng và tiện ích.
- Thanh khoản được nêu là "Khá" nhưng cần kiểm chứng thực tế thị trường để đánh giá mức độ hấp thụ.
- Rủi ro về tiến độ xây dựng và hoàn thiện tiện ích theo cam kết, đặc biệt với dự án quy mô lớn.
- Phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng giao thông kết nối khu vực Biên Hòa - Đồng Nai để tăng tính liên kết.
Nhận định chung
Izumi City là dự án phức hợp quy mô 170 ha tại Biên Hòa (Long Hưng), Đồng Nai, do Nam Long (liên doanh với Hankyu Hanshin) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với khoảng 7.000 sản phẩm đa dạng, bao gồm nhà phố và căn hộ Flora. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Đồng Nai và hệ thống tiện ích nội khu phong phú, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và chi tiết căn hộ Flora còn "Đang cập nhật".
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m² (tương đương 5,9 - 30 tỷ/sản phẩm), Izumi City có vẻ ở phân khúc cao cấp tại khu vực Biên Hòa. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án phức hợp tương tự có pháp lý HĐMB và tiện ích đồng bộ trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm của chủ đầu tư uy tín và người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Biên Hòa, Đồng Nai, ưa thích không gian sống ven sông với tiện ích đồng bộ. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng hoàn thiện dự án đúng tiến độ. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ lưỡng các thông tin còn thiếu và đánh giá rủi ro trước khi xuống tiền.
- 1Kiểm tra chi tiết pháp lý dự án, đặc biệt là các giấy phép xây dựng và quy hoạch 1/500.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế tại công trường và năng lực tài chính của chủ đầu tư.
- 3Tìm hiểu kỹ thông tin về mật độ xây dựng và thiết kế chi tiết các loại hình sản phẩm, đặc biệt là căn hộ Flora.
- 4So sánh giá bán với các dự án tương đồng về vị trí, tiện ích và pháp lý trong khu vực Biên Hòa để đánh giá tính cạnh tranh.
- 5Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc môi giới độc lập về tiềm năng tăng giá và thanh khoản thực tế của dự án.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
- Q3/2021Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 phân khu đầu
Nam Long (Hankyu Hanshin) mở bán Izumi City ven sông Đồng Nai, nhà phố giá khởi điểm ~40 tr/m².
- 2022Tăng giáBàn giao
Bàn giao phân khu 1A & thương hiệu Nhật
Phân khu 1A bàn giao cuối 2022 cùng uy tín đối tác Nhật Hankyu Hanshin đẩy giá lên ~47 tr/m².
40 tr/m²47 tr/m²+18%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% & FDI Nhật Bản vào Đồng Nai
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng vốn FDI (đặc biệt Nhật Bản) giải ngân mạnh vào Đồng Nai, GRDP tỉnh tăng cao, hỗ trợ giá khu phức hợp Izumi City.
45 tr/m²50 tr/m²+11.1% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 & cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Hai dự án hạ tầng lớn khởi công 6/2023 kết nối về TP.HCM, giá lên ~52 tr/m².
47 tr/m²52 tr/m²+11% - 8/2024Pháp lýPháp lýDự phóng
Luật mới & ký HĐMB
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực, ký HĐMB thuận lợi nâng giá ~55 tr/m².
52 tr/m²55 tr/m²+6% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá liền thổ vùng ven TP.HCM tăng 2 chữ số
GDP cả nước 2024 +7,09%, giá nhà liền thổ vùng ven TP.HCM – Biên Hòa tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá Izumi City đi lên.
50 tr/m²55 tr/m²+10% - 2025Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Nhơn Trạch/Vành đai 3 thông xe
Vành đai 3 thông xe 2025 rút ngắn về TP.HCM, mặt bằng giá lên ~58 tr/m².
55 tr/m²58 tr/m²+5% - 2025Tăng giáVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% & hạ tầng liên vùng
Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 cùng hạ tầng liên vùng TP.HCM – Đồng Nai hoàn thiện, nâng mặt bằng giá Izumi City về vùng hiện tại.
55 tr/m²58 tr/m²+5.5%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Nhà phố57%
- Diện tích
- 6x18,5 - 6x19,5m
- Khoảng giá
- từ 6,8 tỷ
- Căn hộ Flora43%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Ven sông Đồng Nai
- Công viên ven sông
- Trường học
- Khu thể thao
- Bến du thuyền
- Trung tâm thương mại
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Hương lộ 2, xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
- Khu vực
- Biên Hòa (Long Hưng)
- Tỉnh/thành
- Đồng Nai
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~1,6 kmtrung hạn
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 và sân bay Long Thành nâng sức hút khu Nam Biên Hòa.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmtrung hạn
- AEON MALL Biên HòaMall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3,2 kmtrung hạn
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuGiảm ùn tắc QL51 giúp đô thị Phú Mỹ, Bà Rịa dễ thu hút người làm việc ở Biên Hòa và Long Thành.Đang vận hànhCao tốccách ~7,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Aqua City (Novaland)Khoảng 9.200 sản phẩm bàn giao trong 2026–2027 cùng Izumi City kề bên tạo áp lực bán lại lớn.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
