Bán nhà phố vườn waterpoint 90m² (trục 16m ) - sổ sẵn - chỉ 3,9 tỷ!
Huyện Bến Lức, Long AnĐăng 09/11/2026Mã tin TH-575897
Mức giá
3,9 tỷ
43 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,2%- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 27% tin cùng loại tại Tây Ninh
- Giá4.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.6Thấp nhất: Giá 4.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.5
- Giá 43,3 tr/m², cao hơn 51% so với trung vị 28,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 59 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Huyện Bến Lức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức) (~0,6 km) — hưởng lợi Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và quốc lộ 1 mở rộng.
- Khu đô thị Waterpoint (Nam Long, Bến Lức) (~2,4 km) — vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 4 khi hoàn thành sẽ rút ngắn kết nối và kéo dân về.
- Người bán đã giảm giá 4,9% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức) (~0,6 km) — gần 5.000 lô thấp tầng cùng Waterpoint, Vinhomes Green City tạo áp lực dư cung nhà phố khu Tây Nam.
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~0,5 km) — thu hồi đất trên 15 xã, người dân trong chỉ giới phải tái định cư.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông Tin Chi Tiết Căn Trục Đường 16m (Trục Lớn - Giá Tốt)
Phân khu: Riviera (Trục đường rộng 16m – thoáng đãng, giao thông cực kỳ thuận tiện).
Diện tích đất: 90m2 (6m x 15m).
Diện tích xây dựng: 105m2 (Thiết kế 1 trệt 1 lầu tối ưu công năng, nhiều ánh sáng tự nhiên).
Pháp lý: Sổ hồng sẵn – Công chứng sang tên ngay trong ngày!
Hiện trạng: Nhà đẹp, không gian sân vườn thoáng mát, dọn vào ở hoặc cho thuê được ngay. Giá chỉ từ: 3,9 TỶ (Mức giá mềm nhất thị trường hiện tại để sở hữu nhà phố Waterpoint).
Lựa chọn thêm cho khách hàng:
Ngoài ra, em còn quỹ căn trục đường 12m nội khu yên tĩnh, cực kỳ thích hợp để ở:
Giá chỉ từ: 3,8 TỶ (Mức giá êm nhất thị trường hiện tại để sở hữu nhà phố Waterpoint).
Tại sao nên chọn waterpoint riviera?
Tiện ích "All-in-one": Công viên trung tâm 25ha, Vịnh cảng harbour, đường đạp xe 13km, hồ bơi, sân tennis, trường học quốc tế, siêu thị...
Môi trường sống: Mật độ xây dựng cực thấp, không khí trong lành ven sông Vàm Cỏ Đông.
Kết nối: Chỉ 30–45 phút di chuyển về trung tâm TP.HCM qua cao tốc TP.HCM – Trung Lương.
Liên hệ xem nhà & thương lượng chính chủ:
Hotline/Zalo: Thành Hơn - Waterpoint
Hỗ trợ: Xem nhà thực tế 24/7, tư vấn thủ tục sang tên sổ hồng miễn phí!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 90 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,2% — có cơ sở thương lượng về gần 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Trần Anh Riverside 8x14 5phong ngu 5 wc 1 tret 2 lau 6 AC thuê 18tr đ Huyện Bến Lức, Long An | 113 m² | 4,87 tỷ |
| Chỉ 1,180 tỷ_nhà mới 120m²_ bến lức long an_đường xe tải Huyện Bến Lức, Long An | 120 m² | 1,18 tỷ |
| BÁN nhà phố vườn Waterpoint, đã có sổ hồng, giá chỉ 3,8 Tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 90 m² | 3,8 tỷ |
| BÁN nhà phố vườn Waterpoint 1 trệt 2 lầu, đã có sổ hồng, giá 4,5 Tỷ Huyện Bến Lức, Long An | 90 m² | 4,5 tỷ |
Khu vực Huyện Bến Lức
- Giá rao trung vị
- 34,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 44 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức)Hưởng lợi Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và quốc lộ 1 mở rộng.Đang thi công · dự kiến 2028Đại đô thịcách ~0,6 kmdài hạn
- Khu đô thị Waterpoint (Nam Long, Bến Lức)Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 4 khi hoàn thành sẽ rút ngắn kết nối và kéo dân về.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmdài hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ ThuậnGiảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~1,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức)Gần 5.000 lô thấp tầng cùng Waterpoint, Vinhomes Green City tạo áp lực dư cung nhà phố khu Tây Nam.Đang thi công · dự kiến 2028Đại đô thịcách ~0,6 kmtrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Thu hồi đất trên 15 xã, người dân trong chỉ giới phải tái định cư.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~0,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 43 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
