Name: Phúc An City
Brand: Trần Anh Group

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Phúc An City (tên chính thức: Khu dân cư Nam Long) là dự án phức hợp do Trần Anh Group phát triển tại Xã Mỹ Hạnh Nam, Đức Hòa, Long An. Dự án có quy mô 100 ha với khoảng 3.500 sản phẩm đa dạng bao gồm đất nền, nhà phố/biệt thự xây sẵn và căn hộ. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Phúc An City phù hợp với người mua có nhu cầu an cư lâu dài hoặc đầu tư tại khu vực Đức Hòa, Long An, đặc biệt là những người tìm kiếm sản phẩm đa dạng từ đất nền, nhà phố đến căn hộ với mức giá từ 1,9 tỷ. Với pháp lý sổ hồng và trạng thái bàn giao, dự án có thể hấp dẫn những người muốn nhận nhà/đất ngay. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ về tiện ích nội khu và ngoại khu để đảm bảo đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.

Chủ đầu tư

Trần Anh Group

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~3 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 22 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Trung bình (51/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Phúc An City là dự án phức hợp quy mô 100 ha của Trần Anh Group tại Đức Hòa, Long An, đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm gồm đất nền, nhà phố/biệt thự và căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền ĐT824 và hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên mật độ xây dựng và thông tin chi tiết về các loại hình sản phẩm xây sẵn, căn hộ còn thiếu.

Định giá

Với mức giá đất nền từ 22 triệu/m² (khoảng 1,9 tỷ đồng), Phúc An City được đánh giá là ở mức trung bình so với mặt bằng chung của khu vực Đức Hòa, Long An. Mức giá này có thể hợp lý cho phân khúc phức hợp có tiện ích nội khu và pháp lý rõ ràng.

Điểm mạnh

Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
Vị trí mặt tiền đường ĐT824, thuận lợi kết nối giao thông.
Quy mô dự án lớn 100 ha với nhiều phân khu và tiện ích nội khu đa dạng (công viên, trường học, khu thương mại, thể thao).
Chủ đầu tư Trần Anh Group có kinh nghiệm triển khai các dự án tại Long An.
Sản phẩm đa dạng từ đất nền, nhà phố đến căn hộ, đáp ứng nhiều nhu cầu.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

22 tr/m²

Giá mở bán

9 tr/m²

2017 · dự phóng

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,2 tỷ

Khoản vay 60%

~1,8 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~16,4 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Đất nền	75 - 200m²	Từ 1,9 tỷ	x 57%
Nhà phố/Biệt thự xây sẵn	Đang cập nhật	—	x 20%
Căn hộ	35 - 80m²	—	x 23%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Mặt tiền ĐT824

Công viên nội khu

Trường học

Khu thương mại

Khu thể thao

An ninh 24/7

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm

Cao

Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.

Nhà ở

+20-35%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Chính sách thanh toán và các ưu đãi hiện hành là gì?
2Tiến độ bàn giao cụ thể cho từng phân khu và loại hình sản phẩm?
3Phí quản lý và các chi phí phát sinh khác (nếu có) là bao nhiêu?
4Tiện ích nội khu đã hoàn thiện đến đâu và khi nào đi vào hoạt động đầy đủ?
5Có hỗ trợ vay ngân hàng không và lãi suất, thời hạn như thế nào?
6Tình hình phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng xung quanh dự án trong tương lai gần?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Phúc An City

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện