Name: Vinhomes Green City
Brand: Vinhomes (Vingroup)

Hồ sơ dự án

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Vinhomes Green City, còn được biết đến với tên pháp lý Khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa, là dự án phức hợp quy mô lớn của Vinhomes (Vingroup) tại Đức Hòa (Hậu Nghĩa), Long An. Dự án có tổng diện tích 197,2 ha, dự kiến bàn giao vào năm 2028, cung cấp đa dạng sản phẩm gồm 517 biệt thự, 4.510 nhà phố và 4.260 căn hộ với mật độ xây dựng 25%.

Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với người mua tìm kiếm không gian sống rộng rãi, tiện ích đồng bộ từ một chủ đầu tư uy tín như Vinhomes. Đặc biệt, những người có tầm nhìn đầu tư dài hạn vào khu vực vệ tinh TP.HCM hoặc các gia đình muốn an cư tại một khu đô thị mới với đầy đủ tiện ích sẽ thấy dự án này hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần sẵn sàng cho việc chờ đợi đến năm 2028 để nhận nhà và chấp nhận rằng khu vực có thể vẫn đang trong giai đoạn phát triển hạ tầng.

Chủ đầu tư

Vinhomes (Vingroup)

Phân khúc

Phức hợp

Thị trường

Sơ cấp · Presale

Ticket tham khảo

~3,9 tỷ

Cần kiểm pháp lý

Không dừng ở nhãn "1/500 đã duyệt". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.

Cần so giá

Đối chiếu 55 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.

Cần kiểm tiến độ

Trạng thái hiện tại: Đang xây. Mốc bàn giao: 2028. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Tín hiệu quan tâm

Cao (80/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.

Thông tin cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Vinhomes Green City là dự án phức hợp quy mô 197,2 ha của Vinhomes (Vingroup) tại Đức Hòa (Hậu Nghĩa), Long An, đang trong quá trình xây dựng và dự kiến bàn giao năm 2028. Dự án có mật độ xây dựng 25% với đa dạng sản phẩm gồm 517 biệt thự, 4.510 nhà phố và 4.260 căn hộ. Điểm nổi bật là hệ thống tiện ích "All-in-one" nhưng vị trí tại Hậu Nghĩa, Long An còn khá xa trung tâm TP.HCM, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận ban đầu.

Định giá

Với mức giá 55 triệu/m², Vinhomes Green City đang định giá cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung các dự án đã hoàn thiện tại Đức Hòa, Long An (khoảng 30-40 triệu/m²). Mức giá này có thể được lý giải bởi thương hiệu Vinhomes và quy mô tiện ích lớn, tuy nhiên cần xem xét kỹ về tiềm năng tăng trưởng giá trong bối cảnh thị trường khu vực.

Điểm mạnh

Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) uy tín, đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
Quy mô đại đô thị với hệ thống tiện ích "All-in-one" đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, học tập, giải trí.
Mật độ xây dựng thấp (25%) mang lại không gian sống xanh, thoáng đãng.
Pháp lý dự án đã có 1/500 được duyệt, tạo sự an tâm nhất định về mặt pháp lý ban đầu.

Giá & lịch sử

Giá hiện tại

55 tr/m²

Giá mở bán

42 tr/m²

Q2/2025

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Kịch bản vay tham khảo

Ticket ước tính

~3,9 tỷ

Vốn tự có 40%

~1,6 tỷ

Khoản vay 60%

~2,3 tỷ

Trả góp 20 năm, 9,2%

~21,4 tr/tháng

Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Sản phẩm & pháp lý

Loại	Diện tích	Khoảng giá	Tỷ trọng
Nhà phố/liền kề	Đang cập nhật	—	x 1%
Căn hộ	Đang cập nhật	—	x 1%
Biệt thự	Đang cập nhật	—	x 1%

Giá theo từng loại sản phẩm đang được cập nhật từ nguồn phân phối.

Thị trường: Sơ cấp · Presale

Sắp mở bán

Tiện ích & vị trí

Đại đô thị All-in-one

Công viên trung tâm

Trường học liên cấp

Trung tâm thương mại

Khu thể thao

An ninh đa lớp

Planning Intelligence dự án

Hành lang quy hoạch liên quan

TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

Xem bản đồ quy hoạch

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Miền Nam · mốc tác động 8-15 năm

Cao

Trục Nam kết nối miền Tây, Nam Sài Gòn, Nhơn Trạch, Long Thành và Cần Giờ; lợi nhuận tiềm năng cao nhưng rủi ro pháp lý - môi trường phải đặt lên trước.

Nhà ở

+20-35%

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

1Chính sách bán hàng và ưu đãi hiện tại là gì?
2Lịch thanh toán chi tiết và các phương án hỗ trợ tài chính (nếu có)?
3Thông tin chi tiết về diện tích, thiết kế và giá từng loại sản phẩm (biệt thự, nhà phố, căn hộ)?
4Tiến độ xây dựng thực tế và cam kết bàn giao?
5Các tiện ích nội khu đã được quy hoạch và thời gian hoàn thiện?
6Phí quản lý và các chi phí phát sinh khác sau khi nhận nhà?

Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.

Giai đoạn	Thời điểm	Tỷ lệ	Ghi chú
Đặt cọc	Ký thỏa thuận	10%	Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1	Ký HĐMB (30 ngày)	20%	Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5	Theo tiến độ xây dựng	40%	Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giao	Nhận nhà	25%	Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồng	Ra sổ	5%	Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận

Vinhomes Green City

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Đọc nhanh trước khi đưa vào shortlist

Thông tin cần cân nhắc

Giá & lịch sử

Tài chính & dòng tiền cần chuẩn bị

Sản phẩm & pháp lý

Tiện ích & vị trí

Hành lang quy hoạch liên quan

Nam Sài Gòn - Cần Giờ

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

Căn hộ đang bán trong dự án

Dự án tương tự

Hành trình giá & sự kiện