Name: Gem Sky World
Brand: Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Gem Sky World là khu đô thị thương mại giải trí do Tập đoàn Đất Xanh phát triển, tọa lạc tại Xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai. Dự án có quy mô 92,2 ha với 8 phân khu và 4.022 sản phẩm bao gồm đất nền, nhà phố và shophouse. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại khu vực Long Thành, Đồng Nai, đặc biệt là các sản phẩm đất nền và shophouse có tiềm năng tăng giá. Ngoài ra, các gia đình muốn sở hữu nhà phố hoặc đất nền để xây dựng tổ ấm tại khu vực ngoại ô với quy hoạch đồng bộ cũng có thể cân nhắc.

Chủ đầu tưTập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group)

Phân khúcPhức hợp

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~3,9 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 35 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Gem Sky World là dự án phức hợp quy mô 92,2 ha do Tập đoàn Đất Xanh phát triển, tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai. Dự án cung cấp 4.022 sản phẩm gồm đất nền, nhà phố và shophouse, hiện đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng. Điểm nổi bật là vị trí gần sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc, nhưng mật độ xây dựng chưa được công bố.

Định giá

Với mức giá từ 35 triệu/m², Gem Sky World đang ở ngưỡng cao so với mặt bằng giá đất nền dự án tại Long Thành (18-35 triệu/m²) và đất thổ cư (15-26 triệu/m²). Giá shophouse tại dự án cũng cần được xem xét kỹ khi giá shophouse trung bình tại Đồng Nai đã giảm đáng kể trong thời gian gần đây.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

6.5

Giá 35 tr/m² là mức trung bình cho phân khúc phức hợp tại khu vực.

Pháp lý

9.0

Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Thanh khoản

7.2

Chủ đầu tư Đất Xanh Group uy tín và dự án có cơ cấu sản phẩm đa dạng, thanh khoản được đánh giá là khá. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

6.0

Vị trí tại Long Thành, Đồng Nai là khu vực đang phát triển nhưng chưa phải trung tâm.

Chất lượng

7.5

Dự án đang bàn giao với nhiều tiện ích nội khu, cho thấy chất lượng ở mức tốt.

Rủi ro thấp

8.0

Pháp lý rõ ràng, CĐT uy tín và giá cả hợp lý giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí chiến lược, cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 4km và kết nối nhanh đến các tuyến cao tốc huyết mạch.
Pháp lý dự án hoàn chỉnh với sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua.
Sân bay Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2026, tạo động lực tăng trưởng cho khu vực.
Đa dạng sản phẩm từ đất nền, nhà phố đến shophouse, phù hợp với nhiều nhu cầu đầu tư và ở.
Thị trường bất động sản Đồng Nai, đặc biệt là Long Thành, đang có tín hiệu phục hồi tích cực với nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng mạnh.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 35 triệu/m² được xem là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực Long Thành, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
Thị trường Đồng Nai từng trải qua giai đoạn trầm lắng trong năm 2023, với giá bán shophouse, biệt thự và nhà mặt phố có xu hướng giảm sâu, tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản cho các sản phẩm giá trị cao.
Mật độ xây dựng của dự án chưa được công bố, cần kiểm tra để đánh giá không gian sống và tiềm năng phát triển.
Dù có nhiều tiện ích, nhưng việc triển khai và chất lượng các tiện ích này cần được kiểm chứng thực tế.
Giá shophouse tại Đồng Nai đã giảm mạnh trong thời gian gần đây, có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư shophouse tại dự án.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra thực tế tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao các sản phẩm cũng như tiện ích nội khu.
2Xác minh thông tin về mật độ xây dựng và quy hoạch chi tiết các phân khu.
3Đánh giá cụ thể tình hình thanh khoản thực tế của các sản phẩm tại dự án trong bối cảnh thị trường hiện tại.
4Nghiên cứu kỹ các chính sách bán hàng, ưu đãi và cam kết từ chủ đầu tư.
5Tìm hiểu về quy hoạch chung đô thị Long Thành đến năm 2045 và các dự án hạ tầng giao thông kết nối khác để đánh giá tiềm năng dài hạn.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, kỳ vọng vào sự phát triển của sân bay Long Thành và hạ tầng khu vực. Người mua để ở cần cân nhắc kỹ về mức giá và tiện ích thực tế. Lưu ý kiểm chứng kỹ thông tin về pháp lý, tiến độ và thanh khoản trước khi quyết định đầu tư.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mức giá 35 triệu/m² được xem là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực Long Thành, có thể ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong ngắn hạn.

Rủi ro 2

Cao

Thị trường Đồng Nai từng trải qua giai đoạn trầm lắng trong năm 2023, với giá bán shophouse, biệt thự và nhà mặt phố có xu hướng giảm sâu, tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản cho các sản phẩm giá trị cao.

Rủi ro 3

Trung bình

Mật độ xây dựng của dự án chưa được công bố, cần kiểm tra để đánh giá không gian sống và tiềm năng phát triển.

Rủi ro 4

Trung bình

Dù có nhiều tiện ích, nhưng việc triển khai và chất lượng các tiện ích này cần được kiểm chứng thực tế.

Rủi ro 5

Trung bình

Tiện ích & vị trí

Công viên trung tâm

Trường học

Trung tâm y tế

Khu thương mại shophouse

Cây xanh cảnh quan

Khu vui chơi

Vị trí

Tỉnh/thành: Đồng Nai
Khu vực: Xã Long Đức, huyện Long Thành
Phân khúc: Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Gem Sky World nằm tại Xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai. Mặt bằng giá/m² khu vực & dự án lân cận: Giá đất tại huyện Long Thành, Đồng Nai hiện dao động từ 145.000 VND đến 26.000.000 VND/m². Giá đất nền dự án tại Long Thành tham khảo từ 18 – 35 triệu đồng/m², trong khi đất thổ cư từ 15 – 26 triệu đồng/m². Giá bán đất nền tại dự án Gem Sky World được ghi nhận từ 18.8 - 27 triệu/m². Giá bán shophouse tại Đồng Nai hiện ở mức trung bình 62 triệu đồng/m², giảm gần 14 triệu đồng/m² so với tháng 4/2024 và giảm 21 triệu đồng/m² so với đầu năm 2024. 2. Quy hoạch · hạ tầng · giao thông kết nối (đường, metro, sân bay…): Dự án Gem Sky World tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, cách sân bay quốc tế Long Thành khoảng 4km và kết nối nhanh đến các tuyến cao tốc như TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành. Sân bay Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ, với khối lượng thi công toàn dự án đã đạt hơn 76% tính đến tháng 6/2026, và dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2026. Đồng Nai cũng đang hoàn thiện Quy hoạch chung đô thị Long Thành đến năm 2045, hướng tới hình thành trung tâm giao thông - logistics gắn với sân bay Long Thành. Các tuyến metro kết nối trung tâm TP.HCM với sân bay Long Thành cũng đang được đẩy nhanh thủ tục để sớm khởi công. 3. Thanh khoản & nhu cầu thực tế của phân khúc/khu vực: Thị trường bất động sản Đồng Nai đang có tín hiệu phục hồi tích cực trong năm 2024, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà ở "vừa túi tiền" có pháp lý chuẩn chỉnh. Lượng tìm kiếm đất nền tại Đồng Nai tăng mạnh 101% trong tháng 3/2024, với các khu vực như Long Thành tăng 110%. Nhu cầu mua đất Long Thành được dự báo sẽ duy trì sức nóng khi các hạng mục sân bay dần hoàn thiện. Tuy nhiên, thị trường Đồng Nai cũng từng trải qua giai đoạn trầm lắng từ năm 2023, với giá bán shophouse, biệt thự và nhà mặt phố có xu hướng giảm sâu. 4. Buyer nên kiểm tra thực tế thời gian di chuyển giờ cao điểm, kết nối đến trục chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và nguồn cung cạnh tranh quanh dự án.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Đất nền	100-120m²	3,3 tỷ	x 40%
Nhà phố	100m²	5,3 tỷ	x 40%
Shophouse	100-150m²	9-20 tỷ	x 20%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Gem Sky World

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Tin rao tại Đồng Nai

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư