Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh4
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Khu đô thị Thủ Thiêm, liền kề sông Sài Gòn, mang lại tiềm năng tăng giá và không gian sống đẳng cấp.
- Chủ đầu tư Keppel Land Vietnam có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án bất động sản lớn.
- Dự án phức hợp với tháp biểu tượng 88 tầng và nhiều tiện ích đa dạng (hồ bơi, gym, công viên, TTTM) tạo nên một môi trường sống tiện nghi và hiện đại.
- Quy hoạch tổng thể 1/500 đã được phê duyệt, đảm bảo tính pháp lý cơ bản cho dự án.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về pháp lý dự án mới chỉ có quy hoạch 1/500, các giấy tờ pháp lý quan trọng khác như giấy phép xây dựng, sổ hồng vẫn chưa được công bố rõ ràng.
- Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao cụ thể chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro chậm trễ.
- Thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích căn hộ, mật độ xây dựng và giá bán chính xác còn thiếu, gây khó khăn cho việc đánh giá toàn diện.
- Thanh khoản được nêu là 'khá' nhưng chưa có số liệu cụ thể để kiểm chứng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường biến động.
- Dự án có quy mô lớn và thời gian phát triển dài, có thể chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô và chính sách trong tương lai.
Rủi ro cần đọc kỹ
Pháp lý
CaoPhải nộp bổ sung ~6.877 tỷ tiền sử dụng đất; mới 3 lô có giấy chứng nhận (08/2026).
Nhận định chung
Empire City là dự án phức hợp quy mô 14,5 ha tại Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, được phát triển bởi liên doanh Empire City (Keppel Land Vietnam là một thành viên). Dự án nổi bật với tháp biểu tượng 88 tầng và vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, mật độ xây dựng và thời gian bàn giao hiện chưa được công bố đầy đủ.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực muốn sở hữu bất động sản tại vị trí đắc địa Thủ Thiêm, kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý về tính pháp lý chưa hoàn chỉnh, tiến độ dự án và sự thiếu hụt thông tin chi tiết trước khi đưa ra quyết định.
- 1Kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý của dự án, đặc biệt là giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan đến việc bán hàng.
- 2Xác minh tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao từ chủ đầu tư, yêu cầu văn bản pháp lý rõ ràng về thời gian.
- 3Yêu cầu thông tin chi tiết về cơ cấu sản phẩm, diện tích, thiết kế căn hộ, và bảng giá chính thức để so sánh với các dự án tương tự.
- 4Tìm hiểu kỹ về các điều khoản hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về phạt chậm tiến độ, bàn giao và các chi phí phát sinh.
- 5Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia thẩm định độc lập và so sánh giá với các dự án đã hoàn thành hoặc đang triển khai tại Thủ Thiêm.
Nhận định được viết ngày 19/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện5 mốc đã đối chiếu nguồn · 3 mốc dự phóng
Giá mở bán
65 tr/m²
Giá hiện tại
204 tr/m²
ROI lũy kế
+214%
- 2016Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 Tilia Residences (MU7)
Khu lõi Empire City mở bán đợt đầu Tilia/Linden 2016-2017, giá từ ~2.800 USD/m² (~58-75 triệu/m²).
- 04/2018Tăng giáMở bán
Cove Residences (MU11) giáp sông tăng giá
Mở bán Cove Residences block giáp sông 4/2018 từ 5.500 USD/m², giá khu vực nhảy lên 110-185 triệu/m² nhờ vị trí mặt sông và tiến độ hạ tầng Thủ Thiêm.
65 tr/m²95 tr/m²+46% - Q2/2019Tăng giáMở bán
Nara Residences (MU8) nâng mặt bằng giá
Đợt 4 Nara Residences mở bán giá từ 6.300 USD/m², tiếp tục kéo mặt bằng giá khu lõi đi lên khi hạ tầng Thủ Thiêm dần hoàn thiện.
95 tr/m²110 tr/m²+16% - Q2/2022Tăng giáHạ tầng
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 nối trực tiếp Quận 1, kết hợp khan hiếm nguồn cung khu lõi đẩy giá Empire City tăng mạnh.
110 tr/m²120 tr/m²+9% - 12/2024Tăng giáHạ tầng
Metro số 1 vận hành chốt giá hiện tại
Metro số 1 vận hành 12/2024 và Thủ Thiêm tiến tới trung tâm tài chính giúp Empire City duy trì mặt bằng ~120 triệu/m².
120 tr/m²120 tr/m²+0%
3 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP tăng trên 7% nâng giá Thủ Thiêm
Giai đoạn 2017–2018 GDP cả nước tăng trên 7%, kỳ vọng đô thị mới Thủ Thiêm và hạ tầng kết nối đẩy giá căn hộ khu Đông lên.
65 tr/m²90 tr/m²+38.5% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% và phục hồi sau dịch
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% giúp phân khúc hạng sang Thủ Thiêm phục hồi, mặt bằng giá khu Đông TP.HCM bứt phá.
90 tr/m²110 tr/m²+22.2% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP TP.HCM +7,17% và FDI khu Đông
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, dòng FDI mạnh vào khu Đông và hạ tầng Thủ Thiêm đẩy giá căn hộ hạng sang lên cao.
110 tr/m²120 tr/m²+9.1%
Sản phẩm & pháp lý
- Căn hộ cao cấp100%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Công viên ven sông Sài Gòn
- Trung tâm thương mại
- An ninh 24/7
- Tháp biểu tượng 88 tầng
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Khu đô thị Thủ Thiêm, đường Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Khu vực
- Khu đô thị Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
13 điểm cộng · 5 điểm trừ từ 15 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Định chế tài chính, quỹ đầu tư và chuyên gia nước ngoài tăng nhu cầu văn phòng hạng A và căn hộ cao cấp cho thuê.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị trídài hạn
- Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm (khối thương mại)Tổ hợp thương mại – văn phòng lớn sẽ tăng mật độ hoạt động cho Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê văn phòng lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~0,9 kmdài hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngCông viên ven sông quy mô lớn và cầu đi bộ nối Quận 1 nâng vị thế căn hộ, thương mại Quận 4.Đang thi côngTiện ích côngngay tại vị trítrung hạn
- Khu đô thị mới Thủ ThiêmĐấu giá đất với giá khởi điểm rất cao và vai trò trung tâm tài chính củng cố mặt bằng giá cao cấp tại Thủ Thiêm, An Khánh, Thảo Điền.Đang thi côngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,4 kmtrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmHàng nghìn cán bộ và lượt giao dịch hành chính mỗi ngày kéo cầu văn phòng, dịch vụ về Thủ Thiêm.Đang thi côngTiện ích côngcách ~0,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC)Kỳ vọng đã được phản ánh nhanh vào giá trong khi hoạt động thực tế mới bắt đầu, rủi ro giá vượt giá trị khai thác.Đang vận hànhĐịnh hướng phát triểnngay tại vị tríngắn hạn
- Khu đô thị mới Thủ Thiêm3.790 căn hộ đưa ra đấu giá cùng nhiều dự án mới có thể tạo áp lực nguồn cung, giá thuê ở phân khúc trung – cao cấp.Đang thi côngĐô thịngay tại vị trítrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.Đang vận hànhMetrocách ~1,3 kmngắn hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngThi công, nâng cấp trục Nguyễn Tất Thành gây bụi và rào chắn giao thông trong nhiều năm.Đang thi côngTiện ích côngngay tại vị tríngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmGiờ hành chính và sự kiện lớn tạo áp lực giao thông trên Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch.Đang thi côngTiện ích côngcách ~0,6 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
