Bán căn hộ 22m²
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-410501
Mức giá
0,45 tỷ
20 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 8,3%- Diện tích
- 22 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 88% tin cùng loại tại Đồng Nai
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí8.5
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 20,5 tr/m², thấp hơn 1,7% so với trung vị 20,8 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 12 tin căn hộ bán tầm dưới 1 tỷ được đăng mới mỗi tháng (10,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.5
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 8,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~3,4 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- AEON MALL Biên Hòa (~2,8 km) — mall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán căn hộ nhỏ xinh – 22m² – tầng 3 – giá 450 triệu
Căn hộ diện tích 22m², nằm tại tầng 3, nhà mới sửa sang sạch sẽ, không gian thoáng mát, yên tĩnh và riêng tư.
Vị trí ngay trung tâm, thuận tiện sinh hoạt:
Gần chợ, thuận tiện mua sắm, ăn uống
Gần trường học, thuận tiện đi lại
Khu dân cư yên tĩnh, an ninh
Diện tích vừa đủ, phù hợp cho người ở một mình, vợ chồng mới cưới hoặc gia đình nhỏ cần một không gian sống riêng, gọn gàng và thoải mái.
Nhà sạch sẽ, mát mẻ, mới sửa, có thể vào ở ngay.
Có sổ hồng, pháp lý rõ ràng.
Giá bán: 450 triệu – có thương lượng cho khách thiện chí.
Liên hệ: ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 22 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,5 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 8,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán căn hộ Nhà ở xã hội K-Home Cityview, 62m2, Đồng Nai Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 62 m² | 1,3 tỷ |
| Bán căn hộ NOXH K-Home Cityview, 47m2, 1PN, 1.05 tỷ Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 47 m² | 1,05 tỷ |
| Sở hữu căn hộ chỉ với 1 tỷ tại trung tâm TP biên hoà Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 47 m² | 1 tỷ |
| Bán chung cư sơn an 70m 2PN 2WC Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 70 m² | 1,55 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 22,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 184 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,4 kmtrung hạn
- AEON MALL Biên HòaMall quy mô lớn nhất hệ thống sẽ biến cù lao Hiệp Hòa thành điểm đến thương mại của Biên Hòa, kéo giá đất nền và nhà phố quanh Đặng Văn Trơn.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,8 kmtrung hạn
- Sân bay Biên Hòa (quy hoạch lưỡng dụng quân sự – dân dụng)Khai thác dân dụng sẽ tạo thêm dòng khách và việc làm dịch vụ cho trung tâm Biên Hòa.Đề xuấtSân baycách ~3,1 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 2,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,2 tỷ · 20 tr/m².
Giá muốn trả
0,4 tỷ
Gợi ý vào giá 0,4 – 0,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
