Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Dự án đã bàn giao và có sổ hồng, đảm bảo về mặt pháp lý và quyền sở hữu lâu dài.
- Chủ đầu tư CapitaLand uy tín, có kinh nghiệm phát triển các dự án chất lượng tại Việt Nam.
- Vị trí tại Thạnh Mỹ Lợi, khu vực quy hoạch đồng bộ và có tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Đa dạng loại hình căn hộ từ 1PN đến 4PN, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
- Tiện ích nội khu cơ bản đầy đủ như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, cảnh quan xanh.
Rủi ro & lưu ý5
- Mức giá 75 triệu/m² khá cao so với mặt bằng chung khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính cạnh tranh.
- Thông tin về quy mô tổng thể, mật độ xây dựng và diện tích căn hộ 3PN chưa được công bố rõ ràng.
- Chính sách thanh toán 12 tháng 5% có vẻ không hấp dẫn đối với nhà đầu tư tìm kiếm đòn bẩy tài chính lớn.
- Thanh khoản được nêu là “Khá” nhưng cần kiểm chứng kỹ hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
- Khu vực Thạnh Mỹ Lợi dù có quy hoạch tốt nhưng vẫn cần thời gian để phát triển đầy đủ tiện ích ngoại khu và cộng đồng dân cư.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tài sản có pháp lý vững chắc và chất lượng từ chủ đầu tư uy tín. Kỳ vọng tăng giá có thể không đột biến do mức giá đã ở ngưỡng cao, nhưng tiềm năng tăng trưởng bền vững nhờ vị trí và chất lượng dự án. Người mua nên lưu ý về tính thanh khoản và cân nhắc kỹ mức giá so với ngân sách và mục tiêu đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ tình hình thanh khoản thực tế của các căn hộ tại dự án trong 6-12 tháng gần nhất.
- 2So sánh chi tiết giá bán của Feliz en Vista với các dự án tương đương về chất lượng và vị trí trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi.
- 3Tìm hiểu thêm thông tin về quy mô tổng thể dự án, mật độ xây dựng và số lượng căn hộ để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- 4Tham quan thực tế dự án để đánh giá chất lượng bàn giao, tiện ích và môi trường sống.
- 5Xác minh các khoản phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận bàn giao.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện2 mốc đã đối chiếu nguồn · 5 mốc dự phóng
Giá mở bán
34 tr/m²
Giá hiện tại
118 tr/m²
ROI lũy kế
+247%
- 2016Mở bánMở bán
Mở bán đợt 1 tháp Cruz
CapitaLand mở bán Feliz en Vista (Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2) đợt đầu 9/2016, giá khởi điểm ~33-35 triệu/m².
- 12/2019Bàn giaoBàn giao
Bàn giao nhà hoàn thiện
Dự án bàn giao căn hộ hoàn thiện nội thất từ cuối 2019, cư dân về ở, kích hoạt thanh khoản thứ cấp.
34 tr/m²48 tr/m²+41%
5 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2018Tăng giáVĩ môDự phóng
Kinh tế tăng tốc nâng giá khu Đông
Giai đoạn 2017–2018 GDP cả nước tăng trên 7%, hạ tầng và đô thị hóa khu Đông TP.HCM (Quận 2) đẩy giá căn hộ cao cấp lên.
34 tr/m²50 tr/m²+47.1% - Q2/2022Tăng giáHạ tầngDự phóng
Cầu Thủ Thiêm 2 và hạ tầng khu Đông
Cầu Thủ Thiêm 2 thông xe 4/2022, nút giao An Phú thi công đẩy giá Thạnh Mỹ Lợi lên ~60-65 triệu/m².
48 tr/m²62 tr/m²+29% - 2022Tăng giáVĩ môDự phóng
GDP +8,02% phục hồi sau dịch
GDP cả nước 2022 tăng 8,02% giúp phân khúc cao cấp khu Đông phục hồi mạnh, mặt bằng giá TP.HCM bứt phá.
50 tr/m²66 tr/m²+32% - 12/2024Tăng giáHạ tầngDự phóng
Metro số 1 vận hành chốt giá
Metro số 1 vận hành 12/2024 và khan hiếm nguồn cung cao cấp khu Đông giúp Feliz en Vista đạt ~75 triệu/m².
62 tr/m²75 tr/m²+21% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
GRDP TP.HCM +7,17% và giá tăng 2 chữ số
GRDP TP.HCM 2024 tăng ~7,17%, dòng FDI vào khu Đông và khan hiếm nguồn cung kéo giá căn hộ cao cấp tăng hai chữ số.
66 tr/m²75 tr/m²+13.6%
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- 1PN25%
- Diện tích
- 58 m²
- Khoảng giá
- ~3,6 tỷ
- 2PN40%
- Diện tích
- 76-84 m²
- Khoảng giá
- 3,7-4,2 tỷ
- 3PN25%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- 5,5-6,5 tỷ
- 4PN10%
- Diện tích
- 181-240 m²
- Khoảng giá
- 9,6-15 tỷ
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Hồ bơi
- Phòng gym
- Khu vui chơi trẻ em
- Cảnh quan xanh
- Khu BBQ
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Đường Phan Văn Đáng, phường Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2 cũ), TP. Thủ Đức, TP.HCM
- Khu vực
- TP. Thủ Đức (Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 cũ)
- Tỉnh/thành
- TP. Hồ Chí Minh
- Phân khúc
- Căn hộ
Điểm trên bản đồ theo toạ độ của dự án; vòng tròn là bán kính 1 km.
Mở bản đồ lớnTiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
7 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 8 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Trung tâm thương mại, kênh đào và cư dân thu nhập cao tạo hiệu ứng cộng hưởng giá lên khu An Phú, Bình Trưng Tây.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
- Cầu Cát LáiĐại Phước, Phú Hữu, Long Tân (Nhơn Trạch) sẽ tới Thủ Đức trong vài phút thay vì chờ phà.Đang thi công · dự kiến 2029Cầucách ~3,8 kmtrung hạn
- Nút giao thông Mỹ Thủy (Thủ Đức)Khi xong, giao thông Cát Lái – Thạnh Mỹ Lợi – Bình Trưng thông suốt hơn, tăng sức hút nhà ở và kho bãi.Đang thi công · dự kiến 2028Đườngcách ~2,1 kmtrung hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,5 kmdài hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành (đoạn Vành đai 2 – nút giao cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu)Giảm ùn tắc hướng sân bay Long Thành, tăng sức hút nhà ở khu Đông (An Phú, Bình Trưng, Long Trường, Phú Hữu).Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~2,6 kmtrung hạn
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – NamKhu An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng tiếp cận nhanh sân bay Long Thành và các tỉnh miền Trung.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~2,2 kmdài hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị The Global City (Sài Gòn Bình An)Mặt bằng giá rất cao (có phân khu khoảng 400 triệu đồng/m²) làm giảm thanh khoản và dư địa tăng giá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,6 kmtrung hạn
- Đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc – Nam (Ngọc Hồi – Thủ Thiêm)Tàu chạy 350 km/h trên cầu cạn gây tiếng ồn, rung và chia cắt khu dân cư sát tuyến.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~0,7 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ toạ độ của dự án theo OpenStreetMap; với khu đô thị lớn, các phân khu có thể cách điểm này vài km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
