Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Grand Marina Saigon là dự án căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển, tọa lạc tại Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Dự án đang trong giai đoạn mở bán, bao gồm 8 tòa tháp với khoảng 4.000 căn hộ. Đây là một dự án quy mô lớn tại vị trí đắc địa, hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.

Grand Marina Saigon phù hợp với những người mua có tài chính mạnh, tìm kiếm một căn hộ cao cấp hoặc siêu sang tại vị trí trung tâm Quận 1. Đây có thể là lựa chọn cho những người muốn sở hữu tài sản giá trị, có nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê trong phân khúc hạng sang, đặc biệt là những người ưa thích thương hiệu Masterise Homes và vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn. Dự án cũng hấp dẫn những người tìm kiếm một lối sống đẳng cấp với các tiện ích và dịch vụ đi kèm.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Grand Marina Saigon là dự án căn hộ cao cấp của Masterise Homes tại khu Ba Son, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 8 tòa với khoảng 4.000 căn, nổi bật với việc hợp tác cùng các thương hiệu Marriott & JW Marriott. Điểm yếu chính là thông tin về quy mô chi tiết, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng.

Định giá

Với mức giá 400 triệu/m², Grand Marina Saigon thuộc phân khúc siêu sang và cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh. Mức giá này phản ánh vị trí đắc địa tại Quận 1 và thương hiệu quản lý quốc tế, tuy nhiên có thể được xem là rất cao so với các dự án căn hộ hạng sang khác trong khu vực lân cận.

Điểm mạnh

Vị trí kim cương tại khu Ba Son, Quận 1, mặt tiền sông Sài Gòn, mang lại giá trị độc tôn và tầm nhìn đắt giá.
Hợp tác với các thương hiệu quản lý khách sạn quốc tế Marriott & JW Marriott, đảm bảo chất lượng dịch vụ và tiện ích đẳng cấp 5 sao.
Thiết kế sản phẩm đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng thượng lưu.
Tiện ích nội khu sang trọng như hồ bơi vô cực, spa & wellness, dịch vụ concierge 5 sao và an ninh nhiều lớp.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 400 triệu/m² rất cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
Thông tin về quy mô chi tiết, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chưa được công bố rõ ràng, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
Thanh khoản được đánh giá ở mức trung bình, có thể tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư cần thoái vốn nhanh.
Rủi ro về tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao thực tế so với cam kết của chủ đầu tư, đặc biệt với dự án quy mô lớn.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng và các văn bản liên quan đến quyền sở hữu đất.
2Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp chi tiết về quy mô, mật độ xây dựng, và tiến độ bàn giao cụ thể cho từng tòa.
3Tìm hiểu thêm về kinh nghiệm và uy tín của Masterise Homes trong việc phát triển và bàn giao các dự án siêu sang tương tự.
4Đánh giá tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê trong tương lai dựa trên phân tích thị trường chi tiết và so sánh với các dự án cùng phân khúc.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua có tiềm lực tài chính rất mạnh, tìm kiếm một tài sản độc bản mang tính biểu tượng tại vị trí đắc địa. Kỳ vọng tăng giá sẽ đến từ sự khan hiếm của vị trí và giá trị thương hiệu quốc tế. Tuy nhiên, cần lưu ý về thanh khoản trung bình và mức giá đã rất cao, đòi hỏi tầm nhìn đầu tư dài hạn.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Trung bình

Thông tin chi tiết về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao chính thức vẫn đang được cập nhật, điều này có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng và kế hoạch của người mua.

Rủi ro 2

Trung bình

Thanh khoản ở mức trung bình là một yếu tố cần cân nhắc, đặc biệt nếu người mua có ý định bán lại trong ngắn hạn hoặc cần dòng tiền linh hoạt.

Rủi ro 3

Cao

Mức giá cao của dự án có thể giới hạn đối tượng người mua và tiềm năng tăng giá trong tương lai cần được đánh giá kỹ lưỡng dựa trên tình hình thị trường chung.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1 PN	51-58 m²	~18 tỷ	x 30%
2 PN	78-100 m²	~26 tỷ	x 45%
3 PN	106 m²	~41 tỷ	x 25%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Grand Marina Saigon

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự