Đồng Nai · Nam Long Group (Hankyu Hanshin)
Quy mô
170 ha
Số tòa/phân khu
Nhiều phân khu
Tổng sản phẩm
~7.000 sản phẩm
Bàn giao
2026
Quan tâm
Cao
Yield dự kiến
4%
Hồ sơ dự án
Dự án Izumi City (tên cũ: Spring Waterfront City, Đồng Nai Waterfront) là khu đô thị phức hợp quy mô 170 ha do Nam Long Group (liên doanh với Hankyu Hanshin) phát triển tại Biên Hòa (Long Hưng), Đồng Nai. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến bàn giao vào năm 2026, cung cấp khoảng 7.000 sản phẩm đa dạng từ nhà phố đến căn hộ.
Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.
Izumi City phù hợp với những người mua tìm kiếm một không gian sống trong khu đô thị phức hợp quy mô lớn tại Đồng Nai, đặc biệt là các gia đình hoặc nhà đầu tư muốn sở hữu sản phẩm đa dạng từ nhà phố đến căn hộ. Với quy mô lớn và nhiều phân khu, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ an cư đến đầu tư dài hạn, đặc biệt là những người làm việc tại Biên Hòa hoặc các khu vực lân cận có nhu cầu di chuyển thuận tiện.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 58 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (75/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Đánh giá bởi AI
Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.
Izumi City là dự án phức hợp quy mô 170 ha tại Biên Hòa (Long Hưng), Đồng Nai, do Nam Long Group (liên doanh với Hankyu Hanshin) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với khoảng 7.000 sản phẩm đa dạng, bao gồm nhà phố và căn hộ Flora. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Đồng Nai và hệ thống tiện ích nội khu phong phú, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và chi tiết căn hộ Flora còn "Đang cập nhật".
Định giá
Với mức giá 58 triệu/m² (tương đương 5,9 - 30 tỷ/sản phẩm), Izumi City có vẻ ở phân khúc cao cấp tại khu vực Biên Hòa. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án phức hợp tương tự có pháp lý HĐMB và tiện ích đồng bộ trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.
Giá
6.5Giá 58 tr/m² (khoảng 5,9 - 30 tỷ) ở Biên Hòa có thể kén khách ở một số phân khúc.
Pháp lý
5.0Pháp lý hiện tại là HĐMB, chưa phải sổ hồng/sổ lâu dài từng căn.
Thanh khoản
7.7Chủ đầu tư Nam Long Group uy tín lớn và dự án có quy mô lớn với nhiều sản phẩm. Tín hiệu quan tâm: cao.
Vị trí
6.0Vị trí tại Biên Hòa (Long Hưng), Đồng Nai là vùng ven, không phải trung tâm.
Chất lượng
7.0Dự án có tiện ích đa dạng và chủ đầu tư uy tín, bàn giao 2026.
Rủi ro thấp
6.5Chủ đầu tư uy tín nhưng pháp lý HĐMB và vị trí vùng ven có thể tăng rủi ro.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm của chủ đầu tư uy tín và người mua có nhu cầu ở thực tại khu vực Biên Hòa, Đồng Nai, ưa thích không gian sống ven sông với tiện ích đồng bộ. Kỳ vọng tăng giá phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng hoàn thiện dự án đúng tiến độ. Người mua cần lưu ý kiểm chứng kỹ lưỡng các thông tin còn thiếu và đánh giá rủi ro trước khi xuống tiền.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
Trung bìnhTiến độ xây dựng có thể bị ảnh hưởng bởi các yếu tố khách quan hoặc chủ quan.
Rủi ro 2
Trung bìnhBiến động thị trường bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá trị tài sản và thanh khoản.
Rủi ro 3
Trung bìnhMật độ dân cư và tiện ích thực tế khi dự án hoàn thành có thể khác so với kỳ vọng ban đầu.
Rủi ro 4
CaoCác vấn đề pháp lý phát sinh nếu không kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ liên quan.
Giá hiện tại
58 tr/m²
12 tháng
+0%
Quan tâm
75/100
Thanh khoản
Khá
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Izumi City trên các nền tảng web công khai và tìm kiếm Gemini, tuy nhiên đây không phải là dấu hiệu chắc chắn về thanh khoản giao dịch. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Giá bán trung bình của dự án là 58 triệu/m², với khoảng giá sản phẩm từ 5,9 tỷ đến 30 tỷ đồng. Mức giá này cần được so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Biên Hòa (Long Hưng) để đánh giá tính cạnh tranh. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng mua bán lại tương đối tốt, nhưng người mua nên tìm hiểu thêm về lịch sử giao dịch và biến động giá trong 12 tháng gần nhất (nếu có dữ liệu) để có cái nhìn toàn diện hơn về tiềm năng tăng giá và rủi ro thị trường.
Giá mở bán
40 tr/m²
Giá hiện tại
58 tr/m²
Tăng trưởng lũy kế
+45%
Mở bán đợt 1 phân khu đầu
Nam Long (Hankyu Hanshin) mở bán Izumi City ven sông Đồng Nai, nhà phố giá khởi điểm ~40 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,4 tỷ
Khoản vay 60%
~0,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~5,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Nhà phố | 6x18,5 - 6x19,5m | từ 6,8 tỷ | |
| Căn hộ Flora | Đang cập nhật | — |
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Research pháp lý & tiến độ
Dự án hiện có pháp lý Hợp đồng mua bán (HĐMB). Người mua cần kiểm tra kỹ các điều khoản trong HĐMB và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan khác như Giấy phép xây dựng, Quyết định giao đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo tính minh bạch và an toàn pháp lý.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Izumi City tọa lạc tại Biên Hòa (Long Hưng), Đồng Nai. Vị trí này có thể thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận hoặc trung tâm thành phố Biên Hòa, tuy nhiên cần xem xét cụ thể về hạ tầng giao thông hiện hữu và quy hoạch trong tương lai để đánh giá mức độ kết nối thực tế.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
42%
Tiến độ
Chủ đầu tư: Madison Land
Bàn giao phân khu 1A & thương hiệu Nhật
Phân khu 1A bàn giao cuối 2022 cùng uy tín đối tác Nhật Hankyu Hanshin đẩy giá lên ~47 tr/m².
GDP +8,02% & FDI Nhật Bản vào Đồng Nai
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng vốn FDI (đặc biệt Nhật Bản) giải ngân mạnh vào Đồng Nai, GRDP tỉnh tăng cao, hỗ trợ giá khu phức hợp Izumi City.
Vành đai 3 & cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu
Hai dự án hạ tầng lớn khởi công 6/2023 kết nối về TP.HCM, giá lên ~52 tr/m².
Luật mới & ký HĐMB
Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực, ký HĐMB thuận lợi nâng giá ~55 tr/m².
Giá liền thổ vùng ven TP.HCM tăng 2 chữ số
GDP cả nước 2024 +7,09%, giá nhà liền thổ vùng ven TP.HCM – Biên Hòa tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá Izumi City đi lên.
Cầu Nhơn Trạch/Vành đai 3 thông xe
Vành đai 3 thông xe 2025 rút ngắn về TP.HCM, mặt bằng giá lên ~58 tr/m².
Mục tiêu GDP ~8% & hạ tầng liên vùng
Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 cùng hạ tầng liên vùng TP.HCM – Đồng Nai hoàn thiện, nâng mặt bằng giá Izumi City về vùng hiện tại.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
Chủ đầu tư: Sun Group
Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)