Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí kim cương tại trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận các tiện ích cao cấp.
- Chủ đầu tư uy tín quốc tế (Hongkong Land) đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Pháp lý đã hoàn thiện với sổ hồng, giảm thiểu rủi ro cho người mua.
- Tiện ích nội khu cao cấp và dịch vụ quản lý 5 sao, phù hợp với phân khúc khách hàng thượng lưu.
Rủi ro & lưu ý4
- Mức giá rất cao (200 triệu/m²) hạn chế đối tượng khách hàng, có thể ảnh hưởng đến thanh khoản trong bối cảnh thị trường biến động.
- Thông tin về quy mô tổng thể dự án và mật độ xây dựng chưa được công bố, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Biến động lãi suất và chính sách tín dụng có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua, đặc biệt với các sản phẩm giá trị lớn.
- Khả năng tăng giá trong tương lai có thể bị hạn chế do mức giá hiện tại đã rất cao.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản giữ giá, có khả năng sinh lời ổn định từ cho thuê trong dài hạn, hoặc người mua có nhu cầu ở thực tại vị trí trung tâm. Cần lưu ý về mức giá cao và khả năng thanh khoản có thể chậm hơn so với các phân khúc thấp hơn.
- 1Kiểm tra kỹ thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ để có cái nhìn đầy đủ hơn.
- 2Xác minh chi tiết các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác để tránh bất ngờ.
- 3Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc đơn vị thẩm định độc lập về tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê của dự án.
- 4Tìm hiểu về tình hình cho thuê thực tế và tỷ suất lợi nhuận của các căn hộ tương tự trong khu vực.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1
Hongkong Land & Hoa Lâm mở bán The Marq tại Nguyễn Đình Chiểu, Quận 1, giá khởi điểm khoảng 110 tr/m².
- 2020Tăng giáThị trườngDự phóng
Định vị siêu sang & khan hiếm Quận 1
Định vị căn hộ siêu sang hiếm có tại Quận 1, nguồn cung cao cấp trung tâm khan hiếm đẩy giá lên ~140 tr/m².
110 tr/m²140 tr/m²+27% - 2022Xây dựngHạ tầngDự phóng
Cất nóc & cầu Thủ Thiêm 2 thông xe
Dự án cất nóc, cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022 cải thiện kết nối trung tâm – Thủ Thiêm, giá lên ~170 tr/m².
140 tr/m²170 tr/m²+21% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
Khan cung lõi trung tâm Quận 1 & GRDP TP.HCM phục hồi
Năm 2022 GRDP TP.HCM tăng ~9%, quỹ đất hạng sang Quận 1 cạn kiệt đẩy mặt bằng giá căn hộ siêu sang lên nhanh.
130 tr/m²160 tr/m²+23.1% - 2023Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao & ra sổ hồng
The Marq bàn giao và có sổ hồng; sản phẩm siêu sang hoàn thiện tại Quận 1 neo giá ~190 tr/m².
170 tr/m²190 tr/m²+12% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
Lãi suất hạ 4 lần, dòng tiền trú ẩn vào hạng sang
Năm 2023 NHNN giảm lãi suất điều hành 4 lần, dòng tiền dịch chuyển sang bất động sản hạng sang để bảo toàn giá trị, đỡ giá phân khúc siêu sang.
- Q4/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 ngay trung tâm Quận 1, giá thứ cấp The Marq đạt ~200 tr/m².
190 tr/m²200 tr/m²+5% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ hạng sang TP.HCM tăng 2 chữ số, FDI kỷ lục
Năm 2024 GDP +7,09%, FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD; phân khúc căn hộ siêu sang trung tâm hưởng lợi dòng vốn, giá tăng hai chữ số.
160 tr/m²200 tr/m²+25%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN35%
- Diện tích
- 48-78 m²
- Khoảng giá
- 9,5-15 tỷ
- 2PN30%
- Diện tích
- 78-85 m²
- Khoảng giá
- 15-17 tỷ
- 3PN25%
- Diện tích
- 110-120 m²
- Khoảng giá
- 18-20 tỷ
- 4PN/Penthouse10%
- Diện tích
- 145-234 m²
- Khoảng giá
- 23-95 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Sky lounge
- Khu vui chơi trẻ em
- Dịch vụ quản lý 5 sao
- An ninh cao cấp
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- 29B Nguyễn Đình Chiểu, P. Đa Kao, Quận 1, TP.HCM
- Khu vực
- Quận 1 (Nguyễn Đình Chiểu)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 11 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Định chế tài chính, quỹ đầu tư và chuyên gia nước ngoài tăng nhu cầu văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp cho thuê.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị trídài hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~2 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1 kmtrung hạn
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Kết nối trực tiếp lõi Quận 1 với Thủ Thiêm, đã phản ánh vào giá căn hộ ven sông.Đang vận hànhCầucách ~0,9 kmngắn hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~2,6 kmdài hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~2,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.Đang vận hànhMetrocách ~1 kmngắn hạn
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Kỳ vọng đã được phản ánh nhanh vào giá trong khi hoạt động thực tế mới bắt đầu, rủi ro giá vượt giá trị khai thác.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
