Name: The Galleria Residence (Metropole Thủ Thiêm - GĐ1)
Brand: SonKim Land (Quốc Lộc Phát)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

The Galleria Residence là giai đoạn 1 của dự án Metropole Thủ Thiêm, đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng. Dự án nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, được phát triển bởi SonKim Land (Quốc Lộc Phát). Dự án gồm 3 tòa tháp (Hermitage, Louvre, Prado) với các loại hình căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với những người mua tìm kiếm căn hộ cao cấp đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng (sổ hồng) tại khu vực Thủ Thiêm. Các căn hộ đa dạng từ 1PN đến 4PN phục vụ nhu cầu từ cá nhân, cặp đôi đến gia đình lớn. Với mức giá và thanh khoản cao, dự án có thể hấp dẫn cả người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

The Galleria Residence là giai đoạn 1 của dự án Metropole Thủ Thiêm, do SonKim Land (Quốc Lộc Phát) làm chủ đầu tư, đã bàn giao và có pháp lý sổ hồng. Dự án nằm tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, với các căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ có diện tích đa dạng. Điểm nổi bật là vị trí đắc địa với tầm nhìn sông và Quận 1, cùng các tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, thông tin về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng hiện chưa được cập nhật đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 300 triệu/m², The Galleria Residence định vị ở phân khúc siêu sang, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm và TP.HCM. Mức giá này được lý giải bởi vị trí kim cương, thương hiệu chủ đầu tư và chất lượng bàn giao. Tuy nhiên, đây là mức giá kén chọn khách hàng, chỉ phù hợp với những nhà đầu tư hoặc người mua có tiềm lực tài chính cực lớn.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

3.0

Giá 300 tr/m² là rất cao, kén khách hàng.

Pháp lý

9.0

Dự án đã có sổ hồng, pháp lý minh bạch.

Thanh khoản

6.1

Chủ đầu tư SonKim Land uy tín nhưng phân khúc siêu sang và giá rất cao có thể ảnh hưởng thanh khoản. Tín hiệu quan tâm: trung bình.

Vị trí

9.0

Vị trí tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm là vị trí đắc địa, kết nối tốt.

Chất lượng

8.0

Dự án đã bàn giao, có nhiều tiện ích cao cấp và view đẹp.

Rủi ro thấp

7.0

Pháp lý tốt và CĐT uy tín giảm rủi ro, nhưng giá quá cao tăng rủi ro thanh khoản.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa tại trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, liền kề Quận 1, hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng đồng bộ.
Tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1, mang lại giá trị cảnh quan và đẳng cấp.
Chủ đầu tư SonKim Land có uy tín trong phát triển các dự án căn hộ hạng sang, đảm bảo chất lượng và thiết kế.
Pháp lý đã hoàn thiện với sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua về quyền sở hữu.
Tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi vô cực, phòng gym, sảnh đón sang trọng, đáp ứng nhu cầu sống thượng lưu.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 300 triệu/m² rất cao, tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động hoặc khi cần thoái vốn nhanh.
Thông tin về quy mô tổng thể, số lượng căn hộ và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan dự án.
Tỷ suất tăng giá 35% trong 12 tháng là mức cao, cần kiểm chứng tính bền vững và khả năng duy trì trong dài hạn.
Thị trường căn hộ siêu sang có tính đặc thù, số lượng khách hàng tiềm năng hạn chế, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng.
Dù đã bàn giao, rủi ro về chi phí quản lý vận hành cao và các vấn đề phát sinh sau bàn giao vẫn cần được xem xét.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC, và sổ hồng của từng căn hộ.
2Xác minh thông tin về quy mô dự án, tổng số căn, mật độ xây dựng và các tiện ích công cộng khác trong khu vực.
3Nghiên cứu sâu hơn về biến động giá và thanh khoản thực tế của các căn hộ đã giao dịch tại The Galleria Residence và các dự án tương tự trong khu vực Thủ Thiêm.
4Đánh giá chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu, cũng như chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.
5Tìm hiểu về các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác để có cái nhìn toàn diện về tổng chi phí sở hữu.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư siêu giàu hoặc người mua tìm kiếm không gian sống đẳng cấp, vị trí độc tôn và coi trọng giá trị thương hiệu. Kỳ vọng tăng giá có thể đến từ sự hoàn thiện hạ tầng Thủ Thiêm và khan hiếm nguồn cung căn hộ siêu sang có pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về tính thanh khoản ở mức giá cao và cần có tầm nhìn dài hạn cho khoản đầu tư này.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Mức giá 300 triệu/m² rất cao, tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động hoặc khi cần thoái vốn nhanh.

Rủi ro 2

Trung bình

Thông tin về quy mô tổng thể, số lượng căn hộ và mật độ xây dựng chưa được công bố đầy đủ, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng quan dự án.

Rủi ro 3

Cao

Tỷ suất tăng giá 35% trong 12 tháng là mức cao, cần kiểm chứng tính bền vững và khả năng duy trì trong dài hạn.

Rủi ro 4

Trung bình

Thị trường căn hộ siêu sang có tính đặc thù, số lượng khách hàng tiềm năng hạn chế, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng.

Rủi ro 5

Cao

Dù đã bàn giao, rủi ro về chi phí quản lý vận hành cao và các vấn đề phát sinh sau bàn giao vẫn cần được xem xét.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1PN	50 m²	13 - 20 tỷ	x 25%
2PN	70 m²	18,5 - 30 tỷ	x 40%
3PN	104 - 110 m²	23 - 40 tỷ	x 25%
4PN	170 m²	60 - 85 tỷ	x 10%

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Dự án đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cho người mua. Đây là một yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi đầu tư.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, nghiệm thu PCCC, và sổ hồng của từng căn hộ.

2Xác minh thông tin về quy mô dự án, tổng số căn, mật độ xây dựng và các tiện ích công cộng khác trong khu vực.

3Nghiên cứu sâu hơn về biến động giá và thanh khoản thực tế của các căn hộ đã giao dịch tại The Galleria Residence và các dự án tương tự trong khu vực Thủ Thiêm.

4Đánh giá chất lượng bàn giao thực tế của căn hộ và các tiện ích nội khu, cũng như chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.

5Tìm hiểu về các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác để có cái nhìn toàn diện về tổng chi phí sở hữu.

6Quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng theo từng phân khu.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận