Name: Feliz en Vista
Brand: CapitaLand

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Feliz en Vista là dự án căn hộ đã bàn giao tại Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, do CapitaLand làm chủ đầu tư. Dự án có 4 tháp, cung cấp các loại hình căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là pháp lý đã có sổ hồng, mang lại sự an tâm cho người mua. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về quy mô tổng thể và mật độ xây dựng hiện chưa được cập nhật đầy đủ.

Định giá

Với mức giá 75 triệu/m², Feliz en Vista đang ở mức khá cao so với mặt bằng chung khu vực Thạnh Mỹ Lợi. Mức giá này phản ánh thương hiệu chủ đầu tư CapitaLand và chất lượng bàn giao, nhưng có thể là một rào cản đối với một số nhà đầu tư hoặc người mua ở thực.

Điểm mạnh

Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý và quyền sở hữu lâu dài.
Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án chất lượng tại Việt Nam.
Vị trí tại Thạnh Mỹ Lợi, khu vực quy hoạch đồng bộ và có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Đa dạng loại hình căn hộ từ 1PN đến 4PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, cảnh quan xanh.

Rủi ro & lưu ý

Mức giá 75 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh.
Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và diện tích căn hộ 3PN chưa được công bố rõ ràng.
Chính sách thanh toán 12 tháng 5% có vẻ không hấp dẫn đối với nhà đầu tư tìm kiếm đòn bẩy tài chính lớn.
Thanh khoản được nêu là “Khá” nhưng cần kiểm chứng kỹ hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Khu vực Thạnh Mỹ Lợi dù có quy hoạch tốt nhưng vẫn cần thời gian để phát triển đầy đủ tiện ích ngoại khu và cộng đồng dân cư.

Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền

1Kiểm tra kỹ tình hình thanh khoản thực tế của các căn hộ tại dự án trong 6-12 tháng gần nhất.
2So sánh chi tiết giá bán của Feliz en Vista với các dự án tương đương về chất lượng và vị trí trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi.
3Tìm hiểu thêm thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ để đánh giá tiềm năng tăng giá.
4Tham quan thực tế dự án để đánh giá chất lượng bàn giao, tiện ích và môi trường sống.
5Xác minh các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận bàn giao.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tài sản có pháp lý vững chắc và chất lượng từ chủ đầu tư uy tín. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá đã ở ngưỡng cao, nhưng tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ vị trí và chất lượng dự án. Người mua nên lưu ý về tính thanh khoản và cân nhắc kỹ mức giá so với ngân sách và mục tiêu đầu tư.

Thông tin mang tính tham khảo; hãy đối chiếu hồ sơ gốc và giá giao dịch thực tế trước khi xuống tiền.

Rủi ro cần đọc kỹ

Rủi ro 1

Cao

Thông tin research chưa đủ cấu trúc; cần kiểm chứng lại giá, pháp lý, tiến độ và nguồn cung thứ cấp.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
1PN	58 m²	~3,6 tỷ	x 25%
2PN	76-84 m²	3,7-4,2 tỷ	x 40%
3PN	Đang cập nhật	5,5-6,5 tỷ	x 25%
4PN	181-240 m²	9,6-15 tỷ	x 10%

Thị trường: Thứ cấp · Resale

Sắp mở bán
Mở bán
Đang xây dựng
Bàn giaoĐã bàn giao
5
Đã bàn giao

Pháp lýSổ hồng

Research pháp lý & tiến độ

Pháp lý/trạng thái đang ghi nhận: Sổ hồng; tình trạng triển khai: Đã bàn giao. Trước khi đặt cọc, buyer cần đối chiếu quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán/chuyển nhượng, nghiệm thu và điều khoản ra sổ theo đúng phân khu/căn cụ thể.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc

1Hồ sơ pháp lý dự án: quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nghiệm thu hoặc văn bản đủ điều kiện bán.

2Tài liệu chứng minh trạng thái pháp lý hiện tại của Feliz en Vista.

3Mẫu hợp đồng/đặt cọc, lịch thanh toán, điều khoản chuyển nhượng và phạt chậm bàn giao.

Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Feliz en Vista

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Hành trình giá & sự kiện

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

TP.HCM TOD - Vành đai 3

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự