TitanHome
Nhà đấtDự ánBản đồAI CheckSo sánhQuy hoạchBáo cáo
Đăng tin Đăng nhập

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • AI Check
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. AI cho quyết định bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Aqua City
Trang chủDự ánAqua City
Bàn giaoSơ cấp · Presale

Aqua City

Đồng Nai · Novaland

6.8TitanScore · Cân nhắc55 tr/m² · 6,5 - 53,5 tỷ Quan tâm cao
Tổng quanĐánh giá AIGiá & lịch sửTài chínhSản phẩm & pháp lýTiện ích & vị tríQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ

Quy mô

~1.000 ha

Số tòa/phân khu

Nhiều phân khu (Phoenix, River Park, The Stella...)

Tổng sản phẩm

~15.000 căn

Bàn giao

2026

Quan tâm

Cao

Yield dự kiến

4%

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Aqua City là một khu đô thị sinh thái phức hợp quy mô lớn khoảng 1.000 ha tại Biên Hòa, Đồng Nai, do Novaland phát triển. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm từ nhà phố, biệt thự đến shophouse/dinh thự với tổng số khoảng 15.000 căn. Mức giá dao động từ 6,5 tỷ đến 53,5 tỷ đồng. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao và dự kiến hoàn tất vào năm 2026.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Aqua City phù hợp với các gia đình mong muốn một không gian sống xanh, rộng rãi và tiện nghi tại khu vực ngoại ô, cách xa sự ồn ào của trung tâm thành phố. Dự án cũng là lựa chọn tiềm năng cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có giá trị tăng trưởng dài hạn tại một khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng. Người mua cần có khả năng tài chính vững chắc để sở hữu các sản phẩm tại đây.

Chủ đầu tưNovaland
Phân khúcPhức hợp
Thị trườngSơ cấp · Presale
Ticket tham khảo~1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500 đã duyệt, đủ điều kiện cấp sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Tổng Hợp Giỏ Hàng Chuyển Nhượng Aqua City 2026 Hỗ Trợ Trực Tiếp Từ CĐT
Nhà phố

6 tỷ

Tổng Hợp Giỏ Hàng Chuyển Nhượng Aqua City 2026 Hỗ Trợ Trực Tiếp Từ CĐT
7.6

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

200 m²5 PN

Dự án tương tự

Angsana Residences Hồ Tràm
Mở bánPresale
Angsana Residences Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

85tr

Giá/m²

Trung bình

Quan tâm

42%

Tiến độ

AI Phân tích

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Báo cáo AI về pháp lý, định giá & rủi ro kèm nguồn dữ liệu.

Tạo báo cáo AI

Cần so giá

Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: 2026. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (74.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy thấp · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Aqua City là dự án phức hợp quy mô lớn khoảng 1.000 ha do Novaland phát triển tại xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao với khoảng 15.000 sản phẩm đa dạng từ nhà phố đến biệt thự. Điểm nổi bật là quy hoạch nhiều phân khu, mật độ mặt nước lớn và hệ thống tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, mật độ xây dựng tổng thể của dự án hiện chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 55 triệu/m² (tương đương 6,5 - 53,5 tỷ/căn), Aqua City có mức giá khá cao so với mặt bằng chung các dự án tại khu vực Biên Hòa, Đồng Nai. Mức giá này phản ánh quy mô, tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư nhưng có thể là một rào cản với một số đối tượng khách hàng.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

5.0
x

Giá 55 tr/m² và khoảng giá 6,5 - 53,5 tỷ là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Biên Hòa.

Pháp lý

7.0
x

Pháp lý 1/500 đã duyệt và đủ điều kiện cấp sổ hồng là tương đối tốt, nhưng chưa phải sổ hồng từng căn.

Thanh khoản

4.2
x

Chủ đầu tư Novaland đang gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến thanh khoản dự án. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

6.0
x

Vị trí tại Biên Hòa, Đồng Nai là vùng ven, không phải trung tâm, nhưng có quy mô lớn và tiện ích đa dạng.

Chất lượng

6.0
x

Dự án quy mô lớn, nhiều tiện ích, nhưng mật độ xây dựng đang cập nhật và tiến độ bàn giao đến 2026.

Rủi ro thấp

3.0
x

Rủi ro cao do uy tín chủ đầu tư Novaland đang bị ảnh hưởng và giá bán cao so với khu vực.

Điểm mạnh

  • Pháp lý dự án tương đối đầy đủ với quy hoạch 1/500 đã duyệt và đủ điều kiện cấp sổ hồng, tạo sự an tâm cho người mua.
  • Quy mô dự án rất lớn (1.000 ha) với nhiều phân khu và đa dạng loại hình sản phẩm, đáp ứng nhiều nhu cầu.
  • Hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ và quy mô lớn như công viên ven sông 32km, 385ha mặt nước, trường học, bến du thuyền, trung tâm thương mại.
  • Chủ đầu tư Novaland là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm phát triển các dự án quy mô.

Rủi ro & lưu ý

  • Mức giá 55 triệu/m² được đánh giá là cao so với mặt bằng khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản và khả năng tăng giá trong ngắn hạn.
  • Thông tin về mật độ xây dựng tổng thể của dự án chưa được công bố, cần làm rõ để đánh giá không gian sống và tiềm năng phát triển.
  • Tiến độ bàn giao dự kiến đến năm 2026 cho thấy dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện, có thể phát sinh rủi ro về tiến độ.
  • Chính sách thanh toán 12 tháng 5% có vẻ chưa thực sự hấp dẫn, có thể gây áp lực tài chính cho người mua trong bối cảnh lãi suất biến động.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

  1. 1Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến từng phân khu và sản phẩm cụ thể để đảm bảo quyền lợi.
  2. 2Tìm hiểu chi tiết về tiến độ xây dựng thực tế của các phân khu và tiện ích, đặc biệt là các tiện ích trọng điểm.
  3. 3Đánh giá tiềm năng tăng giá và thanh khoản của sản phẩm trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Đồng Nai.
  4. 4Xem xét các chính sách hỗ trợ tài chính, lãi suất và các chi phí phát sinh khác ngoài giá bán.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua có nhu cầu an cư trong một khu đô thị sinh thái quy mô lớn, đầy đủ tiện ích. Kỳ vọng tăng giá sẽ phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng khu vực và khả năng hoàn thiện đồng bộ của dự án. Người mua cần lưu ý về mức giá cao và thời gian chờ đợi để dự án hoàn thiện toàn bộ.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mặc dù các vướng mắc pháp lý đã được tháo gỡ, người mua cần lưu ý về tiến độ bàn giao tổng thể của một dự án quy mô lớn như Aqua City.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro về biến động thị trường bất động sản cũng có thể ảnh hưởng đến thanh khoản và giá trị tài sản trong tương lai.

Giá & lịch sử

55 tr/m²Q3/24Q1/25Q3/25Q1/26

Giá hiện tại

55 tr/m²

12 tháng

+5%

Quan tâm

74.5/100

Thanh khoản

Khá

Tín hiệu quan tâm: Người mua cần lưu ý rằng đây là tín hiệu quan tâm từ các tìm kiếm công khai trên web/Gemini Search, không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.

Research giá & thị trường

Với mức giá trung bình 55 triệu/m² và khoảng giá rộng từ 6,5 tỷ đến 53,5 tỷ đồng, Aqua City phù hợp với những người mua có ngân sách lớn. Thanh khoản của dự án được đánh giá là khá, cho thấy khả năng chuyển nhượng tài sản tương đối tốt. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực để có cái nhìn toàn diện.

Hành trình giá & sự kiện

Giá mở bán

25 tr/m²

Giá hiện tại

55 tr/m²

Tăng trưởng lũy kế

+120%

  1. Q3/2019Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 phân khu River Park 1

    Novaland ra mắt Aqua City (đảo Phụng/River Park) với giá khởi điểm khoảng 25 tr/m², định vị đô thị sinh thái ven sông Đồng Nai.

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~1 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,4 tỷ

Khoản vay 60%

~0,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~5,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Các khoản dễ bị bỏ sót

  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Nhà phố6x19,5 - 8x20m6,5 - 8,6 tỷ
x
50%
Biệt thự10x20 - 15x25m9,5 - 22 tỷ
x
35%
Shophouse/Dinh thựĐang cập nhậtđến 53,5 tỷ
x
15%
Thị trường: Sơ cấp · Presale
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giao2026
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lý1/500 đã duyệt, đủ điều kiện cấp sổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Aqua City đã có pháp lý vững chắc với quy hoạch 1/500 được duyệt và đủ điều kiện để cấp sổ hồng. Điều này mang lại sự an tâm về quyền sở hữu lâu dài cho người mua. Tuy nhiên, người mua nên yêu cầu xem các văn bản pháp lý liên quan để xác minh.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
2Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện cấp sổ hồng
3Giấy phép xây dựng cho từng phân khu hoặc tổng thể
4Hợp đồng mua bán mẫu và các phụ lục liên quan
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Tiện ích & vị trí

Công viên ven sông 32km
385ha mặt nước
Trường học liên cấp
Bến du thuyền
Khu thể thao
Trung tâm thương mại

Vị trí

Tỉnh/thành
Đồng Nai
Khu vực
Biên Hòa (xã Long Hưng)
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu

Dự án tọa lạc tại Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai, cụ thể tại xã Long Hưng và phường Tam Phước. Vị trí này được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ hạ tầng giao thông phát triển trong tương lai của Đồng Nai, tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ về thời gian hoàn thiện các tuyến đường kết nối chính để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển hàng ngày.

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Long Thành và trục Đông

Miền Nam · điểm rơi 3-7 năm

Trung bình

Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo lớp tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, logistics và dịch vụ supply chain.

Nhà ở

+18-30%

TM-DV

+25-45%

Kho vận

+40-90%

Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Lộ trình bàn giao cụ thể cho từng loại hình sản phẩm và phân khu?
  2. 2Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện hành?
  3. 3Chi phí quản lý, phí tiện ích và các khoản phí khác?
  4. 4Thời gian dự kiến nhận sổ hồng?
  5. 5Tình trạng hoàn thiện và vận hành của các tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại)?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Cân nhắc

6.8

Đáng cân nhắc

trên 10 điểm

Đáng cân nhắc

Độ tin cậy: thấp

Aqua City là dự án phức hợp quy mô lớn khoảng 1.000 ha do Novaland phát triển tại xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai.

Vì sao điểm này? Phân tích sâu bằng AI
So sánh dự án

Nguồn dữ liệu

  • novaland-aquacity.com.vn
  • baodongnai.com.vn
  • dantri.com.vn
  • vertexaisearch.cloud.google.com

Giá sơ cấp 8 quý

55 tr/m²
Sổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 6.3%Pháp lý rõ~33tr/tháng
Rẻ Hơn Thị Trường Giỏ Hàng Aqua City Giá T.ốt Cập Nhật Liên Tục
Nhà phố

4,9 tỷ

Rẻ Hơn Thị Trường Giỏ Hàng Aqua City Giá T.ốt Cập Nhật Liên Tục
6.7

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

150 m²5 PNĐang cập nhật
Cao hơn khu vực 2%Pháp lý rõ~27tr/tháng
Aqua City Khu Vip Sunhabor 1 Cắt lỗ 20%
Nhà phố

16 tỷ

Aqua City Khu Vip Sunhabor 1 Cắt lỗ 20%
5.5

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

138 m²3 PNĐang cập nhật
Cao hơn khu vực 262%Pháp lý rõ~88tr/tháng
CẮT LỖ CĂN NHÀ TRONG AQUA CITY Ở BIÊN HOÀ ĐỒNG NAI. HỖ TRỢ VAY 70%
Nhà phố

5,8 tỷ

CẮT LỖ CĂN NHÀ TRONG AQUA CITY Ở BIÊN HOÀ ĐỒNG NAI. HỖ TRỢ VAY 70%
5.8

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

117 m²3 PNĐang cập nhật
Cao hơn khu vực 54.8%Pháp lý rõ~32tr/tháng
Biệt thự Đơn lập 300m2, khu VIP Compound - AQUA CITY - Full NT cao cấp
Biệt thự

19,3 tỷ

Biệt thự Đơn lập 300m2, khu VIP Compound - AQUA CITY - Full NT cao cấp
6.2

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

300 m²4 PN5 WCSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 100.3%Pháp lý rõ~106tr/tháng
Bán nhà phố trung tâm Aqua City
Nhà phố

9,4 tỷ

Bán nhà phố trung tâm Aqua City
5.5

Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai

160 m²3 PN4 WCĐang cập nhật
Cao hơn khu vực 83.4%Pháp lý rõ~51tr/tháng
Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Madison Land

Blanca City
Đang xây dựngPresale
Blanca City

Bà Rịa - Vũng Tàu

7.0

94tr

Giá/m²

Rất cao

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Sun Group

Charm Resort Hồ Tràm
Đang xây dựngPresale
Charm Resort Hồ Tràm

Bà Rịa - Vũng Tàu

6.8

76.5tr

Giá/m²

Thấp

Quan tâm

58%

Tiến độ

Xây dựng
x

Chủ đầu tư: Charm Group (DCT Partners Việt Nam)

2020Tăng giáHạ tầngDự phóng

Sốt đất ven sông Biên Hòa

Hạ tầng kết nối TP.HCM (cao tốc TP.HCM–Long Thành–Dầu Giây) và sức nóng truyền thông đẩy giá lên ~32 tr/m².

25 tr/m²32 tr/m²+28%
  • 10/2022Mở bánMở bán

    Mở bán phân khu đảo Phụng Hoàng

    Đợt mở bán mới (60 căn đầu) với mặt bằng giá cao hơn, kéo giá trung bình dự án lên ~40 tr/m².

    32 tr/m²40 tr/m²+25%
  • 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP +8,02% & FDI đổ vào Đồng Nai

    GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng dòng vốn FDI kỷ lục chảy vào vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, GRDP Đồng Nai duy trì tăng trưởng cao, kéo mặt bằng giá nhà phố/biệt thự Aqua City đi lên.

    35 tr/m²45 tr/m²+28.6%
  • 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng

    Vành đai 3 & cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu khởi công

    Vành đai 3 TP.HCM và cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu cùng khởi công 6/2023, củng cố giá vùng ~46 tr/m².

    40 tr/m²46 tr/m²+15%
  • 8/2024Pháp lýPháp lýDự phóng

    Đủ điều kiện cấp sổ hồng

    Luật Đất đai/Nhà ở 2024 hiệu lực 8/2024 cùng việc hoàn thiện pháp lý 1/500 giúp dự án đủ điều kiện cấp sổ hồng, tăng niềm tin lên ~50 tr/m².

    46 tr/m²50 tr/m²+9%
  • 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá nhà liền thổ vùng ven TP.HCM tăng 2 chữ số

    Năm 2024 GDP cả nước tăng 7,09%, mặt bằng giá nhà liền thổ vùng ven TP.HCM – Đồng Nai tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, hỗ trợ giá Aqua City tăng theo xu hướng vùng.

    45 tr/m²52 tr/m²+15.6%
  • 2025Bàn giaoBàn giaoDự phóng

    Bàn giao nhà & hoàn thiện tiện ích

    Các phân khu lần lượt bàn giao, tiện ích vận hành đẩy giá thứ cấp lên ~55 tr/m².

    50 tr/m²55 tr/m²+10%
  • 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng

    Sân bay Long Thành & mục tiêu GDP ~8%

    Tiến độ sân bay Long Thành cùng mục tiêu tăng trưởng cả nước ~8% năm 2025 củng cố vị thế vùng đô thị vệ tinh phía Đông TP.HCM, là lực đẩy vĩ mô cho giá Aqua City.

  • 2/9 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.