Name: Aqua City
Brand: Novaland

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Aqua City là một khu đô thị sinh thái phức hợp quy mô lớn khoảng 1.000 ha tại Biên Hòa, Đồng Nai, do Novaland phát triển. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm từ nhà phố, biệt thự đến shophouse/dinh thự với tổng số khoảng 15.000 căn. Mức giá dao động từ 6,5 tỷ đến 53,5 tỷ đồng. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao và dự kiến hoàn tất vào năm 2026.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Aqua City phù hợp với các gia đình mong muốn một không gian sống xanh, rộng rãi và tiện nghi tại khu vực ngoại ô, cách xa sự ồn ào của trung tâm thành phố. Dự án cũng là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị tăng trưởng dài hạn tại một khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng. Người mua cần có khả năng tài chính vững chắc để sở hữu các sản phẩm tại đây.

Chủ đầu tư

Novaland

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500 đã duyệt, đủ điều kiện cấp sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (74.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Aqua City là dự án phức hợp quy mô lớn khoảng 1.000 ha do Novaland phát triển tại xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao với khoảng 15.000 sản phẩm đa dạng từ nhà phố đến biệt thự. Điểm nổi bật là quy hoạch nhiều phân khu, mật độ mặt nước lớn và hệ thống tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, mật độ xây dựng tổng thể của dự án hiện chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 55 triệu/m² (tương đương 6,5 - 53,5 tỷ/căn), Aqua City có mức giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án tại khu vực Biên Hòa, Đồng Nai. Mức giá này phản ánh quy mô, tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư nhưng có thể là một rào cản với một số đối tượng khách hàng.

Điểm mạnh

Pháp lý dự án tương đối đầy đủ với quy hoạch 1/500 đã duyệt và đủ điều kiện cấp sổ hồng, tạo sự an tâm cho người mua.
Quy mô dự án rất lớn (1.000 ha) với nhiều phân khu và đa dạng loại hình sản phẩm, đáp ứng nhiều nhu cầu.
Hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ và quy mô lớn như công viên ven sông 32km, 385ha mặt nước, trường học, bến du thuyền, trung tâm thương mại.
Chủ đầu tư Novaland là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

55 tr/m²

Giá mở bán

25 tr/m²

Q3/2019

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~1 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,4 tỷ

Khoản vay 60%

~0,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~5,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố	6x19,5 - 8x20m	6,5 - 8,6 tỷ	x 50%
Biệt thự	10x20 - 15x25m	9,5 - 22 tỷ	x 35%
Shophouse/Dinh thự	Đang cập nhật	đến 53,5 tỷ	x 15%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Công viên ven sông 32km

385ha mặt nước

Trường học liên cấp

Bến du thuyền

Khu thể thao

Trung tâm thương mại

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.

Nhà ở

+18-30%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Lộ trình bàn giao cụ thể cho từng loại hình sản phẩm và phân khu?
2Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện hành?
3Chi phí quản lý, phí tiện ích và các khoản phí khác?
4Thời gian dự kiến nhận sổ hồng?
5Tình trạng hoàn thiện và vận hành của các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại)?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Aqua City

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Long Thành và trục Đông

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện