TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Aqua City (Đảo Phượng Hoàng) Đồng Nai
Trang chủDự ánAqua City (Đảo Phượng Hoàng) Đồng Nai
Mở bánSơ cấp · Presale

Aqua City (Đảo Phượng Hoàng) Đồng Nai

Đồng Nai · Novaland

6.8TitanScore · Cân nhắc55 tr/m² · Nhà phố 6,5-8,6 tỷ; biệt thự 9,5-22 tỷ Quan tâm thấp
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiTin liên quan

Quy mô

Khoảng 1.000 ha

Số tòa/phân khu

Chủ yếu thấp tầng

Quan tâm

Thấp

Yield dự kiến

3.8%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Aqua City (Đảo Phượng Hoàng) là dự án nhà phố và biệt thự do Novaland phát triển tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án có quy mô khoảng 1.000 ha và đang trong giai đoạn mở bán.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm nhà phố hoặc biệt thự tại khu vực Đồng Nai, đặc biệt là những ai ưu tiên không gian sống rộng rãi, gần gũi thiên nhiên và có khả năng tài chính cho phân khúc cao cấp. Đây cũng có thể là lựa chọn cho nhà đầu tư dài hạn quan tâm đến tiềm năng phát triển của khu vực.

Chủ đầu tưNovaland
Phân khúcNhà phố/Biệt thự
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~3,9 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Đủ điều kiện ký HĐMB (gần 2.400 sản phẩm, 2025)". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Tin rao tại Đồng Nai

Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.

Xem thêm tin
A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e
Nhà phố

1,5 tỷ

A/C Tài chính tiền mặt 300 triệu mà tìm nhà Biên Hòa chưa ra liên hệ e

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang mở bán. Mốc bàn giao: Đang cập nhật. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Thấp (41/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy trung bình · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Aqua City (Đảo Phượng Hoàng) là dự án đô thị sinh thái quy mô khoảng 1.000 ha do Novaland phát triển tại Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai, chủ yếu là sản phẩm thấp tầng (nhà phố, biệt thự). Dự án nổi bật với quy hoạch đồng bộ và nhiều tiện ích cao cấp như bến du thuyền Aqua Marina, công viên ven sông. Điểm yếu chính là vị trí xa trung tâm TP.HCM và phụ thuộc vào hạ tầng giao thông tương lai.

Định giá

Với mức giá trung bình 55 triệu/m², Aqua City đang cao hơn mặt bằng chung của các dự án tương tự trong khu vực Biên Hòa, Đồng Nai (khoảng 35-45 triệu/m²). Mức giá này phản ánh thương hiệu chủ đầu tư Novaland và quy hoạch tiện ích đồng bộ, nhưng có thể là một thách thức về khả năng tiếp cận cho một số đối tượng khách hàng.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.5
x

Giá 55 tr/m² cho nhà phố/biệt thự tại Đồng Nai có thể cao so với mặt bằng chung, kén khách.

Pháp lý

6.0
x

Dự án đủ điều kiện ký HĐMB nhưng chưa có sổ hồng từng căn.

Thanh khoản

6.5
x

Chủ đầu tư Novaland có uy tín nhưng phân khúc nhà phố/biệt thự giá cao có thể ảnh hưởng thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: thấp.

Vị trí

6.0
x

Vị trí tại Biên Hòa (Long Hưng), Đồng Nai là vùng ven, không phải trung tâm.

Chất lượng

6.0
x

Thông tin về mật độ xây dựng và tiến độ bàn giao đang cập nhật, chưa rõ ràng.

Rủi ro thấp

5.5
x

Pháp lý đủ điều kiện HĐMB nhưng chưa sổ, giá cao và thông tin chất lượng chưa đầy đủ tạo rủi ro.

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư Novaland có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô lớn.
  • Pháp lý dự án tương đối rõ ràng, đủ điều kiện ký HĐMB cho gần 2.400 sản phẩm, dự kiến bàn giao năm 2025.
  • Quy hoạch đô thị sinh thái đồng bộ với nhiều tiện ích cao cấp đã và đang hình thành (bến du thuyền, công viên, khu thương mại).
  • Quy mô dự án lớn (khoảng 1.000 ha) tạo không gian sống rộng rãi, mật độ xây dựng thấp.

Rủi ro & lưu ý

  • Vị trí dự án còn xa trung tâm TP.HCM, phụ thuộc nhiều vào tiến độ hoàn thiện các tuyến hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.
  • Giá bán cao hơn mặt bằng chung khu vực có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
  • Tiến độ bàn giao dự kiến 2025 cho gần 2.400 sản phẩm cần được theo dõi sát sao, đặc biệt với quy mô lớn.
  • Thông tin về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm cụ thể (số lượng nhà phố/biệt thự) chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt các điều khoản về tiến độ bàn giao, cam kết tiện ích và chính sách hỗ trợ tài chính.
  2. 2Xác minh tiến độ thực tế của các tiện ích nội khu và hạ tầng giao thông kết nối trọng điểm.
  3. 3Tìm hiểu thông tin chi tiết về mật độ xây dựng, cơ cấu sản phẩm và các loại phí quản lý, vận hành sau này.
  4. 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc người đã mua tại dự án để có cái nhìn đa chiều về trải nghiệm và tiềm năng.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển của hạ tầng khu vực và người mua có nhu cầu an cư tại một khu đô thị sinh thái đẳng cấp. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng giao thông và sự lấp đầy của khu đô thị. Lưu ý về tính thanh khoản trong ngắn hạn do giá cao và vị trí xa trung tâm.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro tiềm ẩn bao gồm tiến độ bàn giao (đang cập nhật), mật độ xây dựng (đang cập nhật) có thể ảnh hưởng đến không gian sống, và thanh khoản thị trường (khá) cần được đánh giá kỹ lưỡng. Người mua cũng nên tìm hiểu về các tranh chấp pháp lý hoặc chậm trễ dự án của chủ đầu tư Novaland trong quá khứ để có cái nhìn toàn diện.

Giá & lịch sử

55 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

55 tr/m²

12 tháng

+0%

Quan tâm

41/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện sự quan tâm cao đối với dự án Aqua City (Đảo Phượng Hoàng) Đồng Nai qua các tín hiệu trên public web/Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Giá bán hiện tại của Aqua City dao động từ 6,5-8,6 tỷ cho nhà phố và 9,5-22 tỷ cho biệt thự, với mức giá trung bình khoảng 55 triệu/m². Người mua cần so sánh mức giá này với các dự án tương tự trong khu vực Biên Hòa và Đồng Nai để đánh giá tính cạnh tranh và tiềm năng tăng giá.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

40 tr/m²

Giá hiện tại

55 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+38%

  1. 10/2022Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 đảo Phượng Hoàng

    Novaland ra mắt phân khu đảo Phượng Hoàng (Phoenix) thuộc Aqua City, giá khởi điểm nhà phố/biệt thự ~40 tr/m².

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,9 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,6 tỷ

Khoản vay 60%

~2,3 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~21,4 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Nhà phốĐang cập nhật6,5-8,6 tỷ
x
0%
Biệt thựĐang cập nhật9,5-22 tỷ
x
0%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. 2
    Mở bán
  3. 3
    Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang cập nhật
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýĐủ điều kiện ký HĐMB (gần 2.400 sản phẩm, 2025)

Research pháp lý & tiến độ

Aqua City đã đủ điều kiện ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) cho gần 2.400 sản phẩm, dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Người mua nên yêu cầu xem các văn bản pháp lý liên quan để đảm bảo quyền lợi.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Người mua nên yêu cầu xem Giấy phép xây dựng
2Quyết định giao đất/chấp thuận chủ trương đầu tư
3Văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai
4Hợp đồng mua bán mẫu
5Các giấy tờ liên quan đến quy hoạch chi tiết 1/500
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Bến du thuyền Aqua Marina
Công viên ven sông
Khu thương mại
Trường học
Khu thể thao
Quảng trường

Vị trí

Tỉnh/thành
Đồng Nai
Khu vực
Biên Hòa (Long Hưng)
Phân khúc
Nhà phố/Biệt thự

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Vị trí này có thể thuận lợi cho việc di chuyển đến các khu vực lân cận và TP.HCM thông qua các tuyến đường chính, tuy nhiên cần xem xét thời gian di chuyển thực tế và tình hình giao thông trong khu vực.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 11. Thời gian bàn giao cụ thể cho từng phân khu là khi nào?
  2. 22. Chi phí quản lý và các loại phí dịch vụ hàng tháng là bao nhiêu?
  3. 33. Chính sách hỗ trợ tài chính và các chương trình ưu đãi hiện tại là gì?
  4. 44. Quy hoạch hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh dự án trong 5-10 năm tới như thế nào?
  5. 55. Có cam kết về tiến độ và chất lượng xây dựng không?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: trung bình

Aqua City (Đảo Phượng Hoàng) là dự án đô thị sinh thái quy mô khoảng 1.000 ha do Novaland phát triển tại Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai, chủ yếu là sản phẩm thấp tầng (nhà phố, biệt thự).

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • cafef.vn
  • novaworldvietnam.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

55 tr/m²
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 41.5%Pháp lý rõ~8tr/tháng
GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
Nhà phố

1,8 tỷ

GIẢM MẠNH 300 TRIỆU BÁN GẤP CĂN NHÀ LỬNG MỚI TINH, GẦN KDL BỬU LONG
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

80 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 31.7%Pháp lý rõ~10tr/tháng
Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
Nhà phố

1,9 tỷ

Chỉ 1 tỷ 850 Sở Hữu Căn Biệt Thự Mini Biệt thự mini 1 Sẹc Đồng Khởi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

90 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 35.8%Pháp lý rõ~10tr/tháng
Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
Nhà phố

1,8 tỷ

Bán nhà đẹp giá cả ưu đãi
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²3 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 45.4%Pháp lý rõ~10tr/tháng
Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
Nhà phố

2 tỷ

Biệt thự mini xây mới ngay Biên Hòa. Ngang 7m dài 15m vị trí trung tâm
8.0

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

105 m²4 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 39.6%Pháp lý rõ~11tr/tháng
Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
Nhà phố

2 tỷ

Nhà Lầu Trung Tâm Thạnh Phú, Biên Hòa, Sổ Hồng Riêng
7.9

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

100 m²Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 37.6%Pháp lý rõ~11tr/tháng
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

Hạ tầng vùng tăng tốc

Vành đai 3 TP.HCM và cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu khởi công 6/2023 hỗ trợ giá lên ~45 tr/m².

40 tr/m²45 tr/m²+13%
  • 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Lãi suất điều hành giảm 4 lần năm 2023

    NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần trong năm 2023, giảm áp lực dòng tiền cho phân khúc nhà phố/biệt thự cao cấp, tạo nền hồi phục cho khu Đảo Phượng Hoàng.

  • 8/2024Pháp lýPháp lý

    Tháo gỡ pháp lý, đủ điều kiện ký HĐMB

    Luật Đất đai 2024 hiệu lực và pháp lý dự án được khơi thông, đủ điều kiện ký HĐMB gần 2.400 sản phẩm.

    45 tr/m²50 tr/m²+11%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    GRDP Đồng Nai & giá liền thổ vùng ven tăng

    GDP cả nước 2024 +7,09%, GRDP Đồng Nai tăng trưởng cao cùng giá nhà liền thổ vùng ven TP.HCM tăng hai chữ số, kéo giá biệt thự đảo Phượng Hoàng đi lên.

    45 tr/m²52 tr/m²+15.6%
  • Q4/2025Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Cầu Nhơn Trạch/Vành đai 3 thông xe

    Cầu Nhơn Trạch và đoạn Vành đai 3 thông xe rút ngắn về TP.HCM, đẩy giá lên ~55 tr/m².

    53 tr/m²55 tr/m²+4%
  • 2025Mở bánMở bán

    Mở bán lại gần 2.400 sản phẩm

    Đợt mở bán 2025 với chính sách bán hàng mới, mặt bằng giá ~53 tr/m².

    50 tr/m²53 tr/m²+6%
  • 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Mục tiêu GDP ~8% & hạ tầng kết nối vùng

    Mục tiêu tăng trưởng cả nước ~8% năm 2025 cùng hạ tầng liên vùng (Vành đai 3, cao tốc) hoàn thiện, nâng mặt bằng giá bất động sản cao cấp Đồng Nai về vùng hiện tại.

    52 tr/m²55 tr/m²+5.8%
  • 3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

    vertexaisearch.cloud.google.com