Name: The Grand Manhattan
Brand: Novaland

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Grand Manhattan là dự án căn hộ cao cấp của Novaland tại 100 Cô Giang, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 1,4 ha với 3 tòa tháp, cung cấp 1.027 căn hộ và 201 phòng khách sạn AVANI. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao, dự kiến hoàn thành vào năm 2025.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp tại vị trí trung tâm Quận 1, có khả năng tài chính tốt. Đặc biệt, những người làm việc hoặc có nhu cầu sinh sống gần khu vực trung tâm, yêu thích sự tiện nghi và muốn sở hữu tài sản có giá trị bền vững sẽ thấy dự án này hấp dẫn. Đây cũng có thể là lựa chọn cho nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê hoặc bán lại trong tương lai nhờ vị trí đắc địa và thanh khoản khá.

Chủ đầu tưNovaland

Phân khúcCăn hộ

Thị trườngSơ cấp · Presale

Ticket tham khảo~12 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Grand Manhattan là dự án căn hộ cao cấp của Novaland tại số 100 Cô Giang, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh, với quy mô 1,4 ha gồm 3 tòa tháp và 1.027 căn hộ cùng 201 phòng khách sạn AVANI. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nổi bật với vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1 và hệ thống tiện ích nội khu đa dạng. Điểm yếu chính là giá bán cao so với mặt bằng chung thị trường.

Định giá

Với mức giá 160 triệu/m², The Grand Manhattan nằm ở phân khúc rất cao, đắt hơn đáng kể so với mặt bằng căn hộ tại các khu vực lân cận Quận 1 và các dự án tương tự ở vị trí không trung tâm bằng. Mức giá này phản ánh vị trí kim cương nhưng có thể là rào cản thanh khoản.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

4.0

Giá 160 tr/m² (12,5 - 18 tỷ) là rất cao so với mặt bằng chung, kén khách.

Pháp lý

5.0

Pháp lý HĐMB chưa phải sổ hồng từng căn, tiềm ẩn rủi ro.

Thanh khoản

5.2

Chủ đầu tư Novaland có uy tín nhưng phân khúc siêu sang và giá cao làm giảm thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: khá.

Vị trí

9.0

Vị trí đắc địa tại 100 Cô Giang, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Chất lượng

7.0

Dự án đang bàn giao, có khách sạn AVANI và tiện ích cao cấp, nhưng mật độ xây dựng chưa rõ.

Rủi ro thấp

4.0

Rủi ro cao do pháp lý HĐMB, giá quá cao và uy tín CĐT Novaland đang có vấn đề.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận các tiện ích ngoại khu cao cấp.
Chủ đầu tư Novaland là thương hiệu lớn, có kinh nghiệm phát triển các dự án căn hộ cao cấp.
Hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và sang trọng, bao gồm khách sạn AVANI, hồ bơi trên cao, phòng gym, trung tâm thương mại.
Sản phẩm căn hộ 2-3 phòng ngủ có diện tích phù hợp với nhu cầu ở thực hoặc cho thuê phân khúc cao cấp.
Pháp lý đã có HĐMB, tạo sự an tâm nhất định cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 160 triệu/m² rất cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và không gian tiện ích.
Tiến độ bàn giao dự kiến 2025, cần xem xét các rủi ro chậm tiến độ thường thấy ở các dự án lớn.
Chính sách chiết khấu 4% cho 12 tháng không quá hấp dẫn so với các dự án khác trên thị trường.
Thị trường bất động sản cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và bán lại.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của dự án, đặc biệt là các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và xây dựng.
2Tìm hiểu chi tiết về tiến độ bàn giao thực tế và chất lượng hoàn thiện của các căn hộ đã bàn giao.
3Đánh giá cụ thể về mật độ xây dựng và quy hoạch tổng thể của dự án để đảm bảo không gian sống.
4So sánh giá bán với các dự án tương tự trong khu vực Quận 1 và các quận lân cận để có cái nhìn khách quan nhất.
5Tìm hiểu về chính sách quản lý và vận hành sau bàn giao, bao gồm phí quản lý và các dịch vụ đi kèm.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản giữ giá hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại vị trí trung tâm Quận 1, ưu tiên tiện ích và đẳng cấp. Kỳ vọng tăng giá đột biến là không cao do mức giá đã ở ngưỡng rất cao. Cần lưu ý về thanh khoản và khả năng cho thuê trong bối cảnh thị trường hiện tại.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mức giá 160 triệu/m² rất cao, có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về mật độ xây dựng chưa được công bố, có thể ảnh hưởng đến chất lượng sống và không gian tiện ích.

Rủi ro 3

Cao

Tiến độ bàn giao dự kiến 2025, cần xem xét các rủi ro chậm tiến độ thường thấy ở các dự án lớn.

Rủi ro 4

Trung bình

Chính sách chiết khấu 4% cho 12 tháng không quá hấp dẫn so với các dự án khác trên thị trường.

Rủi ro 5

Cao

Thị trường bất động sản cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và bán lại.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Căn hộ 2PN	~75 m²	từ 12,5 tỷ	x 55%
Căn hộ 3PN	~97 m²	từ 14,3 tỷ	x 45%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

The Grand Manhattan

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư