Name: Izumi City
Brand: Nam Long

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Izumi City (tên cũ: Spring Waterfront City, Đồng Nai Waterfront) là khu đô thị phức hợp quy mô 170 ha do Nam Long (liên doanh với Hankyu Hanshin) phát triển tại Biên Hòa (Long Hưng), Đồng Nai. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến bàn giao vào năm 2026, cung cấp khoảng 7.000 sản phẩm đa dạng từ nhà phố đến căn hộ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Izumi City phù hợp với những người mua tìm kiếm một không gian sống trong khu đô thị phức hợp quy mô lớn tại Đồng Nai, đặc biệt là các gia đình hoặc nhà đầu tư muốn sở hữu sản phẩm đa dạng từ nhà phố đến căn hộ. Với quy mô lớn và nhiều phân khu, dự án có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ an cư đến đầu tư dài hạn, đặc biệt là những người làm việc tại Biên Hòa hoặc các khu vực lân cận có nhu cầu di chuyển thuận tiện.

Chủ đầu tư

Nam Long

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 58 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (75/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Izumi City là dự án phức hợp quy mô 170 ha tại Biên Hòa (Long Hưng), Đồng Nai, do Nam Long (liên doanh với Hankyu Hanshin) phát triển. Dự án đang trong giai đoạn xây dựng với khoảng 7.000 sản phẩm đa dạng, bao gồm nhà phố và căn hộ Flora. Điểm nổi bật là vị trí ven sông Đồng Nai và hệ thống tiện ích nội khu phong phú, tuy nhiên thông tin về mật độ xây dựng và chi tiết căn hộ Flora còn "Đang cập nhật".

Định giá

Với mức giá 58 triệu/m² (tương đương 5,9 - 30 tỷ/sản phẩm), Izumi City có vẻ ở phân khúc cao cấp tại khu vực Biên Hòa. Mức giá này cần được so sánh kỹ với các dự án phức hợp tương tự có pháp lý HĐMB và tiện ích đồng bộ trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.

Điểm mạnh

Phát triển bởi Nam Long, một chủ đầu tư có kinh nghiệm và uy tín trên thị trường.
Vị trí đắc địa ven sông Đồng Nai, mang lại không gian sống trong lành và tiềm năng tăng giá.
Quy mô dự án lớn 170 ha với đa dạng sản phẩm và hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (công viên, trường học, bến du thuyền, TTTM).
Pháp lý đã có Hợp đồng mua bán (HĐMB), tạo sự an tâm cho người mua.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

58 tr/m²

Giá mở bán

40 tr/m²

Q3/2021

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~1 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,4 tỷ

Khoản vay 60%

~0,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~5,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố	6x18,5 - 6x19,5m	từ 6,8 tỷ	x 57%
Căn hộ Flora	Đang cập nhật	—	x 43%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Ven sông Đồng Nai

Công viên ven sông

Trường học

Khu thể thao

Bến du thuyền

Trung tâm thương mại

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.

Nhà ở

+18-30%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Lộ trình thanh toán chi tiết và các chính sách ưu đãi hiện hành là gì?
2Thời gian bàn giao cụ thể và cam kết về chất lượng bàn giao như thế nào?
3Phí quản lý và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận nhà là bao nhiêu?
4Quy trình và thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) là bao lâu?
5Các tiện ích nội khu và ngoại khu đã hoàn thiện đến đâu và khi nào đi vào hoạt động?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Izumi City

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Long Thành và trục Đông

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện