Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Vị trí đắc địa tại Thảo Điền, khu vực tập trung cộng đồng cư dân quốc tế và tiện ích cao cấp.
- Chủ đầu tư Frasers Property Vietnam có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án chất lượng.
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý và có thể ở hoặc khai thác ngay.
- Tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp, đáp ứng nhu cầu sống của cư dân.
- Thanh khoản được đánh giá là khá, cho thấy khả năng giao dịch tương đối tốt trên thị trường thứ cấp.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 110 triệu/m² là khá cao, có thể hạn chế đối tượng khách hàng và khả năng tăng giá đột biến trong ngắn hạn.
- Thông tin về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm căn hộ/biệt thự còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá tổng thể.
- Chưa có thông tin cụ thể về tỷ lệ lấp đầy và cộng đồng cư dân hiện tại, ảnh hưởng đến tiềm năng cho thuê hoặc tính cộng đồng.
- Biến động lãi suất và chính sách tín dụng có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua và thanh khoản thị trường.
- Cạnh tranh từ các dự án cao cấp khác trong cùng khu vực Thảo Điền có thể ảnh hưởng đến giá trị và thanh khoản.
Nhận định chung
Q2 Thảo Điền là dự án phức hợp đã bàn giao và có sổ hồng, do Frasers Property Vietnam phát triển tại khu vực Thảo Điền, TP. Thủ Đức. Dự án gồm một tháp căn hộ 32 tầng với 315 căn và các sản phẩm townhouse/biệt thự (số lượng đang cập nhật). Điểm nổi bật là vị trí tại Thảo Điền và các tiện ích cao cấp như hồ bơi vô cực, phòng gym, sảnh yoga.
Định giá
Với mức giá khoảng 110 triệu/m², Q2 Thảo Điền nằm ở phân khúc cao cấp. Mức giá này được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung các dự án cùng phân khúc và vị trí tại Thảo Điền, khu vực có giá trị bất động sản cao.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, tìm kiếm không gian sống cao cấp tại Thảo Điền hoặc nhà đầu tư dài hạn muốn sở hữu tài sản có giá trị ổn định. Kỳ vọng tăng giá đột biến trong ngắn hạn có thể không cao do mức giá đã ở ngưỡng cao, nhưng tiềm năng giữ giá và tăng giá bền vững là khả thi. Lưu ý cần kiểm tra kỹ các thông tin còn thiếu và tình hình thị trường thứ cấp trước khi quyết định.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng thực tế của căn hộ/biệt thự, chất lượng bàn giao và các tiện ích nội khu.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về quy mô dự án, mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm còn thiếu.
- 3Tìm hiểu về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác và quy định của ban quản lý tòa nhà.
- 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và tỷ suất lợi nhuận thực tế nếu có ý định đầu tư cho thuê.
- 5Tham khảo ý kiến của cư dân hiện hữu về chất lượng sống và dịch vụ tại dự án.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện3 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
55 tr/m²
Giá hiện tại
155 tr/m²
ROI lũy kế
+182%
- 01/2018Mở bánMở bán
Mở bán Q2 Thảo Điền đợt 1
Frasers Property mở bán giai đoạn 1 khu phức hợp ven sông Thảo Điền, giá khởi điểm ~55 tr/m².
- 06/2018Tăng giáMở bán
Mở bán giai đoạn 2 với giá cao hơn
Sức cầu lớn ở khu Thảo Điền cao cấp, Frasers mở bán đợt 2 với mặt bằng giá lên ~68 tr/m².
55 tr/m²68 tr/m²+24% - 04/2021Bàn giaoBàn giao
Bàn giao và đưa vào vận hành
Dự án vận hành từ 4/2021; có cư dân và tiện ích retail ven sông đẩy giá thứ cấp lên ~85 tr/m².
68 tr/m²85 tr/m²+25%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe nâng giá Thảo Điền
Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son) thông xe 4/2022 nối Thảo Điền với trung tâm Q.1, căn hộ hạng sang lên ~98 tr/m².
85 tr/m²98 tr/m²+15% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP cả nước 2022 +8,02%
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, kinh tế phục hồi mạnh kéo mặt bằng giá căn hộ cao cấp khu Thảo Điền, Quận 2 (TP. Thủ Đức) tăng cao.
80 tr/m²95 tr/m²+18.8% - 2023Sự kiệnVĩ môDự phóng
NHNN hạ lãi suất điều hành 4 lần
Năm 2023 Ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất điều hành 4 lần, giảm chi phí vốn và hỗ trợ thanh khoản phân khúc căn hộ cao cấp khu Đông.
- 2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành nâng giá toàn khu Thảo Điền
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 (ga Thảo Điền/An Phú) cùng cung khan hiếm đẩy giá lên ~110 tr/m².
98 tr/m²110 tr/m²+12% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Giá căn hộ cao cấp TP.HCM tăng 2 chữ số
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, mặt bằng giá căn hộ cao cấp toàn thành phố tăng hai chữ số củng cố giá khu Thảo Điền.
100 tr/m²110 tr/m²+10%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Căn hộ1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Townhouse/Biệt thự1%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi vô cực 50m
- Phòng gym
- Sảnh yoga
- Khu vui chơi trẻ em
- Khối thương mại
- Biệt thự ven sông
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Phường Thảo Điền, Quận 2 (TP. Thủ Đức), TP.HCM
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (Thảo Điền, Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Phức hợp
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
11 điểm cộng · 4 điểm trừ từ 13 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Tiếp cận ga trong bán kính đi bộ giúp tăng nhu cầu thuê của sinh viên, người đi làm và giá trị mặt bằng bán lẻ gần ga.Đang vận hànhMetrocách ~0,1 kmngắn hạn
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,7 kmngắn hạn
- Cụm trường quốc tế Thảo Điền – An PhúGia đình expat chọn nhà theo bán kính đưa đón con, tạo cầu thuê giá cao ổn định.Đang vận hànhGiáo dụcngay tại vị tríngắn hạn
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,7 kmtrung hạn
- Estella PlaceMall cao cấp giữ sức hút căn hộ cho thuê chuyên gia quanh An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,2 kmngắn hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,7 kmtrung hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Kỳ vọng metro phần lớn đã phản ánh vào giá sau khi tuyến vận hành nên dư địa tăng giá thêm không còn lớn.Đang vận hànhMetrocách ~0,1 kmngắn hạn
- Estella PlaceÙn tắc đường song hành Xa lộ Hà Nội trước mall cuối tuần.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,2 kmngắn hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Nhà sát tuyến chịu tiếng ồn, bụi thi công và lưu lượng xe lớn hơn sau mở rộng.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Hà Nội Metro/TOD
Miền Bắc · mốc tác động 0-3 năm
Metro Hà Nội tạo động lực đô thị rõ hơn cho căn hộ, nhà phố dịch vụ và mặt bằng bán lẻ quanh ga, nhất là nơi đã có dân cư, trường học, văn phòng và tuyến vận hành thật.
Một phần mức chênh quanh metro đã phản ánh vào giá tại các khu gần ga.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
