Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí chiến lược — Nằm sát sân bay quốc tế Long Thành và kết nối trực tiếp với 5 tuyến cao tốc, tạo lợi thế lớn về giao thông và tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
- Pháp lý minh bạch — Dự án đã có sổ hồng riêng từng nền, đảm bảo an toàn pháp lý cho người mua và hỗ trợ vay ngân hàng.
- Chủ đầu tư uy tín — Địa ốc Kim Oanh là đơn vị có kinh nghiệm triển khai nhiều dự án tại Đồng Nai, giúp tăng niềm tin cho khách hàng.
- Đa dạng sản phẩm — Cung cấp nhiều loại hình từ đất nền, nhà phố đến shophouse/biệt thự, phù hợp với nhu cầu và ngân sách khác nhau của nhà đầu tư và người mua ở.
Rủi ro & lưu ý4
- Thanh khoản trung bình — Mặc dù vị trí tiềm năng, thanh khoản hiện tại của dự án chỉ ở mức trung bình, có thể gây khó khăn cho việc thoái vốn nhanh chóng.
- Thông tin tiện ích chưa rõ ràng — Mật độ xây dựng và chi tiết các tiện ích nội khu như công viên, trường học, khu thương mại chưa được công bố cụ thể, ảnh hưởng đến chất lượng sống và giá trị lâu dài.
- Rủi ro thị trường — Thị trường bất động sản Long Thành có thể chịu ảnh hưởng từ biến động kinh tế vĩ mô và tiến độ triển khai sân bay, dẫn đến chậm trễ trong việc tăng giá.
- Phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng — Giá trị dự án phụ thuộc nhiều vào tiến độ hoàn thiện và đi vào hoạt động của sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc, nếu có chậm trễ sẽ ảnh hưởng đến kỳ vọng đầu tư.
Nhận định chung
Century City là dự án đất nền quy mô 49,8 ha của Địa ốc Kim Oanh, tọa lạc tại xã Bình Sơn, Long Thành, Đồng Nai, liền kề sân bay Long Thành và kết nối 5 tuyến cao tốc. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng đầy đủ, cung cấp khoảng 2.150 sản phẩm đất nền, nhà phố và shophouse/biệt thự. Điểm nổi bật là vị trí chiến lược gần sân bay, nhưng mật độ xây dựng và thông tin chi tiết về tiện ích nội khu còn hạn chế.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực sân bay Long Thành. Người mua ở cũng có thể cân nhắc nếu chấp nhận sống trong khu vực đang hình thành và có nhu cầu di chuyển thường xuyên bằng đường hàng không. Cần lưu ý về thanh khoản trung bình và kiểm chứng kỹ các thông tin về tiện ích trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra thực tế tiến độ hạ tầng và tiện ích nội khu đã hoàn thiện tại dự án so với cam kết của chủ đầu tư.
- 2Xác minh thông tin về quy hoạch tổng thể khu vực xung quanh sân bay Long Thành để đánh giá tiềm năng phát triển dài hạn.
- 3Tìm hiểu kỹ về chính sách hỗ trợ vay ngân hàng và các chi phí phát sinh khi giao dịch, bao gồm thuế, phí chuyển nhượng.
- 4Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định giá độc lập và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan về mức giá.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 6 mốc dự phóng
Giá mở bán
18 tr/m²
Giá hiện tại
19 tr/m²
ROI lũy kế
+6%
- 06/2020Mở bánMở bán
Mở bán
Mở bán lần đầu với giá khoảng 18 tr/m² (theo Báo Pháp luật Việt Nam).
- 02/2020Pháp lýPháp lý
Ra sổ hồng từng nền
Sổ hồng riêng từng nền được trao 10/2/2020, đủ điều kiện chuyển nhượng, giá lên ~14 tr/m².
12 tr/m²14 tr/m²+17%
6 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2021Tăng giáHạ tầngDự phóng
Sân bay Long Thành khởi công
Sân bay Long Thành khởi công 1/2021, dự án cách sân bay ~2km hưởng lợi trực tiếp, giá lên ~16 tr/m².
14 tr/m²16 tr/m²+14% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% & sân bay Long Thành khởi động
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng tiến độ sân bay Long Thành thúc đẩy sóng đất nền khu vực Long Thành – Đồng Nai, kéo giá Century City đi lên.
13 tr/m²15 tr/m²+15.4% - 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu khởi công
Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu khởi công 6/2023 kết nối khu sân bay, giá lên ~17 tr/m².
16 tr/m²17 tr/m²+6% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP Đồng Nai & đô thị hóa Long Thành
GDP cả nước 2024 +7,09%, GRDP Đồng Nai tăng trưởng cao cùng đô thị hóa quanh sân bay Long Thành, nâng mặt bằng giá đất nền dự án.
15 tr/m²17 tr/m²+13.3% - 2025Bàn giaoBàn giaoDự phóng
Bàn giao nền & về đích sân bay
Dự án đang bàn giao, sân bay Long Thành về đích giữ mặt bằng giá ~18 tr/m².
17 tr/m²18 tr/m²+6% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Mục tiêu GDP ~8% & vận hành sân bay Long Thành
Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 và tiến độ vận hành sân bay Long Thành là lực đẩy vĩ mô lớn cho bất động sản khu vực, hỗ trợ giá Century City.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền60%
- Diện tích
- 5x20 - 6x20m
- Khoảng giá
- 1,8 - 2,2 tỷ
- Nhà phố25%
- Diện tích
- 5x20 - 6x20m
- Khoảng giá
- 3,8 - 4 tỷ
- Shophouse/Biệt thự15%
- Diện tích
- 6x20 - 12x25m
- Khoảng giá
- 4 - 9 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Cạnh sân bay Long Thành
- Kết nối 5 tuyến cao tốc
- Công viên
- Trường học
- Khu thương mại
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mặt tiền ĐT 769 và đường Cầu Mên, xã Bình Sơn, huyện Long Thành, Đồng Nai (cách sân bay Long Thành ~2 km)
- Khu vực
- Long Thành (xã Bình Sơn)
- Tỉnh/thành
- Đồng Nai
- Phân khúc
- Đất nền
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Bến Lức – Long ThànhXe tải từ miền Tây đi cảng Cái Mép, sân bay Long Thành không cần vào nội đô, làm tăng giá trị logistics quanh các nút giao QL50, Nguyễn Văn Tạo, Bình Khánh.Đang vận hànhCao tốccách ~1,7 kmngắn hạn
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1)Hàng chục nghìn lao động sân bay, hàng không và dịch vụ tạo cầu thuê ở và tiêu dùng quanh Long Thành – Nhơn Trạch.Đang thi công · dự kiến 2026Sân baycách ~6,6 kmtrung hạn
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng TàuKhu vực gần nút giao được hưởng lợi rõ rệt về thời gian tới Biên Hòa, sân bay và cảng Cái Mép.Đang vận hànhCao tốccách ~1 kmngắn hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~4,5 kmdài hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Hành lang kết nối quốc gia mới nâng kỳ vọng phát triển chung, nhưng lợi ích thực sự chỉ đến từ các ga.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~1,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn 1)Giá đất quanh sân bay đã bị đẩy lên nhiều đợt từ thông tin dự án nên dư địa tăng tiếp phụ thuộc vào tiến độ khai thác thực tế.Đang thi công · dự kiến 2026Sân baycách ~6,6 kmngắn hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
