Name: Waterpoint
Brand: Nam Long

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Dự án Waterpoint là khu đô thị phức hợp quy mô 355 ha tại Bến Lức, Long An, do Nam Long và Nishi Nippon Railroad phát triển. Dự kiến bàn giao toàn khu vào năm 2030, dự án hiện đang trong giai đoạn bàn giao các sản phẩm nhà phố, biệt thự và căn hộ. Với quy mô lớn, Waterpoint hướng tới việc hình thành một cộng đồng dân cư khoảng 30.000 người.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Waterpoint phù hợp với các đối tượng khách hàng tìm kiếm không gian sống xanh, rộng rãi, tiện ích đa dạng tại khu vực ven TP.HCM. Đặc biệt là các gia đình trẻ, người có nhu cầu an cư lâu dài hoặc đầu tư dài hạn vào bất động sản vùng ven có quy hoạch bài bản. Dự án cũng hấp dẫn những người muốn thoát khỏi sự ồn ào của đô thị lớn nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện đến trung tâm. Với đa dạng sản phẩm từ căn hộ đến biệt thự, dự án có thể đáp ứng nhiều phân khúc tài chính và nhu cầu sử dụng khác nhau.

Chủ đầu tư

Nam Long

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~1 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng (một phần), HĐMB". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 45 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: 2030 (toàn khu). Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Khá (70.4/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Dự án Waterpoint là khu đô thị phức hợp quy mô 355 ha tại Bến Lức, Long An, do Nam Long và Nishi Nippon Railroad phát triển. Dự án đang trong giai đoạn bàn giao, nổi bật với vị trí ba mặt sông và đa dạng sản phẩm từ căn hộ đến biệt thự. Điểm yếu là quy mô lớn và thời gian hoàn thiện toàn khu kéo dài đến năm 2030.

Định giá

Với mức giá 45 triệu/m², Waterpoint đang ở mức cao so với mặt bằng chung của thị trường Long An. Mức giá này có thể được lý giải bởi quy hoạch đồng bộ, tiện ích đa dạng và uy tín của chủ đầu tư, nhưng người mua cần cân nhắc kỹ về tiềm năng tăng giá trong bối cảnh thị trường khu vực.

Điểm mạnh

Vị trí đắc địa với ba mặt giáp sông, mang lại không gian sống trong lành và tiềm năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng.
Chủ đầu tư Nam Long có uy tín và kinh nghiệm phát triển các dự án khu đô thị lớn.
Đa dạng loại hình sản phẩm, đáp ứng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng từ căn hộ đến biệt thự.
Hệ thống tiện ích nội khu phong phú, bao gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên ven sông, bến du thuyền.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

45 tr/m²

Giá mở bán

18 tr/m²

10/2018

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~1 tỷ

Vốn tự có 40%

~0,4 tỷ

Khoản vay 60%

~0,6 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~5,5 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố vườn	6x15m	3,85 - 4,5 tỷ	x 45%
Biệt thự song lập/đơn lập	10x15m+	5,6 - 10 tỷ	x 30%
Căn hộ (Ehome/Flora)	38 - 73m²	1,39 - 2 tỷ	x 25%

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Bán đảo 3 mặt sông 5,8km

Công viên ven sông

Trường học

Bến du thuyền

Khu thể thao

Trung tâm thương mại

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm

Cao

Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.

Nhà ở

+20-35%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Tình trạng pháp lý cụ thể của sản phẩm tôi quan tâm là gì (đã có Sổ hồng hay HĐMB) và khi nào dự kiến có Sổ hồng nếu chưa có?
2Tiến độ xây dựng và bàn giao các phân khu còn lại như thế nào, có cam kết cụ thể về thời gian không?
3Chính sách hỗ trợ tài chính, lãi suất ưu đãi từ ngân hàng liên kết là gì?
4Chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí phát sinh khác sau khi nhận nhà là bao nhiêu?
5Tiện ích nội khu nào đã hoàn thiện và đi vào hoạt động, tiện ích nào đang trong quá trình xây dựng?
6Kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng xung quanh dự án trong 3-5 năm tới là gì?

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Waterpoint

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện