Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Century City là khu dân cư đất nền và nhà phố tại xã Bình Sơn, Long Thành, Đồng Nai, do Địa ốc Kim Oanh phát triển. Dự án có quy mô 49,8 ha với khoảng 2.150 sản phẩm, hiện đang trong giai đoạn bàn giao pháp lý sổ hồng. Đây là một dự án đất nền lớn tại khu vực Long Thành, phù hợp cho những người tìm kiếm đất nền hoặc nhà phố liền kề.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · độ tin cậy cao · cập nhật 19/6/2026.

Dự án phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng tại khu vực tiềm năng phát triển nhờ sân bay, hoặc những gia đình muốn an cư tại khu vực vệ tinh TP.HCM với mức giá hợp lý. Người mua có nhu cầu ở thực cần cân nhắc về tiện ích nội khu và ngoại khu đã hoàn thiện để đảm bảo chất lượng cuộc sống.

Đánh giá AI · vì sao điểm này

Đánh giá bởi AI

Tổng hợp từ dữ liệu dự án + nghiên cứu thị trường · độ tin cậy cao · cần đối chiếu nguồn gốc trước khi giao dịch.

Century City là dự án đất nền quy mô 49,8 ha của Địa ốc Kim Oanh, tọa lạc tại xã Bình Sơn, Long Thành, Đồng Nai, liền kề sân bay Long Thành và kết nối 5 tuyến cao tốc. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng đầy đủ, cung cấp khoảng 2.150 sản phẩm đất nền, nhà phố và shophouse/biệt thự. Điểm nổi bật là vị trí chiến lược gần sân bay, nhưng mật độ xây dựng và thông tin chi tiết về tiện ích nội khu còn hạn chế.

Định giá

Với mức giá 18 triệu/m², Century City được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đất nền có pháp lý hoàn chỉnh tại Long Thành, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa liền kề sân bay. Mức giá này phù hợp với phân khúc đất nền và nhà phố tại khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng.

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Mỗi tiêu chí là một lát cắt riêng; thanh điểm được giữ ngắn để dễ so sánh, không kéo dàn ngang toàn trang.

Điểm /10

Giá

7.5

Giá 18 tr/m² là mức trung bình cho đất nền tại khu vực Long Thành.

Pháp lý

9.0

Dự án có pháp lý sổ hồng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài.

Thanh khoản

7.4

Phân khúc đất nền và mức giá đa dạng từ 1,8 - 9 tỷ phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, thanh khoản được đánh giá trung bình. Tín hiệu quan tâm: cao.

Vị trí

8.0

Vị trí tại Long Thành, cạnh sân bay và kết nối 5 tuyến cao tốc, có tiềm năng phát triển.

Chất lượng

7.0

Dự án đang bàn giao, có tiện ích nội khu như công viên, trường học, khu thương mại.

Rủi ro thấp

8.0

Pháp lý sổ hồng và giá cả tương đối thực tế giúp giảm thiểu rủi ro.

Điểm mạnh

Vị trí chiến lược: Nằm sát sân bay quốc tế Long Thành và kết nối trực tiếp với 5 tuyến cao tốc, tạo lợi thế lớn về giao thông và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
Pháp lý minh bạch: Dự án đã có sổ hồng riêng từng nền, đảm bảo an toàn pháp lý cho người mua và hỗ trợ vay ngân hàng.
Chủ đầu tư uy tín: Địa ốc Kim Oanh là đơn vị có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án tại Đồng Nai, giúp tăng niềm tin cho khách hàng.
Đa dạng sản phẩm: Cung cấp nhiều loại hình từ đất nền, nhà phố đến shophouse/biệt thự, phù hợp với nhu cầu và ngân sách khác nhau của nhà đầu tư và người mua ở.

Rủi ro & lưu ý

Thanh khoản trung bình: Mặc dù vị trí tiềm năng, thanh khoản hiện tại của dự án chỉ ở mức trung bình, có thể gây khó khăn cho việc thoái vốn nhanh chóng.
Thông tin tiện ích chưa rõ ràng: Mật độ xây dựng và chi tiết các tiện ích nội khu như công viên, trường học, khu thương mại chưa được công bố cụ thể, ảnh hưởng đến chất lượng sống và giá trị lâu dài.
Rủi ro thị trường: Thị trường bất động sản Long Thành có thể chịu ảnh hưởng từ biến động kinh tế vĩ mô và tiến độ triển khai sân bay, dẫn đến chậm trễ trong việc tăng giá.
Phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng: Giá trị dự án phụ thuộc nhiều vào tiến độ hoàn thiện và đi vào hoạt động của sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc, nếu có chậm trễ sẽ ảnh hưởng đến kỳ vọng đầu tư.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra thực tế tiến độ hạ tầng và tiện ích nội khu đã hoàn thiện tại dự án so với cam kết của chủ đầu tư.
2Xác minh thông tin về quy hoạch tổng thể khu vực xung quanh sân bay Long Thành để đánh giá tiềm năng phát triển dài hạn.
3Tìm hiểu kỹ về chính sách hỗ trợ vay ngân hàng và các chi phí phát sinh khi giao dịch, bao gồm thuế, phí chuyển nhượng.
4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định giá độc lập và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về mức giá.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực sân bay Long Thành. Người mua ở cũng có thể cân nhắc nếu chấp nhận sống trong khu vực đang hình thành và có nhu cầu di chuyển thường xuyên bằng đường hàng không. Cần lưu ý về thanh khoản trung bình và kiểm chứng kỹ các thông tin về tiện ích trước khi quyết định.

AI chấm sơ bộ từ dữ liệu công khai · đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch. TitanHome không nhận hoa hồng để thay đổi điểm số.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Rủi ro về biến động giá thị trường bất động sản khu vực Long Thành, đặc biệt khi tiến độ Sân bay Long Thành có thể ảnh hưởng đến tâm lý và thanh khoản.

Rủi ro 2

Cao

Rủi ro về tiến độ hoàn thiện các tiện ích nội khu và hạ tầng kết nối xung quanh dự án theo cam kết ban đầu.

Rủi ro 3

Cao

Rủi ro về thanh khoản trung bình, có thể khó bán lại nhanh chóng nếu thị trường trầm lắng.

Rủi ro 4

Cao

Rủi ro về quy hoạch và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị và môi trường sống.

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Đất nền	5x20 - 6x20m	1,8 - 2,2 tỷ	x 60%
Nhà phố	5x20 - 6x20m	3,8 - 4 tỷ	x 25%
Shophouse/Biệt thự	6x20 - 12x25m	4 - 9 tỷ	x 15%

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Century City

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần thẩm định sâu hơn về dự án này?

Đánh giá AI · vì sao điểm này

6 tiêu chí TitanScore · vì sao điểm này

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Tin rao tại Đồng Nai

Dự án tương tự