Quy mô
49,8 ha
Tổng sản phẩm
~2.150 sản phẩm
Mở bán
2019 · 12 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Cao
ROI từ mở bán
+50%
Hồ sơ dự án
Dự án Century City là khu dân cư đất nền và nhà phố tại xã Bình Sơn, Long Thành, Đồng Nai, do Địa ốc Kim Oanh phát triển. Dự án có quy mô 49,8 ha với khoảng 2.150 sản phẩm, hiện đang trong giai đoạn bàn giao pháp lý sổ hồng. Đây là một dự án đất nền lớn tại khu vực Long Thành, phù hợp cho những người tìm kiếm đất nền hoặc nhà phố liền kề.
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 19/6/2026.
Dự án phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm đất nền có pháp lý rõ ràng tại khu vực tiềm năng phát triển nhờ sân bay, hoặc những gia đình muốn an cư tại khu vực vệ tinh TP.HCM với mức giá hợp lý. Người mua có nhu cầu ở thực cần cân nhắc về tiện ích nội khu và ngoại khu đã hoàn thiện để đảm bảo chất lượng cuộc sống.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 18 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Cao (81.7/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Century City là dự án đất nền quy mô 49,8 ha của Địa ốc Kim Oanh, tọa lạc tại xã Bình Sơn, Long Thành, Đồng Nai, liền kề sân bay Long Thành và kết nối 5 tuyến cao tốc. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng đầy đủ, cung cấp khoảng 2.150 sản phẩm đất nền, nhà phố và shophouse/biệt thự. Điểm nổi bật là vị trí chiến lược gần sân bay, nhưng mật độ xây dựng và thông tin chi tiết về tiện ích nội khu còn hạn chế.
Định giá
Với mức giá 18 triệu/m², Century City được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung các dự án đất nền có pháp lý hoàn chỉnh tại Long Thành, đặc biệt khi xét đến vị trí đắc địa liền kề sân bay. Mức giá này phù hợp với phân khúc đất nền và nhà phố tại khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, sẵn sàng chờ đợi sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực sân bay Long Thành. Người mua ở cũng có thể cân nhắc nếu chấp nhận sống trong khu vực đang hình thành và có nhu cầu di chuyển thường xuyên bằng đường hàng không. Cần lưu ý về thanh khoản trung bình và kiểm chứng kỹ các thông tin về tiện ích trước khi quyết định.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoRủi ro về biến động giá thị trường bất động sản khu vực Long Thành, đặc biệt khi tiến độ Sân bay Long Thành có thể ảnh hưởng đến tâm lý và thanh khoản.
Rủi ro 2
CaoRủi ro về tiến độ hoàn thiện các tiện ích nội khu và hạ tầng kết nối xung quanh dự án theo cam kết ban đầu.
Rủi ro 3
CaoRủi ro về thanh khoản trung bình, có thể khó bán lại nhanh chóng nếu thị trường trầm lắng.
Rủi ro 4
CaoRủi ro về quy hoạch và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị và môi trường sống.
Giá hiện tại
18 tr/m²
Giá mở bán
12 tr/m² · 2019
ROI từ mở bán
+50%
12 tháng
+4,4%
Quan tâm
81.7/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Dự án Century City cho thấy mức độ quan tâm rất cao từ người mua trên các kênh tìm kiếm công khai và web, đây là tín hiệu về sự chú ý của thị trường chứ không phải thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá đất nền trung bình 18 triệu/m² và khoảng giá sản phẩm từ 1,8 đến 9 tỷ đồng, Century City nằm trong phân khúc đất nền và nhà phố tầm trung đến cao tại Long Thành. Thanh khoản của dự án được đánh giá ở mức trung bình. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực và đánh giá tiềm năng tăng giá dựa trên tiến độ phát triển hạ tầng khu vực, đặc biệt là Sân bay Long Thành.
Giá mở bán
12 tr/m²
Giá hiện tại
18 tr/m²
ROI lũy kế
+50%
Mở bán đợt 1 đất nền sân bay
Kim Oanh mở bán Century City sát sân bay Long Thành, giá khởi điểm ~12 tr/m².
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~1 tỷ
Vốn tự có 40%
~0,4 tỷ
Khoản vay 60%
~0,6 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~5,5 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Đất nền | 5x20 - 6x20m | 1,8 - 2,2 tỷ | |
| Nhà phố | 5x20 - 6x20m | 3,8 - 4 tỷ | |
| Shophouse/Biệt thự | 6x20 - 12x25m | 4 - 9 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án Century City đã có pháp lý sổ hồng và đang trong quá trình bàn giao. Điều này là một điểm cộng về mặt pháp lý, giảm thiểu rủi ro cho người mua. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ từng sổ hồng của sản phẩm cụ thể và các giấy tờ liên quan đến việc bàn giao hạ tầng, tiện ích công cộng.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Century City tọa lạc tại xã Bình Sơn, Long Thành, Đồng Nai, một vị trí chiến lược gần Sân bay Quốc tế Long Thành. Vị trí này mang lại tiềm năng kết nối giao thông thuận lợi đến các tuyến đường huyết mạch và khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam. Tuy nhiên, người mua cần đánh giá mức độ hoàn thiện hạ tầng xung quanh và khả năng kết nối thực tế đến các tiện ích thiết yếu hàng ngày.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Chưa có tin rao gắn đúng dự án này — gợi ý tin bán/cho thuê trong cùng khu vực.
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
1,4 tỷ
Bán Nhà Chính ChủThành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Ra sổ hồng từng nền
Sổ hồng riêng từng nền được trao 10/2/2020, đủ điều kiện chuyển nhượng, giá lên ~14 tr/m².
Sân bay Long Thành khởi công
Sân bay Long Thành khởi công 1/2021, dự án cách sân bay ~2km hưởng lợi trực tiếp, giá lên ~16 tr/m².
GDP +8,02% & sân bay Long Thành khởi động
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% cùng tiến độ sân bay Long Thành thúc đẩy sóng đất nền khu vực Long Thành – Đồng Nai, kéo giá Century City đi lên.
Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu khởi công
Cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu khởi công 6/2023 kết nối khu sân bay, giá lên ~17 tr/m².
GRDP Đồng Nai & đô thị hóa Long Thành
GDP cả nước 2024 +7,09%, GRDP Đồng Nai tăng trưởng cao cùng đô thị hóa quanh sân bay Long Thành, nâng mặt bằng giá đất nền dự án.
Bàn giao nền & về đích sân bay
Dự án đang bàn giao, sân bay Long Thành về đích giữ mặt bằng giá ~18 tr/m².
Mục tiêu GDP ~8% & vận hành sân bay Long Thành
Mục tiêu tăng trưởng ~8% năm 2025 và tiến độ vận hành sân bay Long Thành là lực đẩy vĩ mô lớn cho bất động sản khu vực, hỗ trợ giá Century City.
2/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
