Tóm tắt dự án
Điểm cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.
Điểm mạnh5
- Pháp lý minh bạch với sổ hồng đã có, tạo sự an tâm cho người mua.
- Vị trí mặt tiền đường ĐT824, thuận lợi kết nối giao thông.
- Quy mô dự án lớn 100 ha với nhiều phân khu và tiện ích nội khu đa dạng (công viên, trường học, khu thương mại, thể thao).
- Chủ đầu tư Trần Anh Group có kinh nghiệm triển khai các dự án tại Long An.
- Sản phẩm đa dạng từ đất nền, nhà phố đến căn hộ, đáp ứng nhiều nhu cầu.
Rủi ro & lưu ý5
- Thông tin về mật độ xây dựng, diện tích cụ thể của nhà phố/biệt thự xây sẵn và căn hộ còn thiếu, gây khó khăn trong việc đánh giá chi tiết.
- Thanh khoản được đánh giá là trung bình, có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng nhanh chóng.
- Phụ thuộc vào sự phát triển hạ tầng và quy hoạch tổng thể của khu vực Đức Hòa để tăng giá trị trong dài hạn.
- Rủi ro về tiến độ hoàn thiện và vận hành các tiện ích nội khu lớn theo đúng cam kết.
- Giá có thể chịu áp lực cạnh tranh từ các dự án mới trong khu vực đang phát triển sôi động.
Nhận định chung
Phúc An City là dự án phức hợp quy mô 100 ha của Trần Anh Group tại Đức Hòa, Long An, đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng. Dự án cung cấp đa dạng sản phẩm gồm đất nền, nhà phố/biệt thự và căn hộ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền ĐT824 và hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, tuy nhiên mật độ xây dựng và thông tin chi tiết về các loại hình sản phẩm xây sẵn, căn hộ còn thiếu.
Định giá
Với mức giá đất nền từ 22 triệu/m² (khoảng 1,9 tỷ đồng), Phúc An City được đánh giá là ở mức trung bình so với mặt bằng chung của khu vực Đức Hòa, Long An. Mức giá này có thể hợp lý cho phân khúc phức hợp có tiện ích nội khu và pháp lý rõ ràng.
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, kỳ vọng vào sự phát triển của khu vực Đức Hòa, Long An. Cũng là lựa chọn tốt cho người mua ở thực muốn tìm kiếm không gian sống đầy đủ tiện ích với mức giá hợp lý. Cần lưu ý về thanh khoản trung bình và kiểm chứng kỹ thông tin chi tiết về sản phẩm trước khi quyết định đầu tư.
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng bàn giao thực tế của từng loại sản phẩm và phân khu.
- 2Xác minh thông tin chi tiết về diện tích, thiết kế, và giá bán cụ thể của nhà phố/biệt thự và căn hộ.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch chi tiết 1/500 và các giấy phép xây dựng liên quan.
- 4Đánh giá chất lượng hạ tầng nội khu, tiện ích đã hoàn thiện và đi vào hoạt động.
- 5Tham khảo ý kiến từ cư dân hiện hữu hoặc người đã mua tại dự án để có cái nhìn khách quan về chất lượng và dịch vụ.
Nhận định được viết ngày 21/6/2026, trước lần đối chiếu nguồn ngày 28/10/2026. Khi số liệu khác nhau, hãy dựa vào số liệu đã có nguồn ở trang này.
Giá & lịch sử
Hành trình giá & sự kiện0 mốc đã đối chiếu nguồn · 8 mốc dự phóng
Chưa có mốc nào đối chiếu được với nguồn tham chiếu.
8 mốc dự phóng · chưa đối chiếu nguồn
TitanHome suy luận các mốc này từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực. Giá trong mốc dự phóng không phải giá giao dịch đã ghi nhận.
- 2017Mở bánMở bánDự phóng
Mở bán đợt 1 đất nền/nhà phố
Trần Anh Group mở bán đợt 1 Phúc An City (ĐT824, Đức Hòa, 100ha) với giá khởi điểm khoảng 9 tr/m² đất nền.
- 2019Tăng giáBàn giaoDự phóng
Bàn giao đợt đầu, hình thành dân cư
Các đợt bàn giao đầu hoàn thiện hạ tầng, hình thành cộng đồng dân cư đẩy giá lên ~13 tr/m².
9 tr/m²13 tr/m²+44% - 2021Tăng giáThị trườngDự phóng
Sóng đất nền vùng ven và pháp lý sổ hồng
Đất nền vùng ven TP.HCM tăng nóng 2021 cùng việc ra sổ hồng từng phân khu nâng giá lên ~17 tr/m².
13 tr/m²17 tr/m²+31% - 2022Sự kiệnVĩ môDự phóng
GDP cả nước bứt phá +8,02%
Năm 2022 GDP Việt Nam tăng 8,02% — mức cao nhất trong hơn một thập kỷ, phục hồi mạnh sau COVID. Sức cầu bất động sản vùng ven TP.HCM như Long An được hưởng lợi từ đà tăng trưởng kinh tế chung.
- 2023Tăng giáHạ tầngDự phóng
Vành đai 3 TP.HCM khởi công
Vành đai 3 TP.HCM khởi công 6/2023 đi qua khu vực Tây Bắc đẩy mặt bằng giá Đức Hòa lên ~20 tr/m².
17 tr/m²20 tr/m²+18% - 2024Tăng giáVĩ môDự phóng
Mặt bằng giá vùng ven TP.HCM tăng theo GDP +7,09%
GDP 2024 đạt 7,09%, dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục ~25 tỷ USD đổ vào vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kéo mặt bằng giá bất động sản Long An giáp ranh TP.HCM tăng theo.
18 tr/m²21 tr/m²+16.7% - 2025Bàn giaoPháp lýDự phóng
Đang bàn giao, đã có sổ hồng
Dự án đang bàn giao với sản phẩm đã có sổ hồng; Luật Đất đai 2024 củng cố giá trị, giá hiện tại quanh 22 tr/m².
20 tr/m²22 tr/m²+10% - 2025Sự kiệnVĩ môDự phóng
Sáp nhập đơn vị hành chính nâng vị thế vùng
Sáp nhập đơn vị hành chính hiệu lực 1/7/2025 cùng mục tiêu tăng trưởng GDP ~8% năm 2025 củng cố kỳ vọng hạ tầng liên vùng TP.HCM – Long An, hỗ trợ giá dự án.
Sản phẩm & pháp lý
Cơ cấu sản phẩm
- Đất nền57%
- Diện tích
- 75 - 200m²
- Khoảng giá
- Từ 1,9 tỷ
- Nhà phố/Biệt thự xây sẵn20%
- Diện tích
- Đang cập nhật
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
- Căn hộ23%
- Diện tích
- 35 - 80m²
- Khoảng giá
- Đang cập nhật
Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.
Tiện ích nội khu
6 tiện ích theo thông tin dự án — nên xem thực tế vì tiện ích quảng cáo và tiện ích đang vận hành có thể khác nhau.
- Mặt tiền ĐT824
- Công viên nội khu
- Trường học
- Khu thương mại
- Khu thể thao
- An ninh 24/7
Vị trí & kết nối
- Địa chỉ
- Mặt tiền ĐT824, xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
- Khu vực
- Đức Hòa (ĐT824)
- Tỉnh/thành
- Long An
- Phân khúc
- Phức hợp
Chưa có toạ độ chính xác: điểm trên bản đồ là tâm khu vực, vòng tròn bán kính 3 km.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Nhu cầu ở của công nhân và chuyên gia giữ thanh khoản cho nhà trọ, đất nền giá thấp quanh các KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trítrung hạn
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnDân số và việc làm mới tăng nhu cầu nhà ở, logistics phục vụ khu vực Tây Bắc.Đang thi côngGiáo dụccách ~6,2 kmdài hạn
Điểm trừ
- Cụm KCN Đức Hòa (Đức Hòa III, Hựu Thạnh, Tân Đức... – Long An)Xe container, bụi và nước thải công nghiệp làm giảm chất lượng sống sát KCN.Đang vận hànhKhu công nghiệpngay tại vị trídài hạn
Chưa có toạ độ riêng — khoảng cách tính từ tâm quận/huyện, chỉ để định hướng. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Phân tích quy hoạch quanh dự án
Hành lang quy hoạch liên quan
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Tài chính & hồ sơ cần xin
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Câu hỏi cần hỏi người bán
Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.
