Quy mô
271 ha
Số tòa/phân khu
71 tòa
Tổng sản phẩm
44.000 căn
Mở bán
06/2019 · 30 tr/m²
Bàn giao
Đang bàn giao
Quan tâm
Rất cao
ROI từ mở bán
+60%
Xem giá, pháp lý, tiến độ và danh sách câu hỏi cần xác minh.
Hồ sơ dự án
Vinhomes Grand Park là dự án phức hợp quy mô lớn do Vinhomes (Vingroup) phát triển tại Phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 271 ha với 71 tòa nhà, cung cấp khoảng 44.000 căn hộ và nhà phố. Hiện tại, dự án đang trong giai đoạn bàn giao với pháp lý sổ hồng.
Đã đối chiếu nguồn tham chiếu · cập nhật 21/6/2026.
Dự án phù hợp với các gia đình trẻ, người độc thân hoặc nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ có tiện ích đa dạng và cộng đồng lớn. Với các loại hình căn hộ từ Studio/1PN đến 3PN và nhà phố, dự án đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê. Quy mô lớn và nhiều tiện ích nội khu là điểm cộng cho những ai ưu tiên không gian sống tiện nghi.
Cần kiểm pháp lý
Không dừng ở nhãn "Sổ hồng". Hãy xin hồ sơ gốc, phụ lục tiến độ và điều kiện chuyển nhượng trước khi cọc.
Cần so giá
Đối chiếu 48 tr/m² với dự án cùng khu vực, hàng thứ cấp và biên tăng giá 12 tháng.
Cần kiểm tiến độ
Trạng thái hiện tại: Đang bàn giao. Mốc bàn giao: Đang bàn giao. Phải xác nhận trong hợp đồng.
Tín hiệu quan tâm
Rất cao (85.5/100). Đây là điểm cộng thanh khoản, không thay thế kiểm tra pháp lý và giá chốt thực tế.
Thông tin cần cân nhắc
Tổng hợp từ dữ liệu dự án và nguồn thị trường; cần đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.
Vinhomes Grand Park là đại đô thị phức hợp quy mô 271 ha tại Phường Long Thạnh Mỹ, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, do Vinhomes (Vingroup) phát triển. Dự án đã và đang bàn giao 44.000 căn hộ và nhà phố, nổi bật với hệ tiện ích đồng bộ như công viên 36 ha, Vinschool, Vinmec, Vincom. Điểm mạnh chính là quy mô lớn và hệ sinh thái tiện ích khép kín, tuy nhiên mật độ xây dựng và cơ cấu sản phẩm chi tiết chưa được cập nhật đầy đủ.
Định giá
Với mức giá trung bình 48 triệu/m², Vinhomes Grand Park có giá cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực Long Thạnh Mỹ (trung bình 67 triệu/m² đất ở) và các dự án lân cận như Lumiere Boulevard (66,7 triệu/m²) hay Masteri Centre Point (68,2 triệu/m²). Mức giá này được xem là hợp lý cho một dự án quy mô lớn với hệ tiện ích đầy đủ từ chủ đầu tư uy tín.
Điểm mạnh
Rủi ro & lưu ý
Cần kiểm chứng trước khi xuống tiền
Nhận định đầu tư
Dự án phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực, đặc biệt là gia đình trẻ mong muốn một không gian sống đầy đủ tiện ích và an ninh. Nhà đầu tư có thể cân nhắc phân khúc căn hộ cho thuê hoặc nhà phố với tầm nhìn dài hạn. Cần lưu ý về nguồn cung lớn và khả năng cạnh tranh trong thị trường cho thuê, cũng như tìm hiểu kỹ về tiềm năng tăng giá của từng phân khu cụ thể.
Rủi ro cần đọc kỹ
Rủi ro 1
CaoQuy mô dự án rất lớn có thể dẫn đến mật độ dân cư cao, ảnh hưởng đến trải nghiệm tiện ích và giao thông nội khu.
Rủi ro 2
Trung bìnhVị trí xa trung tâm TP. Hồ Chí Minh có thể là một hạn chế về thời gian di chuyển.
Rủi ro 3
Trung bìnhCần tìm hiểu kỹ về phí quản lý và các chi phí phát sinh khác.
Giá hiện tại
48 tr/m²
Giá mở bán
30 tr/m² · 06/2019
ROI từ mở bán
+60%
12 tháng
+9%
Quan tâm
85.5/100
Thanh khoản
Cao
Tín hiệu quan tâm: Người mua thể hiện mức độ quan tâm rất cao đối với dự án Vinhomes Grand Park qua các tín hiệu trên public web và Gemini Search, tuy nhiên đây không phải là thanh khoản giao dịch chắc chắn. Điểm hiển thị đã chuẩn hóa theo percentile toàn bộ dataset để ranking không bị bão hòa. Nguồn: Gemini Search grounding. Chưa có monthly search volume tuyệt đối từ Keyword Planner.
Research giá & thị trường
Với mức giá trung bình 48 triệu/m² và khoảng giá từ 1,8 - 12 tỷ, Vinhomes Grand Park hướng đến nhiều phân khúc khách hàng. Thanh khoản được đánh giá là cao, cho thấy khả năng mua bán lại hoặc cho thuê tương đối dễ dàng. Người mua nên so sánh giá với các dự án tương tự trong khu vực TP. Thủ Đức để đánh giá tính cạnh tranh.
Giá mở bán
30 tr/m²
Giá hiện tại
48 tr/m²
ROI lũy kế
+60%
Mở bán đợt 1 phân khu The Rainbow
Vinhomes mở bán đại đô thị 271ha tại Quận 9, phân khu The Rainbow giá khởi điểm khoảng 30 tr/m², bán hết hơn 10.000 căn trong thời gian kỷ lục.
Kịch bản vay tham khảo
Ticket ước tính
~3,4 tỷ
Vốn tự có 40%
~1,4 tỷ
Khoản vay 60%
~2 tỷ
Trả góp 20 năm, 9,2%
~18,6 tr/tháng
Đây là tính nhanh để buyer tự kiểm ngân sách; lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng, thời gian ưu đãi và hồ sơ tín dụng.
Các khoản dễ bị bỏ sót
| Loại | Diện tích | Khoảng giá | Tỷ trọng |
|---|---|---|---|
| Studio / 1PN | Đang cập nhật | 1,8 - 3 tỷ | |
| 2PN | Đang cập nhật | 3 - 5 tỷ | |
| 3PN / Nhà phố | Đang cập nhật | 5 - 12 tỷ |
Research pháp lý & tiến độ
Dự án đã có pháp lý sổ hồng và đang trong giai đoạn bàn giao, cho thấy tiến độ pháp lý đã hoàn thiện và người mua có thể yên tâm về quyền sở hữu. Việc bàn giao đang diễn ra cũng đồng nghĩa với việc có thể nhận nhà ở ngay hoặc cho thuê.
Tài liệu nên xin trước khi đặt cọc
| Giai đoạn | Thời điểm | Tỷ lệ | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đặt cọc | Ký thỏa thuận | 10% | Giữ chỗ sản phẩm, hoàn lại theo điều khoản |
| Đợt 1 | Ký HĐMB (30 ngày) | 20% | Ký hợp đồng mua bán chính thức |
| Đợt 2 - 5 | Theo tiến độ xây dựng | 40% | Chia 4 đợt, mỗi đợt 10% khi cất nóc từng phân khu |
| Bàn giao | Nhận nhà | 25% | Thanh toán khi nhận thông báo bàn giao |
| Sổ hồng | Ra sổ | 5% | Giữ lại đến khi nhận giấy chứng nhận |
Vị trí
TitanHome chưa tích hợp bản đồ vị trí cho dự án này.
Hạ tầng & kết nối khu vực · nguồn tham chiếu
Dự án nằm tại Phường Long Thạnh Mỹ và Long Bình, TP. Thủ Đức. Vị trí này có thể thuận tiện cho cư dân làm việc tại các khu vực lân cận TP. Thủ Đức hoặc Đồng Nai. Tuy nhiên, cần xem xét khả năng kết nối giao thông đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt trong giờ cao điểm.
Planning Intelligence dự án
TitanHome đối chiếu vị trí với các hành lang hạ tầng 2026-2035 để làm rõ động lực tăng trưởng và rủi ro cần kiểm.
TP.HCM TOD - Vành đai 3
Miền Nam · mốc tác động 0-3 năm
Hạt nhân an toàn tương đối của miền Nam là tài sản có dòng tiền quanh metro/TOD, TP Thủ Đức và các khu dân cư hấp thụ được khi Vành đai 3 vận hành.
Nhà ở
+18-32%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+35-60%
Một số vị trí đã phản ánh kỳ vọng vào giá.
Long Thành và trục Đông
Miền Nam · mốc tác động 3-7 năm
Sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và kết nối cảng tạo nhóm tăng trưởng mạnh cho nhà ở chuyên gia, kho vận và dịch vụ chuỗi cung ứng.
Nhà ở
+18-30%
TM-DV
+25-45%
Kho vận
+40-90%
Hạ tầng phụ trợ và kết nối đường bộ phải đi cùng sân bay.
Ước tính phân tích từ tài liệu tham chiếu, không phải dự báo chính thức hay khuyến nghị đầu tư cá nhân. Trước khi giao dịch cần đối chiếu quy hoạch, pháp lý và hồ sơ gốc tại cơ quan có thẩm quyền.
Nếu câu trả lời chỉ là lời nói miệng, hãy yêu cầu văn bản/hình chụp hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Đây là phần giúp buyer tránh mua bằng cảm xúc.
Mỗi căn một mức giá, hiện trạng và pháp lý riêng — không phải căn nào cũng như nhau.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
5 triệu/tháng
Cho thuê căn hộ 1pn vinhomes grand park q9 giá rẻThành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
5,5 triệu/tháng
Cho thuê căn hộ 2pn view đẹp vinhomes grand park q9 giá rẻThành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Bà Rịa - Vũng Tàu
85tr
Giá/m²
Trung bình
Quan tâm
+0%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
94tr
Giá/m²
Rất cao
Quan tâm
+7.9%
12 tháng
Bà Rịa - Vũng Tàu
76.5tr
Giá/m²
Thấp
Quan tâm
+0%
12 tháng
Mở bán The Origami
Phân khu The Origami hợp tác Mitsubishi mở bán, nâng định vị dự án, mặt bằng giá lên ~34 tr/m².
Bàn giao The Rainbow & The Origami
Các tòa đầu tiên cất nóc và bàn giao, hình thành cộng đồng cư dân thực, giá thứ cấp lên ~40 tr/m².
GDP 2022 tăng 8,02% và hình thành TP. Thủ Đức
Năm 2022 GDP cả nước tăng 8,02%, việc thành lập TP. Thủ Đức và đầu tư hạ tầng khu Đông nâng vị thế quận 9, đẩy giá đại đô thị Vinhomes Grand Park tăng.
Metro số 1 vận hành kết nối Thủ Đức
Metro số 1 Bến Thành–Suối Tiên vận hành 12/2024 ngay trục Xa lộ Hà Nội kết nối dự án về trung tâm, giá lên ~45 tr/m².
Giá bất động sản TP.HCM tăng hai chữ số 2024
Năm 2024 GDP tăng 7,09%, mặt bằng giá nhà ở TP.HCM tăng hai chữ số do khan hiếm nguồn cung, kéo giá Vinhomes Grand Park theo xu hướng chung.
Mở bán The Beverly Solari & sổ hồng
Phân khu cao cấp The Beverly Solari, Glory Heights bàn giao và ra sổ hồng, cùng Vành đai 3 TP.HCM thi công, giá đạt ~48 tr/m².
Đô thị hóa khu Đông và mục tiêu tăng trưởng ~8%
Năm 2025 mục tiêu tăng trưởng khoảng 8% cùng tăng dân số cơ học và đô thị hóa mạnh tại TP. Thủ Đức, hỗ trợ giá đại đô thị Vinhomes Grand Park.
3/8 mốc đối chiếu nguồn tham chiếu. Các mốc gắn nhãn Dự phóng được TitanHome suy luận từ catalyst hạ tầng/chính sách của khu vực, mang tính tham khảo.
