Bỏ qua điều hướng
TitanHome
Nhà đấtDự ánQuy hoạchBáo cáoTin tức
Đăng tin Đăng nhập
  • Dữ liệu có nguồn
  • Kiểm duyệt chủ động
  • Cập nhật liên tục
  • Bảo mật thông tin
TitanHome

Nền tảng tìm kiếm và kiểm tra bất động sản dành cho người Việt: giá khu vực, pháp lý, quy hoạch và hạ tầng trên từng tin.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Chủ đầu tư
  • Bản đồ
  • Quy hoạch
  • Hạ tầng

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Bảng giá đăng tin
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • TitanScore
  • Báo cáo
  • Tin tức
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư

Email: support@titanhome.vn

© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản. Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.
Trang chủDự ánVinhomes Grand Park

Bàn giaoSơ cấp

Vinhomes Grand Park

TP. Hồ Chí Minh·Vinhomes (Vingroup)

48 tr/m² · 1,8 - 12 tỷQuan tâm rất cao · ước tínhĐiểm cần cân nhắc
Tổng quanĐiểm cần cân nhắcGiá & lịch sửTài chính & pháp lýQuy hoạchCâu hỏi cần hỏiCăn hộ
Quy mô
271 ha
Số tòa/phân khu
71 tòa
Tổng sản phẩm
44.000 căn
Mở bán
06/2019 · 30 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm (ước tính)
Rất cao
Kiểm tra dự án

Cần kiểm tra kỹ hơn về dự án này?

Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.

Xem nội dung cần kiểm tra
ROI từ mở bán
+60%
8.2/ 10

TitanScore

Rất phù hợp

Điểm cao hơn 75% dự án tại TP. Hồ Chí Minh

  • Giá7.5
  • Pháp lý9.0
  • Thanh khoản9.0
  • Vị trí7.0
  • Chất lượng8.5
  • Rủi ro thấp8.5

Mạnh nhất: Pháp lý 9.0, Thanh khoản 9.0|Thấp nhất: Vị trí 7.0

8.9Tiềm năng hạ tầng · 3 điểm cộng · 0 điểm trừCách TitanHome chấm điểm

AI chấm từ dữ liệu dự án · độ tin cậy dữ liệu cao — không phải thẩm định hay khuyến nghị đầu tư.

Tóm tắt dự án

Vinhomes Grand Park là dự án phức hợp quy mô lớn do Vinhomes (Vingroup) phát triển tại Phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 271 ha với 71 tòa nhà, cung cấp khoảng 44.000 căn hộ và nhà phố. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng.

Tổng hợp từ dữ liệu dự án · cập nhật 21/6/2026.

Dự án phù hợp với các gia đình trẻ, người độc thân hoặc nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ có tiện ích đa dạng và cộng đồng lớn. Với các loại hình căn hộ từ Studio/1PN đến 3PN và nhà phố, dự án đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê. Quy mô lớn và nhiều tiện ích nội khu là điểm cộng cho những ai ưu tiên không gian sống tiện nghi.

Chủ đầu tư
Vinhomes (Vingroup)
Phân khúc
Phức hợp
Thị trường
Sơ cấp
Giá căn tham khảo
~3,4 tỷ

Tự kiểm trước khi đặt cọc

Pháp lý

Không dừng ở nhãn "Sổ hồng": xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng.

Giá

Đối chiếu 48 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biến động 12 tháng.

Tiến độ

Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.

Điểm cần cân nhắc

Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường.

Điểm mạnh5

  • Chủ đầu tư Vinhomes (Vingroup) có uy tín và năng lực triển khai dự án quy mô lớn.
  • Hệ sinh thái tiện ích khép kín, đa dạng từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đến công viên 36 ha.
  • Vị trí tại TP. Thủ Đức, khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng và kết nối.
  • Pháp lý sổ hồng đã có, đảm bảo quyền sở hữu cho người mua.
  • Chính sách hỗ trợ tài chính 12 tháng 9% giúp giảm áp lực ban đầu cho người mua.

Rủi ro & lưu ý

Giá & lịch sử

Giá hiện tại
48 tr/m²
Giá mở bán
30 tr/m²

06/2019

ROI từ mở bán
+60%
12 tháng
+9%
Quan tâm
Rất cao

ước tính, chưa có nguồn

Thanh khoản
Cao

Phân tích giá & thị trường

Với mức giá trung bình 48 triệu/m² và khoảng giá từ 1,8 - 12 tỷ, Vinhomes Grand Park hướng đến nhiều phân khúc khách hàng. Thanh khoản được đánh giá là cao, cho thấy khả năng mua bán lại hoặc cho thuê tương đối dễ dàng. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực TP. Thủ Đức để đánh giá tính cạnh tranh.

Tài chính, pháp lý & tiện ích

Kịch bản vay tham khảo
Giá căn ước tính
~3,4 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,4 tỷ
Khoản vay 60%
~2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~18,6 tr/tháng

Đây là tính nhanh để người mua tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.

Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch

Điểm cộng và điểm trừ từ các dự án hạ tầng, quy hoạch quanh vị trí dự án.

Tác động của dự án tới khu vực →
8.9

Hưởng lợi rõ từ hạ tầng

3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 7 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.

Điểm cộng

  • Vincom Mega Mall Grand ParkMall lớn đầu tiên của khu Đông Bắc Thủ Đức tăng tỷ lệ ở thực và sức cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park.
    Đang vận hànhTrung tâm thương mại·cách ~0,3 km·ngắn hạn
  • Đường Vành đai 3 TP.HCM (dự án theo Nghị quyết 57/2022/QH15)Khu dân cư gần nút giao lên xuống cao tốc có lợi thế đi lại liên vùng, kích thích phát triển dự án mới.

Câu hỏi cần hỏi sale/chủ đầu tư

  1. 1Chính sách thanh toán và hỗ trợ vay ngân hàng hiện tại như thế nào?
  2. 2Phí quản lý hàng tháng và các chi phí dịch vụ khác là bao nhiêu?
  3. 3Tình trạng bàn giao thực tế của các phân khu đã hoàn thành?
  4. 4Tiến độ cấp sổ hồng cho các căn hộ đã bàn giao?
  5. 5Kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông kết nối khu vực trong tương lai gần?
  6. 6Các tiện ích nội khu đã đi vào hoạt động đầy đủ chưa?
  7. 7Có chính sách ưu đãi nào cho người mua trong thời điểm hiện tại không?
  8. Tình hình cho thuê và giá thuê trung bình của các căn hộ tại dự án?
Đang bàn giao

48 tr/m²

Pháp lý: Sổ hồng

Xem điểm cần cân nhắc Kiểm tra dự án
So sánh dự án

Căn hộ đang bán trong dự án

Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.

Xem tất cả 34 căn
Nhà cho thuê
Cho thuê
TitanScore7.1
Căn hộ Vinhomes Grand Park 2PN 69m², nhà đẹp vào ở ngay

69 m² · 2 PN · 2 WC

7 triệu/tháng

Hạ tầng 8.7

Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh · hôm qua

Nhà cho thuê
Cho thuê
TitanScore7.1
Cho Thuê Căn 3PN Đủ Nội Thất View Đẹp Giá Rẻ Vinhomes Grand Park Q9

81 m² · 3 PN · 2 WC

9 triệu/tháng

Hạ tầng 8.7
Nhà cho thuê
Cho thuê
TitanScore7.1
Cho thuê 1-2-3PN VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 giá chỉ từ 4tr

69 m² · 2 PN · 2 WC

6 triệu/tháng

Hạ tầng 8.7
Nhà cho thuê
Cho thuê
TitanScore7.1
Cho thuê nhà MTKD nguyên căn gần vinhomes grand park Q9

80 m² · 3 PN

7 triệu/tháng

Hạ tầng 8.8
Nhà cho thuê
Cho thuê
TitanScore7.1
Cho thuê căn hộ Vinhomes Grand Park, 2PN, 67m2, view đẹp

67 m² · 2 PN

7,5 triệu/tháng

Hạ tầng 8.7
Nhà cho thuê
Cho thuê
TitanScore7.2
Chính chủ cho thuê căn 3PN Vinhomes Grand Park full nội thất cao cấp

100 m² · 3 PN · 2 WC

9 triệu/tháng

Hạ tầng 8.7

Dự án tương tự

Xem tất cả
CCPhức hợp · TP. Hồ Chí Minh
Đã bàn giaoThứ cấp
TitanScore8.0
Sổ hồng
Celadon City

TP. Hồ Chí Minh

Giá/m²
50 tr
12 tháng
+5%
Thanh khoản
Khá

Gamuda LandTiến độ 100%

SCPhức hợp · TP. Hồ Chí Minh
Đã bàn giaoThứ cấp
TitanScore7.9
Sổ hồng
Sunrise City

TP. Hồ Chí Minh

VGPhức hợp · TP. Hồ Chí Minh
Bàn giaoSơ cấp
TitanScore8.4
Sổ hồng
Vinhomes Grand Park (Quận 9 - TP. Thủ Đức)
5
  • Quy mô dự án rất lớn (44.000 căn) có thể dẫn đến áp lực về mật độ dân số và giao thông nội khu trong tương lai.
  • Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm theo từng loại hình (Studio/1PN, 2PN, 3PN/Nhà phố) chưa được cung cấp đầy đủ.
  • Giá bán các phân khu có sự chênh lệch đáng kể (30 - 73,7 triệu/m²), cần tìm hiểu kỹ từng phân khu.
  • Thị trường căn hộ tại TP. Thủ Đức có nhiều dự án lớn, tạo áp lực cạnh tranh về thanh khoản và giá thuê.
  • Tiềm năng tăng giá có thể bị ảnh hưởng bởi nguồn cung lớn và khả năng hấp thụ của thị trường.

Rủi ro cần đọc kỹ

Quy mô dự án rất lớn có thể dẫn đến mật độ dân cư cao

Cao

Ảnh hưởng đến trải nghiệm tiện ích và giao thông nội khu.

Vị trí xa trung tâm TP. Hồ…

Trung bình

Vị trí xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh có thể là một hạn chế về thời gian di chuyển.

Cần tìm hiểu kỹ về phí quản…

Trung bình

Cần tìm hiểu kỹ về phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.

Nhận định chung

Vinhomes Grand Park là đại đô thị phức hợp quy mô 271 ha tại Phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đã và đang bàn giao 44.000 căn hộ và nhà phố, nổi bật với hệ tiện ích đồng bộ như công viên 36 ha, Vinschool, Vinmec, Vincom. Điểm mạnh chính là quy mô lớn và hệ sinh thái tiện ích khép kín, tuy nhiên mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết chưa được cập nhật đầy đủ.

Định giá

Với mức giá trung bình 48 triệu/m², Vinhomes Grand Park có giá cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực Long Thạnh Mỹ (trung bình 67 triệu/m² đất ở) và các dự án lân cận như Lumiere Boulevard (66,7 triệu/m²) hay Masteri Centre Point (68,2 triệu/m²). Mức giá này được xem là hợp lý cho một dự án quy mô lớn với hệ tiện ích đầy đủ từ chủ đầu tư uy tín.

Nhận định đầu tư

Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là gia đình trẻ mong muốn một không gian sống đầy đủ tiện ích và an ninh. Nhà đầu tư có thể cân nhắc phân khúc căn hộ cho thuê hoặc nhà phố với tầm nhìn dài hạn. Cần lưu ý về nguồn cung lớn và khả năng cạnh tranh trong thị trường cho thuê, cũng như tìm hiểu kỹ về tiềm năng tăng giá của từng phân khu cụ thể.

  1. 1Kiểm tra kỹ tình trạng bàn giao thực tế của căn hộ/nhà phố và chất lượng hoàn thiện.
  2. 2Xác minh chi tiết các loại phí quản lý, dịch vụ và tiện ích đi kèm.
  3. 3Tìm hiểu cụ thể về mật độ dân cư và tình hình giao thông nội khu, ngoại khu vào giờ cao điểm.
  4. 4Đánh giá tiềm năng cho thuê và thanh khoản thứ cấp của từng loại hình sản phẩm trong dự án.
  5. 5Kiểm tra các quy định về quyền sở hữu và sử dụng tiện ích chung trong khu đô thị.

Mức quan tâm là ước tính, chưa có nguồn: mô hình ước lượng từ tìm kiếm công khai (Gemini Search), không phải lượt tìm kiếm đo được, và không được tính vào điểm, thanh khoản hay thứ hạng.

Hành trình giá & sự kiện8 mốc từ mở bán tới nay

Giá mở bán

30 tr/m²

Giá hiện tại

48 tr/m²

ROI lũy kế

+60%

  1. 06/2019Mở bánMở bán

    Mở bán đợt 1 phân khu The Rainbow

    Vinhomes mở bán đại đô thị 271ha tại Quận 9, phân khu The Rainbow giá khởi điểm khoảng 30 tr/m², bán hết hơn 10.000 căn trong thời gian kỷ lục.

  2. 2020Tăng giáMở bánDự phóng

    Mở bán The Origami

    Phân khu The Origami hợp tác Mitsubishi mở bán, nâng định vị dự án, mặt bằng giá lên ~34 tr/m².

    30 tr/m²34 tr/m²+13%
  3. 2022Xây dựngBàn giao

    Bàn giao The Rainbow & The Origami

    Các tòa đầu tiên cất nóc và bàn giao, hình thành cộng đồng cư dân thực, giá thứ cấp lên ~40 tr/m².

    34 tr/m²40 tr/m²+18%
  4. 2022Tăng giáVĩ môDự phóng

    GDP 2022 tăng 8,02% và hình thành TP. Thủ Đức

    Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, việc thành lập TP. Thủ Đức và đầu tư hạ tầng khu Đông nâng vị thế quận 9, đẩy giá đại đô thị Vinhomes Grand Park tăng.

    36 tr/m²42 tr/m²+16.7%
  5. 12/2024Tăng giáHạ tầng

    Metro số 1 vận hành kết nối Thủ Đức

    Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 ngay trục Xa lộ Hà Nội kết nối dự án về trung tâm, giá lên ~45 tr/m².

    40 tr/m²45 tr/m²+13%
  6. 2024Tăng giáVĩ môDự phóng

    Giá bất động sản TP.HCM tăng hai chữ số 2024

    Năm 2024 GDP tăng 7,09%, mặt bằng giá nhà ở TP.HCM tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá Vinhomes Grand Park theo xu hướng chung.

    42 tr/m²46 tr/m²+9.5%
  7. 2025Tăng giáPháp lýDự phóng

    Mở bán The Beverly Solari & sổ hồng

    Phân khu cao cấp The Beverly Solari, Glory Heights bàn giao và ra sổ hồng, cùng Vành đai 3 TP.HCM thi công, giá đạt ~48 tr/m².

    45 tr/m²48 tr/m²+7%
  8. 2025Tăng giáVĩ môDự phóng

    Đô thị hóa khu Đông và mục tiêu tăng trưởng ~8%

    Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng khoảng 8% cùng tăng dân số cơ học và đô thị hóa mạnh tại TP. Thủ Đức, hỗ trợ giá đại đô thị Vinhomes Grand Park.

    46 tr/m²48 tr/m²+4.3%

3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.

Các khoản dễ bị bỏ sót
  • VAT, phí bảo trì và phí quản lý vận hành.
  • Chi phí nội thất, hoàn thiện, chỗ đậu xe hoặc phí sử dụng tiện ích.
  • Biên độ lãi suất sau ưu đãi và phí trả nợ trước hạn.
  • Chi phí chuyển nhượng/công chứng/thuế nếu mua lại trên thị trường thứ cấp.
LoạiDiện tíchKhoảng giáTỷ trọng
Studio / 1PNĐang cập nhật1,8 - 3 tỷ
x
40%
2PNĐang cập nhật3 - 5 tỷ
x
40%
3PN / Nhà phốĐang cập nhật5 - 12 tỷ
x
20%
Thị trường: Sơ cấp
  1. Sắp mở bán
  2. Mở bán
  3. Đang xây dựng
  4. 4
    Bàn giaoĐang bàn giao
  5. 5
    Đã bàn giao
Pháp lýSổ hồng
Pháp lý & tiến độ theo nguồn tham chiếu

Dự án đã có pháp lý sổ hồng và đang trong giai đoạn bàn giao, cho thấy tiến độ pháp lý đã hoàn thiện và người mua có thể yên tâm về quyền sở hữu. Việc bàn giao đang diễn ra cũng đồng nghĩa với việc có thể nhận nhà ở ngay hoặc cho thuê.

Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
1Sổ hồng của căn hộ/nhà phố.
2Hợp đồng mua bán (HĐMB) và các phụ lục liên quan.
3Biên bản bàn giao căn hộ.
4Giấy phép xây dựng dự án.
5Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư.
6Văn bản nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.
Chính sách thanh toán tham khảo (mẫu chung ngành — không phải của dự án này)
Giai đoạnThời điểmTỷ lệGhi chú
Đặt cọcKý thỏa thuận10%Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản
Đợt 1Ký HĐMB (30 ngày)20%Ký hợp đồng mua bán chính thức
Đợt 2 - 5Theo tiến độ xây dựng40%Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu
Bàn giaoNhận nhà25%Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao
Sổ hồngRa sổ5%Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận
Công viên 36 ha
Đại lộ ánh sáng
Vinschool
Vinmec
Trung tâm thương mại Vincom
Hồ bơi
Sân thể thao
An ninh 24/7
Vị trí
Tỉnh/thành
TP. Hồ Chí Minh
Khu vực
Phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức
Phân khúc
Phức hợp

TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.

Hạ tầng & kết nối khu vực
AI tổng hợp từ dữ liệu dự án, chưa đối chiếu nguồn — dùng để định hướng

Dự án nằm tại Phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình, TP. Thủ Đức. Vị trí này có thể thuận tiện cho cư dân làm việc tại các khu vực lân cận TP. Thủ Đức hoặc Đồng Nai. Tuy nhiên, cần xem xét khả năng kết nối giao thông đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt trong giờ cao điểm.

Đang thi công · dự kiến 2026Vành đai·cách ~0,3 km·trung hạn
  • Cầu Long Hưng (cầu Đồng Nai 2)Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước rút ngắn đường sang Thủ Đức và tới sân bay.
    Đang thi công · dự kiến 2028Cầu·cách ~3,6 km·trung hạn

    • Điểm trừ

    Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.

    Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng

    Phân tích quy hoạch quanh dự án

    Hành lang quy hoạch liên quan

    TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.

    Xem bản đồ quy hoạch

    TP.HCM TOD - Vành đai 3

    Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm

    Thấp

    Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.

    Nhà ở
    +18-32%
    TM-DV
    +25-45%
    Kho vận
    +35-60%

    Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.

    Long Thành và trục Đông

    Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm

    Trung bình

    Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.

    Nhà ở
    +18-30%
    TM-DV
    +25-45%
    Kho vận
    +40-90%

    Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.

    8

    Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Phần này giúp người mua tránh quyết định theo cảm xúc.

    Điểm số, nhận định và phân tích quy hoạch trên trang được tổng hợp từ dữ liệu dự án và tài liệu tham chiếu, chỉ mang tính tham khảo — không phải thẩm định, dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư. Trước khi xuống tiền, hãy đối chiếu hồ sơ gốc, quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền và giá giao dịch thực tế.

    Nguồn dữ liệu
    • muonnha.com.vn
    • vinhomes-grandpark.vn
    Có nội thất theo mô tả

    Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh · hôm qua

    Có nội thất theo mô tả

    Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh · hôm qua

    Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh · hôm qua

    Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh · hôm qua

    Có nội thất theo mô tả

    Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh · Nguồn tin vừa cập nhật

    Giá/m²
    55 tr
    12 tháng
    +3%
    Thanh khoản
    Khá

    NovalandTiến độ 100%

    TP. Hồ Chí Minh

    Giá/m²
    55 tr
    12 tháng
    +8%
    Thanh khoản
    Cao

    Vinhomes (Vingroup)Tiến độ 92%